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The sales office phone number of China Enterprise Cloud Cui Forest in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. The latest news: China Enterprise Cloud Cui Forest in the Sanlin Binjiang area might be the last bargain price in the Greater Qiantan area!

上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964最新消息：三林滨江板块中企云萃森林，或许就是大前滩最后的捡漏价！

Nearly completed property for sale, with a large number of views already in reality. It is expected to be delivered in 2025!

准现房销售，大量景观已经实景兑现，预计2025年就能交房！

Truly achieve the goal of buying this year and living next year, with a significant drop in rental costs!

真正实现今年买，明年住，租房成本大幅下降！

At the end of August, the pre-viewing of houses in the west area of the project was opened.

8月底，项目西区开启了预看房。

There are still a few low-rise properties on sale in the east District with construction areas of approximately 90 square meters, 175 square meters and 98 square meters. The average price of the entire project is 105,000 yuan per square meter, which can be regarded as the lowest price in Sanlin Binjiang at present!

现东区还有少量建面约90㎡、175㎡和98㎡低区房源在售，整盘均价10.5万/㎡，堪称目前三林滨江最低价格！

If you want to move into a new house within the Daqiantan area in the short term, Zhongqi Yuncui Forest is your last chance!

想要短期内住进大前滩范围内新房，中企云萃森林就是最后的机会！

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Latest news

最新消息：

South Sanlin Riverside of Zhengqiantan

正前滩南 三林滨江

"China Enterprise · Cloud Cui Forest"

『中企·云萃森林』

No points required. It's on sale directly

无需积分，直接在售

The total price of the main unit with a construction area of approximately 98 square meters starts from about 9.23 million yuan

主力建面约98㎡房源总价约923万起

A small number of properties with a construction area of approximately 90 square meters have a total price starting from about 7.47 million yuan

少量建面约90㎡房源总价约747万起

The average price in the early stage was 105,000 yuan per square meter!

前期均价10.5万/㎡！

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项目最新高清效果过程稿公示：

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最新户型图如下👇：

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前期样板间赏鉴：

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项目最新效果图👇：

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During the three decades of rapid growth in Shanghai, Shanghai has changed and so has the world.

在上海快速生长的三十年里，上海变了、世界也变了。

The commercial centers and consumption patterns in Shanghai are also constantly changing:

上海的商业中心、消费模式也在不断变化：

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Today, the truly desirable prosperity of the Magic City and the lifestyle that truly matches The Times have shifted from the Yellow River Road in the 1990s to the current Qiantan.

如今真正让人向往的魔都繁华、真正匹配时代的生活方式，已经从90年代的黄河路，转移到了如今的前滩。

Today's Qiantan has very similar parts to the once glorious Huanghe Road - Nanjing Road business district:

如今的前滩有与当年辉煌的黄河路-南京路商圈有非常相似的部分：

All are Central Activity zones (caz), enjoying the most prime location planning in Shanghai.

都是中央活动区caz，享受上海更顶峰的地段规划；

All located at the hub, Qiantan, where four metro lines converge, has gathered a large number of people.

都位于枢纽位置，4轨交交汇的前滩，聚集了大量的人气；

All of them have top-notch commercial facilities. Qiantan has two Taikoo commercial centers and Jingyao Qiantan, among others, covering hundreds of thousands of square meters of high-end commercial space.

都有顶级的商业，前滩拥有2个太古商业+晶耀前滩等数十万方高端商业；

But as the Qiantan of Business Center 4.0, there are also aspects that surpass the past:

但作为商业中心4.0的前滩，也有超越以往的部分：

The consumption and lifestyle in Qiantan are quite different from before.

前滩的消费、生活模式，与以往大不相同。

Here, right outside the shopping mall is a large park accompanied by the sun, where children and pets can play and frolic freely in the open space.

在这里，出了商场便是与阳光作伴的大型公园，孩子和宠物可尽情在空地上玩耍嬉戏。

The neighborhood adjacent to the shopping mall is home to a large number of high-quality and diverse shops, restaurants and bookstores. It is a high-end bustling area yet retains a touch of the hustle and bustle of daily life.

与商场相邻的街区汇聚大量优质、多元的商铺、餐馆、书店，高阶的繁华却又不失烟火气。

Here, there are also cultural facilities such as the Performance Center, Qiantan 31 Lehui, and Qiantan Xinde Center.

