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杭州下沙 圣奥·潮映望月府 项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

面积89-125方，均价27500元 倒挂1W+

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空

🎡筑写时间的隽永弥新🏠金沙湖实景准现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏

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01 板块价值：国际湖区的黄金地段

圣奥·潮映望月府坐落于下沙金沙湖板块核心地带，这片以金沙、棕榈树为符号的杭州新一代国际湖区，正以国际度假质感与当代生活烟火气的完美融合，重新定义城市人居标准。随着金沙湖大剧院、希尔顿酒店、金沙天街等重量级配套的全面投用，板块已形成“文化+商业+生态”的黄金三角。

项目位于金沙湖北直线距离约2公里处，通过海达南路实现与金沙湖区的生活配套共享，同时又保持恰到好处的距离，得以脱离湖区的喧闹与嘈杂，用相对更静谧的方式，安放生活的惬意与自在。周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场，商业能级在杭州仅次于湖滨和武林商圈。

随着钱塘快速路开通，加上北面的德胜快速路，金沙湖黄金生活圈的交通“任督二脉”被打通，可直接与奥体CBD、钱江新城CBD快速联通。板块内还在持续推进“万亩千亿”新产业平台—医药港小镇建设，未来会有更多产业和资源加速导入，区域价值有望持续提升。

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02 建筑设计：绿城九米执笔的立面革命

圣奥·潮映望月府邀请绿城九米设计团队全程操刀，采用“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的现代公建化立面设计，铝板占比超90%并运用仿石工艺，耐久性较传统真石漆提升显著。南侧三幢楼如白色镜面天幕横亘德胜快速路，与金沙湖波光交相辉映，未来或将成为钱塘区的城市封面。

项目由8幢16-26F的高层建筑围合而成，通过楼栋间的连廊设计，楼间距最大超过80米，采光充足且能充分享受园区景观资源。这种围合式布局不仅保证了栋栋皆“楼王”的视野与采光，更创造出约5000㎡的超级中央景观空间，让业主推窗见绿，出门即景。

外立面由浅灰色石材、蜂窝铝板及玻璃幕墙组成，四面铝板的设计让项目成为了一个360度无死角的高颜值建筑。配合南侧三幢楼公建化立面，整体外形犹如白色镜面天幕横亘在串联杭州东西的德胜快速路沿线，堪称近年杭州2字头项目中最“壕”的外立面之一。

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03 景观设计：GTS蓝颂打造的九园意境

项目邀请到了宋淑华所在的GTS蓝颂进行操刀景观设计，其代表作有绿城江南里、凤起潮鸣、蓝色钱江等杭州知名豪宅。设计师从下沙15座高校景观特质、杭州著名“西湖十景”中汲取灵感，打造“一廊三心九园”沉浸式景观体系。

中央约5000㎡无界草坪如社区绿肺，曲桥风荷、星河揽月等九大主题园区实现移步换景，更创新采用海绵城市设计，透水铺装与雨水回收系统兼顾生态与美观。九大主题园区包括曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园，满足全龄段居民休闲需求。

景观连廊是项目的一大亮点，杭州壹号院同款超长风雨连廊串联多数楼幢，晴雨无阻的归家动线。连廊与中央景观相连，不规则的边界感更像是蔚蓝梦幻岛，夏日避暑、游玩更有一种曲径通幽处的美感。这种设计不仅增强了业主归家的便利性和尊贵感，也大大丰富了小区景观的空间体验层次。

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04 户型设计：85-168㎡全生命周期空间

圣奥·潮映望月府在产品户型设计上充分考虑不同家庭需求，规划建面约85-168㎡全梯队户型空间，面向从首置到改善的多类客群。约85㎡三房一卫户型采用三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且封闭式阳台只算一半面积，是预算紧张的刚需自住优选。

约99㎡三房两卫户型实现“大面宽、短进深”布局，南向开间近11.7米，约5.5米的大横厅连接南向大阳台，形成尺度感超强的公区。主卧预留走入式衣帽间空间，功能分区合理。约106㎡三房两卫边套户型，拥有约6米的边厅自带飘窗，公区视野开阔。主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连，同时还设有独立储藏室，提升空间实用性。

