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江南云起（别名：江南云起雅筑）是位于苏州相城区高铁新城的高层及洋房住宅项目，以下为综合信息整理：

‌基本信息‌

地理位置‌：相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北

开发商‌：苏州高辰置业有限公司（隶属象屿地产）

容积率‌：2.3；‌绿化率‌：37%

开盘时间‌：分多批次开盘，首期于2023年11月，最新批次于2025年4月25日推出。

‌价格信息‌

价格区间‌：

单价参考范围27000-33820元/㎡，总价约260-495万/套。

不同批次存在价格差异（如第二批备案均价31001元/㎡，较首批下降约998元/㎡）。

产品类型‌：含高层（103-141㎡）、洋房（143-168㎡）35，均为精装交付。

‌户型特点‌

主力户型‌：

3室2厅2卫‌（103-118㎡）：卧室全朝南、双卫生间、大阳台。

4室2厅2卫‌（143-168㎡）：南北通透、主卧套房设计。

附加优势‌：厨卫全明、全景飘窗、装修交付。

‌配套与评分‌

交通‌：近齐门北大街主干道，具体站点未明确

教育/生活配套‌：评分较高（教育10.0分），但周边医院、商场等尚未完善。

小区评分‌：综合7.8分，配套7.8分，户型8.1分。

车位‌：充足配置（每户约1.6个车位）。

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‌交房与动态‌

预计交房时间‌：2026年4月。

近期动态‌：2025年4月加推高层房源，主推103-118㎡三室户型。

‌备注‌

价格说明‌：不同房源因楼层、朝向差异存在“一房一价”政策。

开发商背景‌：象屿地产为全国性房企，提供品牌保障

【江南云起】

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苏州【江南云起】

值此苏州云起时

中国苏州 高铁新城

建筑面积约143/168㎡限藏洋房

建筑面积约103/118㎡天幕高层

焕新苏州舒适生活方式

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象屿云系新著 敬献苏州云起处

在高铁新城迈向更高城市能级时，象屿地产怀揣珍重之心，以集团高端产品系—云系，创造苏州居住新趋势。

在产品的规划上，精琢每一个细节，为苏州更迭生活方式，营造高铁新城低密大境，敬献云一样的舒适日常。

【基本信息】

| 占地面积：约3.38万㎡

| 建筑面积：约11.4万㎡

| 可售面积：约7.77万㎡

| 低密住区：洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡ 高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡ ，社区共578户

| 住宅类型：8幢低密洋房/3幢宽景高层

| 交付标准：一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等

洞察苏州人居需求，高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶（局部）等

| 开发公司：苏州高辰置业有限公司

| 全社区配建车位数：约953个

| 车位配比：约1：1.53

| 项目地址：苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

【世界500强大型国企 创造至美生活】

世界500强 国企值得信赖

象屿集团是厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位（2023年最新排名），2022年象屿集团总营收达5600亿。

业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

"一体两翼”业务战略布局 深耕长三角、海西、成渝区域

象屿地产业务版图形成住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。此次象屿地产集团，再次择址苏州高铁新城，共创至美生活

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【象屿·江南云起】从”诞生”之日起，便具备了得天独厚的红盘基因！天赋异禀的区域占位、国企资质的实力保障、精研于心的匠心造诣等等，都促成了该项目的爆火！最近，该项目7#、11#最后两栋10F洋房取证加推的消息传出，更是引起市场瞩目！

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流量红盘准现房

实景呈现国企品质！

一次热销或是偶然，但持续创造当红佳绩，则是倾城瞩目与斐然人气的最佳证明。据了解，【象屿·江南云起】在去年从3月高层样板间展示开放、5月实景展示区开放、2号楼洋房外立面公开，再到后来的三阶实景展示区开放等等一系列动作，展示了打造真实场景的决心和魄力！这也成为赢得客户芳心、推进项目持续热销的原因之一！

当然，除此之外，更重要的是项目源自国企实力的加持和对品质打造的坚守！象屿·江南云起】项目由国企象屿地产独自开发，拥有30余载的深厚行业底蕴，而且位列《财富》世界500强第187位(排名数据来源：新浪财经)，以实力背书与硬核品质保障、确实能够让每一位选择购买的人都放心，以此累积一众口碑好评！

