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Kasazawa Star (Reizawa Genting)

笠泽之星（丽泽璟庭）

Basic situation

基本情况

Opening time: August 2022

开盘时间：2022年8月

Delivery time: 2025

交房时间：2025年

Building type: 19 detached houses (7-9 floors), 7 small high-rise buildings (15-17 floors)

建筑类型：洋房19幢（7~9F）、小高层7幢（15~17F）

Planned number of households: 739

规划户数：739户

Floor area ratio: 1.8

容积率：1.8

Parking space ratio: 2.4:1 (1,790)

车位比：2.4:1（1790个）

Area range: 139-280 square meters

面积段：139~280㎡

Developer: Suzhou Xingtou Construction and Development Co., LTD. (China State Construction, Wujiang City Investment)

开发商：苏州星投建设发展有限公司（中建、吴江城投）

Delivery: Fully furnished delivery. Property: Zhongjian Yipin Property

交付：精装交付物业：中建壹品物业

"Basic Introduction

【基础简介】

Address: Intersection of Lize Road and Qiufeng Street, Taihu New Town, Wujiang;

地址：吴江太湖新城，笠泽路与秋枫街交汇处；

Area: The construction area is approximately 139 square meters -280 square meters.

面积：建面约139㎡-280㎡；

Total number of sets: 739 sets;

总套数：739套；

Product: 19 7-9F townhouses, 7 15-17F small high-rise buildings;

产品：19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层；

Floor area ratio: approximately 1.8

容积率：约1.8；

Green coverage rate: approximately 32.82%;

绿化率：约32.82%；

Residential parking Spaces: 1,790;

住宅车位：1790个；

The sales office phone number of China Construction · Lize Star is 400-9939-964. The official phone number of China Construction · Lize Star is 400-9939-964

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Lize Star, jointly developed by China Construction Third Engineering Bureau Urban Investment and Operation Co., Ltd. and Wujiang City Investment, customizes high-quality waterfront living for high-end urban improvement customers.

笠泽之星，由中建三局城市投资运营有限公司与吴江城投携手打造，为城市高端改善客群定制高品质滨水生活。

The total construction area of the project is approximately 187,000 square meters, with a building area of about 139 to 280 square meters of pure luxury large apartments

项目总建面约18.7万m²，建筑面积约139-280m²纯粹奢装大平层

In line with the world's lakeside living model, it recreates the urban lakeside living ideal of "enjoying the hustle and bustle in advance and nature in retreat" with the natural lakeside scenery and luxurious living Spaces.

同步世界湖居范本，以天赋湖湾之境、奢阔人居空间，重塑“进享繁华，退享自然”的城市湖居理想。

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Generosity is luxury, and rarity is value.

以宽为奢，以稀为贵。

The last batch of townhouses in the annual popular project "Li Ze Star" in Suzhou Bay, with a construction area of approximately 149-280 square meters, are spacious large flat units. They are located in a low-density community with a Chinese-style garden. The entire series is spacious and decorated with luxury brands, presenting a pure improvement work for Suzhou Bay.

苏州湾年度人气红盘“笠泽之星”，项目最后一批洋房，建筑面积约149-280㎡宽境大平层，低密社区，中式园林，全系宽境，大牌奢装，只为苏州湾敬献纯粹的改善作品。

Lize Star is located in the heart of Suzhou Bay, with mature urban facilities. It is close to Lize Road Station of Line 4, and has a strong cultural and educational atmosphere. It is about 2 kilometers away from the CBD business district of Dongtaihu Lake, occupying a bustling area in the city center. The area is truly the core!

笠泽之星择址苏州湾芯，城市配套醇熟，紧邻4号线笠泽路站，人文教育氛围浓厚，约2公里可达东太湖CBD商圈，占据城央繁华地段，板块真核“芯”！

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Location map

区位示意图

The Kashiwa Star is composed of small high-rise buildings and townhouses. After achieving a legendary sales record of 1 billion yuan in the first opening and 90% of the sales in the second phase, the new products in the third phase have attracted much attention.

