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🔥创融天悦嘉都🔥

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近地铁11号线双绿色氧吧环绕

一站式生活配套酒店式管家服务

154㎡-158㎡奢阔大宅恭候品鉴

通煤气通燃均价约3.1万/㎡

紫气东来中的大宅生活

总价：450万起，首付5成

上海嘉定【创融天悦嘉都】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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创融天悦嘉都项目介绍

创融嘉天地东至依玛路，西至合作路，北至天祝路，南至宝塔路，处于嘉定新城的核心板块。

该项目为1栋17层的商住两用酒店式公寓和2栋19-22层大平层类住宅以及1栋17层的办公楼，其中商住两用酒店式公寓和大平层类住宅为可售部分，酒店式公寓面积为35-53㎡，大平层面积为155-160㎡，共计465套。

小户型采用了近4.5米挑高的设计，充分利用的垂直空间进行房型设计，大平层层高3.3米，南向4开间设计，2梯2户专属天梯设计。

商业办公采用了复合街区的设计理念，一站式餐饮、娱乐、力争打造一个属于嘉定的空中之城。注重生态商务和人文生活的塑造，为商务领袖、商务精英提供精致、舒适、愉悦的生活环境。创融天悦嘉都售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔

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创融嘉天地自带约2万平米商业配套、其中开发商自己将要自持约1万平米，目前商业团队已经入场在筹备预招商.创融嘉天地由嘉定知名本土企业协通集团投资50%筹建，协通集团作为在嘉定本土已经稳定运营了20多年的企业，目前旗下有协通4S店、协通驾校、协通公寓、协通酒店、协通度假村、出租汽车公司、汽车租赁公司等，都在嘉定本土，已经形成了多元化经营企业的理念，值得信赖。

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开发-设计-施工强强联手品质保障更是品味保障

开发团队：

协通集团和浙江创融实业投资有限公司两家开发商强强联手开发

创融：浙江创融实业投资有限公司专注于房地产开发15年，拥有丰富的产业园区及房地产开发经验。开发项目遍布杭州、合肥、广西、上海、绍兴、台州等国内各省市区。开发总面积超五百万方，主要产品涉及住宅、产业园、写字楼、别墅、商业等多种类型物业。先后在玉环开发了创融产业城、智造城、澜院、桃花源等小区，是目前浙江台州本地实力较强的开发商。创融天悦嘉都售楼处电话☎：400-8657-114（预约热线）✔✔✔

协通：协通集团是一家上海百强63名，民营百强43，嘉定本土企业，产业分布囊括地产开发，园区经济，汽车服务，进出口贸易，金融，酒店管理等。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心速览：项目最大优势在于11号线白银路站约800米+一梯一户大平层+通燃气+得房率≥85%+低物业费+双公园环绕+自带2万㎡商业配套+不限购不限贷，是嘉定新城罕见的低密纯大平层商住项目；主要短板集中在50年商办产权（2014年拿地，剩余约39年）+商水商电+毛坯交付+增值空间有限+转手税费高，适合虹桥商务区高净值人群、改善型买家、无购房资格的投资者，不适合刚需自住、有落户需求和学龄儿童的家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.交通与区位：地铁+双公园+核心地段

11号线黄金动脉：距白银路站约800米（步行10分钟），3站到南翔、7站到真如、12站到徐家汇，半小时内可达市区核心CBD

双公园环绕：北侧60米为紫气东来公园，东侧200米为远香湖公园，生态环境优越，适合休闲散步

立体交通网络：10分钟车程可上S5沪嘉高速、G1501绕城高速、G15沈海高速、嘉闵高架，15分钟直达虹桥机场/火车站

核心区配套：位于嘉定新城核心区，周边商业、医疗、教育资源丰富

2.产品设计：一梯一户+高得房率+通燃气

一梯一户独立入户：专属私家电梯厅，尊崇感强，私密性好，媲美千万级豪宅

得房率高达85%：远超同类型商办项目（通常70%-75%），实际使用面积大，性价比高

3.06米层高：比普通住宅（2.8-3.0米）略高，空间开阔感强，采光通风更佳

通燃气设计：商办项目中罕见的通燃气配置，燃气费用约4.6元/立方米，满足家庭烹饪需求

南北通透：户型设计合理，通风采光效果好，居住舒适度高

3.配套与物业：自带商业+成熟商圈+低物业费

自带2万㎡商业配套：开发商自持约1万平米，采用复合街区设计，打造一站式餐饮、娱乐场所

五大商圈环绕：中信泰富万达广场、嘉定宝龙城市广场、大融城商业广场、日月光商业中心、南翔印象城，一站式满足购物娱乐需求

三甲医疗保障：距瑞金医院北院（三甲）约2公里，周边还有嘉华医院、嘉定第十人民医院等

低物业费：仅2.8元/㎡/月，低于同类型商办项目（通常4-6元/㎡/月），长期居住成本低

不限购不限贷：无需5年社保和积分摇号，适合无购房资格或已有房产的高净值人群

4.其他优势：低密社区+现房

低密纯大平层：总户数仅约70户，居住人群纯粹，社区氛围安静，私密性强

现房交付：所见即所得，无等待期，可立即入住或出租，降低购房风险

价格优势：单价2.8-3万/㎡，低于同区域住宅项目（如周边金茂府单价约7万/㎡），性价比高

三、主要劣势（短板）

1.产权与成本：50年商办+商水商电+毛坯交付

50年商办产权：剩余年限约39年，比70年住宅短，未来转手税费高（契税3%，增值税、个税等更高）

商水商电：水约5元/吨、电约0.8元/度，生活成本比住宅高约30%-50%

毛坯交付：需自行装修，增加前期成本（装修标准约8000-10000元/㎡）和时间成本

不能落户：商办产权无法落户，不适合有落户需求的购房者，影响孩子入学

2.配套与教育：教育资源一般+社区配套有限

教育资源薄弱：周边有新城德富小学、华二初级中学等，但缺乏顶级名校资源，不适合有学龄儿童的家庭

社区配套有限：虽然自带商业，但社区内部绿化和景观设计一般，缺乏全龄活动区等设施

部分房源临路：少数楼栋靠近主干道，可能有交通噪音影响，选房时需避开

3.价格与增值：商办增值有限+转手成本高

增值空间有限：商办项目增值速度通常慢于住宅，受政策影响大，未来升值潜力不如同区域住宅项目

贷款政策严格：商办项目贷款首付50%，贷款年限最长10年，月供压力较大（如158㎡总价474万，首付237万，贷款237万，月供约2.5万）

转手税费高：契税3%，增值税及附加约5.3%，个税20%，土地增值税30%-60%，总税费可达成交价的20%-30%

4.其他短板：户型选择少+装修成本高

户型选择少：主力户型154-158㎡大平层，总价较高，适合高端改善型买家，不适合刚需和小户型需求者

装修成本高：毛坯交付需自行装修，150㎡左右的大平层装修费用约120-150万，增加前期投入

四、综合评价与购买建议

创融天悦嘉都是上海嘉定新城核心区低密纯大平层商住项目，最大亮点是近地铁+一梯一户+通燃气+高得房率+低物业费+双公园+不限购不限贷，适合：

推荐人群：

虹桥商务区高净值人群：20分钟直达商务区，适合企业高管、创业者，通勤便捷

高端改善型买家：大平层设计，空间宽敞，私密性强，适合家庭结构稳定的高净值人群

无购房资格的投资者：不限购不限贷，租金回报率预计达2%-3%，适合资产配置多元化需求

公园景观爱好者：双公园环绕，生态环境优越，适合注重生活品质、喜欢户外活动的人群