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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-9939-964 “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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The sales office phone number of Zhongying Black Forest in Putuo District, Shanghai is 400-9939-964

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The Putuo · Wanli Area

普陀·万里板块

"Zhongying Black Forest"

「中鹰黑森林」

Forest House & German Bauhaus Architectural Style

森林住宅&德国包豪斯建筑风格

Switzerland leads the world in eight major systems

瑞士世界领先8大系统

34 technologies & Capillary 6-constant system

34项技术&毛细管6恒系统

Constant temperature, constant humidity, constant oxygen, constant tranquility, constant cleanliness, and constant comfort

恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒

The community has 120,000 square meters of forest

小区拥有12万方森林

The property is currently available for sale

目前保留房源在售

The construction area is approximately 201 square meters to 581 square meters

建面约201㎡~581㎡

The total price is approximately 25 million to 100 million

总价约2500万~1亿

-Welcome your appreciation

— 恭迎品鉴 —

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one

1

Property parameters

楼盘参数

• Property Name: "Zhongying Black Forest"

• 楼盘名称：「中鹰黑森林」

• Property area: Wanli District

• 楼盘区域：万里板块

• Property Address: Lane 1717, Xincun Road, Putuo District

• 楼盘地址：普陀区新村路1717弄

• Construction period: 2007-2016

• 建造年代：2007—2016年

• Developer: Shanghai Zhongying Real Estate Co., LTD

• 开 发 商：上海中鹰置业有限公司

• Property management company: Shanghai Zhongying Property Management Co., LTD

• 物业公司：上海中鹰物业管理有限公司

• Property management fee: 2.95-7.6 yuan per square meter per month

• 物业费：2.95—7.6元/平方米·月

• Floor area ratio: 2.2

• 容积率：2.2

Fixed parking Spaces: 1355(1:1.1)

• 固定车位：1355(1:1.1)

• Community greening: 80%

• 小区绿化：80%

• Number of households in each building: 42 buildings with 1,264 households

• 楼栋户数：42栋1264户

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Property Introduction

楼盘介绍

When it comes to quality properties or innovative residences, Zhongying Black Forest is definitely a benchmark "building" that cannot be overlooked.

说起品质盘或是创新性住宅，中鹰黑森林一定是不得不提及的标杆“建筑”。

It is located in the core area of Shanghai Wanli City, one of the first four demonstration residential areas established by the Shanghai Municipal Government.

它位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一—上海万里城的核心区域。

Among the owners of Zhongying Black Forest, there is a saying: "Living in such a house will spoil everyone and make you unable to get used to living in any other house."

在中鹰黑森林的业主中，流传着这样一句话：“住在这样的房子里，会把所有人都宠坏，让你再也住不惯别的房子。”

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Project scene

项目实景

The name of the Black Forest in the Middle Eagle comes from the German word "Schwarzwald", meaning "black forest". It is a famous natural scenic area in southwestern Germany.

中鹰·黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。

The community planning adopts the layout of an original ecological forest park and the concept of luxurious customized healthy living, allowing the owners to experience a comprehensive landscape.

小区规划采用了原生态森林公园布局，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。

All the properties are designed with one elevator per household, fully ensuring the privacy and sense of dignity of the customers.

所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。

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中鹰黑森林由11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小。

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Especially in terms of green plant selection, over a hundred types of green plants have been carefully selected and transplanted globally. With mature camphor trees as the core of the greenery, mature trees such as beech, osmanthus, plane trees, and plane trees have been introduced to create an ecological green axis. Combined with the riverside scenery beside the community, it truly ensures that every household has a view, making the buildings surrounded by greenery and bringing people closer to nature.

尤其是绿植选择上，全球甄选移栽百余种绿植，以成年香樟木为绿化核芯，引入榉木、桂花、悬铃木、法国梧桐等成年树木，打造一条生态绿轴，结合小区旁的内河风光，真正做到户户有景，实现让建筑被绿化包围，更拉近人与自然的距离。

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小区内人车分离，远离噪音，不设椅子，也没有健身器材，几乎找不到任何现代文明的痕迹，给住户带来如原始森林般的居住感受。

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The four walls of Zhongying Black Forest are all made of Low-E four-layer glass with Swiss Air-lux technology. Due to the presence of two argon gas insulating layers and rubber strip sealing technology reaching the level of space capsules, this large glass with ultra-high strength, heat insulation and sound insulation has earned the beautiful name of "transparent wall".

