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Shanghai Jinshan Xinhua Starlight Oriental Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation Hotline)

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Xinhua Xingyao Dongfang is a low-density waterfront villa project in the Tinglin area of Jinshan District, Shanghai, developed by Xinhua Real Estate. It is positioned as a benchmark for living that combines Oriental aesthetics with modern comfort. The core information is summarized as follows:

新华星耀东方是上海金山区亭林板块的低密滨水墅区项目，由新华地产开发，定位为兼具东方美学与现代舒适的人居标杆，核心信息整理如下：

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1. Project Overview ‌

‌一、项目概况‌

Location ‌ : Located in the core area of Tinglin Town, Jinshan, adjacent to the east side of Tingxin Middle School, adjacent to G15 Shenhai Expressway and Tinglin Station of the under-construction Nanfeng Line, it is part of the strategic development axis of the "Shanghai Bay Area" and the integration of the Yangtze River Delta.

区位‌：位于金山亭林镇核心区，紧邻亭新中学东侧，毗邻G15沈海高速与在建南枫线亭林站，属“上海湾区”战略发展轴与长三角一体化枢纽节点。

Plot ratio ‌ : 1.8, green space ratio 35%, planned as a mixed community of high-rise, townhouse and townhouse, with a focus on low-density villa living experience

容积率‌：1.8，绿化率35%，规划为高层、洋房及叠墅混合社区，主打低密墅居体验

Developer ‌ : Xinhua Properties (National first-class qualified real estate developer, has developed Xinhua Yuhu Shangyuan and other Jinshan benchmark projects)

开发商‌：新华地产（国家一级资质房企，曾开发新华御湖上园等金山标杆项目）

Youdaoplaceholder0 Product information ‌

‌二、产品信息‌

House type and price

户型与价格

Available for sale ‌ : high-rise, bungalo-townhouses or townhouses with a floor area of about 73-196㎡, starting from $1.41 million, fully furnished delivery 37.

在售房源‌：建面约73-196㎡的高层、洋房、叠墅，总价141万元起，精装交付37。

Main unit type ‌ :

主力户型‌：

Two-bedroom units (73 square meters), three-bedroom units (85 square meters), and four-bedroom units (130-196 square meters) are available. Some unit types include a horizontal living room design

二居（73㎡）、三居（85㎡）、四居（130-196㎡），部分户型含横厅设计

Average price ‌ : 24,527 yuan /㎡ (318 units launched in the fourth batch)

均价‌：24527元/㎡（第四批次推318套房源）

Decoration standards

装修标准

Equipped with floor heating, central air conditioning and fresh air systems, the public areas are finely decorated. The exterior facade adopts off-white real stone paint and metal lines, emphasizing the aesthetic texture of the East

配备地暖、中央空调、新风系统，公共区域精装修，外立面采用米白色真石漆及金属线条，强调东方美学质感

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Highlight design

亮点设计

Community Landscape ‌ : With a layout of "one ring, two axes and N groups", it integrates water features, precious plants and resort-style gardens to create immersive homecoming routes

社区景观‌：以“一环两轴N组团”布局，融合水景、名贵绿植及度假式园林，打造沉浸式归家动线

Entrance design ‌ : Star hotel-style door, dry-hung stone and metal grilles combined with water feature sculptures for a sense of ceremony.

入口设计‌：星级酒店式大门，干挂石材与金属格栅结合，搭配水景雕塑凸显仪式感。

Youdaoplaceholder0 3. Supporting resources ‌

‌三、配套资源‌

Transportation ‌ :

交通‌：

It takes only 5 minutes by car to reach Tinglin Station of Jinshan Railway and 30 minutes directly to Shanghai South Railway Station.

