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🔥甘云间🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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在纷扰中，依然拥有一个属于自己的精神领地；在有限的土地上，找到无限生长的可能。

于是——甘云间出现了。出现于佘山脚下，隐于山水之间，谨此12栋，以极致少量，向极致挑剔的人致敬。

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壹·佘山：上海唯一的天然山林贵地

上海是平原城市，但佘山例外。这片千年山林，是城市赐予塔尖阶层的天然绿洲。从古至今，佘山以稀缺自然、人文底蕴与城市红利，成为上海的“心灵避难所”。

甘云间，正位于佘山脚下。推窗是山峦，步行即森林，拥有真正意义上的“有天有地”自然领地——这是今天的上海，高端别墅产品中极难再生的价值。

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贰·区位：立足上海，辐射长三角塔尖圈层

佘山不仅是自然的高地，更是价值的高地。

自上世纪90年代起，上海第一批高端别墅在此落地，佘山由此成为中国顶尖富豪第一次“资产自由”的自然居住地。这里诞生过中国第一批亿级别墅与首批超10亿别墅，在塔尖圈层中形成了稳定的价值共识和强大的圈层聚集效应。

佘山接驳上海核心产业带，毗邻虹桥国际枢纽，可辐射长三角高净值人群，是“立足上海、面向全国”的塔尖资产配置之地。

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叁·资源：自然+文化+城市功能的“三重贵系”

在佘山，稀缺资源密度之高，在上海几乎无可比拟。

佘山森林公园

辰山植物园

月湖雕塑公园

广富林文化遗址群

欢乐谷、世茂精灵之城主题园区

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加上佘山国际高尔夫、多个五星级酒店、国际学校集群……这是一套完整的“顶层资产系统”，不是简单的自然生活，而是塔尖生活方式的全维度满足。

甘云间，以一栋入场，即立于这套资源体系之巅。

肆·产品：当代江南美学的“东方孤品”

甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；更因为它“非复制品”。

1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源

在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。

2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美

项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。

外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。

这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。

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伍·景观与空间：把江南山水放进院子

甘云间不是“造景”，而是“造境”。

从进入社区的那一刻起，就像走入一幅山水画卷：

水院迎宾

层层递进的景观序列

联通山景的视野廊道

私家庭院的四季更迭

这是当代城市中极为罕见的景观奢侈——将自然交还给居者，将安宁还给生活。

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陆·圈层：佘山脚下最隐贵的社交会所

真正的高端，不是外显，而是隐奢。甘云间只为极少数人准备了一个私密的生活场景：

私宴厅

雪茄室

茶室

会客厅

休闲冥想空间

这是一个“没有标签的圈层”，是12位塔尖人士的精神领地，是佘山给予他们的身份延伸。

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柒·私密尊奢：星空之下的仪式级归家动线

甘云间的地下车库，可能是整个上海最“浪漫”的车库之一。

以高端奢材铺设，搭配定制灯光系统，让车行下沉的过程，不再是简单通道，而是一种归家的仪式感。

在星空穹顶下停放爱车，是“外隐于繁华、内隐于星河”的双重尊贵体验。

捌·全维度配套：世界级生活在这里一次满足

🚇交通

沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速

地铁9号线佘山站

虹桥综合枢纽

T5有轨电车（规划）

🎆商业

印象城、旭辉里、万达广场等全系商业覆盖

🎓教育（本案为商业性质，不承诺对口）

国际学校与双语学校密集分布，是佘山价值体系的重要组成部分

🏨酒店、🎡旅游、🏌高尔夫、🏇马术……

这里已经形成上海最完整的“顶层生活场”生态链。

甘云间，就是这套系统的巅峰落点。

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玖·甘云间：佘山脚下的时代答案

在上海这样的城市，稀缺就是价值的唯一逻辑；而佘山的稀缺，历经几十年从未改变。

甘云间，只做12栋。每一栋，都代表一种生活态度：向内求、向心行、向自然靠近。

它不是别墅，它是人生的另一种高度，是心境的另一种方式。

在佘山脚下，风轻云淡间。甘云间，把自然、艺术、东方美学与塔尖隐奢生活重新定义。

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一、核心项目信息📌

二、核心优势🌟

1.佘山核心绝版地段，生态资源顶级稀缺

上海唯一自然山林胜地：紧邻佘山国家森林公园（森林覆盖率86%），负氧离子浓度高，生态环境绝佳，推窗即见佘山盛景

五园环绕：周边有辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园，形成“一站式”生态休闲圈

临河景观资源：部分房源临河而建，享私家河岸线，提升居住与社交价值

纯独栋稀缺性：佘山板块纯独栋项目日益稀少，仅12席房源，收藏价值极高

2.低密极致私密，中式庭院奢华享受

0.3超低容积率：上海罕见的低密尺度，每户独立庭院，互不干扰，私密性极强

中式庭院设计：独门独院，带燃气私院，可打造私家花园、泳池、烧烤区等，满足高端生活需求

禅意会所配套：项目自带禅意会所，包含私宴、雪茄吧、茶室等功能，适配塔尖圈层社交需求

灵活空间布局：地上2层+地下1层设计，地下可做影音室、酒窖、健身房等，地上可做会客厅、卧室，满足多元需求

3.高端配套云集，满足塔尖生活需求

高尔夫资源：紧邻佘山国际高尔夫俱乐部（上海唯一森林丘陵型球场），1700亩18洞72杆国际锦标级球场，是高端社交重要场所

五星级酒店群：3公里内有世茂洲际酒店、索菲特大酒店、广富林希尔顿酒店、世茂深坑酒店等，满足高端商务宴请与休闲度假

高端商业配套：3公里范围内覆盖旭辉里商业广场、松江印象城、松江万达广场等，满足日常购物与高端消费需求

马术配套：周边有上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部等，适配高端休闲生活方式

4.多维交通网络，快速连接城市核心

高速便捷：紧邻沪渝高速（G50）、沪昆高速（G60）、上海绕城高速，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈

地铁接驳：距9号线佘山站直线约1.5公里，公交/自驾5分钟可达，6站换乘2号线直抵虹桥商务区，15站畅达人民广场

规划利好：有轨电车T5线规划中，未来将进一步提升区域交通便利性

自驾灵活：嘉松公路、林荫新路等主干道环绕，出行便捷

5.国际教育矩阵，满足精英教育需求

国际学校云集：周边有常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）等，提供一站式国际教育

优质公立资源：佘山外国语实验学校、松江二中（改扩建中）、华东政法大学附属高中等，升学成绩优异

大学城资源：临近松江大学城，学术氛围浓厚，可享高校图书馆、体育馆等资源

6.医疗资源完善，健康保障充足

三甲医院加持：15分钟内可达上海市第一人民医院（松江院区）、上海中医药大学附属松江医院等三甲医院，提供顶级医疗服务

社区健康服务：高端别墅物业提供健康监测、挂号代办等定制化服务，为业主健康保驾护航

三、主要缺点⚠️

1.商业性质限制，居住功能受限

40年产权：相比70年产权住宅，产权年限短，且无法落户，对有学区落户需求的家庭不友好

商业水电标准：生活成本高于普通住宅，长期居住经济性较差

交易成本高：商业性质物业转让时需缴纳较高税费（增值税、土地增值税等），流动性相对70年产权住宅较弱

贷款限制：商业贷款首付比例不低于50%，贷款年限最长10年，月供压力较大

2.配套成熟度不足，日常便利性一般

日常生活配套：项目周边以高端配套为主，缺乏社区便利店、菜市场等基础生活设施，需驱车5-10分钟可达

医疗资源距离：三甲医院直线距离约5-8公里，驱车15分钟左右，日常就医便利性一般

地铁接驳不便：距9号线佘山站约1.5公里，步行约20分钟，需公交或自驾接驳，公共交通便利性不足

3.总价门槛极高，受众面极窄

总价约2400-5100万，仅适合塔尖富豪、企业主、高端会所经营者，普通购房者难以企及

持有成本高：物业费约12元/㎡/月（940㎡户型月物业费约11280元），加上商业水电、维护成本等，长期持有成本较高

4.社区规模小，物业运营成本高

仅12席房源：社区人口规模有限，未来物业运营成本相对较高，可能影响部分业主对社区活力的期待

纯独栋设计：无高层或公寓类产品，社区氛围相对静谧，适合追求私密的业主，但缺乏社区互动空间

5.商业性质限制，经营用途受限

商墅性质：虽可做居住，但部分区域可能限制明火使用（除带燃气私院外），影响日常生活便利性

工商注册要求：如作为企业总部或会所，需符合相关工商注册规定，办理流程相对复杂

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：塔尖富豪、企业主、高端会所经营者、终极居住追求者，尤其适合在上海虹桥、松江、青浦等地工作，追求佘山顶级生态、纯独栋私密空间、高端社交配套，无学区落户需求的高净值人群，以及看好佘山板块发展潜力的长期投资者。

购买建议：

优先选择临河景观房源，享受私家河岸线，提升居住与社交价值，总价约3500-5100万

企业主/会所经营者考虑1500-2100㎡大户型，可打造高端企业总部或私人会所，满足商务接待与社交需求

终极居住客户选择940-1200㎡户型，总价约2400-3300万，性价比相对更高，满足三口之家或二人世界需求

关注有轨电车T5线规划进度和领科双语学校建设情况，这将对项目未来价值产生重要影响

了解商业性质物业的税费政策和贷款要求，做好资金安排

实地考察物业的具体服务内容和收费标准，确保符合高端居住与社交需求

考虑商业水电成本，评估长期持有经济性

总体而言，上海松江佘山甘云间凭借佘山核心绝版地段、0.3超低密纯独栋、顶级生态资源和高端社交配套，是上海塔尖圈层的终极居住与社交选择，适合追求“极致私密+生态奢华+高端社交”生活方式的塔尖人群和稳健型长期投资者。