中鹰·黑森林的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。

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This design of the glass exterior wall neither affects the sunlight and lighting inside the room nor fails to prevent energy leakage as much as possible.

这种玻璃外墙的设计既不影响室内的日照和采光，又可尽量防止能量外泄。

The core technology in the design meets the high-quality living experience.

设计里核心的科技，满足高品质居住体验。

At the same time, the interior is also equipped with an external Belgian Renson shading system, which can prevent sun exposure, insects and peeping.

同时室内还搭配了外置比利时Renson遮阳系统，防晒防虫防偷窥。

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It also adopts an advanced rooftop garden system, with up to 11 layers of rooftop ecological technology. Flowers and plants are planted to form a rooftop ecosystem, which, together with the forest environment, creates a private urban ecological microclimate for Zhongying. This eliminates the heat island effect of cement forests, promotes climate circulation, and provides habitats for animals and plants.

还采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

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Zhongying Black Forest pays more attention to every detail in the issue of decoration pollution: concealed construction and environmentally friendly imported materials.

中鹰·黑森林在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

The floor is made of a series of materials such as German Parador eco-friendly flooring, ERFURT wallpaper, German imported YTONG bricks, Larfage gypsum board, keel, joint strips, corner protection strips, etc.

地板用的是德国Parador环保地板、ERFURT墙纸、德国进口YTONG砖、Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料。

We have newly created a pure Virtue architectural philosophy with the mission of energy conservation, environmental protection, health, technology and comfort.

全新打造以节能、环保、健康、科技、舒适为使命的纯德建筑哲学。

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到了夜晚，由光环境智能控制系统引入获得世界顶级设计展“100%25设计”的示范项目中泰光环境智能控制系统，打造最美的光之森图景。

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由“一生只搬一次家，建筑改变生活”的理念，打造最强悍的居住品牌。

3

生活配套

小区周边聚集度较好，各方面配套设施齐全，生活出行都比较便利，附近有巴黎春天百货、ALDI奥乐齐超市、好特卖Hot Maxx等购物中心。

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ALDI奥乐齐超市

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巴黎春天百货

⭐ 商业

小区附近有家乐福、时代联华、乐购超市、盒马鲜生等，还有大华虎城嘉年华等大型商业体，以及东边再远一点有大宁商业中心，东南边再远一点的是环球港与长风商圈。

大华虎城嘉年华

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大宁商业中心

⭐ 交通

万里到市中心很方便，地铁有7号线与11号线双线通过，纵向还有15号线，公交有112、213、706、107路。

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⭐ 教育

周围有童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学、进华中学等。

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⭐ 医疗

周边有万里社区医院、同济医院、上海市普陀区中医医院、上海申江医院等。

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The Putuo · Wanli Area

普陀·万里板块

"Zhongying Black Forest"

「中鹰黑森林」

Forest House & German Bauhaus Architectural Style

森林住宅&德国包豪斯建筑风格

Switzerland leads the world in eight major systems

瑞士世界领先8大系统

34 technologies & Capillary 6-constant system

34项技术&毛细管6恒系统

Constant temperature, constant humidity, constant oxygen, constant tranquility, constant cleanliness, and constant comfort

恒温·恒湿·恒氧·恒静·恒洁·恒舒

The community has 120,000 square meters of forest

小区拥有12万方森林

The property is currently available for sale

目前保留房源在售

The construction area is approximately 201 square meters to 581 square meters

建面约201㎡~581㎡

The total price is approximately 25 million to 100 million

总价约2500万~1亿

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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。

设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。

利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。

木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。

客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。

迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。

设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。

这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。

倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。

家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。

顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。

次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。

儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。

在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。