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伴随着上海浦东金桥产业的持续升级和高端人才的不断聚集，区域品质住宅需求日益旺盛。
近期，与金海汀雲台仅一路之隔的 备受关注的低密度公园智慧墅区项目——「联发·金海雲墅」开放样板间当天吸引约300+客户到访参观，售楼处人气爆棚！
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显然，湿地公园畔，低密墅区，商业+轨交环伺，容积率仅约1.5的低密住宅稀缺性拉满！一度成为浦东改善置业的超级香饽饽！ 「联发·金海雲墅」堪称浦东金桥东今年最值得期待的改善盘！项目将于11月27日开盘！
项目首开推出106席房源，包含约112㎡小高层和144-181㎡超大面宽叠墅产品，高层总价约624w起、叠墅总价约1000w起，为张江、金桥和陆家嘴区域的精英人士提供了一个难得的改善置业机会！不容错过！（备注：624万总价房源为5号102室）
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效果示意图，仅供参考
浦东金桥东稀缺低密墅居王炸新盘
张江、金桥、陆家嘴
小高层5.5w/㎡起，叠加6.5w/㎡起
「联发·金海雲墅」明日开盘
112㎡小高层、144-181㎡大面宽叠墅
毗邻约600亩湿地公园+成熟商业+四轨交汇
不容错过！
联发·金海雲墅凭什么引爆浦东改善市场？
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王炸级超大面宽改善户型优势拉满！
超配精装匠心十足！
项目首开将推建面约112㎡小高层、约144-181㎡叠墅，同时覆盖总价约624-1700万之间不同预算，各户型设计亮点突出，均以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。（备注：624万总价房源为5号102室）
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约112m²综合能力“最强”三房，面宽媲美约300+m²大平层
南向约11米面宽，直接媲美300平以上户型！均价约6.2w/m²，仅一栋，首开即收官！三开间朝南采光面足，全明通透，适合年轻家庭改善居住的奢阔户型~（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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进门玄关收纳，入户仪式感十足！
LDKB 一体化布局、约5.4米面宽大宽厅尺度更舒适可做 X 空间，客厅拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。
餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流；冰箱设计在餐桌旁边，释放厨房空间，人性化细节满满！
动静分区设计，各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！
主卧更配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间+270°飘窗主卫设计，极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~
双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于室内层高达约3.05米，各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！
全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
约168m²三面宽9.8米跑道阳台叠墅，深谙改善居住王道！
实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！完全满足各类家庭改善居住，超大三面宽+超多附赠空间，独立电梯空间，居住舒适度、隐私性拉满！（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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首层的餐客厅+9.8米跑道阳台的尺度感极强，形成超尺度“洄游聚厅”，客餐厅东侧超大全明飘窗，呈现约270°景观视野，将景观视野与室内尺度感提升至全新高度。
二层设计了三间南向卧室+跑道阳台，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
南北双露台设计，南向露台面积约16.8m²、北露台面积约33.5m²，惬意露台拥有休闲空间的更多可能，作为艺术创作、阅读或下午茶空间都相当不错~
同样拥有面积可观及采光通透的超2米灵动闷顶空间（边户约37㎡/中间户约38㎡），由于闷顶有南北双老虎窗的设计，这个空间采光通风俱佳，未来作为瑜伽室、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，都相当惬意！（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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样板间实景图仅供参考，以实际交付为准
值得一提的这次精装标准配置拉满！厨房配备博世五件套、上海首个方太消毒拉篮碗筷收纳、卡慕白大理石岛台等；卫生间均为唯宝洁具；甚至客厅背景墙全部石材交付，匠心十足！
