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【 She Dongzi Garden

【佘山东紫园】

Sheshan Natural Mountain Forest Scenic Area

佘山自然山林风景区

There are mountains and water, and every household is by the water

有山有水 户户滨水

Healthy fresh Oxygen standalone house

健康鲜氧大独栋

The average land occupation per household is 2.5 to 3 mu

户均占地2.5—3亩

0.18 Low floor area ratio, enjoy private living. Sales office Tel: 400-9939-964. Official Tel: 400-9939-964

0.18低容积 尽享私密居住佘山东紫园售楼处电话：400-9939-964佘山东紫园官方电话：400-9939-964

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【 She Dongzi Garden

【佘山东紫园】

Total area: 731.01 square meters

总面积 : 731.01平

Garden area: 1,371 square meters

花园面积 : 1371平

Property management fee: 8 yuan per square meter

物业费 : 8 元/平

It is not one in five

不满五唯壹

The unit price per square meter is approximately 66,700 yuan per square meter

每平米单价约 6.67万/㎡

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01 Sheshan - Natural Mountain Forest Resources

01佘山-自然山林资源

Shanghai Sheshan is a natural mountain and forest scenic area in Shanghai, located in Songjiang, an ancient city in the southwest of Shanghai. It is situated within a national 4A-level tourist resort, featuring a beautiful ecological environment and a rich collection of cultural landscapes.

上海佘山是上海自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，坐落于国家4A级旅游度假区内，生态环境优美，人文景观荟萃。

The resort area features nine peaks and twelve mountains, stretching over ten kilometers. Together with the 500-mu Moon Lake, they form a beautiful scene of lake and mountain scenery and the integration of mountains and water.

度假区内九峰十二山，绵延十余公里，与500亩的月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景。

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The Sheshan area is home to a concentration of villa projects and is one of the most luxurious low-density living circles in the city.

佘山区域内别墅项目云集，是全城奢侈的低密度生活圈之一。

Moreover, Sheshan, which is rich in mountain scenery resources in Shanghai, is renowned as one of the four famous affluent districts in Shanghai along with Gubei, Lujiazui and Biyun in the Outer Ring area.

并且上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海著名的四个富人区。

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The "Sheshan East Ziyuan" project is backed by Sheshan Mountain and relies on the natural landscapes such as Sheshan National Forest Park and Moon Lake to create a 665-mu mountain and water detached villa, allowing the owners to have close contact with nature and enhancing the living comfort.

【佘山东紫园】项目背靠佘山，依托佘山国家森林公园，月湖等自然景观打造占地665亩的山水独栋别墅，使得业主与自然亲密接触，提升居住舒适度。

项目依山傍水，背靠佘山，直面山景，又有原生自然河穿过社区，整个项目的位置是十分的优越。

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With the support of natural rivers, the project design team has further modified and transformed them, ensuring that every household is by the river and every home has a beautiful view.

有天然河流的加持，项目设计团队又加以修饰改造，做到户户临河，家家有景。

The unique landscape advantage, the ultra-low floor area ratio of 0.18 for living experience, and the positioning of the quality villa product series all have different landscape positioning for each building, and thus the prices will also vary, meeting the needs of different customer groups.

独有的景观优势、0.18的超低容积率的居住体验、品质别墅产品系列定位，每栋的景观定位不同，从而价格也会存在差异，满足不同客户群体的需求。

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The project is surrounded by tourist attractions and leisure facilities such as the Sheshan Golf Club, Tianmashan Golf Club, Qingqing Equestrian Field, Huayang Equestrian Field, Sheshan No. 59 Wine Cellar, Le Mercure Sheshan Hotel, Moon Lake Sculpture Park, Chenshan Botanical Garden, and Happy Valley. You can enjoy a high-quality life conveniently nearby.

项目周边围绕佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、华阳马术场、佘山59号酒窖、佘山艾美酒店、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等旅游景观资源和休闲配套，就近即可便捷享受优质的生活。

However, compared with the supporting resources for living, customers living in villas pay more attention to the natural resources beside the project and the features of the products.

不过，相较于生活配套资源，住别墅的客户更加关注项目旁的自然资源以及产品的特点。

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02. A masterpiece of craftsmanship, a renowned residence passed down through the ages

02、匠艺之作 传世名邸

A villa symbolizes a certain attitude towards life, a certain taste and style.

别墅，象征着一种生活态度，一种品位和格调。

For an individual, a villa is a livable home.

于个人，别墅是一个宜居的家；

To the city, it is also a historical and uniquely commemorative urban art piece.

于城市，它又是一件拥有历史的、独具纪念意义的城市艺术品。

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The entire community covers a total area of 225 mu, with an average of 2.5 mu per household. Each household's garden area ranges from 1,500 to 1,800 square meters. It is developed in two phases with Forestry Road as the boundary, totaling 190 buildings.