这里还有演艺中心、前滩31乐荟、前滩信德中心等文化配套。

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On a smaller scale, Qiantan is infused with all the supporting facilities including business, life, education, culture and ecology, and these constitute the new commercial center of Shanghai.

在一个更小的范围内，前滩灌注了从商业、生活、教育、文化、生态在内的所有配套，而这些组成了上海新的商业中心。

NO.1

NO.1

"Take a step back to the hustle and bustle of the city and a step back to the serenity of the countryside." "

“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”

Following Qiantan, a new area is about to emerge along the Huangpu River!

继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！

The South riverside of Sanlin Qiantan.

三林前滩南滨江。

It deserves attention from the whole of Shanghai.

它值得全上海关注。

Some people say, this is;

有人说，这是；

Some people say that this is the most ecological section in the central urban area.

有人说，这是中心城区最生态的板块；

Some people say that this is the area closest to Qiantan and most closely related.

有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；

Some people also say that this place will be the true new generation of international community in Shanghai.

也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。

Whether these statements are accurate or not is not discussed for the moment;

这些说法是否准确暂且不论；

But this is sufficient to show the attention and huge potential of this sector.

但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。

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Also known as "True Qiantan South".

又称“真·前滩南”。

The reason for adding the word "true" is that in the past two years, many media outlets advertised new properties in Pujiang Town and even Fengxian District as "Qiantan South", attempting to ride on the popularity of Qiantan.

之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。

The south riverside of Qiantan is right next to the south of Qiantan. The dividing line between the two is the center line of the Middle Ring Road, which is truly a "0" distance.

而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。

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Location map of Qiantan South

前滩南区位示意图

Qiantan is a highly sought-after central business district in Shanghai, with a construction area of over 3.5 million square meters and a concentration of numerous foreign-funded enterprises.

前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。

The planning positioning, functions, styles and development entities of the South riverside of Qiantan are all completely different from those of Qiantan.

而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。

One is the Central Business District and the other is the wedge-shaped green space.

一个是中央商务区，一个是楔形绿地；

One is the financial office function, and the other is the ecological and livable function.

一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；

One is bustling with traffic, and the other is peaceful and far-reaching.

一个是车水马龙，一个是宁静致远；

One is led and developed by Pudong (Lujiazui Group), and the other is led and developed by the city (Shanghai Land Group).

一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）；

……

The planning and design concept proposed when the Qiantan South Riverside was being compiled was: The sales office phone number of China Enterprise Cloud Cui Forest is 400-9939-964. The official phone number of China Enterprise Cloud Cui Forest is 400-9939-964

当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964中企云萃森林官方电话：400-9939-964

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"Take a step back to the hustle and bustle of the city and a step back to the serenity of the countryside." "

“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”

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Planning schematic diagram of Qiantan South Riverside

前滩南滨江规划示意图

NO.2

NO.2

Why is Sanlin the "darling" in terms of real estate transaction volume?

三林为何是楼市成交量里的“宠儿”？

Three rail intersections and four main transportation routes

3轨交汇+4条主干交通路线

It's extremely convenient to go to all areas of Shanghai!

去往上海各个板块都极其便捷！

In recent years, due to the popularity of the Qiantan area, it has gradually become the "storm center" of the Shanghai real estate market. However, it has gradually been overlooked by home buyers as belonging to the Sanlin area.

最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。

The Sanlin area belongs to the Lujiazui - Expo unit among the three major units in Pudong District.

而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。

The central urban area of Pudong New Area is planned to be divided into three units: Lujiazui - Expo Unit planning, Zhangjiang Unit Planning, and Jinqiao - Waigaoqiao Unit planning.

（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）

The Lujiazui - Expo unit includes Lujiazui and Expo - Qiantan, both of which belong to the central event areas of Shanghai. It also encompasses the Huamu - Longyang Road sub-center of the city, as well as hotspots such as Yangjing, Beicai and Sanlin.

陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。

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【 Lujiazui - Expo Unit Area 】

【陆家嘴-世博单元范围】

As the Qiantan area becomes increasingly full-capacity and mature, Sanlin has taken over part of the spillover of housing demand.

随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。

The Sanlin area has always been a preferred destination for many first-time home buyers and new Shanghainese due to its affordable prices. It has also been a major area for second-hand housing transactions among all the major areas in Shanghai for many consecutive years.

三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。

Generally, people who work in the Expo area of Pudong or near People's Square will settle their homes here for the convenience of commuting.

