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常熟【悦江南花园】 售楼处电话最新发布：400-8118-224

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悦江南花园售楼处电话：400-8118-224

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项目简介

营销中心：中国·昆山·张浦江丰路与亲和路交叉口

开发商：昆山祥瀚房地产开发有限公司

产品类型：18-26F高层

主力户型：90-95㎡（90㎡户型3/2/1、95㎡户型3/2/2）

住宅栋数/总户数：8栋/1026户

梯户比：3梯6户、2梯4户

物业：祥源物业服务有限公司

物业费：2.79元/㎡/月

车位配比：1：0.9

绿化率：40%

容积率：2.3

交付标准：毛坯交付

均价：15000元/㎡

产权：70年

交房日期：2023年6月30号

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项目亮点

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1

沪苏桥头堡

沪昆苏同城黄金交汇点

交通便利，30分钟达虹桥，12分钟通园区。规划中的K1线，未来将与S1号线（年底试运营）、上海轨道交通11号线实现换乘。

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2

配套齐全

生活便利

教育资源：2公里范围内汇聚众多优质教育资源，打造全龄就学链条。

·中心幼儿园

·中心小学等优质教育资料

·规划有2所幼儿园，小学、中学各1所

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商业配套：直面城市级商业中心规划。潮流触手可及，轻松满足都会生活想象。

·新城吾悦广场

·银都两大商业中心

·约25万方城市级商业规划

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3

园林景观

一园五境六悦便藏江南美好

内蕴约万平中央绿轴，铺陈诗意人居画卷，涵养身心，江南生活美好意境尽藏于此。

园藏五境

①儿童冒险乐园②青年热练花园③老年康养广场④活力运动球场⑤全龄健康跑道

景生六悦

①会客之悦②林间之悦③沐光之悦④萌宠之悦⑤学堂之悦⑥宅间之悦

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4

共享空间

提升小区幸福指数

1

共享荧幕

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2

多功能区

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3

多元化活动空间

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4

四点半学堂/亲子书吧/儿童手作区

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户型鉴赏

建筑面积约90㎡|3室2厅1卫

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建筑面积约90㎡|3室2厅1卫

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建筑面积约95㎡|3室2厅2卫

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昆山张浦【祥源|悦江南】南部新城、南站7公里，上海开车45分钟，价格洼地

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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