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缦云上海是位于上海杨浦滨江的高端综合体项目，由合生创展集团开发，定位为滨江艺术住区，融合住宅、商业、办公等多业态，以下是核心信息梳理：
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一、地理位置
坐落于杨浦滨江核芯段（杨树浦路2699弄），距黄浦江岸线仅500米，毗邻美团上海科技中心（在建）。
所在区域为上海滨江最后成片开发板块，政府规划重点发展高端商业、文化及生态设施，区域价值持续攀升。
二、项目基本信息
开发规模：总建面约88万㎡，包含三期产品，涵盖高层（29层）、小高层（10-12层）及洋房57。
产品类型：主推建面约190-330㎡大平层，精装交付，层高3.3-3.5米，一梯一户设计，得房率约80%。
价格范围：均价约12.1万/㎡，总价2200万-4300万，三期房源清盘中
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三、设计与品质
建筑设计：外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，270°环幕采光，配备中央空调、地暖及新风系统
户型亮点：以大平层为主，空间布局强调开阔性，如330㎡五房户型含5.8米横厅、双主卧套房设计；191㎡三房为区域稀缺小户型
装修标准：选用劳芬卫浴、美诺厨电等国际一线品牌，融合智能家居系统
四、配套规划
商业：自建约11.3万㎡合生汇商业广场（预计2027年竣工），周边毗邻五角场、北外滩商圈。
交通：紧邻4号线杨树浦路站（800米），规划18号线及24/26号线，隆昌路隧道（规划）连接浦东。
生态：滨江步道、杨浦大桥景观带及社区内约3.5万㎡园林，含折叠园林、林下共享空间等。
【缦云上海】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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五、开发商与市场表现
合生创展集团打造，系“缦系”首个滨江作品，定位上海顶奢住宅标杆
前期开盘4小时销售额达60亿，9个月累计破151亿，市场认可度高。
六、当前动态
三期房源进入清盘阶段，样板间开放，需预约参观。
一期预计2025年11月底交付，物业费预估15-18元/㎡·月（参考同板块顶豪标准）。
缦云上海以稀缺地段、高品质产品力及综合配套，成为高净值人群资产配置与品质生活的优选
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「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约206-330㎡大平层
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置可直接选
样板房提前线上预约
24年上海三批次土拍开拍，其中备受关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块，经过60轮的举牌，最终由保利发展斩获！
总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%！
本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！
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这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。买到就是赚到！
1合生地产 高端缦系产品
该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。
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这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。
区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层
建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。
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户型图如下
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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
【缦云上海】
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样板间实景！
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样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
样板间实拍图
顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
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高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～
大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！
惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......
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厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。
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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。
2国际大师联袂 美学新作
建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
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建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；
景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店
室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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折叠N+1会所 重构生活方式
创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。
私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等
泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等
3“已经准现房 即将交付
【缦云上海】
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作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
