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盘点整个2024年，杭州共成交了17万套以上的住宅，睥睨大部分同级别城市，走出一波强势的独立行情。
在此过程中，千万级豪宅表现抢眼。这其中，千万级低密排屋/合院又因着稀缺性，占据了重要的一席之地。而天赋异禀的万科·公望，则成为该领域颇具流量的佼佼者。
万科·公望实景
其在2024年11、12月，连续荣登杭州千万级低密排屋/合院成交套数第一，一时风头无二。
盘点万科·公望的成交客户，7成左右的成交来自杭州传统四区，滨江、钱江新城和西湖区三地占比最高。
数据背后是财富地图的追捧。万科·公望以其资源性、交通便捷度，以及产品优势，牢牢锁定钱新、滨萧客户的偏爱。
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为什么主城的高知阶层都会去抢万科·公望的排屋/合院，理由也非常简单——
一旦错过，就很难再拥有。用时髦的话说，“容错率”极低。
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万科·公望实景
细究下去，万科·公望四大优势赫然在列——
1、得山拢水的环境；
2、独门独户的精装；
3、无拘无束的庭院；
4、用千万级门槛买到顶端圈层。
万科·公望实景
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下面就来逐一展开。
杭州山水美天下。然而相较于人们印象中杭州的小山小水，万科·公望南临富春江，北枕5000亩黄公望森林公园，堪称大山大水。
藉此一项，万科·公望就是独树一帜的存在。
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万科·公望实景
项目向东，借助彩虹快速路，快速即达滨江、钱江新城；向北，走紫之隧道，差不多时间又可抵城西（这也与客群地理分布高度吻合）。
大环境如此，小环境更是万里挑一。
万科·公望整个地块峰峦叠嶂，上百年的古树随处可见，又因着地块有着上百米的天然高差，以致溪流经年不断，就着溪涧，涓涓潺潺，一种王维式的禅意山水跃然纸上。至于屋舍，藏于茂密植被的缝隙间，隐约可见。
地块变为项目，整体容积率仅为约0.5，杭州历史上最低密地块之一。
万科·公望6期3地块的排屋/合院，就隐匿在这份得山拢水处。
万科·公望实景
又因地面建筑仅有二层形制，就更显建筑的“隐”。屈指算来，这也差不多是杭州城里最后为数不多的二层形制。
相较于更多的三层形制，万科·公望的排屋/合院占地面积更大，南向面宽也更为开阔，自然更有墅居之感。独门独户的背后，则是更从容的生活安放，无论做什么，不会影响左邻右舍，也不会被其影响。
我们再结合约225-268方L型布局的合院户型，做更为细致的解剖。
上下两层，外加全开挖地下室两层，大部分都能做到5房格局，餐客厅完全分离，独立成区。如果对居住舒适度要求较高的话，也可以做成4个甚至3个套房的格局。
每座合院，还可使用一个100-400㎡不等的大花园。无论是父母的侍弄花草，还是小孩的追逐打闹，都有了最好去处。
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万科·公望268方样板房实景
合院精工交付，室外石材上墙，高及胸口，古朴厚重；室内大理石铺装，玄关处水刀拼花，背景墙鱼肚金覆盖，细节、诚意一个不少。
样板房更是配置全屋地暖和中央空调，包括地下室。
至于样板房所用的其他品牌，也都是国际国内一线，博世的厨电；柏丽的橱柜；铂浪高的水槽；劳芬、当代的卫浴等等。
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万科·公望268方样板房实景（滑动查看更多图片）
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当然，“隐”表达的只是外界看待万科·公望的一种感觉，于公望内部而言，生活已是足够的炽热。
在已经交付的组团中，业主的入住率高达75-85%。对于整体开发基本以低密形态呈现的超级大盘来说，这样的入住率，不只是“高”，而是已拥有绝对的“烟火度”。
这种“烟火度”，一方面来自大盘社群的运营。
整个2024年，万科·公望共组织了32场大活动，至于小活动，那就更多了。
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万科·公望社群活动实景（滑动查看更多活动照片）
所有活动中，最为破圈的，当属与中国美院建筑造园王欣教授达成共识，于湖山间，共创了宋风画舫。轻歌曼舞间，重现1000多年前的私宴雅集。
真的是“悠悠轻小棹，漾漾逐浮萍”。
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宋风画舫实景
这种“烟火度”，另一方面来自政府配套的提振。
据说在购物中心满天飞的当下，高规模的农贸市场，才是衡量宜居的首要条件。3000㎡的东洲农贸市场，就在万科·公望家门口，并且已被挂上“四星级”的认证。
闲暇时光，最忙的当属铜鉴湖、东洲岛和黄公望森林公园，不是徒步的人，就是骑行的人，或是拖家带口出来搭帐篷露营的。
玩累了，又可一头扎进公望两岸圆缘园，或是牛头馆私厨，饕餮一顿之余，转头再去边上的首创奥莱淘淘宝，一天的生活既充实，又乐趣无穷。
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万科·公望周边配套实景（滑动查看更多照片）
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万科·公望6期3地块的排屋/合院，最后组团首批房源即将交付。
这于购房者而言是一大好事，所见真的即所得。只是，这次组团中约225-268方的合院余量其实已经不多，留给购房者的机会可以说是稍纵即逝。
