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旗忠别墅区作为上海仅存有三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，板块内拥有多幅上海屈指可数容积率0.18以下的超低密度居住用地。

这里高端别墅项目扎推，环境静谧怡人、配套高端大气，是真正“富人区”！

时隔多年，旗忠别墅区再次迎来别墅供应，新盘一经入市就受到购房者们热捧，触发积分且迅速售罄，超半数购房者铩羽而归。

要知道，当下的上海，唯有“顶流”板块新盘方能有如此高的热度。

这足以证明，旗忠别墅区在上海众多国际别墅区中拥有无可撼动的江湖地位。

所以，天然与“顶豪”为邻的旗忠别墅区，下一个纯别墅供应一定要重点关注！

最新消息！旗忠别墅区联仲·都悦汇9月15日开启认购，主推建面约262-305㎡联排别墅，均价约7.35万/㎡，机会稍纵即逝，错过再无！

旗忠别墅区“新贵”，

沪上臻稀容积率1.0纯墅区！

众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。

要知道，2021年至今，上海土地市场成功拍出234幅宅地，容积率1.0及以下的宅地一块都没有。

联仲·都悦汇C地块容积率仅1.0，其天赋再难复刻！

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前面提到，上海臻稀容积率0.18以下的项目大多位于旗忠别墅区。

所以，周边的别墅总价大都是以“亿”为单位，置业成本高不可攀，令人叹为观止！

联仲·都悦汇主推建面约262-305㎡联排别墅，主力总价在2000万级，同样享受旗忠别墅区舒适、低密的居住环境。

截图来自链家网，时间2023.9.6

联仲·都悦汇此次推出3.0升级版联排别墅，仅60套沿河大面积别墅，堪称藏品级产品！

容积率低至1.0的纯联排别墅社区，拥有前庭后院的豪华配置，干挂石材立面+约10.7米巨幅面宽+约6米挑高地下室，臻稀产品，错过不再有。

藏品级沿河大联排，仅60席！

建面约262-305㎡联排，认购在即！

联仲都悦汇总建面约33万方，如此大体量综合体在上海已经非常少见了，在别墅区核心位置的更是凤毛麟角。

项目共分成四个地块，A\B\C地块为商住办综合地块，A、B地块已售罄，此次取证的是C地块，是三个住宅地块中位置更好的一个，与顶级酒店养云安缦一路之隔。

C地块吸收前期的一些经验优势，打造3.0升级版大联排，品质、材质全方位升级，也是联仲都悦汇住宅部分的收官之作。

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建筑延续现代法式风格，外立面全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。

小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。

景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。

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项目主推建面约262-305㎡联排别墅，分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

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车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。

约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。

南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。

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一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。

厨房餐厅间动线简洁流畅，超大空间还更可以按照居住需求，在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。

二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。

三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。

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全套最新户型图如下：

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老牌别墅区+上海主城区规划，

享低密居住环境+高能级配套！

大家是否知道，上海主城区的大联排置业成本有多高？

据数据统计，浦西主城（浦西中心七区+闵行）联排别墅的成交套均价在2021年已经突破2000万！2023年的成交套均价更是超过2500万！

这就是享受核心地段，低密居住体验的成本！

数据来自网上房地产，时间2023.9.6

当下，大部分别墅社区都夹杂了洋房或高层，氛围纯粹的纯墅区凤毛麟角！

在这一大背景下，容积率低至1.0的联仲都悦汇，纯联排别墅社区，无疑更优质之选。

联仲都悦汇占位闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优美环境&高能配套，出则繁华，入则静谧，是对日常生活精准的注解！

1、占地258亩的昆阳湖：

大型人工湖泊，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的好去处。

昆阳湖实景图

2、旗忠高尔夫球场：

球场占地面积1050亩，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

旗忠高尔夫球场实景图

3、占地约508亩的旗忠网球中心：

比赛区内设主赛场一座、室外网球场18片，主赛场可容纳15000人，自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛。

旗忠网球中心实景图

4、养云安缦酒店：

全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

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养云安缦酒店实景图

5、高能级商业配套：

项目东北方向D地块是自有开发——旗忠别墅区正核心仅有约10万方大型商业mall。

项目由联美、仲盛携手打造，仲盛曾一手打造莘庄商业中心仲盛商业广场，未来商业mall业态非常值得期待。

联仲商业广场规划图

6、时代风口：上海主城区+人工智能产业！

在上海2035规划中，联仲都悦汇所在的板块被划进了能级更高的主城区！

更高的城市站位，意味着更大的话语权，也蕴含了更值得期待的未来前景。

图源上海2035规划

2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，试验区规划面积约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业，目前已集聚100余家产业链上下游企业，是上海第一批特色产业园。

其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

未来之舟示意图，仅供参考

即享受超高能级配套，又与重磅规划一路之隔的联仲都悦汇，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。