整个小区总占地225亩，户均占地2.5亩，每户花园面积在1500~1800㎡，以林业路为界分两期开发，共190栋。

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In terms of product architectural design, Sheshan Dongziyuan also has its unique features. It is a large household with double opening doors. On the entrance of each household, there is a reserved space for the family's private emblem, which inherits the family spirit and reflects the traditions of the noble family.

产品建筑设计上，佘山东紫园也是独具特色，双开的高门大户，每户的门庭之上都会预留一个家族私徽的位置，传承家族精神，体现世家传统。

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The exterior facade of the product is made of natural Australian sandstone, which does not discolor, has a small color difference and does not weather. The Louvre, the Parliament Building, Harvard University and others are all designed with sandstone.

产品外立面选用了天然澳洲砂岩，不会变色、色差小、不会风化，卢浮宫、国会大厦、哈佛大学等都是用砂岩石材设计。

At the same time, it is spliced according to its natural texture and finely hand-carved in combination with classic European carving art, making it classic, timeless and never outdated.

同时按照其天然纹理进行拼接，并结合欧洲经典雕刻艺术进行精细的手工雕刻，经典耐看不过时。

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The courtyard abandons the traditional architectural enclosure method and uses richly layered green hedges and vegetation to separate it, creating a visual interaction with the Italian-style relief facade. The dignified and grand architectural image highlights the life texture of the circle family in the soft greenery.

庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动，端庄大气的建筑形象，在柔和的绿意中点缀出圈层家族的生活质感。

To create a life close to nature for the circle families who yearn for the low-density Sheshan Resort area, the double ground floor design pioneered by Hopson is adopted, allowing the private space to directly reach the garden and better experience the vibrant life of nature.

为了给向往低密佘山度假区的圈层家族，打造亲近自然的生活，采用合生首创的双首层设计，让私藏空间直通花园，更好的感受大自然鲜活生活。

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佘山东紫园每栋别墅运用意大利文艺复兴经典风格，让家族世代传承。

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The lobby has a ceiling height of 8.7 meters and the master bedroom has a ceiling height of 5.5 meters. Such a ceiling height not only provides good living comfort but also has strong retroability.

大堂挑空8.7米，主人房层高5.5米，此等层高不仅居住舒适度好，而且可改造性也非常强。

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很多人都了解上海已经执行国土资源部当年第204号文：为了加大土地利用率，叫停了容积率1.0以下的住宅用地出让。

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After the implementation of the villa restriction order, single-family villas have truly entered a market of existing stock.

在限墅令之后，独栋别墅是真正进入了存量化的市场。

The plot ratio of 0.18 in Shedong Ziyuan is hard to find a comparable product in the entire Shanghai. The villas in Shedong Ziyuan are even more expensive.

佘山东紫园0.18的容积率可以说在整个上海都很难找到能与之相比较的产品，佘山东紫园别墅更显衿贵。

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户型鉴赏

由于佘山东紫园自身地势、河流的优势，设计户型依据每一栋的情况各有不同，

下面只展示A、B、C、D户型中的经典系列A户型3号1090㎡

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A户型11号1090㎡

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B户型17/32号836㎡

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C户型731㎡

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D户型891㎡

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In today's busy life, French design offers us a warm haven. It not only showcases an elegant and romantic design style but also demonstrates an attitude towards pursuing a comfortable and high-quality life.

在今日的忙碌生活中，法式设计为我们提供了一个温馨的避风港，不仅展示了一种优雅、浪漫的设计风格，更是展现了追求舒适和高品质生活的态度。

In response to each individual's unique lifestyle and needs, we have adopted the design concept of "1,700 square meters of exquisite light French style" to create a home environment that combines comfort and luxury.

为响应每个人独特的生活方式和需求，我们以“1700平精致轻法式”为设计理念，打造了一个兼具舒适与奢华的家居环境。

样板间图片如下：

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首先，我们对原有空间进行了重新规划，通过扩大房屋的可用面积并将地下室与主层进行无缝衔接，打造了一个明亮、开放且通风良好的居住空间。精心挑选的材料如玻璃、木材、金属和布艺与法式元素相结合，呈现出一个温馨、多层次的家居环境。

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我们的设计注重每一个细节。例如，定制的极简扶手背后是复杂的工艺和精心的打磨。同时，选用的每一片玻璃都经过严格的挑选和精确测量，保证了安装的完美和无痕。而金属片的镶嵌更经历了多次调整，实现了最佳的弯折效果。

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影音室的设计则为业主带来了如同置身星空之下的奇妙体验，华丽的法式雕刻墙以及独特的法式壁炉为客厅增添了一份法国的浪漫与高贵。而卧室中，以山水画为背景，提供了一个宁静而舒适的休憩空间。

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The hostess's wardrobe is her private space. We adopted a warm and romantic pink tone, which not only provides her with a place to store precious items but also serves as a spiritual refuge for her.