10F央景洋房

高铁新城最后两栋！

唯有硬核产品力，才能真正地打动人心，此次【象屿·江南云起】7#和11#央景洋房取证加推的消息万众瞩目，离不开购房者之于卓越产品力的深刻价值共鸣！

从古至今，中国人讲究“择中而立”。社区中央的尊位，向来价值弥珍。7#.11#楼栋占据住区中央，帷幄核心资源，居园林之中能够体验到朗阔的视野、以及优渥的自然生态和环伺的低密风光，采光、通风更优越，契合高端改善不同寻常的居住气度与格局。此外，作为区域最后两栋10F洋房的建筑形态，1梯2户舒适配置，楼层低住户少，营造更高品质的居住体验，为数不多的臻品限席，注定引发众望争藏！

【江南云起】

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区域改善标杆

精奢艺术、匠心造诣！

每一种改善需求的所向，都是之于内外品质的全面进阶。作为高铁新城的改善著作，【象屿·江南云起】从景观立面到公区精工、从酒店式双大堂到人本细节奢装，实现迭代进化，呈现纯粹10F洋房，承载一城的改善热望！

在景观上，营造理想布局及私密归家体验，打造五大私享主题景观组团，人均能够享用到更多绿意，呈现约240m长的宅间花园，更有约350㎡阳光草坪、约260㎡中心曲线水景、中央会客厅等休闲景观，与自然相融一体，让人赞叹不已。

在立面上，臻选定制铝板，顶部更采用了日照金顶造型，在阳光照射下形成一道亮丽的风景线；同时建筑面以三色铝板线条和超大画幅的玻璃镜面设计，构建精工立面美学。

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在公区打造上，从石材铺面的庄严社区大门、星空顶奢装车库，到地上地下双入户精装大堂，更是能看到项目自身的艺术审美，全维度体现对业主的重视度，让每位居者能够享受到尊贵的身份及归家体验！

而在室内奢装上，更是有超99+项精工细节匠心打造，精选日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风国际一线品牌三大件，更采用了新多子母门、智能门锁、方太厨房油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤机四件套配置(蒸烤一体机仅洋房户型配备)、全系高仪卫浴等，全方位提升业主的生活品质。

奢阔空间场景

江南质造人居典范！

在产品上，【象屿·江南云起】恰是以面面俱到的前沿空间设计，赢得高阶人群的一致肯定。秉持着时代的满分品质标准，在保证更高的空间实际使用率上、精研生活所需，打造区域少有的改善人居价值样本，迭新每一个购房者对未来的理想生活追寻！

约143㎡洋房户型有着约5m宽的方厅、可变约7.8m朗阔横厅，同时采用LDKB前沿一体化设计，能够有效激活空间的情感联结；打造独立入户玄关，重塑生活的美好秩序，演绎当代人居细节品味！

此外，为更好打破常规家庭的固定场景模式，该户型设置多功能房，能够让三代人都能更好安放各自的人生乐趣。而且有着区域内罕见的全飘窗设计，餐厅也带飘窗，做到真正的南北通透！同时，打造宽幕双阳台空间，呈现区域内也同为罕见的270°瞰景大视野，让居者从此风光无限！

【江南云起】

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惟有非凡品质，方能成就藏品！当【象屿·江南云起】成为一个标签，注定蕴藏着非凡的吸引力！【象屿·江南云起】凭借自带实力流量持续热销，如今压轴上新推出7#、11#央景10F洋房，敬请期待！

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【江南如锦时 织造云上生活】

均好空间户型 丰盛舒适居住体验

高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户

宽景阳台设计，尺度优渥，配置主卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

现代江南的潮流美学

国企象屿匠心灌注，以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水、水乡古镇的文化韵味，用现代式设计手法写意江南园林风韵，匠成现代街区印象。

示范区入口以林隐雅叙为设计基调，结合绿化、水景打造一处现代隐逸的城市界面，抬步行进，以点、线、面构造成流通的美学空间。简洁灵动的线条下蕴含着江南古韵，五进礼序空间起承转合，步履挪动之时，空间转换，景色更易。

圈层的静谧之境

项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，

游园式空間体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人群的理想栖居之境。

双动线酒店式公区 造就静奢生活仪式感

在精装的标准上，超越你所见，甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间，容下未来生活可能。在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