约125㎡四房两卫户型将三个卧室均排列在南侧，实现“阳光平权”。LDKB一体化公区促进家庭成员互动，除了边厅外接的阳台，南向次卧同样设计阳台，兼顾景观和晾晒需求。约168㎡大户型则满足高端改善客户对空间的极致追求，让不同诉求的客户都能在这里找到适合的生活答案。

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05 精装标准：3000元/㎡装标里的高配之选

潮映望月府的装修标准堪称3000元/㎡装标里的“高配”，在产品“神仙打架”的当下，依然表现十分出挑。项目配备全屋墙纸和客厅的岩板背景墙，智能马桶也是交付标准，减少业主后期软装升级的烦恼。

精装品牌清单彰显品质诚意：杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒、方太的油烟机、燃气灶和洗碗机三件套、弗兰卡的大单槽，还有博世地暖等，都是清一色的高端配置。要知道，同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合，潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目。

项目还配备德施曼智能门锁、全屋智能控制系统，博世地暖、大金中央空调等高端硬件，精装交付即可实现拎包入住的品质生活。这种超越同价位项目的精装标准，体现出开发商对产品品质的坚持和对业主需求的深度洞察，让生活在每一个细节处都能感受到品质温度。

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06 风雨连廊：杭州壹号院同款的归家礼序

项目最大的亮点之一是规划了杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊，串联多数楼幢，形成一道独特的风景线。这种连廊设计使业主得以无惧天气变化，在园区内自由漫步与通达，大大增强了社区生活的便利性与舒适性。建造景观连廊需要增加建设成本，市场上鲜有开发商愿意花重金匠心打造，而圣奥在潮映望月府却将其作为标配。

风雨连廊不仅具有实用功能，更与社区景观有机融合。连廊将中央庭院的景致围成一幅画，赏景的人又在景中，归家感和度假感都全部拉满。在外观设计上，连廊与建筑相融合，富有层次感，增强了社区的整体美学价值。

社区还规划有主题架空层，包含健身空间、会客厅、儿童玩乐空间等，功能齐全，与风雨连廊共同构成完整的生活场景系统。未来业主在自家园区内也能实现遛娃、运动、待客、阅读等多种需求，真正实现“家之外”的延伸空间价值。

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07 全龄配套：四大架空层与九大口袋花园

圣奥·潮映望月府在社区配套规划上充分考虑全龄需求，创新打造了四大架空层空间与九大口袋花园，形成完善的全龄友好社区生态。四大架空层空间分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。

潮映会客厅为业主提供社交与待客空间；奇妙空间关注儿童成长与玩乐需求；红叶空间侧重长者休闲与活动；U-YOUNG空间则面向年轻人打造现代生活方式场所。这种精细化的功能分区，体现出开发商对全龄段居民需求的深度洞察与精准满足。

九大口袋花园包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等，为居民提供丰富的休闲空间。园区中央约5000㎡的超级大草坪，成为孩子嬉戏、家庭聚会的理想场所，营造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间。

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08 交通优势：双快速路与地铁接驳体系

圣奥·潮映望月府在交通配置上具有明显优势，项目直线距离约400米即可快速上德胜高架，往西一路连通东湖、秋石和上塘高架，便捷通达全城。钱塘快速路开通后，与德胜快速路共同构成金沙湖黄金生活圈的交通“任督二脉”，直接与奥体CBD、钱江新城CBD快速联通。

地铁1号线金沙湖站距项目约1.6公里，为解决“最后一公里”问题，社区规划交付后提供专属接驳车服务，高效连接地铁网络。这种无缝衔接的交通规划，显著提升了日常通勤与出行的便捷性，无论是通勤还是探索杭城，都更为高效。

对于更远距离的出行需求，项目可通过德胜快速路与钱塘快速路，快速连接杭州东站、西湖以及滨江等各个区域。骑自行车或电动车到金沙湖站也是不错的选择，多元化的出行方式为业主提供了充分的交通选择灵活性。