女主人的衣帽间是她的私密空间，我们采用了温暖而浪漫的粉色调，不仅为她提供了一个储存珍贵物品的地方，更是她心灵的寄托。

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最后，我们选择的意式家具不仅体现了典雅高贵的风格，其色彩的运用也与整个空间形成了和谐的呼应，展现出了一种兼具传统与现代的生活态度。

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In conclusion, "1700-square-meter Exquisite Light French Style" is not merely a design; it represents our pursuit and yearning for a high-quality life, and is the most wonderful home experience we hope to bring to every homeowner.

总之，“1700平精致轻法式”不仅仅是一个设计，它是我们对于高品质生活的追求和向往，是我们希望为每一位业主带来的最美好的家居体验。

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上海松江佘山东紫园

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寻一处山水之境，

日月与天长，

佘山羽翼下的甄稀独栋，

平衡静谧与喧嚣的都市秘境，

致敬心中梦的生活理想……

坐拥佘山秀丽风景

甄稀生态天然氧吧

佘山拥有着全上海得天独厚的森林和山地资源，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等生态景观环绕，与其说佘山脚下的住宅是一个生态社区，倒不如称其为天然氧吧里的住宅。

据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右。

在禁墅令下，低于1.0容积率的别墅用地早已不批，整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也少之又少，而『佘山东紫园』就是其中之一。

佘山东紫园规划占地面积443786㎡，其中建筑面积114757㎡。建筑类型多为独栋别墅，规划建设户数190户，共有车位数400个，车位配比为1:2。

依山而建，风华至美

有山有水有灵性的人居豪宅

古往今来，中国人的居住精神无不处处体现“天人合一”，我们总是相信人与自然共生的空间一定能带来身心的自由与享受。由一路的鲜氧引领而至佘山脚下，没有了车马的喧嚣，由内而生的是自然给予的安全感。

与常规的别墅产品不同，佘山东紫园巧妙利用山势坡地特征，“双首层”的设计，令底层也全明通透的花园别墅，放眼上海着实难寻。

在售房型外观实拍

佘山东紫园为意大利文艺复兴经典风格，让先跟随Sammi走进样板间别墅，来细品经典生态美居的精工与韵味。

一层空间

采用“双倍快乐”理念打造的一层空间：除双入户，还规划有双客厅、双餐厅、双厨房与双起居室，任性满足每一种生活场景。

一层同时规划有客卧套房与可停2辆车的私家车库，室内电梯更是极大方便了在室内空间的快速穿梭。

二层空间

二层为主人起居空间，主卧套房带大阳台与衣帽间，卫浴干湿分离且多功能分区，用舒适与精湛雕琢每一个主人空间。

除主卧外，二层还规划有两个大套房，多套房设计，为每一位家庭成员提供舒适的起居环境与景观。

二层还规划有一间书房，并一个小景观阳台，用于日常小憩也是不错的选择。

全明多功能层

影音室、雪茄房、酒窖、瑜伽室、棋牌室、钢琴房、乐器室、茶室、健身房……有多少种爱好与生活情境，就可以有多少种功能空间的可能。

私享花园

三重景观园林构结出一套完整的奢阔花园，将常绿草坪、葱郁林木、苔藓、花卉、水景等绿化景观结合，置身其中仿若亲临一场沉浸式森景体验，移步景换的园林成就可游、可赏、可玩、可憩的丰盈景致。

户型图

一池碧水，余荫蔽日，流水潺潺，久居都市樊笼，回归自然谧境，寻得身心的自在仿佛才是当下的极致奢侈，你可愿意拥有这份难得的恬静？

佘山生态景观庄园别墅，

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满足自住需要，常住于一个城市，除了租房，就是买房，买房最大的优势就在于有一种归属感，房子是自己的（全款），如果有房贷，那么房子还不是你的，是银行的，当你没钱的时候，有钱收回拍卖，这点你要清楚。

2、渴望价值增长，我不相信世界上有那种只想用来居住，没有投资欲望的买房者。虽然房住不炒，但炒房的仍然存在，人们都希望自己买的房产可以变得更有价值。

3、给自己安全感，当我没钱的时候，至少还有房子在，心理上的安全感具有一定的保障。如果没有房子，当你连房租都付不起的时候，很多琐事就会出现。

买房的好处有哪些

1、买房给人以成就感和归属感，中国人重家，“家”为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感。

2、房子可以保值增值，买房子与买大多数商品不同，在一定时限内房产具有保值功能，使用和折旧损耗可以忽略不计。对于风险来说，房子是一笔很好的储备金。

3、买房可以出租赚取租金收益。买房后，如果我们有房子住或者房子自己用不到，就可以拿来出租赚取租金。

4、买房可以让自己提前规划经济。有了房子，每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划，不再那么乱花钱，其实变相来看，月供其实就是一种零存整取的存款行为。

贷款买房的注意事项有哪些

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。