一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。

Because Sanlin is the area in Pudong District that is closest to the city center.

因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。

Not only is the rail transit well-developed, but self-driving is also very convenient.

不仅轨交发达，自驾也非常便捷。

The entire area is run by Lines 8/11/6, with Lingzhao Xincun Station, Sanlin Station, Sanlin East Station and Pusan Road Station set up within the block. However, the Lingyan Road South Station, Shangnan Road Station and Huaxia West Road Station of Line 6 will basically benefit some residents of the Sanlin block as well.

整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。

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轨交示意图

项目二期此次将推出东地块，根据设计方案，东地块拟建8栋12-17层高层住宅。

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：

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The sales office phone number of Zhongqi Yuncui Forest in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Zhongqi Yuncui Forest is located in the east area of Sanlin Binjiang, which will be developed into a regional-level public center in the Sanlin area, a modern and comprehensive livable community with a Shanghai style. It not only meets the relocation and supporting needs of local residents, but also provides public services for the entire Sanlin area.

上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。

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The sales office phone number of Zhongqi Yuncui Forest in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. In terms of supporting facilities, Sanlin Binjiang itself enjoys a superior transportation location. The entire area is adjacent to the Middle Ring Road, and the Binjiang main Road connecting Lujiazui, the World Expo, and Qiantan runs through the middle of the area, significantly enhancing the connectivity between Sanlin Binjiang and the main functional areas on the east bank of the Huangpu River.

上海浦东中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964配套方面，三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。

图源网络

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Line 8 has been in operation for many years and has a station called Lingzhao Xincun at Sanlin Binjiang. In the future, it will also be possible to transfer to the under-construction Line 19 here!

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！

And this station is right at the entrance of Zhongqi Yuncui Forest Community, which is a problem-free metro transit project.

而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。

图源网络

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板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。

区位示意图

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The commercial facilities in the area are already very rich.

区域内的商业配套本就十分丰富。

To the north of the project lies Qiantan. For the owners of China Enterprise · Cloud Cui Forest, Taikoo Li, Jingyao Qiantan, Taikoo Li (under construction), Xinde Cultural Center (under construction), Shangri-La, Sifangcheng (under construction), etc. will all be within their living circle in the future.

项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。

At the same time, the project itself is a large-scale TOD complex integrating business, fashionable leisure, cultural and entertainment life, and ecological living. Just downstairs, you can enjoy the bustling supporting facilities.

同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

图源网络

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教育资源方面，东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

图源网络

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不论是地段还是配套能级，中企·云萃森林所在的三林滨江毫不逊色！中企云萃森林售楼处电话：400-9939-964中企云萃森林官方电话：400-9939-964

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一、抵押贷款的类型与差异

抵押消费贷和抵押经营贷，虽然都以房产为抵押，但在用途、申请条件、利率额度等方面略有区别。

1、抵押经营贷

专门为企业的经营活动而设计的。当企业在生产经营过程中，遇到了资金周转困难，比如需要购买原材料、扩大生产规模、更新设备等，都可以通过抵押经营贷来获取资金支持。

它的申请主体必须是公司的法人或股东，银行对公司的经营状况、盈利能力、信用记录等方面会进行审查。

为了扶持企业的发展，政府在政策上给予了一定的支持，所以抵押经营贷的利率相对较低，一般在 2.4%-3%左右 ，目前上海最低可做到2.25%。

额度一般为房子评估价的6-9成，通常会根据企业的经营规模、资产状况等因素来确定，额度较高，能够满足企业较大规模的资金需求。

2、抵押消费贷

主要用于满足个人的日常消费需求。它的申请主体通常是个人，申请条件相对较为简单，一般只需要提供个人的身份证明、收入证明、房产证明等基本材料，银行会重点考察个人的信用状况和还款能力。

在利率方面，由于其用途主要是消费，风险相对较高，所以利率通常会比抵押经营贷略高一些，一般在 2.6%-3.8% 左右 。额度方面，一般会控制在 300 万以内，适合那些资金需求相对较小，且不方便持有公司或不想持有公司的上班族等人群。

二、申请资格

（一）借款人

1、一般要求借款人年龄在 18 - 65 周岁之间 。 65 周岁作为上限，主要是考虑到随着年龄的增长，借款人的身体状况和收入稳定性可能会下降，还款能力也会受到一定影响。有部分银行可放宽至 70 周岁，但这种情况相对较少，并且通常需要借款人提供更多的资产证明或收入来源证明，以证明其具备足够的还款能力。