5分钟车程达金山铁路亭林站，30分钟直达上海南站；

After the Nanfeng Line (under construction) is put into operation, it will connect Lingang and Hongqiao hubs

南枫线（在建）通车后将串联临港与虹桥枢纽

Commercial ‌ : 30,000 ㎡ Mingyue Square (about 400 m) Ruijin Hospital Jinshan Branch (about 600 m)

商业‌：3万㎡名悦广场（约400米）、瑞金医院金山分院（约600米）

Education ‌ : Tingxin Middle School, Tinglin Primary School and other educational resources for all ages are nearby

教育‌：亭新中学、亭林小学等全龄段教育资源环伺

Youdaoplaceholder0 IV. Promotions ‌

‌四、促销动态‌

Limited-time offer ‌ : 5% off home purchase + parking voucher (through May 2025)

限时优惠‌：95折购房折扣+车位券（截至2025年5月）

Purchase condition ‌ : The entry ratio of properties in the fourth batch is less than 1.3:1, no points verification required.

认购条件‌：第四批次房源入围比<1.3:1，无需积分验证。

Youdaoplaceholder0 V. Notes ‌

‌五、注意事项‌

Delivery date ‌ : Expected January 3, 2027.

交房时间‌：预计2027年1月3日。

Pre-sale permit number ‌ : Jinshan Housing Administration (2024) Pre-sale No. 0000091.

预售证号‌：金山房管(2024)预字0000091号。

Official hotline: ‌ 400-8824-258 (subject to developer 's notice).

官方热线‌：400-8824-258（以开发商公示为准）。

The project features a low total price, dual-track transportation and Oriental aesthetics as its selling points, catering to both basic and improvement needs. It is suitable for home buyers who are interested in the development of the Jinshan area

项目以低总价、双轨交通及东方美学为卖点，兼顾刚需与改善需求，适合关注金山区域发展的购房者

【 Xinhua Star Shines in the East 】

【新华星耀东方】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Xinhua Star shines in the East

新华星耀东方

The core location of Jinshan Tinglin is adjacent to the Greater Hongqiao Bridge

金山亭林核心占位 对接大虹桥

Low-density villa area, high-quality modern Oriental beautiful residence

低密墅区品质 摩登东方美宅

Surrounded by two tracks, it takes only five stops to reach Shanghai South Railway Station

双轨环伺 5站即达上海南站

High-rise buildings, townhouses or stacked villas with a construction area of approximately 73 to 196 square meters

建面约73-196㎡高层/洋房/叠墅

The total price starts from approximately 1.41 million yuan, with fully furnished delivery

总价约141万起 精装交付

A 15-minute all-round living circle of humanistic and geographical features

人文地脉 15分钟全维生活圈

Limited-time purchase: 5% off + parking space coupon!

正在认购中限时95折+车位券！

Online reservations for model rooms are in high demand

样板房线上火热预约

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Project basic information

项目基础信息

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Project Name: Xinhua Starlight Dongfang

项目名称：新华星耀东方

Developer: Shanghai Yaojin Real Estate Co., LTD

开发商：上海曜金房地产有限公司

Land area: 45,000 square meters

占地面积：4.5万方

House types: high-rise buildings, townhouses, and stacked villas

房屋类型：高层、洋房、叠墅

Average price: 22,000 yuan for high-rise buildings, 25,000 yuan for townhouses, and 29,000 yuan for stacked villas

均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万

The ratio of elevators to households: For high-rise buildings, 2 elevators serve 4 households, 3 elevators serve 6 households; for townhouses and stacked villas, 1 elevator serve 2 households.

梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；

Plot ratio: 1.8, green space ratio: 35%

容积率：1.8，绿化率：35%

The total planned number of units is 832, with 768 units available for sale and 318 units for the first opening

总规划户数：832套，可售768套，首开318套

Total floors: 17 floors of high-rise buildings, 6/8 floors of townhouses, and 4 floors of stacked villas

总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层

First opening: High-rise units ranging from 73 to 85 to 99 square meters (3#, 11#), townhouses from 99 to 136 square meters and townhouse rooftops from 148 to 196 square meters (1#, 6#, 9#, 10#), and stacked villas from 125 to 140 square meters (2#, 5#, 7#), totaling 318 units