笠泽之星由小高层和洋房组成，在经历首开热销10亿、二期加推的劲销9成传奇战绩后，三期新品备受瞩目。

The newly launched luxury villas with a construction area of approximately 149 to 280 square meters are the last batch of villas in the project, and their value is self-evident.

本次加推的建筑面积约149-280㎡奢装洋房，是项目的最后一批洋房，价值不言而喻。

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示意图

建面约225㎡洋房藏品，真正意义上的一层一户，一栋仅9户！一层一姓氏，是代表家族荣耀的藏品。

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建面约205㎡洋房新品，央景楼座，俯瞰一园精粹。约20米南向五开间、约8.1米巨幕横厅、双奢适套房主卧、中西双厨，处处彰显豪阔领域。因市场罕有的宽境尺度、高阶的精工标准、纯粹低密的观景视野，成为本次加推的明星户型。

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园林效果图（现场以实际交付为准）

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Lize Star inherits the high-end residential standards of "China State Construction Star", positioning itself as a pure improvement project. Located in the heart of Suzhou Bay, it presents an irreplaceable collection of townhouses and a low-density community with Chinese charm.

笠泽之星传承“中建之星”高端人居标准，定位纯粹改善，于苏州湾芯，呈现难以复刻的洋房藏品、富有中式韵致的低密社区。

This time, we are launching a new type of townhouse with a starting construction area of approximately 149 square meters. It is a pure improvement in quality and a grand scale, specifically designed for the pure community.

本次加推起步建面约149㎡的洋房产品，纯改善品质大境，奢阔尺度，为纯粹圈层而来。

With a window-to-wall ratio of over 80%, it creates a transparent and textured facade.

超80%窗墙比，成就通透质感立面；

The spacious ceiling height is approximately 3.15 to 3.2 meters, creating a comfortable sense of space.

约3.15-3.2米轩朗层高，营造舒适空间感；

The entire series features horizontal halls, with the largest one approximately 11.4 meters wide across the sea.

全系横厅，最大约11.4米海阔横厅；

Full-house bay Windows extend functional Spaces.

全屋飘窗，延展功能空间；

With a usable floor area ratio of over 80%, it has become a new living standard in Wujiang.

超80%得房率，迭新吴江人居。

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项目师法退思园，取山水天地之势，匠造一园九境，打造亭廊水榭、池塘水院，敬呈可游可赏可憩的东方园子。

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Jiusi Garden · Real Scene Pictures (On-site delivery is subject to the actual situation)

玖思园·实景图（现场以实际交付为准）

In terms of luxury decoration standards, the Lize Star adopts three major imported components from abroad: Bosch whole-house floor heating, Honeywell fresh air system, and Mitsubishi Heavy Industries central air conditioning.

在奢装标准上，笠泽之星采用国际进口三大件，博世全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、三菱重工中央空调；

The kitchen, bathroom and home furnishings have been comprehensively upgraded. We have carefully selected the "Hermes" of electrical appliances - AEG, as well as the century-old German bathroom brands - Hansgrohe and Duravit, to create a high-end quality life for people in various circles.

厨卫家居全面升级，甄选电器中的"爱马仕"——AEG、百年德系卫浴品牌——汉斯格雅、杜拉维特，成就圈层人物的高阶品质生活。

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A real scene picture of the model room with a construction area of approximately 205 square meters

建面约205m²样板间实景图

Compete to acquire the core of Suzhou Bay and take over the pure circle!

争藏苏州湾芯，入主纯粹圈层！

Lize Star Luxury spacious townhouses with a construction area of approximately 149 to 280 square meters

笠泽之星建面约149-280㎡奢装宽境洋房

The popular project in Suzhou Bay Core has returned with honors

苏州湾芯人气红盘载誉归来

A pure improvement quality residential area with a construction area of approximately 149 to 280 square meters

建面约149-280㎡纯改善品质住区

Chinese-style gardens, luxuriously decorated villas, pure social circles

中式园林，奢装洋房，纯粹圈层

This collection is now on sale. We sincerely welcome you to come and appreciate it

封藏加推，恭迎品鉴

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Wujiang Taihu New Town, the southern core new town of Suzhou's "One core and four Cities", is located in the Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone. It aims at the highest level of Suzhou's future urban construction and strives to build a national-level smart pilot urban area.

