绿城春晓园-绿城春晓园(2025绿城春晓园最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-售楼处电话
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二期一房一价表
最高单价71368元/㎡
最低单价48965元/㎡
整盘均价62000元/㎡
先看新房，在售的华润项目联动价6.95万，待售的同济项目联动价6.5万，而绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎最新一批次房源均价仅约60910元/㎡，性价比不言而喻！
再看二手房，与项目为邻的仁恒西郊花园挂牌价在8.3万/㎡左右、蟠龙天地8.5万/㎡左右、万科天空之城8.5万/㎡左右；比他们更新品质更高的绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎，6万出头的均价简直劲爆！
以上新房价格来自网上房地产，二手挂牌价格来自链家网
大虹桥17号线地铁房，徐盈国际住区绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎火热认购中！
更要知道的是，项目这批次房源的价格已然足够劲爆，而且其中一栋楼的楼均价只有5.7万/㎡左右！
这意味着绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎给出了500万出头预算买进虹桥芯品质标杆的天赐良机！
通常，500万级的总价预算只能买到南翔、赵巷、松江新城、颛桥等大虹桥下游板块，承接虹桥价值外溢辐射。
而无论是规划能级、配套能级还是产业能级，徐泾对下游板块都是碾压态势，同样的总价预算做抉择，徐泾没有不选的道理！
更何况，项目与项目之间正面PK，在6大维度上绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎同样是降维打击，没有对手！
这样的时代置业良机就在眼前，你还要错过吗？
PART1
建面约100-150㎡神户型+硬核装修=大虹桥品质新标杆！
不得不承认，绿城的强是全方位的强！
除了惊艳的社区，绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎的户型设计也是大师级水准！
此次项目主推建面约100-150㎡3-4房。
6个户型
100㎡ 晓风丨三房两厅两卫 四种户型
150㎡ 春和丨四方两厅两卫 两种户型
户型设计上，建面约100㎡户型，功能性做到3房2卫，适配市场主流需求。
LDKB一体设计，餐客相连，衔接生活阳台，视野开阔，自由度更高；
格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；
主卧套房设计，兼具私密性舒适度。
晓风A丨 100㎡ 三室两厅两卫
全封闭阳台 单价较低
晓风B丨 100㎡ 三室两厅两卫
开放式厨房
晓风C丨 100㎡ 三室两厅两卫
是U型厨房
晓风D丨 100㎡ 三室两厅两卫
同B户型
春和A丨 150㎡ 四房两厅两卫
横厅 两南两北
春和B丨 150㎡ 四房两厅两卫
飞机户型 4开间朝南 一梯一户
A户型：1幢 9号10号2幢 7号8号
第一排南向水景，采光视野均无遮挡，阳台为全封闭交付，开放式厨房&中岛台，客厅面宽约3.4米客厅进深短80cm左右
B户型：4-1幢 2号 约42米栋距4-2幢28号
中间套or西边套开放式厨房&中岛台阳台为半封闭交付客厅面宽约3.4m
C户型：4-1幢3号02室，4-2幢27号02室
中间套厨房为U型玄关面积缩短客厅面宽约3.65米尺度感更大
D户型：9-17、18、19幢
建面约150㎡4室2厅2卫户型，整体尺度上更为宽绰，
厨房，U型设计，流畅烹饪动线，并且额外增设方太高端系列的蒸烤一机；
全景采光格局，坐拥南向三卧，尤其是套房式主卧，270°采光，视野广阔无遮，营造出了一种更高阶的生活方式。
150 A户型（4-1/4-2）
4-1幢东侧自由草场南向楼栋距约42m
4-2幢东侧中央景观南向楼栋距约32m
一梯两户设计，单向入户门交付约7米一体大横厅户型方正
150 B户型（3/5/6）
3幢：东侧自然水景，西侧自由草场，南向楼栋距约42m
5幢：东侧自然水景，西侧中央景观，南向楼栋距约32m
6幢：南向中央景观，一梯一户，子母设计， 四开间朝南
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当市场真正处于横盘的时候，才能把房子归属为‘商品’，大家才会多个维度、认真分析产品的优劣势，毕竟产品是拿来用的，理性对比后：谁“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。
开发高品质楼盘项目，真诚 善意 精致 完美的服务每一位业主，捕捉它当下的价值和未来的演化，在择址之初就占位未来。
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值得一提的是，玄关柜也做了许多隐藏的小细节处理，如：嵌入式鞋柜精灵，不仅可以灭菌，还可以除味；贴心的为女主人设计了长筒靴位、以及不多见的折叠雨伞收纳区；玄关柜下方预留了空间以及电源，方便安装扫地机器人……
绿城对于收纳空间观念的升级迭代和尺度的极致把握，在这里体现的淋漓尽致。
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全屋智能化系统及高颜值开关面板（空调、地暖、新风三合一），且整体开关背板为通铺的金属背板，可以让整个开关系统更加统一、耐用、美观、这是绿城人对产品人性化设计的精研打磨。
如今，人们的生活与互联网高度关联，人们已经习惯了互联网、物联网带来的便利，而将智能化真正的融入生活，这也是绿城更懂生活的体现。
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客厅打造的叠级吊顶，全部经过细节化处理，将空调出风口做内嵌，让整体空间更具美和质感。
