四季隐秀售楼处电话:400-9016-520 上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀位于上海宝山杨行地铁1号线沿线，主打中小户型与改善型需求。目前已推出三批单位，预计4月中下旬开始预售。已建成四座高楼，主要为105-143平米的全装修3-4卧室单元。平均价
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Youdaoplaceholder0 1. Overview of the property
1. 楼盘概况
Youdaoplaceholder0 Project Positioning : Sijiyinxiu (registered name: Rongwan Yuejing Mingdi) is a 5 million square meter high-rise residential and stacked villa project along Metro Line 1 in the Yangxing area of Baoshan District, Shanghai, mainly targeting small and medium-sized units and improvement needs 12.
项目定位：四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）为上海宝山杨行片区地铁1号线沿线500万级高层住宅及叠加别墅项目，主打中小户型与改善型需求12。
Youdaoplaceholder0 Development progress : Three batches of units have passed the review. Pre-orders are expected to start in mid-April. Four high-rise buildings (2#, 3#, 6#, 9#) will be added. The main units to be launched are approximately 105-143㎡ fully furnished 3-4 bedrooms. The average price of the final units is approximately 54,502 yuan per ㎡15.
开发进展：三批次房源已过会，预计4月中旬开启认购，加推4栋高层（2#、3#、6#、9#），主推建面约105-143㎡精装3-4房，收官房源均价约54502元/㎡15。
2Geographical Location and transportation
. 地理位置与交通
Youdaoplaceholder0 Location : At the BSP0-0502 Unit 09A-03 East Street plot, Yangxing Central Community, Baoshan District, it is adjacent to the Friendship West Road Station of Metro Line 1 (about 500 meters in a straight line). Within a 3-km radius, there are also metro stations such as Bao 'an Road, Fujin Road and Gongfu New Village 23.
区位：位于宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块，紧邻地铁1号线友谊西路站（直线距离约500米），周边3km范围内另有宝安公路、富锦路、共富新村等地铁站23。
Youdaoplaceholder0 3. Layout design
3. 户型设计
Youdaoplaceholder0 Main unit type :
主力户型：
Youdaoplaceholder0 105㎡ three-bedroom, two-bathroom : Four south-facing rooms, approximately 11.4 m south-facing width, double balcony + full bedroom bay window design, overall usable area of about 85%, complimentary area of approximately 10㎡13.
105㎡三房两卫：四开间朝南，南向面宽约11.4米，双联阳台+全卧飘窗设计，综合得房率约85%，附赠面积约10㎡13。
Youdaoplaceholder0 Other unit types : Covering a construction area of approximately 92-280 square meters (92-143 square meters for high-rise buildings, plus approximately 120-150 square meters), meeting from basic to improvement needs 24.
其他户型：涵盖建面约92-280㎡（高层92-143㎡，叠加约120-150㎡），满足刚需至改善需求24。
Youdaoplaceholder0 4. Community planning and supporting
4. 社区规划与配套
Youdaoplaceholder0 Plot ratio and greenery : A low-density community of Class 1.0, with a green space ratio of approximately 55%, integrating about 60,000 square meters of urban parks with residential areas to create a semi-park, semi-community livable environment 26.
容积率与绿化：类1.0低密社区，绿地率约55%，将约6万方城市公园与住宅“缝合”，实现半公园半社区的宜居环境26。
公共设施：
社区内规划儿童游乐区、健身区、休闲步道及阳光草坪等16。
外部配套含约6万方公园、文体中心、站前商业等，提升生活便利性67。
建筑品质：采用“月隐灰”立面色系及黄金比例设计，融合现代美学与功能性68。
5. 价格与销售动态
价格区间：高层均价约5.25万-5.45万/㎡（参考总价约483万-751万/套），叠加别墅价格未披露35。
去化表现：前两期共推出488套房源，已售396套（去化率81%）；一期247套房源于2024年12月开盘当日售罄12。
6. 产品亮点
高性价比：中小户型占比逐步减少，百平米内三房为市场稀缺产品7。
品质细节：隐藏式收纳设计、全屋飘窗、斜切工艺立面等，对标千万级豪宅标准
「四季隐秀」
宝山杨行1号线地铁房
加推约92-274㎡高层&约120-150㎡叠加
主推建面约105-143㎡3-4房
共计241套房源 均价54502/㎡
样板房线上火热预约
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项目二批次一房一价表▼
项目三批次将加推2#、3#、6#、9#四栋住宅，产品建面约105-128-143㎡。
四季都会第七期，项目去年首开当日即售罄，热度引爆北上海；今年二批次加推，认购率高达约166%，再现爆火神话！
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520项目开盘现场图
据悉，项目三批次将接棒而来。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520全套户型图如下，户型为建面约105-128-136-143㎡3-4房。
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我们重点来看主力的建面约105㎡3房2卫户型：
①四开间朝南，11.4米超大南向面宽
四季隐秀直接做了 四开间朝南，约11.4米超大南向面宽的采光面，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正大气的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
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②约5.4米超大面宽的客餐厅，提升空间感
约5.4米超大面宽客餐厅，搭配同尺度双联阳台，将功能区进一步放大。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520建面约105㎡户型样板间实景图
项目在餐厨空间的细节上把控也非常到位，U字型设计利用率更高，并且预留了冰箱点位。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520建面约105㎡户型样板间实景图
③动静分离，居住娱乐互不影响
项目采用经典的动静分离设计，居住娱乐互不影响。
走廊隐藏储藏间，方便收纳的同时，也让空间利用率更高。
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④约23平超大主卧套房，步入式衣帽间+卫生间+飘窗
主卧套房设计，约23平超大空间，搭配步入式衣帽间+卫生间+飘窗，私密性和舒适度简直爆表！
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520建面约105㎡户型样板间实景图
南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520建面约105㎡户型样板间实景图
⑤超多附加空间，约10㎡面积！
项目在全卧飘窗的基础上， 连2个卫生间都有飘窗赠送，还附加了南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
整体约10㎡附赠面积，综合得房率约85%。
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另外，项目还有建面约105㎡3房2卫明星户型，设计更为亮眼。
该户型都做到了 三开间朝南+主卧套房设计+多个飘窗+双联阳台，空间感和实用性拉满。
主卧和北向次卧都带270°双转角飘窗，拥有寰宇级瞰景视野和采光面，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
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高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目全产品标配“三大件”，使用 日立二联供（或同等档次品牌） 的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520建面约128㎡户型样板间实景图
厨房空间，使用 方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套， 艾美特的遥控款凉霸， 摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
卫浴方面，采用 科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶， 艾美特的风暖浴霸等，更配置 恒温花洒+滑竿+顶喷等。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520建面约105㎡户型样板间实景图
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。
四季隐秀以500万级的价格就能享受到媲美千万级豪宅的配置，质价比遥遥领先！
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520 项目社区规划
类1.0容积率+约6万方城市公园+超高颜值立面，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
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四季都会，自2019年开始深耕宝山。