吴江太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，占位长三角一体化示范区，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，打造国家级智慧试点城区；

The government will invest over 200 billion yuan to build an ecological living center, an innovation and creativity center, a cultural and educational center, an exhibition and performance center, a tourism and leisure center, a business and trade center, and a health care center serving the Yangtze River Delta region. With a vigorous momentum, it will rejuvenate the city's glorious chapter.

政府将投入超2000亿，打造服务长三角区域的生态人居中心、创新创意中心、文化教育中心、会展演绎中心、旅游休闲中心、商务商贸中心和健康医疗中心，以澎湃之势，焕新城市华章。

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Just a stone's throw away, you can enjoy the scenery along the Suzhou River. It's about 1 kilometer to reach the 100-mile scenic belt of East Taihu Lake and Taihu Bay. In the bustling city, you can savor nature and enjoy a green, oxygen-rich and livable life.

咫尺尽享苏州河河岸风光，约 1km 即达东太湖、太湖湾百里风光带，于城市繁华处拾意自然，享绿氧宜居生活。

Surrounded by international tourism and leisure resources such as Wujiang Park, Dong Taihu Ecological Park, Wangongdi Ecological Wetland Park, International Yacht Club and Wangyan Hot Spring, the superiority of life is self-evident.

与吴江公园、东太湖生态公园、万公堤生态湿地公园、国际游艇俱乐部、王焰温泉等国际旅游休闲资源相伴，生活的优越不彰自显。

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The project is located in the heart of Suzhou Bay, seamlessly connected to Lize Road Station of Metro Line 4, and links to rail hubs such as Suzhou Railway Station and Suzhou North Railway Station.

项目雄踞苏州湾芯，与地铁4号线笠泽路站无缝接驳，链接苏州站、苏州北站等轨道枢纽;

It can be conveniently transferred to Metro Lines 1, 2, 3 and 5, directly reaching the core areas of all districts in Suzhou and enjoying convenient transportation.

与地铁1、2、3、5号线便捷换乘，直达苏州各区核心，纵享便捷交通。

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The project features multi-dimensional transportation facilities such as the planned Suzhou Bay Tunnel No. 1 and No. 2, Suzhou Bay Bridge, and Songling Bridge.

项目坐拥苏州湾1、2号隧道(规划中)、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通；

The Suzhou-Jiaxing-Hangzhou Expressway, the Shanghai-Suzhou-Zhejiang Expressway, and the Shanghai-Suzhou-Huzhou and Suzhou-Jiaxing-Ningbo Intercity High-Speed railways (planned) provide convenient access to international airports such as Shuofang and Hongqiao Airports, crisscrossing the Yangtze River Delta.

苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、苏嘉甬城际高铁(规划中)，便捷通达硕放/虹桥机场等国际化空港，纵横长三角。

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It is adjacent to abundant commercial facilities such as Wanda Plaza, Wuyue Square, Sand Ship Outlets, and Suzhou Bay Water Street Complex, as well as high-quality cultural facilities like Suzhou Cultural Expo Center and Suzhou Bay Sports Center, allowing you to enjoy a life of Wanda Plaza.

紧邻万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、苏州湾水街综合体等丰盛商业配套，苏州文化博览中心、苏州湾体育中心等优质文化配套，悦享万象生活。

The project comes with its own commercial complex, integrating multiple business formats such as office, business, retail, and leisure and entertainment, making a convenient life within easy reach.

项目自带商业综合体，汇聚办公、商务、零售、休闲娱乐等多重业态，便捷生活触手可及。

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Suzhou China Construction Wujiang City Investment Lize Star

苏州 中建吴江城投笠泽之星

The project is surrounded by prestigious schools: Wujiang High School, Suzhou Bay Experimental School, Beijing Foreign Studies University Affiliated Suzhou Bay Foreign Language School and other high-quality educational institutions.

项目周边名校环伺：吴江中学、苏州湾实验学校、北外附属苏州湾外国语学校等高质学府。

Adjacent to prestigious schools, enjoy high-quality educational resources for all ages, advanced educational concepts, a rich academic atmosphere, and experience humanistic cultivation.

