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北岸长风项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

内中环大悦城旁

15号地铁长风公园站300米

13号大渡河路站+2号威宁路站

东临长风公园,近瞰苏州河畔

【北岸.长风】售楼处电话:400-9692-958

49-109㎡1-3房精装交付

总价约:255-550万

不限购不限贷

上海普陀【北岸长风】

售楼处电话☎：400-9692-958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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【北岸长风】占地面积约115818平方米,地上总建筑面积约29万平方米.产品包括:4幢依水而建的多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心.外立面采用玻璃幕墙配铝扣板,简洁现代,内部装修简洁大气,室内独立卫生间.

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北岸长风售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】项目本次推出一批精装商办公寓,建面49~110㎡3房2厅1卫.户型方正,高楼层,精装修,正看苏州河景观内中环间,长风生态商务区核心位置东看长风公园,南临苏州河畔

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北岸长风售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

【项目基本信息】

产权:50年(2005.3.25-2055.3.24)

面积段:59平米-65平米-75平米

价格:均价5.4万

高度:总19层,在售4楼,6楼

层高:3.15米

开发商:上海天鸿置业投资有限公司

物业:北京燕侨物业(国家一级资质)

物业费:11元/平方米/月

停车费:地下固定车位800元/月,地上20元/天

水费:5.99元/立方米/月

电费:1.1元/度(略有浮动)

梯户比:4梯13户

交房标准:精装全配,部分房源可定制装修

交房时间:现房

D户型:102~109㎡▼

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北岸长风售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

C户型:74~77㎡▼

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B户型:58~63㎡▼

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A户型:49㎡▼

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【北岸.长风】售楼处电话:400-9692-958

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北岸长风售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

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北岸长风售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

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【北岸.长风】售楼处电话:400-9692-958

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交通方面:项目距离15号线长风公园站约300米,距离13号线大渡河路约1KM,距离2号线威宁路约1.2KM.此外,周边还有多条公交线路环绕.

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商业方面:项目紧邻长风大悦城,周边有国盛中心、缤谷广场、巴黎春天、近地铁城市广场等购物中心绿色生态区域.

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北岸长风售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】北岸长风官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】北岸长风售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

医疗方面:有上海市儿童医院(普陀)、普陀区妇幼保健院、普陀区中心医院等医疗资源.

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上海普陀【北岸长风】

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！