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17号线嘉松中路站500万级红盘
国贸虹桥璟上
主力在售建面约105/129㎡3-4房
均价56352元/㎡
放眼2023年下半年,大虹桥的新房联动价几乎全线破“6”。徐泾联动价6.4-6.95万/㎡,江桥联动价6.2万/㎡,华漕联动价6.95万/㎡。而国贸虹桥璟上5字开头的价格,格外突出,成为500万级中的“热门红盘”!
占据科创赵巷的高地,距离17号线嘉松中路站直线距离仅约700米,由国企国贸集团倾力打造,板块站位+地铁+国企品质+低总价上车,无论哪一点都是同价位段新房中十分能打的存在。
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大虹桥+市西软件园双重buff
堪称下一个张江
除了上面说到的17号线+TOD商业体之外,这里还有一个青浦区“十四五”重磅规划的千亿级产业园区:上海市西软件信息园。
作为大虹桥的一个新爆点,科创光芒着实耀眼。这里的主体是市西软件园,定位为千亿级产业园区,计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000-1500亿,从业人员十分可观。
大虹桥,在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后,已经汇集了世界级的核心资源,人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚,助推商务能级不断攀升。
在此基础之上,大虹桥,正在迎来属于自己的“大科创”,虹桥正式迈入4.0时代,而大科创的核心,正是赵巷。
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市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧,这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲,一共六个地块。
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截至2023年4月,竣工面积超44.5万平方米,累计引入企业约200家,其中实体企业57家,数字经济领域企业占比70%,包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。(信息来源in赵巷)
在市西软件园东侧,在建网易上海国际文创科技园,预计2024年建成并投入使用,引入2万员工。
效果图
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在另一侧,大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。相信在龙头效应下,会有更多优质企业涌入。
示意图,来源in赵巷
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产业聚集、人口导入,现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作,未来随着企业的快速入住,将会汇聚更大量的高科技人才。赵巷,下一个张江,可以期待!
五个新城可能也会有类似的科创产业,但它们大部分在规划中,而赵巷是实实在在开始兑现了,更具确定性。且从量级和能级上看,赵巷也明显更胜一筹。
基础信息
2022年12月第四批土拍,国贸&嘉悦投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块,溢价率8.96%,总价约33.08亿拿下该幅打包地块,成交楼板价为24484元/㎡,房地联动价54500元/㎡!
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该项目由3个地块组成,东至佳驰路,南至佳杰路,西至佳环路,北至佳恒路,整体位于金地虹桥峯汇的西侧,距离17号线嘉松中路站约1公里!
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目前该项目设计方案已公示,具体如下:
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B3A-01地块:拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房,住宅套数下限381套;
B3A-02地块:拟建6栋16-17F高层住宅、3栋1F商业裙房以及若干配套用房,住宅套数下限376套;
B3B-01地块:拟建7栋17F高层住宅、1栋28F保障房、1栋3F菜场以及若干配套用房,住宅套数下限568套!
作为深耕上海的老牌国企之一,国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆,例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目,积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥,国贸地产在“原系”之上进行全面升级,推出了上海第一个“上系”作品,为购房者带来更高层次的品质和享受。
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效果示意图,仅供参考
项目由两条天然水系穿流而过,形成三座天然的“岛屿社区”。
国贸根据地块的特点,引入“微度假”的概念,打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适,适合慢生活。
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国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园,而且三座岛屿社区都有不同的主题,并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在,整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统,有效地形成一道环境保护屏障。
同时,每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观,让人眼前一亮。
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效果示意图,仅供参考
社区采用简约现代的设计理念,建筑风格简洁大方,立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆,局部使用金属线条。
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首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料,增强建筑整体感和精致度;顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰,层次感更丰富。
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效果示意图,仅供参考
国贸·虹桥璟上本次加推收官132套房源,两栋楼的位置非常好,被水系环绕,且非常接近地铁站!主力户型为建面约105㎡3房,以及建面约129㎡4房,均价56352元/㎡,预计将于近期开启认购!
