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🔥中建玖上琅宸🔥

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3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

静安大宁,公园豪宅1号作品「中建·玖上琅宸」已过会!二批次加推150套建面约128-410㎡奢境大宅,过会均价约14.685万/m²!

「中建玖上琅宸」

静安大宁热门双地铁

加推建面约128-410㎡浓荫园邸

陶板立面+10米架空层+泳池会所

均价14.685万/㎡正在认筹中

售楼处提前线上预约

上海静安中建玖上琅宸

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二批次户型图如下:

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公园观礼台中建玖上琅宸

二批次已过会!

建面约128-410㎡当代公园地标作品

过会均价约14.685万/m²

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中建玖合上海1号作品,定义下个时代豪宅标杆

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品,聘请22家设计天团联袂著作.

示意图,仅供参考

来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色.

「中建·玖上琅宸」首发12项设计,直接定义了上海未来豪宅的时代新标准.包括:

“金镶玉制”陶板立面,诠释上海的城市气韵

项目立面上,采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计.相比老式豪宅的铝板,这种源自传统陶瓷工艺的材料,既能呈现自然材料的温暖肌理,又有远超铝板的耐久性与可定制性,是今天豪宅圈最in的选择.

效果图,仅供参考

此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺,肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体.

示范区中,可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果,光线流转间透出温润的光泽.仔细近看,陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级,与建筑线条浑然一体,高级感都在细节之中.

它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢,展现出独特的建筑美感.

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实拍图,仅供参考

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所

「中建·玖上琅宸」作为城市地标级的豪宅,配置了约3000㎡的超级会所,在全上海这个价位段断层领先.实景呈现出的硬件高标准让人惊艳

效果图,仅供参考

整个会所前期投入不惜成本,如运动中心,设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆,2台专业室内高尔夫模拟器.

效果图,仅供参考

其中,艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示.

实拍图,仅供参考

师法豫园,再造一座约15米纵深的立体山水

「中建·玖上琅宸」的景观灵感也同样来自豫园.整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法,景观蜿蜒曲折,遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景,未来呈现会非常震撼.

示意图,仅供参考

在示范区,可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松,以及乌桕,红枫,铁冬青等众多来自全国的昂贵树种.

实拍图,仅供参考

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】名为四水归堂,寓意聚财的装置也是用陶瓷制作,拼接追求“天衣无缝”,哪怕一块不符合预期也即刻更换.它用“不计成本”的投入,让每一寸景观都成为可触摸的艺术.

实拍图,仅供参考

此外,项目还有很多产品的革命性创新,比如:

最高约10米全域架空,空中廊桥直达公园

「中建·玖上琅宸」为了把大宁公园的景观发挥到极致,不惜巨资修建了一座空中廊桥,直达大宁公园,将自身与公园融为一体!

示意图,仅供参考

这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》中,已经有明确公示.

上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》截图,仅供参考

同时,不同于大多数豪宅中规中矩的做法,它以"全域架空"的魄力,将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层,使得住宅犹如被托举起来,漂浮在公园之上.

效果图,仅供参考

社区整体抬高之后,1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置,低区的业主也能充分的享受阳光和视野.架空层还为生活预留缤纷空间.

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实拍图,仅供参考.

约99米上海罕有的巨幅归家界面,让艺术融入生活

「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头,有非常强的豪门大宅即视感.

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题,重现了青峰山林的诗意场景,它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译.

可横向滑动,效果图,仅供参考

门头的艺术灵感,则是源于古代书画大家董其昌先生(上海籍)的古树石画卷为意境借鉴,打造而出.

上海罕有的环岛式中央车站

项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅,打造上海首个酒店式海派中央车站.并以“中央车站”概念打造枢纽式空间,连通会所与庭院,让地下空间也成为可社交的星级场所.

效果图,仅供参考

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最大连续约12米无柱全景舱户型震撼沪上

「中建·玖上琅宸」的户型做的非常棒,本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准.

在建筑设计上,它还采用了剪力墙-柱体结构,来保障赠送和边套景观.

128㎡三房

三开间朝南,南北通透,动静分区,布局方正合理,几乎没有浪费空间,6个房间都做满飘窗.

客厅270°环幕视野全景舱,转角处常见的承重柱被巧妙避开,窗外直面大宁公园景观,同时与南向观景大阳台独立又互通,LDK一体化排布,空间利用率极高.

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户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

160㎡四房

四开间朝南,超大横厅的设计,4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求.

这是个完美的大面宽,短进深户型,居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目.

户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

190㎡四房

建面约190㎡的户型采用类一梯一户设计,每户享有独立电梯厅,私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积.

户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

210㎡四房

210㎡大户型是真正的终极置业之选.它的层高做到约3.5米!

目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米,这增高20cm的跃升,直接带来的好处就是室内更通透.

户型图为过程稿,仅供参考,以开发商发布为准

如果你去看过样板房,就会有很直观的感受,3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的.

210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」.铸铝装甲入户门,门把手内嵌奢石,户内圆弧造型、海派经典元素,基于人性化洞察的细节随处可见.

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实拍图,仅供参考

这是今年豪宅圈,一个非常值得期待和呈现的产品.中建用一己之力,直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度.

所有正在看豪宅项目的家人们,都值得去到现场去实地感受一下.

南徐滨,北大宁,上海豪宅的新标杆

徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块,在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下,绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光.

相对应的,大宁作为上海的北境之王,与徐汇滨江有非常类似的先天禀赋.

