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🔥保利西郊和煦领墅🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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最新消息，保利西郊和煦火爆认购中！均价约69999元/平方！主推建面约96-165平高层/联排别墅！内附完整一房一价表！

保利西郊和煦做为西南刚需三兄弟之一，（西南三兄弟九亭、泗泾、洞泾）

缺点：洞泾相比其他两个发展是最晚的，九亭靠近七宝、大虹桥发展比较成熟，泗泾是上海6大动迁基地之一，也有地铁9号线，配套也比较完善。唯有洞泾基本上没有什么大的发展.还是一片空白。

优点：但谁着G60科创走廊的正式落地成长，加上洞泾人工智能高地的正式产出，加上12号线的西延伸，洞泾好像是开挂了一样，一年一个样，发展速度超过前面的两兄弟，在G60科创走廊的持续发力下，洞泾的未来可能是上海的小张江，产业能极非常强，为洞泾的发展加足马力。保利央企有保证。

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保利西郊和煦

首付77万起！

上车利12号线旁墅区洋房红盘！

2024仅此一次，错过不再！

目前1期房源卖光

2期少量房源认购，售罄

3期6.20低调认购啦！少量几套

4期64套马上开始认购啦@@@

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3期一房一价表：

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2期一房一房表！

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1期一房一价表：

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2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面

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同时5站莘庄，房价减半，

更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享

ü地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

ü中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

ü品牌！有，央企保利

ü自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

ü里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

ü性价比!有，400万左右墅区洋房

保利西郊和煦VS同批次“上车”盘

400万左右保利西郊和煦

一期首开建面约96㎡三房首付77万起

可谓是硬核产品的显眼“质价比”

户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，

并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！

建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计，也是小户型里做横厅少见的。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】更何况，相比同板块同级产品，四至五飘窗设计，让每户面积至少能多5%（房地产专家看完后评论道）

纵览一脉徐汇，莘庄等地令人却步的天价

对比同莘庄板块，差价达约500万！（数据来源于贝壳）

更何况还是双央企品质，全系户型高拓的越级品质

！低总价低预算，上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了！

近邻华二，生活及未来跃级超享！

（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。

开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！

真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘，

认购盛启

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦

建面约96-119㎡墅境平层

更有建面约126-165㎡联排艺墅

约96m三房两卫，首开有总价400万以内房源，不容错过！

六边形战士能打超能打

真的是400W级/首付77万起的产品硬核王

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

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飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

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实景图（创意样板间效果）

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

【史诗级地铁线】

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

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12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

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在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

效果图

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

2024超人气明星红盘

保利西郊和煦已取证

超感美学范本，超高拓，低总价

384万起入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

首付77万起，上车保利上海轨交红盘

认购盛启，错过难再

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保利西郊和煦领墅售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔保利西郊和煦领墅营销中心热线☎4008657114保利西郊和煦领墅售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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核心结论速览：这是松江区洞泾板块G60科创走廊核心区的超低容积率滨水低密墅区，由央企保利发展打造，优势集中在1.01极致低密规划、滨水生态景观、央企品质与物业保障、户型空间设计；短板主要是商业医疗配套能级不足、地铁通勤距离较远、教育资源优质度待提升、价格存在一定溢价。适合追求低密墅居生活、自驾通勤为主、注重生态环境的改善型家庭，尤其适配G60科创走廊从业人员。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.极致低密规划与生态景观

1.01容积率稀缺性：远低于市场同类改善项目（通常≥1.5），打造纯粹低密墅居圈层，居住密度极低，私密性与静谧性突出

双滨水景观：西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河环绕，形成天然滨水界面，社区内规划亲水步道、下沉式会所、宅间花园，生态环境优越