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09 商业配套：四大商圈环伺的一站式体验

项目周边商业资源丰富，1公里范围内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、银泰百货三大商业巨擘，满足购物、餐饮、休闲娱乐的一站式需求。金沙天街作为下沙地区的商业标杆，集零售、餐饮、娱乐、教育于一体，成为区域家庭周末休闲的热门选择。

此外，直线距离3公里内还有金沙印象城等商业综合体，形成完整的商业矩阵。这些商业体不仅仅是购物的天堂，更是城市活力的源泉，重新定义了繁华与烟火气的交融，为居民提供了丰富多彩的消费体验和社交空间。

值得一提的是，随着金沙湖二期工程的推进，未来将新增湿地公园与滨水商业街，进一步提升区域商业能级和宜居性。商业与自然的完美结合，让居民在享受城市繁华的同时，也能近距离感受生态休闲的乐趣，实现工作与生活的平衡。

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10 教育资源：目送式学府与高校矩阵

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的完整教育矩阵。直线约600米内覆盖文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学等多所优质学校，满足目送式教育的便捷需求。虽然期房不承诺学区，但丰富教育资源为就学提供了更多可能性。

周边2公里内还集聚了浙江传媒学院下沙校区、杭州电子科技大学下沙校区、中国计量大学等高校，营造出浓厚的学术氛围。高校资源的集聚不仅提升了区域文化品位，也为社区居民提供了继续教育、图书馆、体育设施等资源共享的便利。

这种全龄教育矩阵的形成为不同年龄段家庭成员提供了成长支持。孩子可就近入学，家长可利用高校资源进行终身学习，长者也可参与高校举办的各类社区文化活动，实现教育资源的全龄共享与互动。

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11 医疗资源：三甲医院与社区健康护航

在医疗保障方面，项目周边直线距离约3公里内拥有邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院等三甲医院资源，为居民健康保驾护航。邵逸夫医院作为浙江省知名的三级甲等医院，科室齐全，医疗水平领先，可满足居民多样化的医疗需求。

社区还规划配建卫生服务中心，提供基础医疗服务，形成“综合医院+社区医疗”的双层健康保障体系。这种医疗资源配置，既能够应对重大疾病的诊疗需求，也可满足日常小病和健康管理的便利性，让居民的健康更有保障。

值得一提的是，项目周边生态环境优越，金沙湖公园以及社区内部的中央草坪和九大花园，为居民提供了充足的休闲运动空间，促进身心健康。良好的医疗资源与优质的生态环境共同构筑了居民健康的双重防线，体现了社区对居民福祉的全面关怀。

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12 产业支撑：医药港小镇与人才红利

圣奥·潮映望月府周边产业支撑强劲，毗邻医药港小镇、中国（杭州）算力小镇等重要产业平台。医药港小镇是全省唯一集“万亩千亿”新产业平台，全省生物医药与医疗器械产业集群核心区于一体的产业功能区，产业基础坚实。

这些产业平台未来将导入超10万高净值产业人群，产生大量居住需求，租赁市场活跃。据预估，项目年租金收益可达6-8万元/套，为资产保值增值提供有力支撑。产业人口的集聚不仅带动区域经济发展，也为社区注入活力。

随着钱塘区“产城融合”的深入推进，潮映望月府作为钱塘区“产城融合”示范项目，不仅是一处居所，更见证着城市从“工业区”向“国际湖区”的蜕变。其价值将随城市能级提升持续释放，为业主带来居住与投资的双重回报。

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13 价值潜力：价格倒挂与主城稀缺性

圣奥·潮映望月府最具吸引力的亮点之一是其明显的价格优势。项目精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡的价格倒挂近万元/㎡，形成显著的价值洼地。以约100㎡户型计算，总价差近百万，为首置和改善家庭降低了上车门槛。

在主城区限价普遍向上的趋势下，项目27500元/㎡的价格已成为主城区的价格洼地。随着杭州最近挂牌的两批次宅地基本为高价改善地块，主城区正在一步步“告别”刚改，外围刚需板块也在加速“大户型化”，使得潮映望月府的价值更加凸显。