「四期户型楼栋落位图」
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建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格,其中宽厅户型好评度颇高。
尺度震撼:宽厅面宽约5.5米,3.5开间面宽共约11.5米,再加上约8㎡的阳台,使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
全屋六飘窗:大大延展了使用空间。
三卧空间相对均衡:能更好满足各家庭成员空间使用需求。
「约105㎡3房2厅2卫」
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「约105㎡3房2厅2卫」
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文中所示楼栋幢号均为工程编号,以实际位置为准
样板间照片:
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样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台,尺度感和空间感都相当强,也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会!
「约129㎡4房2厅2卫」
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文中所示楼栋幢号均为工程编号,以实际位置为准
样板间照片:
样板间实景图
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另外项目装修也很诚意,中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌,同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。
国贸·虹桥璟上所在的赵巷板块,住宅用地规划占比极少,汇聚世界级商务资源,距离大虹桥核芯商务区仅5站地铁,未来商务能级不断攀升!
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在上海2035规划中,虹桥主城区被定义为城市副中心。未来大虹桥将会以更现代化的设计理念,打造为生态宜居、功能完善、现代化的城市副中心。
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2023年年初,在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上,大虹桥新增加了“大科创”功能,大科创的核芯——青浦赵巷。
赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。拥有长三角一体化、进博会、大虹桥国际枢纽、青浦新城多个重大战略“蕞佳中场”区位优势的赵巷,确定了“两带一圈”经济发展的定位,就是建设长三角数字干线赵巷软信经济带、环国展奥莱商旅秀带和大虹桥新消费体验极圈。
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示意图,仅供参考
国贸·虹桥璟上所在的赵巷板块,还拥有上海市“一中四方”战略的西部重点园区——市西信息软件园!与如今上海首屈一指的科创产业高地张江、紫竹、市北高新平起平坐,未来将成为西部发展的一大支点、下一个张江或紫竹!
示意图,仅供参考
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产业能级不仅更高,而且兑现更快。项目紧邻以嘉松中路站为核芯的科创产业集群,此处正在打造漕河泾赵巷科技绿洲,定位为千亿级产业园区。
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示意图,仅供参考
目前,长三角绿洲智谷•赵巷园区这座现代化科技园区已经崭露头角,它的建成标志着区域科技实力的飞跃。
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目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。(信息来源:绿色青浦官微)
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示意图,仅供参考
同时,网易上海国际文创科技园、上海红豆数创园、北斗赵巷园区以及云门数字科技等重点项目在建中,将为区域创新发展注入新的活力。科技创新的浪潮正在涌动,未来无限可期。
市西软件信息园核芯区内,住宅用地不到园区的十分之一。这种特殊的土地规划,仿佛是对张江、漕河泾等地成功经验的完美复制,赋予了这片土地强大的发展潜力和吸引力。
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坦白说,想要在核芯区占据一席之地,约500万级成本可能只是转瞬即逝的机会。而在这个风口浪尖上,「国贸虹桥璟上」如一颗璀璨的明珠,或许将成为抓住机遇的选择。
张江、紫竹、市北发力更早,板块房价既是高位又是标尺!
而同能级的赵巷正处于价值迸发期,国贸虹桥璟上这样的科创“原始股”实属资产配置的优质筹码!
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千亿级产业赋能,未来15万人口导入,「国贸虹桥璟上」将成为首个产业承载住区!纵观所有不动产资产配置的正向因子,科创能量必将是价值拉升利器!
相较过去,大家的购房决策更加理性,少了投机的心态,更加看重周边配套的完善程度。赵巷板块的商业、教育、医疗、交通、生态资源丰富,「国贸虹桥璟上」优质生活配套资源环伺!
「国贸虹桥璟上」项目内部自带商业!不惜成本打造了约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场完全满足日常生活购物所需!