与名校为邻，享全龄优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，感悟人文涵养。

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Drawing on the garden-making techniques of Eastern Zen, a lakeside luxury courtyard with "one axis, six gardens and multiple clusters" is created.

萃取东方禅意造园手法，打造“一轴、六苑、多组团”湖境奢院。

The ceremony of collecting water veins brings water from Taihu Lake into the park.

典藏水脉仪式，引太湖之水入园；

The garden scenery is interspersed with interactive Spaces such as the Friendly Living Room, the Lohas Fitness Area, and the Children's World. The living scenes are combined with the aesthetic garden, allowing you to fully enjoy the poetic living by the lake.

园景穿插友睦客厅、乐活健身、儿童天地等互动空间，生活场景与美学园林结合，尽享湖岸诗意人居。

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苏州中建笠泽之星

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苏州中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964今天说说吴江太湖新城的笠泽之星

由于吴江有自己的独立行情

如果评价有不当之处请留言指正

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项目首次领证是2022年8月30日

最后一次领证是2023年7月28日

备案均价29000元/㎡

单价区间在25227.1~31428元/㎡

总价区间在346~500万元

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苏州中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964本次加推都是小高层产品，面积段只有140m²和160m²，但事实上，项目还有大面积的洋房产品，后面产品我们再细说。项目已经全部取证，总房源739套，目前在售房源还有187套，去化率75.5%。

笠泽之星（丽泽璟庭）

基本情况

开盘时间：2022年8月

交房时间：2025年

建筑类型：洋房19幢（7~9F）、小高层7幢（15~17F）

规划户数：739户

容积率：1.8

车位比：2.4:1（1790个）

面积段：139~280㎡

开发商：苏州星投建设发展有限公司（中建、吴江城投）

交付：精装交付

物业：中建壹品物业

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苏州中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964项目位于吴江太湖新城的北区，跨过苏州湾大桥就是吴中太湖新城。吴江太湖新城开发更早、更成熟，规划的面积和产业也远超吴中太湖新城。对于吴江而言，太湖新城就是吴江的未来，但是对于苏州而言还是属于外围新城。

评分：

3

项目当下最近的学校是苏州湾实验小学和苏州湾实验初中，但是根据规划，项目西南有配套的小学和初中，未来大概率会划入新学校，先给一个中位分。（最终以教育局当年划片为准）中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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评分：

3

项目紧邻4号线“笠泽路”站，一个路口就可以进入苏州湾大道，交通非常便利。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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评分：

5

项目北面规划了大片的商业区，根据去年的消息，大概率是龙湖天街。

目前最近的综合体距离项目2站地铁， 吾悦广场、爱琴海和万象汇。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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龙湖落地之前，先给一个比较保守的分数吧。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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评分：

3

距离最近的综合医院是苏州第九人民医院，也就是原来的吴江第一人民医院，作为一家有80多年历史，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等医院，各方面都是吴江顶流。最近的三甲医院是吴中太湖新城的苏州市立医院，从小区过去也不算远。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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评分：

3

看到这个大门，是不是有种似曾相识的感觉？但这真不是建发。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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项目整体是中式风格，采用东方禅意造园手法，打造了“一环一轴四进十境”江南中式园林

外立面采用米白色石材装饰、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃，配以超高窗墙比，整体非常通透。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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笠泽之星还拥有吴江在售项目唯一的星空顶，车位配比非常充足，精装的交付标准也很高。

编辑

户型方面，全系均为横厅设计，北面房间较少，采光良好。中建笠泽之星售楼处电话：400-9939-964

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关于带横梁的房间需留意：若床铺正上方存在横梁，易形成“横梁压顶”的情况，可能对运势产生影响。

