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静安内环内不限购公寓【凯旋门公馆】正在热销中！大悦城商圈，通燃气全明户型带阳台公寓

凯旋门公馆

在售面积：117.19㎡，169.79㎡

得 房 率：约80%

物业类型：商办住综合

产权年限：50年

可售体量：2套

在售楼层：12层

总楼层数：30层

梯 户 比： 3梯4户

停车费用：停车位550、650、750每月（地下两层车位租金不同）临停10元/小时

物 费： 5.5/㎡/月

水电费用：6元/m³ | 电约0.91元/度

煤气费用：民用煤气：3元/m³

交付标准：精装修：全屋定制环保E0级实木家具，美的中央空调，厨房方太4件套（油烟机，消毒柜，燃气灶，热水器），卫生间配备科勒马桶及浴霸，软装自由搭配。

轨道交通：8/12号线480米：曲阜路站

1号线580米：新闸路站

1/12/13号线860米：汉中路站

117.19平户型：精致全明—3房2厅1厨1卫1阳台

【可升级为个卫生间】

编辑

169.79平户型～富丽奢华—4房2厅2卫1厨1阳台

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上海静安凯旋门公馆：内环核心的法式艺术生活典范

Shanghai Jing'an Triumphal Arch Mansion: A Model of French Artistic Living in the Core of the Inner Ring

一、核心地段：静安内环的不夜城心脏

I. Prime Location: The Heart of the Never-Night City in Jing'an Inner Ring

项目位于静安区天目中路428号，内环核心区域，步行700米可达1号线地铁站，2、8、12、13号线皆可便捷到达，5分钟直达天目中路立交南北高架，10分钟上延安高架，交通网络四通八达。

Located at No. 428 Tianmu Middle Road in Jing'an District, the project is situated in thecore area of the Inner Ring, with a 700-meter walk to Line 1 subway station, and convenient access to Lines 2, 8, 12, and 13. It takes only 5 minutes to reach the North-South Elevated Road and 10 minutes to Yan'an Elevated Road, offering a well-connected transportation network.

二、开发商实力：金马地产的品质传承

II. Developer Strength: The Quality Heritage of Golden Horse Real Estate

由上海金马房地产发展有限公司开发，公司成立于1996年，深耕上海市场近30年，以"品质筑家"为理念，打造了多个区域标杆项目，凯旋门公馆作为其代表作，展现了开发商对高端住宅的深刻理解与精工细作。

Developed byShanghai Golden Horse Real Estate Development Co., Ltd., established in 1996, the company has been dedicated to the Shanghai market for nearly 30 years. With the philosophy of "Building Homes with Quality," it has created multiple regional benchmark projects. The Triumphal Arch Mansion, as its representative work, demonstrates the developer's deep understanding and meticulous craftsmanship in high-end residential projects.

三、户型设计：法式艺术与实用美学的融合

III. House Type Design: The Fusion of French Artistry and Practical Aesthetics

在售面积117.19㎡和169.79㎡，得房率高达80%，117㎡为3房2厅1厨1卫1阳台，169㎡为4房2厅2卫1厨1阳台，采用全明户型设计，通燃气，配备全屋定制环保E0级实木家具、美的中央空调、方太厨房四件套（油烟机、消毒柜、燃气灶、热水器），卫生间配备科勒马桶及浴霸，软装自由搭配，满足现代都市精英对品质生活的追求。

With available areas of 117.19㎡ and 169.79㎡, the project offers aspace efficiency rate of up to 80%. The 117㎡ unit features 3 bedrooms, 2 living rooms, 1 kitchen, 1 bathroom, and 1 balcony, while the 169㎡ unit includes 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms, 1 kitchen, and 1 balcony. The design isfully illuminated,gas-connected, and equipped with custom-made eco-friendly E0-grade solid wood furniture, Midea central air conditioning, Fangtai kitchen quadruple (hood, sterilizer, gas stove, water heater), and Kohler toilets and bathroom heaters, with flexible soft decoration options to meet the pursuit of quality life for modern urban elites.