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教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
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医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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缦云上海三期一房一价表：
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【缦云上海】
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缦云上海售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】缦云上海营销中心热线400-8558-224缦云上海售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
回顾2024年，在上海热销的红盘中，位居一线滨江的缦云上海可谓是榜上有名。
缦云上海在2023年入市就“四开四罄”，引领当年上海楼市年度销售榜。而在今年上海发布“9•29”楼市新政后，2024年10月，缦云上海单月成交环比增长近100%。截至目前，缦云上海单盘累计销售额超210亿元，是上海近两年一线滨江新房销售额与200平方米以上大户型销售套数的领军者。
那么，缦云为何能成为今年上海新盘的红盘担当？
缦云位于上海杨浦滨江。
稀缺户型卡准市场定位，好产品赢得口碑
“上海每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云”，自入市以来，缦云上海就不断创造着新的销售记录。
作为今年上海的红盘代表，缦云的热销来自于滨江高端大宅的定位和卓越的品质。2024年，缦云上海首次推出主力200-323平方米的纯粹大户型，将杨浦滨江带入了“4000万”时代，并推动销售额再创新高。
缦云上海之所以受到热捧，核心原因在于产品稀缺。该项目位于上海未来5年内最值得期待的板块——杨浦滨江，距离黄浦江直线距离仅500米，三期新品主力户型为230-269平方米的纯粹大平层，低密度的小高层设计在上海新房市场中，极为罕见。
低密小高层兼具平层奢阔的尺度感、舒适度。相比于高层、超高层产品，小高层低密度的产品设计不仅在采光性、私密性、舒适度上更胜一筹，而且小高层无连廊，叠加低密的设计又保证了极佳的视野和采光，不仅可观四季变换，而且“亲地感”更强。以269平米的5房4卫主力户型为例，大四房大面宽的设计直接和市面上常见的窄面宽、紧凑户型区别看来，其设计兼具多重功能和尺度感，得房率达到了80%，这样大面积、高得房率的户型在市面上都是稀缺的。
缦云上海低密小高层的产品设计卡准了市场空白，探索出了更适合中高端改善需求的产品，其兼具尺度、舒适度和性价比，这也是缦云在上海市场能“叫好又叫座”的原因。
缦云上海三期效果图。
景观方面，整个三期园林面积约3.5万平方米。缦云上海延续缦品牌折叠园林理念，创新性地将艺术感与高端居住体验相结合，营造出一种艺术度假体验式社区。比如，约3000平的多功能会客空间，满足各种社交、会客的需求，达到生活最松弛的状态；约2000平方米的全龄共享活动空间，是社区最有温度的地方；绕社区一圈，全长约450米专业跑环，不出社区也可实现慢跑计划。
缦云上海三期景观效果图。
据悉，缦云上海三期单套起价为2800万元，均价为12.2万元/平方米，其总价区间在2800万-4000万元，“卡准”了在政策利好推动下这一波改善型需求置业的定位。
缦云上海的营销负责人表示：“上海豪宅市场并不缺乏单价更高的顶级豪宅，但缦云的定价和户型是目前市场上的空白，尤其是在新政策的推动下，上海的置换需求入市，卖掉旧房子进行改善，缦云在总价和户型上都满足了高端改善的需求。”
超极合生汇加持，加速杨浦滨江腾飞
缦云上海之所以能够成为上海年度一线滨江红盘不仅在于其稀缺性，更在于其地段的价值和潜力。
缦云上海位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。
更难能可贵的是，缦云上海给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了风貌建筑、企业办公、总裁公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。
其中，缦云上海的商业配套落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，已于11月底开工建设，预计2027年竣工交付。超极合生汇与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏”的约51万平方米超级商业秀带。合生滨江超极合生汇项目的落位不仅昭示着合生超前的配套兑付力，更在一线滨江之上构筑了超级地标和新一代商业潮流中心。
合生滨江超极合生汇效果图。
价值决定未来。从规划来看，杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。
目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。
杨浦滨江秀带效果图。
值得关注的是，杨浦滨江的区域价值正在持续升级。11月27日，上海七批次土拍，缦云上海三期隔壁的地块，以36.45亿元成交，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。业内人士预计，未来售价也或将超过13万/平方米。上海七批次土拍刚刚落槌，杨浦滨江板块一时风光无两，三块宅地均被高溢价拍出，也说明了实力房企对于杨浦滨江板块的认可。
如果说上海滨江发展经历了外滩、陆家嘴、北外滩，也即滨江1.0至3.0时代，那么杨浦滨江将作为上海中心城区最后一片尚未全面开发的滨江宝地，它的价值被挖掘和认可，预示着上海滨江4.0时代的正式到来。
坚守产品主义，彰显“缦”品牌极致细节
在热销之后，缦云上海一期也将于明年11月迎来首批交付。目前，缦云上海一期产品的建筑立面已经进入收尾阶段。从整个建筑立面来看，缦云上海采用大面积金属铝板，香槟金与典雅灰色搭配，在阳光下更显通透与轻盈，更具国际现代感；同时大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，采光充足，视野极佳。
一期外立面实景图（施工中）。
同时，公区丰富的功能分区更是考虑了业主未来的生活丰富度。项目除了有3000平方米私享会所，还加上了楼宇独立泛会所，业主可以共享办公，或者喝杯茶，还设置有孩子们专属的儿童区和四点半学堂等。同时，室外有相应的主题景观空间与之呼应。在这里，可以做到足不出小区，下楼即享生活的便利和舒适。
住宅大堂效果图。
从室内精装来看，极致细节带来的高舒适度是缦云上海的追求。卫浴空间是最考验产品能力和细节的空间之一，为了带来更好的居住体验，缦云系列采用了吉博力的同层排水技术，搭配螺旋超静管道，实现更好的噪音隔绝；同时还使用得过红点奖的水母型地漏，有效防污染和细菌，守护家庭的健康环境。
样板间实景图。
缦云上海沿袭“缦品牌”高品质服务基因，比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。深入调研上海客户需求，又进行细节优化，量身定制增值服务体系——设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。
在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。
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