2、借款人还需要有稳定的职业和收入来源，银行通常会要求借款人提供工资流水、工作证明等材料来核实其收入情况，一般要求借款人的收入能够单倍覆盖本笔月供，以确保其有足够的还款能力。

3、在信用状况上，征信是银行重点关注的内容。银行主要查看借款人征信的逾期情况、查询次数、负债和其他负面信息。

一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，最近三个月查询不超过 4 次，半年不超过 6 次，资产负债率控制在房产总价的 75% 以内，负债过高会增加借款人的还款压力，降低其还款能力，银行会对负债过高的借款人持谨慎态度。

当然，也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高的借款人可以寻找这些特殊产品，但通常需要付出更高的利率或提供更多的担保措施。

（二）房产

1、抵押物房龄最好在 30 年内，超过 30 年的房产只有极少数银行可以接受，因为这类房产可能存在更多的风险，如结构安全隐患、维修成本增加等，住宅房产面积一般要求大于 50 平米。

2、产权必须清晰且可在市场上交易，如果房产存在共有人，那么所有共有人都需要同意将该房产进行抵押，并签署相关的同意抵押文件。

经济适用房、小产权房等，其抵押条件可能会更加严格，甚至有些银行不接受这类房产的抵押。

3、抵押的房产类型丰富多样，包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。不同类型的房产在抵押成数上存在差异。

住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到 6 - 9 成，因为住宅的市场需求大，流通性好，变现能力强，银行在处置抵押物时相对容易。别墅、公寓成数在 5 - 7 成，这类房产虽然在价值上相对较高，但由于其受众群体相对较窄，市场流通性不如住宅，所以抵押成数会相对低一些。

经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在 5 - 6 成，这些房产的用途相对特定，市场需求和流通性受到行业、地理位置等因素的影响较大，银行在评估其抵押价值时会更加谨慎。

三、贷款流程

（一）贷前规划与银行匹配

全面审视自身的条件，审视好之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

1、企业主，计划扩大生产规模，需要一笔较大金额的资金，且还款期限希望较长，那么抵押经营贷更适合。因为它额度较高，能够满足企业大规模资金的需求，同时相对较长的贷款期限也能减轻企业的还款压力。

2、个人为了满足一些消费需求，如购买汽车、装修房屋等，资金需求相对较小，那么抵押消费贷可能是更好的选择。

市场上的银行众多，每家银行的贷款产品在利率、额度、贷款期限、还款方式等方面都存在差异。不同银行的房产抵押贷款利率可能会有所不同，一般来说，大型国有银行的利率相对较为稳定，而一些地方性银行或小型金融机构利率会更优惠，但同时也需要关注其风险和不确定性。我们可以通过银行官网、咨询银行客服、与贷款中介沟通等方式，了解不同银行的利率水平，并进行比较。

房产评估值越高，可贷额度也越高。贷款期限有短期、中期和长期之分，不同的期限适用于不同的资金需求和还款能力。短期贷款期限一般在 1 - 3 年，适合那些资金周转需求较短，能够在短期内偿还贷款的借款人。中期贷款期限一般在 3 - 10 年，还款压力相对较为适中，适合大多数企业和个人的经营和消费需求。长期贷款期限一般在 10 年以上，适合那些资金需求较大，且还款能力相对稳定的借款人，如用于购买房产、大型设备等。

还款方式也有多种，如先息后本、等额本息、等额本金、随借随还等

（二）材料准备与提交

确定了合适的银行和贷款产品后，在房产抵押贷款中，准确、完整地准备好所需材料，是贷款申请成功的关键。

需要准备的材料主要包括：

身份证明、户口本、婚姻证明、个人银行流水、房产证、资产证明、营业执照、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户、公司的营业执照、开户基本信息、公司流水、部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证等。

（三）银行审批

银行审批是房产抵押贷款流程中的核心环节，银行会对借款人的个人情况、抵押物情况以及公司情况（如申请抵押经营贷）进行全面、严格的审查，以评估贷款风险，决定是否批准贷款申请以及确定贷款的额度、利率、期限等条件。

1、收入是衡量借款人还款能力的重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。银行会通过查看个人银行流水、工资证明等材料来核实借款人的收入情况。如果借款人的收入不稳定，或者收入不足以覆盖月供，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请或降低贷款额度。