一、稀缺城市景观资源

浦西的大宁公园,拥有市中心最大绿肺,面积相当于近7个陆家嘴中心绿地.其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩.在整个魔都,都是非常顶的中央公园资源.

网络图,仅供参考

而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——

就在大宁公园马路正对面,南向正面大宁公园,是真正意义上的城市地标级园景豪宅.

效果图,仅供参考

二、成熟生活配套

对于新上海人来说,大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源;对于老上海人来说,很多人也都很喜欢大宁,因为这里“有上海的烟火气”.

逛街购物,“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货,也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标.上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质.

示意图,仅供参考

地铁交通也很方便,项目到一号线上海马戏城站仅有约300米,未来还有规划中的20号线.1号线是上海城市主动脉,6站直达人民广场,7站直达新天地.

自驾出行,南北高架就在家门口,往北中环,往南内环,去市区任何地方都很方便.

示意图,仅供参考

另外,医疗上有上海市第十人民医院(三甲)为健康保驾护航,教育也是整个上海的高地.

三、产业规划支持

静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划,与徐汇滨江遥相呼应,成为上海核心区域的两大发展极.

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图源网络,仅供参考

现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业.产业带来的大量高收入人才,也将成为项目的价值底盘.

示意图,仅供参考

所以,大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套,还是产业强度来说,都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块.

而「中建·玖上琅宸」将是真正意义上的大宁的王.

公园观礼台中建玖上琅宸

二批次已过会!

建面约128-410㎡当代公园地标作品

过会均价约14.685万/m²

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目基本信息（核心参数）

二、核心优势分析

🌳公园头排稀缺生态资源：南向正对68万方大宁灵石公园（上海中心城区最大的公园之一），是上海中环内唯一可以南向观看公园景观的私邸，推窗即享城市绿肺，生态价值不可复制

🏆央企中建匠心打造：中建玖合（中建二局全资子公司）开发，央企背景提供强大信用背书，资金安全有保障，建筑品质严格遵循央企标准，主体结构采用"钢筋混凝土框架剪力墙"，抗震等级达7度设防

📏3.5米罕见层高+一梯一户设计：住宅层高3.5米（除别墅外上海最高住宅层高），远超普通住宅2.9米标准，空间感极强；190㎡以上户型均为一梯一户设计，保障私密性与尊贵感

💎高端精装配置+顶级会所：厨电系统标配博世系列，卫浴采用德国当代、意大利Poliform等顶级品牌；约3000㎡会所含健身中心、室内恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等功能，满足业主高端生活需求

🚇双地铁便捷通勤：直线约500米可达地铁1号线上海马戏城站，约800米可达在建的20号线大宁公园站（预计2027年开通），15分钟可达人民广场、徐家汇，20分钟可达陆家嘴等核心商圈

🛍️顶级商业配套环伺：直线约1公里可达大宁久光百货、大宁国际商业广场，2公里范围内覆盖静安大悦城、协信星光广场等顶级商业综合体，满足高端购物需求

🏫优质教育资源聚集：周边3公里范围内覆盖多所优质学校，包括大宁国际小学、闸北实验小学、风华中学、市北中学等，均为上海静安区知名学校，教育资源丰富

🎨独特外立面设计：外立面以"金镶玉制"陶板与玻璃幕墙组合呈现，搭配断桥铝三层中空玻璃，兼具美学质感与实用性能，隔音效果达42分贝以上，有效隔绝交通噪音

三、潜在劣势分析

💸总价门槛极高：128㎡户型总价约1436万起，280㎡户型约4112万起，顶层复式更是高达8000万，仅适合极少数高净值人群，普通购房者难以承受

📍部分楼栋噪音影响：靠近广中西路的楼栋可能会受到一定交通噪音影响，建议选择高楼层或远离主干道的户型，优先考虑190㎡以上直面公园的户型

🏢得房率相对较低：由于3.5米层高和一梯一户设计，得房率约75%-78%，低于同区域部分项目，需要权衡空间感与实际使用面积

⏰交付周期较长：预计2027年12月31日交付，等待周期约2年，对急需入住的购房者有影响（部分楼栋已实景呈现，可提前预约参观）

💧物业费较高：9.8元/㎡/月的物业费（128㎡户型每月物业费约1254元），长期居住成本较高，需考虑经济承受能力

🌆周边城市界面待提升：部分周边道路与建筑相对老旧，与项目高端定位存在一定差距，需要时间改善

四、周边配套详情

1.交通配套

2.商业配套

3.教育配套

4.医疗配套

5.生态与文化配套

五、购房建议

中建・玖上琅宸适合以下人群：

高净值改善家庭：128-280㎡公园奢宅（总价约1436-4112万）适合追求静安核心区位、南向观68万方大宁灵石公园、央企品质保障的高净值改善家庭，是身份与地位的象征，适合长期持有作为家族资产配置

公园生态爱好者：南向正对大宁灵石公园，推窗即享城市绿肺，适合注重生态环境、追求高品质生活的购房者

企业主/高管：70年住宅产权可落户，享受优质学区资源；3.5米层高+一梯一户设计，满足高端商务接待与居住需求

投资收藏家：作为上海中环内唯一南向观看大宁灵石公园的私邸，稀缺性强，适合作为收藏级资产配置，长期保值增值潜力大

需要注意的是，该项目总价门槛极高，仅适合极少数高净值人群；长期居住成本较高，物业费9.8元/㎡/月，需考虑经济承受能力；交付周期较长，预计2027年12月31日交付，对急需入住的购房者需谨慎考虑。建议购买前实地考察，了解项目实景与配套建设进度，确保符合居住与投资需求。