项目所在的金沙湖黄金生活圈留白土地出一块少一块，稀缺性日益凸显。随着钱塘快速路开通、医药港小镇产业导入加速，区域价值有望持续提升。亚运经济与临空经济区的双重驱动，为板块发展注入持续动力，为资产增值提供强有力支撑。

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14 智慧社区：科技赋能的全场景生活

圣奥·潮映望月府引入智慧社区理念，通过智能安防、云物业平台等科技配置，打造“安全+便捷+舒适”的智慧社区。项目规划接入5G物联网系统，未来可实现智能家居、无人配送等科技场景，提升居住体验。

社区采用全龄友好设计，儿童活动区选用环保软质地面，配备定制化游乐设施；长者活动区设置无障碍通道与休憩座椅，并规划适老化健身器械。地下车库采用环氧地坪与智能导视系统，配备新能源充电桩与无障碍车位，满足现代生活需求。

物业团队提供24小时VIP服务，涵盖代收快递、宠物托管等个性化服务，让业主感受“家外之家”的温暖。社区还注重文化建设，定期举办“潮映生活节”“湖畔读书会”等主题活动，营造邻里社交场景，构建有温度的社区氛围。

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15 生态宜居：金沙湖畔的自然谧境

项目毗邻金沙湖公园，直线距离约2公里，恰到好处地平衡了生活便利与生态静谧的双重需求。金沙湖公园作为杭州东部最大的城市人工湖，素有杭州“小三亚”之称，拥有椰子树沙滩、景观水域和休闲设施，成为居民休闲娱乐的好去处。

社区内部生态设计同样可圈可点，采用垂直绿化与屋顶花园设计，使建筑与自然形成有机对话。园区内种植近百种本土植物，形成四季有景的生态循环系统。特别设计的雨水花园，通过生物滞留池与透水铺装，实现雨水收集与再利用，体现可持续发展理念。

社区还引入智能环境监测系统，实时显示空气质量、噪音指数等数据，让业主在方寸之间感知自然脉搏。这种生态智慧的设计理念，让居民在享受城市便利的同时，也能近距离感受自然之美，实现都市生活与生态健康的和谐统一。

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圣奥·潮映望月府以其“四面铝板+精装高配+主城价格洼地” 的三重优势，在杭州2字头楼盘市场中树立了品质新标杆。项目预计将于2025年交付，目前建面约85-168㎡房源正在销售中，为主城置业提供了难得的机遇。

主城芯、四面铝板、风雨连廊，这些传统高端盘专属配置，如今在圣奥·潮映望月府得以以27500元/㎡的亲民价格呈现。放眼杭州主城区，如此性价比的楼盘实属凤毛麟角，对于追求品质生活的首置和改善家庭来说，无疑是一个值得把握的机会。

预约看房热线：400-998-1136 ® 159 2411 2721﹝已认证﹞（接受提前预约，享受专属接待）

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潮映望月府重新审视当下人居需求，慢工出细活，研究出充分契合市场需求的产品，户型从建面约85㎡到168㎡皆有，能够满足不同阶段购房者的置业需求。

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▲潮映望月府户型图（左右滑动查看）

室内精装方面，精选三大德系品牌， 西门子的控制面板、杜拉维特台盆和汉斯格雅龙头和花洒；方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，搭配弗兰卡的大单槽；全屋地暖、全屋墙纸、智能马桶、客厅岩板背景墙全部都是交付标准。

可以说，潮映望月府在注重产品品质的同时还时刻关注人居生活体验，在杭州新房项目中“卷”出了新高度。

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▰▰ 下沙 圣奥·潮映望月府 金沙湖实景准现房 99-125-168㎡ 收官封藏 ▰▰

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2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

· 学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

· 技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

· 积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

· 高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

· 三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

· 投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

· 首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

· 二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

· 首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

· 二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

· 公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

· 贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

· 二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

· 三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

· 提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

· 首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

· 二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

· 三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

· 供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

· 产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

· 价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

· 公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

· 廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

· 刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

· 改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

· 投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。