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金陵外滩是上海黄浦区外滩金融集聚带的核心高端住宅项目，位于金陵东路与中山东二路交汇处，融合百年历史底蕴与现代都市资源，具体特点如下：

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一、核心区位价值

不可复制的地段

项目距外滩观景平台约800米，步行可达外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，属黄浦区"十四五"规划的国际高端服务集聚区3。周边3公里内聚集上海60%跨国公司总部及80%外资银行总部，坐拥外滩金融中心（BFC）、豫园商城等顶级配套

交通枢纽

豫园地铁站上盖，8/10/14号线三轨交汇，无缝衔接城市核心区

️ 二、历史与更新背景

百年骑楼风貌

金陵东路（原"法大马路"）是上海现存规模最大、保存最完整的骑楼街区，其建筑群形成于20世纪30年代，被列为市级文化遗产

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城市更新标杆

嘉里建设斥资221亿元主导金陵东路中段10个街坊改造，计划保留历史建筑肌理，新建超高建筑重塑外滩"第二立面"天际线。

️ 三、产品与生活配置

奢居设计

推出建筑面积99~205㎡精装大平层，270°全景落地窗直面黄浦江，层高3米，均价6.8万元/㎡起

产权50年，定位为"不限购公寓"，吸引高净值投资客

顶配生活圈

商业：1公里内覆盖BFC外滩金融中心（LV、Gucci等奢侈品牌）、半岛酒店精品廊及南京西路恒隆广场

餐饮：步行5分钟达外滩十八号（米其林二星Ultraviolet）、外滩二十二号（黑珍珠餐厅）。

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私享服务：项目自带2000㎡高端会所，含米其林主理餐厅、SPA馆及24小时精品超市。

提示：本文数据来源于官方报道与公示信息，房产细节建议咨询开发商获取最新确认金陵外滩售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

最新消息，黄浦外滩之畔！不限购公寓【金陵·外滩】推出建筑面积约99～205㎡ 豪装大平层 豫园路地铁上盖8-10-14三轨道交汇

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金陵外滩

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黄浦外滩之畔！不限购公寓

推出建筑面积约99～205㎡

均价：6.8万/平

豪装大平层 270°大面积落地窗

黄浦豫园地铁上盖8-10-14三轨道交汇

黄浦江畔 奢阔一线江景、上海繁盛中心

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01.项目参数

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02.周边配套

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03.户型图赏鉴

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黄浦外滩之畔！不限购公寓【金陵·外滩】推出建筑面积约99～205㎡ 豪装大平层 豫园旁边！

金陵外滩

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黄浦外滩之畔！不限购公寓

推出建筑面积约99～205㎡

均价：6.8万/平

豪装大平层 270°大面积落地窗

黄浦豫园地铁上盖8-10-14三轨道交汇

黄浦江畔 奢阔一线江景、上海繁盛中心

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【上海黄浦金陵外滩】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；