大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季都会大一期交付实景图
不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。
四季隐秀示范区实景图
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成 约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
外部约6万方的公园体量给了四季隐秀很大的发挥空间，成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所！
内部生活场景及配套也非常丰富：阳光草坪，搭个天幕就能露营；心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
建筑立面色系取了精致的“月隐灰”，升级“0.618黄金比例”画框立面，高昂的斜切工艺，在光线变换下更富有灵动感。
约270°南北双转角玻璃飘窗更是成为了一道靓丽风景线，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520效果示意图，仅供参考
项目打造了东西双向五重归家礼序，且风格迥异， 东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。
静谧西门，同时是实景示范区的所在，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。
穿过公园进入社区前场，仪式感铺面，类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
步入社区，首入眼帘的是 6米高水幕的下沉式山水庭院；经过庭院，便是 下沉式高阶会所
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
奢阔东门，首入眼帘的是精心设计的 “植物园画框”式入口门头。整个画框长度约 67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520效果示意图，仅供参考
值得一提的是，项目地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
项目基础配套
另外项目打造了一个对标千万级豪宅才有的建面约1600㎡下沉式高阶会所，所展现的高调性和审美能力，在500万级几乎无对手。
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四季隐秀 会所山水庭院实景
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
所谓“无会所，不豪宅”，会所是财富的象征与身份的标签，更是圈层进阶的社交场。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，高阶会所都是标配。
然而，受制于成本，上海总价500万级新房项目几乎没有会所，这是千万级甚至更高层级的豪宅专属。
四季隐秀拥有建筑面积 约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
为了匹配高端客户的生活需求，项目会所配备 私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等丰富的休闲运动功能。
（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所更让人觉得亲切，也更加亲近自然。
所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
会所内健身区的功能包括 健身区、乒乓球室、桌球室、瑜伽室，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了 瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520业主们还能在 精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置 茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
项目架空空间，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
为了避免在交付后被闲置，项目为 架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520除此以外，会所还拥有 下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。
项目结合外部约6万方的公园，利用“一半公园，一半家园”独特性，将社区嵌入公园内，四季变换的树影浮动，让人感受自然的浪漫。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520四季隐秀示范区实景图
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520 如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价500万级的市场中真的难找第二个。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520 为什么，四季隐秀是上海500万级现象级红盘？
好房君为您总结了几点原因：
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520 项目区位价值
大吴淞地区+北部枢纽+双轨环绕，
上海500万级新房的更优解，机会难得！
继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
“大吴淞”地区突破行政边界形成四区联动，有望成为下一个“大虹桥”，正处在价值爆发的前夕！
四季隐秀不仅和大吴淞未来20年的发展绑定，更是大吴淞的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①双轨环绕，打通与上海市区的价值链条！
杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10）， 将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即达北部枢纽（在建）。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
更重要的是，1号线+19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
②北部枢纽+吴淞口国际邮轮母港，势能澎湃！
“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区， 吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。
四季隐秀站位大吴淞地区腹地，更位于北部枢纽的核心居住区，正处于价值爆发的前夕。
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心，将循迹虹桥，吸引大量人流、物流和资金流，周边价值将得到进一步的提升。
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，预计27年通车，年客流量约5400万，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520另外，四季都会一期、大二期是全市少有约200万方理想大城，宏伟蓝图已然清晰可见，业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
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③生态、商业、文娱等资源一应俱全！
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，拥有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院等丰富配套。
另外，项目周边教育资源非常丰富，西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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上海宝山四季隐秀售楼处电话:400-9016-520白沙公园实景图
项目周边配套
项目位于宝山杨行蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。
另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。
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轨交：地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；
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自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；
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商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
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休闲：地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。
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房地产的定义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。
房地产的分类：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。
房地产产权和交易方式
房地产产权：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
土地使用权：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
交易方式：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。
房屋建筑的基本概念和技术指标
容积率：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。
建筑密度：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。
绿化率：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。
层高和净高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。
进深和开间：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。
房地产市场的定义和作用
一级市场：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。
二级市场：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。
三级市场：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。
这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。
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