首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套

Delivery date: December 30, 2026

交付日期：2026年12月30日

Delivery standards: Decoration. High-rise buildings include air conditioning, townhouses include duct units, air conditioning and full-house floor heating, and stacked villas include central air conditioning and full-house floor heating

交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖

Usable floor area ratio: 79% for high-rise buildings, 81% for 99-square-meter villas, 85% for 136-square-meter ones, and 87% for townhouses

得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%

Property: Anhui Tianyi Property

物业：安徽天一物业

Property management fees: 2.8 yuan per square meter for high-rise buildings, 3 yuan per square meter for townhouses, and 3.5 yuan per square meter for stacked villas

物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平

Parking Spaces: 1,075, 93 above ground and 982 underground

车位：1075个，地上93个，地下982个

Parking space ratio: 1:1.1

车位配比：1：1.1

Xinhua Xingyao Dongfang Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Xinhua Xingyao Dongfang Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing Hotline) State-owned enterprise development quality upgrade

新华星耀东方售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海金山新华星耀东方售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）国企开发 品质升级

Xinhua Development Group was established in 1988. After several years of expansion and development, it has successfully laid out three major industrial sectors and has grown into a comprehensive modern large enterprise group with education as its main business and real estate and investment as its two wings.

新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。

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新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。

世界级大师操刀

归家享受步步尊容

（1）超3万方奢美景观

超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。

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一环：休闲漫步道

两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴

N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等

叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷

（2）低密墅境

社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。

（3）归家动线

为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

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（4）入户门仪

以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

（5）人车分流 星空车顶

入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。

车库效果图

（6）智能安防

社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。

【新华星耀东方】

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（7）绿色环保

项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。

前沿立面设计

尽显精奢风范

（1）经典立面

外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。

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（2）城市天际线

建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。

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（3）化繁为简

大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。

项目推售详情

目前【新华星耀东方】首开318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购，总价约141万~514万！

户型图鉴赏及主要卖点介绍

下叠：建面约138㎡

上叠：建面约124㎡

洋房：建面约99㎡

洋房：建面约136㎡

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洋房：建面约73㎡

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洋房：建面约85㎡

洋房顶复：建面约148㎡

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洋房顶复：建面约196㎡

洋房顶复：建面约196㎡

高层：建面约99㎡

高层：建面约99㎡

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口碑物业 一级资质

新华天一服务，国家一级资质企业，定位“未来生活服务商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客户为中心，打造6S幸福服务体系。通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准，为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元，筑造全流程触点服务场景的幸福生活，为社会持续创造幸福价值。

项目区位潜力

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2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。

亭林产业图|图源网络

亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。

目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。

亭林作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，亭林未来将吸引到更多优质人才，进一步加深产城融合。

亭林不仅是金山与上海市区最近的板块之一，更是金山、松江和奉贤三区交汇之处。优越地理占位，资源厚度也更加强悍。

亭林区域内汇聚两大黄金双轨，南枫线亭林站开通后，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。轨交22号线从项目出发仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。双金双轨加持下，亭林将串联全域经济，板块势能腾飞。

南枫线走向示意图|图源网络

【新华星耀东方】

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亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。

古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。

名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。

亭林实景图|图源网络

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而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。

项目周边配套

交通配套：

轨道交通方面：上海地铁22号线，项目到地铁22号亭林站大约5分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，可在上海南站换乘1号线和3号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线路长度 33.3km，亭林站计划2023年12月份开工，可实现与22号的换乘，和5号线，16号线，27号线以及远景的嘉青松金线换乘。

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公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。

自驾方面：有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。

教育配套：项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。

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医疗配套：距离亭林医院约2公里，项目南侧有正在建设中的三甲级瑞金医院，金山院区一期项目，用地面积132亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，南侧的体育公园配套设施也正在紧密的筹备中。

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商业配套：项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。

休闲配套：项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。

项目一房一价表

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【新华星耀东方】

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新华星耀东方售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】新华星耀东方营销中心热线400-8558-224新华星耀东方售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打新华星耀东方售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