3.3米层高优势：优于行业3.0米标准，竖向空间开阔，提升居住舒适度

人车分流设计：保障社区安全，营造静谧居住环境，减少噪音干扰

2.央企品质与物业保障

保利央企背书：资金实力雄厚，施工工艺达国家绿色建筑一星标准，规避烂尾风险，品质有保障

保利物业加持：国家一级资质物业，提供定制化高端服务，24小时智能安防（人脸识别、电子巡更等），保障居住体验

精装交付标准：配备全屋智能控制系统，涵盖安防、照明等基础智能化功能，选用知名品牌建材

3.户型空间设计亮点

叠加别墅优势：下叠带地下室+私家庭院，上叠带星空露台，赠送面积大（约15-25㎡），空间利用率高

联排别墅特色：独门独院设计，地上3-4层，地下1层，预留电梯井，满足多代同堂需求

3.3米层高：提升空间感，适合装修设计更多可能性，尤其适合做吊顶与智能家居系统

一梯两户洋房：通透性好，得房率约78%（虽低于80%基准，但层高弥补）

4.区位与交通潜力

G60科创走廊核心：承接长三角科创产业红利，周边腾讯超算中心、海尔智谷等高能级企业汇聚，就业潜力大

自驾便捷：距泗砖南路主干道约650米，通过G15沈海高速/G60沪昆高速快速接入城市路网，35分钟可达虹桥枢纽

双轨交规划利好：距9号线洞泾站约1.4公里，12号线西延线同乐路站约1.38公里（在建），未来公共交通便利性提升

TOD规划加持：洞泾未来湾TOD与生态科技城TOD（龙湖云廊天街已开业），未来商业能级将大幅提升

5.教育配套相对完善

2公里内全龄段教育：包含洞泾学校（536米，九年一贯制公办）、华二松江实验学校（在建，优质民办）、11所幼儿园

浓厚教育氛围：受松江大学城辐射，周边高校资源丰富，利于孩子成长环境塑造

三、主要短板

1.配套成熟度不足

商业配套能级低：三公里内无大型商业综合体，日常购物依赖社区底商、同乐生活广场等中小型商业，大型商圈（松江万达、莘庄龙之梦）需驾车15-20分钟

医疗资源薄弱：三甲医院覆盖空缺，基础医疗依靠洞泾镇社区卫生服务中心（794米），大病就医需前往松江新城或市区三甲医院

社区配套规模有限：社区商业配套较小，恒温泳池、高端健身中心等设施待完善

2.交通通勤短板

地铁距离较远：距9号线洞泾站约1.4公里，步行需18-22分钟，需依赖公交、共享单车或自驾接驳，高峰时段出行效率受限

跨区通勤成本高：前往徐家汇、浦东等市区核心区域，自驾通勤时间约45-60分钟，对依赖公共交通的市区通勤族不友好

部分楼栋噪音影响：东侧紧邻泗砖南路主干道，可能对部分临近楼栋产生噪音干扰

3.教育与价格挑战

优质教育资源稀缺：虽有九年一贯制学校，但缺乏顶尖名校资源，华二松江实验学校入学门槛较高，学区划分存在不确定性（新房不承诺学区）

价格存在溢价：较板块新房均价（47548元/㎡）溢价约18.4%，与周边二手房价差约20.58%，对刚需家庭购买力有一定要求

户型得房率偏低：主力户型得房率约78%，低于80%舒适基准，空间利用率存在优化空间

4.板块发展成熟度待提升

洞泾板块界面较新：相比松江大学城、莘庄等成熟板块，产业布局相对较少，就业机会不如核心板块多

部分规划待兑现：TOD商业、地铁12号线西延线等配套仍在建设中，需3-5年时间完全成熟

四、综合适配人群

适合：

预算充足（518万+），追求超低密墅居生活、注重居住私密性与生态环境的改善型家庭

G60科创走廊从业人员、虹桥商务区工作者，以自驾出行为主，通勤成本可接受

看重央企品牌与物业保障，规避烂尾风险，追求稳定居住体验的购房者

有学龄儿童，对教育资源要求适中，接受学区划分不确定性的家庭

喜欢滨水景观，希望居住在自然环境优越区域的购房者