四、园区设计：22层法式艺术地标

IV. Community Design: A 22-Story French Artistic Landmark

项目总高22层，建筑层高3.1米，采用新古典主义法式风格，石材立面与雕花细节塑造标志性形象，公共区域植入艺术雕塑与法式园林，营造沉浸式文化氛围，2梯4户设计确保私密性与独立空间，是静安区内环难得的法式艺术住宅。

The project stands 22 stories tall, with abuilding height of 3.1 meters per floor, featuring a neoclassical French architectural style. The stone facade and carved details create a landmark image, while public areas incorporate art sculptures and French gardens to foster an immersive cultural atmosphere. The2-elevator-4-householddesign ensures privacy and independent space, making it a rare French artistic residence within the Inner Ring of Jing'an District.

五、物业服务：卓越物业的贴心守护

V. Property Services: The Thoughtful Care of Excellent Property Management

由上海卓越物业管理公司提供服务，物业费仅5.5元/㎡/月，在中心城区内属于经济实惠的选择，提供24小时安保、专业环境维护及定制化家政服务，以"艺术+生活"为核心理念，打造高品质居住体验。

Managed byShanghai Excellent Property Management Company, the property fee is only 5.5 yuan/㎡/month, making it an economical choice within the city center. The service includes24/7 security,professional environmental maintenance, andcustomized home services, centered on the concept of "Art + Life," to deliver a high-quality living experience.

六、商业配套：繁华都市的便捷生活圈

VI. Commercial Amenities: A Convenient Living Circle in the Bustling City

周边汇聚兴业太古汇、嘉里不夜城购物中心、家乐福、联华等超市，五月花生活广场、环龙商场、大宁国际商业广场、新上铁商场、盛源生活广场等生活配套齐全，距离大悦城仅399米，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

The surrounding area is rich with commercial facilities, including Yee Tee Taikoo Hui, Kerry Night City Shopping Center, Carrefour, and Lianhua supermarkets, as well as Mayflower Life Plaza, Huanlong Mall, Daning International Business Plaza, New Shangtie Mall, and Shengyuan Life Plaza.Located only 399 meters from Dapuqiao Joy City, it meets all shopping, dining, and entertainment needs in one stop.

七、交通配套：五轨交汇的便捷通勤

VII. Transportation: Convenient Commuting with Five-Rail Intersections

项目距离8/12号线曲阜路站约480米，1号线新闸路站580米，1/12/13号线汉中路站860米，五轨交汇带来无与伦比的交通便利，自驾2分钟上内环线，5分钟到天目中路立交，10分钟达延安高架，30分钟内可通达上海各大核心商圈。

The project is approximately 480 meters from Qufu Road Station on Lines 8/12, 580 meters from Xinzha Road Station on Line 1, and 860 meters from Hanzhong Road Station on Lines 1/12/13. Thefive-rail intersectionoffers unparalleled transportation convenience. By car, it takes only 2 minutes to reach the Inner Ring Line, 5 minutes to Tianmu Middle Road Overpass, and 10 minutes to Yan'an Elevated Road, with access to major business districts in Shanghai within 30 minutes.

八、品质优势：稀缺价值与投资潜力

VIII. Quality Advantages: Scarce Value and Investment Potential

作为50年商办产权项目，通燃气设计突破传统公寓限制，得房率高达80%，总价575万起，是静安内环少有的高性价比选择。项目周边有上海长征医院、上海和睦家医院、上海市北站医院等优质医疗资源，以及上海市向东中学、上海戏剧学院附属静安学校等教育机构，距离苏州河畔仅400米，享有稀缺生态景观，是自住与投资的双重优选。

As a50-year commercial-office property, the project'sgas connectivitybreaks through traditional apartment limitations, with aspace efficiency rate of 80%and astarting price of 5.75 million yuan, making it a rare high-value choice within Jing'an's Inner Ring. The area is equipped with high-quality medical resources, including Shanghai Changzheng Hospital, Shanghai United Family Hospital, and Shanghai North Railway Station Hospital, as well as educational institutions such as Shanghai Dongxiang Middle School and Shanghai Theatre Academy Affiliated Jing'an School.Located only 400 meters from the Suzhou River, it offers scarce ecological views, making it an ideal choice for both self-occupancy and investment.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。