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约181m²超级大横厅尺度下叠户型，居住舒适度满分
实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，超高附赠率相当惊人！约9.8米三开间南向跑道阳台+约270°采光面+独立电梯空间入户，预算充足改善置业的满分选择~（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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地下约5.4米挑高空间搭配采光天井，容纳健身、酒窖、影院或茶室，随心所欲。（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
其它叠墅户型图如下：
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稀缺低密墅区居住氛围无出其右~
约1.5容积率低密墅区在当前市场的稀缺性、超级质价比
据统计，浦东叠墅产品常年占比仅2%-3%，140㎡以上改善型产品更是稀缺，这让「联发·金海雲墅」一亮相就备受关注。
难得的是，项目高层均价仅约6.2w/m²、叠墅总价仅约1000w+，这在周边新房市场堪称最后的价格洼地！金桥东部的金鼎，住宅价格早早来到8.25万/㎡；云璟社区，新房价格约8.4-9.2万/㎡。「联发·金海雲墅」凸显超绝质价比！
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来源于网上房地产、百度地图，仅供参考
难能可贵的是，项目在容积率仅1.5的土地上，精心规划了静奢叠墅与低密小高层的组合。
更将叠墅产品全部排于南侧后，这意味着项目的叠墅与小高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。
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效果示意图，仅供参考
社区南侧规划有沿自然水系展开的活力环道、涵盖多元日常需求的邻里中心及主题幼儿园。时尚生活配套完备，烟火气与精致感兼具。
紧邻约600亩湿地公园
生态环境相当优越~
项目西侧紧邻600亩金海湿地公园，这一稀缺的生态资源为项目增添了独特的居住价值。业主推窗即见公园美景，下楼即可步入绿意盎然的空间，在繁华都市中尽享自然静谧。
作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。
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并且搭配项目超大南向面宽设计，不管入手叠墅还是小高层，都有不错的公园视野。
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效果示意图，仅供参考
未来业主从公园旁的民唐路归家，便仿佛进入一个静谧、安全且充满活力的“城中秘境”，树影婆娑之间，洗去忙碌一天的疲惫。晚饭之余公园夜跑、与家人散步闲聊，感受月光下的静谧自然。
低密墅区+湿地公园的低密居住生活对改善置业人群的极致吸引力具象化。
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未来规划配套升级更值得期待！
「联发·金海雲墅」周边配套已相当成熟，完全可以可满足业主全方位生活需求。
四轨交汇！区位交通优势突出！
项目直线距离9/12号线金海路站 约600米、、 14号线桂桥路站约2km，未来还将有在建的21号线（崇明线一期） 等轨道交通加持，四轨交汇，通达全城效率拉满！
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来源于百度地图，仅供参考
从金海路站上车，9号线直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地等，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。14号线更是贯穿东西的大动脉，快速直达陆家嘴、豫园、淮海中路、静安寺等顶层商圈。
从现有的交通路网来看，自驾层面，金海快速路已通车，外环东段（华夏中路—龙东大道）的功能提升在推进中，叠加内环/中环/外环/杨高路，拥堵时有多条“备选路径”，出行相当便捷！
商业配套也相当出彩！
项目紧邻招商花园城、宝龙广场等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；而宝龙广场则覆盖了大量日常采购、餐饮等。
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招商花园城实景图，仅供参考
而规划中的金海路站TOD项目K11 Select，将以其独特的艺术商业理念，引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，使“周末的仪式感”也变得可得，将区域的商业能级与格调提升至全新高度。
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K11 Select效果示意图，仅供参考
规划建设高品质现代新城“金海湾”
值得一提的是，金海路南侧，依托9号线顾唐路站，正在建设一座高品质现代新城“金海湾”。即将入市的金海雲墅便位于这座新城与金桥接壤的黄金前排。
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曹路金海湾规划示意图，仅供参考