低密稀缺洋房 舒适生活主张

本案位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。

高层进阶 对话城市天际线

本案共3栋高层作品，拥有和洋房同标准的社区品质和高定精装体系，更拥有洋房不具有的城市云端风景线；与洋房的高质量业主为邻，带来圈层的进阶与人生视野高度的拔升。

全屋向阳 99+项品质精装

入户子母门配置，归家更显尊崇感；玄关柜七大区域收纳空间，轻松规制门户出入；细致考量归家需求，加设LED感应灯带、鞋柜精灵等，让归家体验更舒适。客厅电视背景墙整体岩板交付，彰显空间的奢华与纯粹。厨房油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤机四件套配置，增设凉霸，高于市场平均的三件套配置。卫浴空间智能挂壁马桶、淋浴、台盆、浴缸主卫四件套，营造起居奢感体验，另外配备电热毛巾架，美妆冰箱等，体贴日常生活细节，刻画生活肌理质感。如此丰盛装标，当然生活的色彩也同样丰盛。

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江南云起户型鉴赏

A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫

全明格局：三开间南向，通透全明户型

向阳而生：大面宽双联阳台，看风景生长

开阔空间：LDK一体化客餐厨，生活更从容

套房主卧：主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密

B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫

宽幕视野：南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎

阳光居境：双联阳台，南向大采光面，通透全明

灵动三房：百变灵活大三房，收藏生活更多可能

奢享私密：动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密

C户型——听云处 143户型4室2厅2卫

归家有序:独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序

光遇谧境:奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光

高配空间:L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心

灵动美学:户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象

D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫

奢制品格:通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生

极致收纳:多功能美学玄关柜，收藏美好心意

C位主场:LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景

绚烂向阳:全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然

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高铁新城143/168㎡限藏洋房 火热销售中

103/118㎡天幕高层作品 即将面世

江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号

【高铁新城核心区真洋房 低密阔绰舒居】

无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈

对接城市内地铁、高架、快速路，

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）

2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

南师大教育体系 荟聚名师优教

项目周围南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺），日常与书香相伴。

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满载商业氛围 下楼即刻购物

项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场， 24小时家门口的全维度消费。

直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城，启幕多元商业生活场。

【江南云起】

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一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。

十、申请房地产抵押登记所需文件

在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。

填写完整的《房地产抵押登记申请书》；

房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；

身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；

主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。

若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。

一十一、预购房地产抵押登记的流程

在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。

一十一二、已抵押房地产的转让规定

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。

一十二三、房地产抵押贷款的登记要求

若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。

一十三四、借款人如何偿还银行货款

对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。

借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。

一十四五、借款人逾期还款的处理方式

若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。

一十五六、建筑面积的定义

建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。

十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）

对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。

夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。

穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。

楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。

房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。

挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。

对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。

与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。

建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。

10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。

此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。

13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。

14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。

15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。

接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：

18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。

19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。

20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。

21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。

一十六九、套内建筑面积的定义

套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。

一十七十、公用建筑面积的解释

公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。

一十八十一、房屋销售面积的构成

在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。

二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法

在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。

一十九十三、建筑容积率

建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率=（小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）×100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度=（小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）×100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅间距

住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。

二十二十六、层高

层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。

二十三十七、套内使用面积

套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。

二十四十八、套外使用面积

套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。

二十五十九、房地产开发

房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。

二十六十、房地产开发的特点

房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。

二十七十一、房屋建筑与楼宇开发

在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。

二十八十二、绿地率

绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。

二十九十三、绿化率

绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。

三十四、开间

在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。

另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。

三十一十五、进深

进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。

三十六、地下室

地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。

三十八、玄关

玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。

三十九、隔断

隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。

四十、过道

过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。

三十三十一、已购公房

已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。

三十四十二、单位产权房

单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。

四十三、私房

私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。

四十四、二手房

二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。

四十五、期房

期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。

四十七、现房

现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。

四十九、内销房

内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。

五十、准现房

准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。

三十五十一、尾房

尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。

三十六十二、烂尾房

烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。

三十七十三、配套设施

配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。

五十四、均价

均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。

五十五、基价

基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。

五十六、起价

起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。

五十七、定金

定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。

五十八、订金

订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。

五十九、违约金

违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。

六十、物业管理

物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。

六十一、物业的竣工验收

物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。

六十二、入住流程

业主在领取钥匙后，即可接房入住。

六十三、住宅类型

多层住宅是指四层至六层的住宅。

中高层住宅则是指七层至九层的住宅。

高层住宅则是十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。

六十六、复式住宅

复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。

复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。

六十七、错层房型

错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。

1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。

2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。

三十八十八、框架结构住宅

框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。

六十九、砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。

七十、钢混结构住宅

钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高