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万科·公望实景
而在这之前不久，良渚文化村白鹭郡西四期（安岚组团）（以下简称“白鹭郡西安岚”）的交付，已经给公望做了万科低密度的一个品质和口碑验证。
白鹭郡西四期（安岚组团）哪怕当时总价数千万起，也不是“想买就能买”，中签率仅为16.3%。而靠着这一战绩，“安”系一战成名。
等到交付，白鹭郡西安岚呈现出一座完全有别于此前经验的湖山生活大宅，多位业内人士评价，白鹭郡西安岚不但完成了杭州大宅的尺度复兴，更是时代审美迭代的引领，是白月光一样的存在。
而在杭州别墅市场，素有“南公望、北郡西”的共识。万科·公望选址于《富春山居图》的描绘之地，万科白鹭郡西择址于5000年良渚文明发源地，南北两大人文渊薮之地，遥相呼应，分别以精工别墅的领先性、风物别墅的开创性，开启一个时代的故事。
这于万科·公望而言，更是意义非凡。公望作为万科精工别墅的源点，开创了中国独栋类产品一个全新的时代，并获得市场极高评价，自身也成长为一段“传奇”。如今历经时间打磨，最后组团首批次交付自然更让人期待。
和那些倏忽而逝的流量红盘相比，历经时间检阅的公望和良渚文化村，在中国楼市早已是殿堂级的存在。而它们更恒久的价值，需要放到更长的历史长河中去表达。
杭州富阳万科公望的交通规划可谓四通八达。杭富沿江公路、320国道、彩虹快速路延伸隧道、地铁6号线、杭州绕城西复线（二绕）、杭州中环（在建）、杭新景高速、富阳高铁站、富阳高铁西站（在建）等线路交织，无论是通往市中心还是杭州周边城市，都十分便捷。
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项目周边配套设施齐全，毗邻黄公望金融小镇、云栖小镇，西傍千亩富春山居高尔夫球场/酒店，东依首创奥特莱斯，南临亚运会水上运动中心，将繁华与自然融为一体，让生活在万科公望的人们既能享受城市的便利，又能亲近自然，享受宁静。
万科公望延续了三四五期的“东南亚+中式”建筑风格，白洞石石材立面，自然厚重，与环境融为一体。
布局通风置景俱佳的大面积落地玻璃门窗，将纯粹的自然感与院落的尊贵感紧密糅合，让人仿佛置身于自然之中，感受到天地人和的高度统一。
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万科公望的景观设计别具一格，以“两溪一湖”为天然水系优势，借景自然，构成项目的独特景观。在此基础上，项目还打造了“溪、林、山”三大主题景观组团，使得整个项目富有变化，充满活力。
同时，高差筑台、端景错落、现代门头的归家动线设计，使得归家之路充满度假感与仪式感。
在万科公望，您可以享受到城市的繁华，又能亲近自然，感受宁静。这里，山与水的交融，繁华与宁静的交织，构成了一个理想的居住之地。
对于追求高品质生活的人来说，万科公望无疑是一个理想的选择。
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▲样板实景图
万科公望，南临富春江畔，北眺黄公望国家森林公园，溪流潺潺，峰峦叠嶂，树木葱郁，房舍隐现，与大自然的春意盎然浑然一体，居民推窗即可尽赏春日百景，宛如置身《富春山居图》中，是人与自然高度和谐的杰作。公望的精工迭代至4.0，耗费16年时间打造，是其他项目所望尘莫及的，也是杭州独一份。
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精工在硬件之外，开始更加侧重生活舒适主义的需求。譬如，厨房间增加隐藏空调系统出风口，让操作者夏天不再遭受高热的炙烤等。
设计也不遗余力去提升使用品质与空间质量。厨房再也不是一个断绝交流的封闭场所，或将成为家庭其乐融融的社交场地。
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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。
一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风
1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著
买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。
自住需求：以“适配生活”为核心
需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。
此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。
投资需求：以“资产保值增值”为核心
重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。
租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。
2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”
很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：
核心成本：首付与月供
首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。
月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。
隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视
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