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松江泗泾9号线泗泾站旁

3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

【格力公园海德】

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上海「格力公园海德」

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建面约113-197㎡理想复式房

总价约：700万~1235万

附赠星空露台可接受置换客户

送装修包送人防车位使用权

无需积分直接认购线上预约

项目配套

交通

地铁9号线泗泾站；

商业

三湘商业广场，保利悦活荟，大润发等；

医疗

泗泾医院；

教育

上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等；

步行约800米便可以到达泗泾站，3站速达七宝商业广场，6站到达漕河泾开发区，30分钟到达徐家汇，畅享时尚都会生活。

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在泗泾同期新房市场中，公园海德与地铁的距离算得上是最近的了，对于奋斗在魔都的年轻群体而言，时间就是生命，通勤是生活中的一部分，快速到达地铁站，便利的通勤，能大大提高生活的幸福感。

公园海德效果图

顶复户型图陕建

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项目效果图

项目效果图

社区规划

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格力泗泾项目：松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块商品住宅项目（即公园海德），2016年5月11日，格力地产以溢价率109.04%，楼板价约37675元/㎡摘得。项目位于上海市松江区泗泾镇的核心区域，总用地面积3.25万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。该项目于2017年12月开工建设，捂盘至今。松江也成为名副其实的上海捂盘聚集地。

项目共10栋住宅楼，总计686户，以点式塔楼为主搭配四层裙楼的设计：塔楼总高15层，两梯五户（观光电梯）、裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，一“梯”两户；据说11、12号楼后期将用于业主会所以及商铺的经营使用。

项目采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料。

相比传统材质，保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。

关键能让建筑的整体形态在时空的流动中仍保持轻盈、高科技的质感，在一众黑白灰的普通建筑中，公园海德昭示性极强。

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项目实景图

阳台运用高造价钢结构吊台承重，左右无墙体遮挡，好处是三面采光，一般阳台都是南向单侧采光，显然项目采光面更广，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。

项目高层楼栋两梯五户蝶式布局，你会说这不就是塔楼吗？

传统塔楼房间围绕电梯井布局，户型朝向欠佳采光不好，公摊大得房率也低。

但公园海德不存在这种情况。

首先，两台电梯不在中间，而是置于楼栋北侧，注意还是全明观景电梯。

项目实景图（观景电梯）

带来的好处是阳光可以尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂，和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观，那种与室外景观无界相连的体验，是其它项目给不了的。

其次，项目户型朝向（以客厅为准）其实都是偏南的，五户呈扇形布局，两户偏西南，两户偏东南，一户南向。

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所以整体采光比想象好很多，特别是45°轴线布局，以及三面采光阳台助力，使高层户户都能多角度纵览社区组团景观。

项目视野角度远胜市场其它项目。

第三，项目无连廊设计，也不封阳台，得房率很可观。

据悉高层得房率有78%以上，洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赠送面积，实际使用率还要更高。

所以看到这里，我内心触动也很大，这是一场对塔楼老观念的刷新之旅。

除了体验感带来的新鲜，项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。

比如项目入口是马蹄形状的，与“倒立的卢浮宫”形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。

这早已不是堆砌配置了，更多的是精神层面的享受。

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效果图

其中会所还包含商业中心与泳池健康中心，这样的配置在整个泗泾、甚至同价位都十分罕见。

效果图

而这种浓郁的高级感，一要归功开发商格力的执着，二要归功于项目建筑设计天团——理查德·罗杰斯RSHP事务所。

它的作品特点鲜明，钢结构林立、管线、柱子、楼梯、管道外露...放现在看依旧很时尚。

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而罗杰斯这次带给上海的依旧是前卫、超前，突破传统之作。

所以我问销售，是不是年轻，有个性的购房者群体比较多。

销售跟我分享了一位客户的话：

“上海高端住宅很多，但带设计师署名的有几个？何况罗杰斯的名字就值得收藏一套。”

对他们而言，开发商和价格无法成为谈资，真正值得标榜的是品味与个性，审美才是无价的。

这些人居住理念、消费观念超前、审美也更加国际化，愿意为时尚、为设计感、为颜值买单！

那这种高级感又能带给你什么？

其实你能在徐汇滨江找到答案，为何一房难求？因为购房者知道，这里是未来上海的艺术之巅，而生活需要时尚来点缀。与其说是他们憧憬这样的生活，不如说这就是生活的趋势。

而这种高级感，不止建筑、会所，更贯穿始终。

尤其当你跨入室内，能更真切地感受到项目在品质感上下了多大功夫，内部也相当高级：

3.2米别墅级层高

我一直在说豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了。

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项目标准层层高达到了约3.2米，堪比别墅级享受，要知道市面主流是2.95米，高出足足25厘米，这让项目在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，高层高也让通风采光效果达到更佳。

另据悉，项目顶复产品首层层高达到惊人的约3.5米。

30公分超厚楼板

项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，而一般住宅楼板厚度为12公分，这充分保障了建筑质量以及上下层隔音问题。

高配精装

在减配盛行，甚至需要额外加装修的当下，公园海德的精装堪称一股清流，极具诚意。

选用东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽烟烟机/厨房水盘和龙头、科勒的马桶、YYK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板等。

皆为久经考验的国内外一线品牌，保证后续使用体验。

无承重墙设计，灵活改造

项目室内没有承重墙、没有承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。

这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

高得房率

这是我在现场拍摄的2房样板间实景，飘窗非常深，设计高度也充分考虑了小孩子攀爬需要，利用率高。

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甚至有的卫生间、厨房也设置了飘窗。

同样的，阳台宽度足够你摆上一张躺椅，翘起二郎腿边观景边喝咖啡。据悉建筑面积约54㎡1房阳台有约8㎡。

这都是实实在在的可利用面积。

当然，作为社区规划另一个重头戏——园林景观，同样也是大师设计。

项目效果图

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由英国著名景观设计公司GustafsonPorter+Bowman操刀，代表作有埃菲尔铁塔游览场地规划设计、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景观设计等。

这次在公园海德，设计了无边际交互水景，将自然融入于生活。

更在主楼环抱形成的小型空间中，打造教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题的“口袋庭院”。从效果图不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。

项目效果图

项目周边生活配套

交通方面：项目距轨交9号线泗泾站约700米，便捷直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等区域；同时沿沪松公路上嘉闵高架达虹桥商务区等地。

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《地铁12号线规划站点洞泾站2站直接换乘》

商业方面：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、绿地云天坊等商业。

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教育方面：附近有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、华师大附属泗泾学校、泗泾实验学校、松江四中等。

泗泾实验学校

医疗方面：约600米达泗泾医院，为健康保驾护航。

生态休闲：佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷。

佘山实景图

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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