除了17号线上一路连缀的商业体,蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯等,项目直线约700米处,还有在建中的长三角绿洲智谷·TerracePark日式商业,预计今年开业!约5.5万方滨水商业休闲空间,将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。
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项目一路之隔为国贸代建两所9年一贯制学校(小学+初中),附近还有众多优质国际化教育资源,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。(新房不承诺学区对口,具体以政府发布批文为准)
项目附近医疗资源也比较优质,直线距离约7公里内拥有3家三级医院:直线距离约2.4公里到德达医院(三级私立医院)、约6公里到上海医大医院(三级综合)、约6.8公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)(三级甲等)。
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示意图,仅供参考
赵巷国际墅区低密生态,是上海绿植覆盖率较高的居住区之一。
项目目前实景示范区所在的位置,将由开发商代建约1.8万㎡的城市森氧公园,未来将是家庭露营、亲子玩乐、健身休闲圣地。
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附近还有众多大型市级生态绿地资源:赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园等,周末露营郊游相当惬意!
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在生活中,房产是许多人关注的重点,无论是购房、租房还是房产维护,都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识,能帮你避开不少坑,让房产相关事务更顺利。
一、购房前:做好这些准备,少走弯路
首先,明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住,需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素,确定合适的房屋面积和位置;若是投资,要关注房产的升值潜力,比如周边规划、交通配套等。预算方面,不能只看房屋总价,还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量,避免后期资金紧张。
其次,了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大,像限购、限贷政策,还有贷款利率、首付比例等,都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制,首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前,一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道,详细了解当地最新的购房政策,避免因政策不熟悉而耽误购房。
二、选房时:关注这些要点,选到好房子
(一)房屋本身
户型:好的户型要保证采光和通风良好,通常南北通透的户型是不错的选择,能让室内空气流通,采光也更充足。同时,户型布局要合理,功能分区明确,比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开,保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型,这类户型不仅空间利用率低,装修起来也比较麻烦,还可能影响居住体验。
楼层:不同楼层各有优缺点。低楼层(1-3层)出行方便,适合老人和有小孩的家庭,但采光可能较差,容易潮湿,隐私性也相对较弱,还可能面临蚊虫困扰。中楼层(4-10层,具体根据楼栋总层数调整)通常采光、通风较好,视野也不错,价格相对适中,是很多人的首选。高楼层(11层及以上,尤其是顶楼)视野开阔,采光极佳,噪音小,但出行依赖电梯,遇到停电会很不方便,水压可能较低,顶楼还存在漏水的风险,且夏天会比较炎热。
(二)周边配套
交通:交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路,距离主干道的距离,以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾,还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
教育:对于有孩子的家庭,教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策,距离小区的远近,以及上下学是否方便、安全。
商业:完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等,方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间,判断是否能满足自己的需求。
医疗:医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施,能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。
三、购房流程:清晰步骤,顺利购房
看房选房:通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息,然后实地看房,对比不同房源的优缺点,确定心仪的房屋。
签订认购书:确定好房源后,与开发商或卖方签订认购书,并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款,明确双方的权利和义务,以及定金的退还条件等。
签订购房合同:在缴纳首付款后,与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件,一定要仔细阅读每一条款,特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问,要及时向开发商或专业人士咨询,避免日后产生纠纷。
办理贷款(如需):如果是贷款购房,在签订购房合同后,需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料,银行会对申请人的资质进行审核,审核通过后会与申请人签订贷款合同,并发放贷款。
办理产权过户:贷款办理完成后,需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料,缴纳契税、个人所得税、增值税等税费,办理完成后,购房者才能拿到房屋的不动产权证书,真正拥有房屋的所有权。
验房收房:开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时,购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量,包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓,门窗是否完好、开关顺畅,水电设施是否正常运行,排水是否通畅等。如果发现问题,要及时向开发商提出,要求其整改,整改合格后再办理收房手续。
四、房产维护:做好维护,延长房屋使用寿命
定期检查:定期对房屋进行全面检查,包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前,检查屋顶是否有漏水迹象;定期检查水电管线是否有老化、破损情况,避免出现漏水、漏电等安全隐患。
日常保养:在日常生活中,要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥,避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形;避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽,以免破坏房屋结构;正确使用水电、燃气设施,避免因使用不当造成损坏。
及时维修:如果发现房屋出现问题,要及时进行维修,不要拖延。比如发现墙面有裂缝,要及时找专业人员进行修补;水电设施出现故障,要请专业的维修人员进行维修,避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。
掌握这些房产小知识,能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房,还是房产维护,都能依据这些知识做出更合理的决策,保障自己的房产权益,拥有更舒适的居住体验。
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