2. 购房前建议提前了解物业公司，毕竟入住后与物业的交集频繁，若遇上敷衍了事的物业，会严重影响生活品质。

3. 法拍房需谨慎入手，这类房源虽价格低廉，但后续可能引发诸多麻烦事。

4. 婚房建议至少选择三居室，既要为二胎、三胎生育提前规划，即便只生一个孩子，多留一间房也能作备用，方便长辈临时居住。

5. 可通过贷款方式购房，但不建议向他人借钱买房。借钱不仅欠下人情，若对方急需用钱时自己无法及时偿还，容易引发矛盾；而贷款只需按月固定还款，更为省心。

6. 别被样板房华丽的装修迷惑，最好亲自到实地考察房屋的真实情况。

7. 个人自行看房与通过房产中介看房，房源价格往往存在差异。

8. 购买二手房时，务必问清房屋出售的原因，坚决不买“凶宅”，即便价格极低也需拒绝，否则后续心理压力大，难以安心居住。

9. 处于恋爱期的情侣不建议共同购房，别因当下的甜蜜而认为买房能稳固关系——现实中谈了十余年却分手的案例不在少数，若分手后涉及房产分割，一方想卖、一方不愿卖，极易引发经济纠纷。

10. 一楼住房需谨慎选择：虽存在易返潮、防盗性差、噪音大等弊端，但也有老人出行方便、无需等电梯、价格较低等优势，是否购买需综合考量。

11. 顶楼住房也需谨慎入手：夏季酷热、冬季寒冷，天花板易发霉漏水；若遇停电，电梯停用会导致出行不便，还可能出现停水问题。

12. 4楼、13楼、14楼、18楼这几个楼层需谨慎购买，这类房源不仅购买时可能面临争议，日后转手也较困难，容易让人后悔。

13. 购房时需分清“订金”与“定金”的区别：若交易失败，“定金”可能无法退还，因此不要轻易缴纳；而“订金”不具备担保效力，若卖方违约，买方只能追回本金，无权要求双倍返还。

14. 售楼处声称“房源售罄”“想要的楼层已被买走”等说法不可轻信，这往往是他们为了推销滞销楼层而使用的话术。

15. 计划贷款购房的人，需先打印个人银行征信报告，确认是否符合贷款条件。若缴纳定金后因征信问题无法购房，责任需自行承担。

16. 房贷还款方式主要有“等额本金”和“等额本息”两种，需根据自身每月还款能力选择合适的方式，两种方式的总还款金额存在差异。

17. 不建议购买公寓房：公寓产权仅40年，续期需缴纳费用，且采用商业用水用电，生活成本高；此外，户型面积小，不适合家庭居住，增值空间有限，更适合独居的白领人群。

18. 慎买期房：虽然期房价格较低，但近年来烂尾楼事件频发，若楼盘烂尾，购房者不仅住不进新房，还需继续偿还房贷，相比之下，购买现房更为稳妥。

19. 避免背负过高房贷：若月收入1万元，却承担8000元的月供，即便工作稳定，生活也会过得拮据；若突然失业，可能面临断供风险。

20. 购房时告知家人即可，不必向亲戚透露——否则不仅会收到诸多建议，还可能被认为是“炫富”，甚至引发亲戚借钱的情况，知晓此事的人越少越好。

21. 购房时房产证写一人名字更合适：别轻信“加名更有保障”的说法，如今房产归属主要看出资比例，写两人名字还可能影响另一方的首套房优惠政策。

22. 若不打算回老家工作生活，尽量不要在老家买房，否则不仅需长期缴纳物业费，房屋也难以出租。

23. 看房时可打开水龙头，检查水压是否正常。

24. 避免购买加油站旁、马路边、低洼地段、近海区域及火葬场周边的房屋。

25. 不建议购买旅游养老地产：这类房产远离市区，周边配套设施匮乏，不适合真正养老居住；若作为旅游住房，从“游客”变为“居民”后，房屋打理也会成为难题。

26. 相比精装修房，更建议购买大户型毛坯房：精装修房价格较高，且装修风格未必符合心意，若重新装修还需拆除原有设施，相当于多花冤枉钱。

27. 房屋大门不宜正对电梯门，从风水角度看，这可能影响家庭财运，需尽量避免。

28. 二楼住房外的露台常被中介宣称“专属使用”，但实际上这类露台属于全体业主共有，并非私人区域。

29. 看房时若未确定购买，不要留下个人信息，以免被大量推销电话骚扰。

30. 慎买拆迁安置房：这类房源可能由同一大家庭集中居住，若发生纠纷易面临群体性矛盾；此外，房屋质量可能较差，常见裂缝、漏水等问题。