这不是凭空画蓝图，金海湾的城市骨架已经全面落地兑现，核心城市配套能级不容小觑！
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来源于百度地图，仅供参考
靠近浦东四大产业中心
金桥东曹路板块发展潜力十足！
「联发·金海雲墅」位于金桥东曹路板块，被浦东四大产业高地环伺，集聚众多高薪产业人员置业于此，未来板块年轻高精尖人群扎堆，板块活力满满！
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从板块发展的宏观角度或长远眼光来看，金桥东曹路板块，能够在产业上与金桥联动发展，并且承接金桥人才居住，这才是区位优势的核心所在。
曹路之于金桥，和唐镇之于张江，是一个逻辑。得益于张江持续的产业与人才溢出，唐镇新房价格已达到约8.3万/㎡。
当下，金桥围绕“未来车”、“智能造”、“大视讯”三大硬核产业成功转型升级，并建设金桥副中心（金环），城市配套能级也有了跨越式提升。
值得一提的是，华为先是投资13亿元重建原京瓷研发中心，再投7.9亿升级其金桥总部大楼。业务高速增长的华为，仍在持续将重要研发部门落户于此。华为京瓷研发中心与总部大楼，就在9号线金吉路站，距离「联发·金海雲墅」仅约1公里。
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同时，金桥集团正在华为总部大楼南侧打造七朵金花之一、约2.57平方公里的“金湾”未来医药港，为金桥布局更长远的未来。
金桥产业不断东扩，并与曹路协同联动发展，曹路的空前发展机遇也相当值得期待！
写在最后
可以预见的是，「联发·金海雲墅」未来出社区即是湿地公园，举步即达双轨交汇地铁站，及K11 Select（规划）高端商业。住在这里，能够享受一种“快慢自如”的生活方式，惬意万分~
并且，项目以建面约112㎡小高层、约144-181㎡大面宽叠墅满足高能产业菁英的全生命周期改善置业，以约624-1700w的超级质价比堪称当下改善置业首选！ （备注：624万总价房源为5号102室）
浦东金桥东稀缺低密墅居王炸新盘
张江、金桥、陆家嘴
小高层5.5w/㎡起，叠加6.5w/㎡起
「联发·金海雲墅」明日开盘
112㎡小高层、144-181㎡大面宽叠墅
毗邻约600亩湿地公园+成熟商业+四轨交汇
不容错过！
一房一价表如下：
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上海联发金海雲墅周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：
1. 交通配套
轨道交通：项目直线距离9号线金海路站约600米，12号线顾唐路站约1.5公里，未来还将有21号线（崇明线一期）加持，实现“四轨交汇”。通过9号线可快速到达金桥、陆家嘴，12号线可直达北外滩、南京西路等核心商圈。
道路交通：紧邻外环高速、金海快速路，形成“黄金十字轴线”，自驾约13分钟可达外高桥、18分钟直达张江，高效连接全城关键节点。
2. 商业配套
大型购物中心：招商花园城（直线距离约800米）、宝龙城市广场（直线距离约50米）已投入使用，提供餐饮、购物、娱乐等一站式服务。
高端商业规划：规划中的K11 SELECT（约9万方商业旗舰）将于金海路站TOD项目落地，以“艺术·人文·自然”为特色，补齐高端商业与社交场景。
3. 教育配套
基础教育：周边配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等，覆盖全龄段教育需求。
高等教育：临近上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高校，学术氛围浓厚。
4. 医疗配套
三甲医院：海军军医大学第二附属医院（上海长征医院浦东新院，规划2000张床位）在建，预计2025年下半年试运营，提供急危重症、肿瘤诊疗等服务。
专科医院：复旦大学附属华山医院东院、上海和睦家医院浦东分院等，满足日常医疗与高端医疗服务需求。
5. 生态配套
金海湿地公园：约600亩湿地公园，拥有芦苇丛、荷花池、水杉林等生态景观，栖息56种鸟类，设有慢跑道、露营区、科普馆等休闲设施，是天然氧吧与亲子活动胜地。
社区景观：项目内部打造“一轴-三巷-五园”主题园林，约2.5万㎡尊享园林，搭配风雨连廊、下沉庭院，营造静谧自然的居住氛围。
综上，联发金海雲墅周边配套成熟且多元，交通便捷、商业繁荣、教育医疗资源丰富，生态宜居环境优越，能满足居民全方位生活需求。
楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。
健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。
传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。
实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。
装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。
入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。
除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。
搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。
乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。
