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西湖中港龙井院子

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“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。”

陶渊明一篇永世流传的《桃花源记》，让桃花源成了世代文人墨客理想居所的代名词。

在现代文明极其发达的今天，这样的居所更是少之又少。

但你能想象吗，在寸土寸金的杭州主城区，却隐藏着这样一个神秘的板块——龙坞。

说它神秘，是因为这个板块虽然属于主城区，但大多数人却没来过里。

从卫星地图上看，龙坞的东面与西湖和杭州主城区，隔着连绵不绝的山体。

北面与小和山、未来科技城之间又隔着两道山脉。西侧则是主城区最高峰，海拔494.7米的午潮山。

南面是相对比较开阔，与之江板块之间只有象山等小山体穿插。但之江本身也属于比较孤立的板块，与滨江区之间隔着宽阔的钱塘江。

龙坞是一个被群山环绕的盆地，导致交通条件并不太理想。

目前进出主干道，一是通过绕城高速西复线在龙坞互通进出，但仅限于北进北出。另一条则是历史悠久的留泗路，双向只有2车道。

▲留泗路

交通的不便，让龙坞更添了几分神秘色彩，因为除了住民宿吃农家菜的游客，很少有外人来这里。

但只要来到这里，就会被这片苍翠环绕、遍地茶园、环境清幽的土地吸引。

正如龙坞的地名，这个是一个藏龙卧虎的地方。

知道龙坞的人并不一定多，但这里却藏着一个全中国家喻户晓的企业——农夫山泉。

▲农夫山泉东门

2020年9月，随着农夫山泉正式登陆港交所，其创始人钟睒睒也顺利登顶中国富豪榜首，并已连续几年蝉联。

对于地产人来说，龙坞还隐藏着一家现象级房企，中国小镇建设的鼻祖——蓝城集团。

蓝城和绿城的创始人宋卫平先生，是一个充满情怀和理想的地产人，他将公司选址在龙坞，可见对这个板块的喜爱。

并且，宋卫平在这里也打造了两个标杆项目。

其一是龙坞茶镇，将茶文化、茶产业和商业、旅游相互结合，为龙坞板块的宜居宜商属性奠定了基础。

▲龙坞茶镇及蓝城集团

▲龙坞茶镇实拍

其二就是不久前一次性开盘售罄的低密住宅桂香园。据说，桂香园三个字还是宋卫平珍藏了二十年的案名。

对普通人来说，桂香园三个字可能平平无奇，但对绿城来说绝对不一般。

绿城的logo，桂花+月亮，两个元素加在一起，马上就能联想到白居易的一句诗：

山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。

这可能就是绿城创始之初的理想——打造拥有品质生活的房产，也许龙坞就是承载这样理念的地方。

▲在建的桂香园项目

▲扫码回复龙坞，进板块购房交流群

桂香园虽然已经售罄，但龙坞的住宅楼盘还有很大的选择机会。

目前在售的中港龙井院子，与桂香园相邻，边上就是龙坞茶镇的核心区，基本配套都有。

龙井院子同样是容积率只有1.02的低密项目，以136-160㎡叠排为主，目前还有几十套房源可售。

▲中港龙井院子沙盘

除此之外，就在上月25日，龙坞又成功出让了两宗容积率1.1的低密宅地，分别被中海和坤和拿下。

两个项目地上建筑体量分别为6.1万方和8.8万方左右，预计会有700套左右的供应，产品可能以叠排产品。

与龙井院子和桂香园相比，中海和坤和项目距离龙坞茶镇中心更远一些，沿着灵龙路过去大约有1.4公里左右。

中海、坤和项目的环境绝佳，地块周边均是茶园。可以想象，未来业主推开窗户，近景是茶园，远景是高山，美不胜收！

▲中海地块(左)和坤和地块(右)

从现场施工状态看，坤和的进展稍快一些。

根据龙坞板块的控规，龙井院子和中海、坤和地块也是仅剩的宅地，稀缺性较强。

龙坞的区位交通条件和自然环境，是名副其实“世外桃源”般的存在。

但几年后，这个偏安一隅的板块，将被彻底搬上杭州聚光灯下的大舞台！

因为，地铁来了！

杭州地铁四期落地，地铁12号线从火车西站一路往南，串联起了云城、未来科技城、小和山、龙坞、之江等板块。

龙坞位于这条城西大动脉中间，挑起了未科和滨江两大科创高能板块。

现场实探，龙坞的几个站点均已开始低至勘探。

叶埠桥路站勘探点，位于叶埠桥路与龙新路交叉口附近，与农夫山泉公司、龙坞茶镇、桂香园都很近。

龙坞站勘探点，位于龙新路与上城埭路交叉口北侧。

该站点的边上，是在建的杭州茶叶博览会会议会展中心一、二期项目，这个会展中心投用后，也会加速龙坞板块在世人面前的曝光。

▲图源：网络

慈母桥站的位置更“村”一些，勘探点位于慈母桥村与龙门坎村中间。

高山下，茶园内，正在勘探的站点。可以想象，未来这个站肯定是全杭州环境最棒的地铁站！

它的环境有多幽静？沿着白龙路再往里走走，过了村子仿佛进入了深山之中。

▲龙门坎村的尽头

12号线打通后，大隐隐于市的龙坞，以及这里的村庄，将一改交通不便的现状，成为杭州人最艳羡的板块！

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。