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整个空间细节最多的莫过于厨房，首先就是德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，另外建面约150㎡的户型还而外设置了方太高端系列的蒸烤一体机。
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墙面公牛轨道插座和岛台升降插座的设计，在美观的同时，也实现了更加人性化、科学化、实用化的空间利用效果。
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不仅如此，绿城·春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎还在所有的卧室地板上，采用了“人字型”拼纹。每一块都严丝合缝，足以看出绿城对产品的用心。
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此次主卫的细节，更是让人惊艳，绿城对生活美学的考究真的让人感叹，绿城“武器库”的尽头到底在哪里？美妆冰箱的设计，充分考虑到女主人的生活精致感。
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智能马桶，嵌入式壁龛，不论是生活上的便捷，还是视觉效果的美学，绿城都照顾到了。
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我们太久没看到如此惊艳的样板间了，也许光用文字就已经让大家心潮澎湃了，建议大家真真切切的去到现场，实地参观，感受一下绿城对生活美学的那颗炙热的心。
PART2
示范区已实景开放，令人惊艳的产品品质！
绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！
为了让大家提前实景体验未来小区的归家之礼，项目的示范区已经实景开放！
映入眼帘的有充满质感的蓝珍珠石材、玉石玻璃景墙、和宛如镜面的水景等，强大的产品力扑面而来，最新实景图先睹为快！
项目示范区实景图
来看项目社区的具体配置：
1，油画框立面，极具辨识度的城市天际线！
项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
2，不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！
泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！
而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！
2024年绿城项目实景图
3，10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！
沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将 超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！
项目实景图
4，7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！
在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！
绿城项目架空层实景
5，地上地下精装双大堂！
春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上， 加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。
项目设置了 地上地下双精装大堂 ， 融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！
PART3
大虹桥产业底盘之上，徐盈国际住区配套已臻成熟！
大虹桥徐泾的产业能级和未来前景已无需多言，这是板块的价值底盘！
但绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎强就强在，它占位徐泾产业底盘之上的徐盈国际住区，各项生活配套对于同价位板块也是降维打击！
位置示意图，仅供参考
交通方面： 绿城春晓园售楼处预约热线：400-887-8824☎ 步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。 而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。
地铁站实景图，图片来源于网络
商业方面： 17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心 天空万科广场， 1站之隔还有新晋 网红地标蟠龙天地。
天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！ 快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！
天空广场实景图，图片来源于网络
蟠龙天地实景图，图片来源于网络
教育方面： 项目周边有 青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学 等。 另外还 规划了多宗教育用地， 非常令人期待。 （免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准）
绿城春晓园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】绿城春晓园营销中心热线400-887-8824绿城春晓园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿城春晓园售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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