2、个人征信情况也是银行重点关注的内容。银行会查看借款人的征信报告，了解其信用记录，包括逾期情况、查询次数、负债和其他负面信息。如前文所述，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，最近三个月查询不超过 4 次，半年不超过 6 次。如果征信上有信用污点，银行为了规避自身风险，可能会提高贷款利率，或者适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高。主要影响房产价值的因素有区域位置、房屋面积、周边设施、房屋装修等。银行会委托专业的房产评估机构对抵押物进行评估，评估机构会根据这些因素，结合市场行情，对房产进行估值。在评估过程中，评估机构会实地勘察房产，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、使用情况等。同时，还会参考周边类似房产的交易价格，综合确定房产的评估价值。例如，位于市中心繁华地段、周边配套设施完善、房屋面积较大且装修较好的房产，其评估价值通常会较高，相应的可贷额度也会更高。

3、如果申请的是抵押经营贷，银行还会对公司进行审批。公司一般要求主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。

（四）合同签订与抵押登记

银行审批通过后，签订合同，办理抵押登记。

（五）放款

完成合同签订和抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间，将贷款发放到指定的账户。放款时间根据银行的不同和业务流程的差异而有所不同，一般的周期为3-7工作日左右。

四、常见问题与应对策略

1、年龄偏大

许多银行和金融机构在审批贷款时，会对借款人的年龄设定明确的限制，一般要求在 18 - 65 周岁之间 。

①对于年龄偏大的借款人来说，采用 “抵贷不一” 的模式，即借款人和抵押人可以是不同的人。这种方式为年龄偏大的借款人提供了新的途径，他们可以让子女作为借款人，而自己作为抵押人，利用名下的房产来申请贷款。

②另一种解决方法是将房产过户到子女名下，然后由子女进行贷款申请。不过，这种方式需要注意一些细节问题。目前，许多银行对新过户房产的贷款政策较为严格，新过户的房产通常需持有 6 个月以上才可以办理银行抵押贷。但如果有真实经营的情况，部分银行也可以立即办理。

此外，银行对于新过户房产不能办理抵押的规定，主要是针对买卖过户的房子，而直系亲属间的过户，银行的审查相对宽松。

2、征信不佳

当遇到征信不佳的情况时，借款人可以采取一系列措施来提高贷款成功率。

增加抵押物或提供其他担保：如果借款人能够提供更多的抵押物，如其他房产、车辆等，或者找到信誉良好、财务状况稳定的担保人，贷款机构的风险将得到进一步降低，从而增加贷款获批的可能性。

寻找贷款中介助贷：贷款中介通常具有丰富的经验和广泛的贷款渠道，他们熟悉当地的贷款政策和市场情况，能够帮助借款人找到适合的贷款产品和机构。

贷款中介会根据借款人的具体情况，制定个性化的贷款方案，提高贷款通过的几率。他们还可以协助借款人准备申请材料，解答贷款过程中的疑问，为借款人提供全方位的服务。

3、流水不足

上班族可以通过增加固定进账来提高流水。例如，与公司协商，将部分奖金、补贴等以固定的方式发放到工资卡中，并在备注中写明工资或者劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或者延后。这样可以增加工资卡流水的稳定性和金额，提高银行对借款人收入的认可度。

企业客户可以通过优化企业流水来满足银行的要求。企业流水主要是公司与公司之间的往来，借款人可以与同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注最好是货款或者往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。

避免当天存取，当天或隔天存取的同样金额，银行基本上会完全剔除，还可能被银行定为故意走账流水。

（一）资金用途

在办理房产抵押贷款时，资金用途的合规性是至关重要的一环。银行和金融机构在发放贷款时，都会对资金用途进行严格的审查和监管，确保贷款资金按照约定的用途使用，避免违规流入禁止领域。

根据相关法律法规和监管要求，房产抵押贷款资金严禁用于股票、期货、金融衍生产品投资等风险较高的投资领域。这是因为这些投资领域的风险较大，市场波动较为频繁，资金的安全性难以得到保障。一旦贷款资金流入这些领域，借款人可能会面临巨大的投资损失，导致无法按时偿还贷款本息，从而给银行和金融机构带来风险。

贷款资金也不能用于赌博、非法集资等违法活动。这些违法活动不仅违反了法律法规，还会对社会秩序和金融稳定造成严重的破坏。

在申请贷款时，借款人需要向银行提供详细的资金用途证明，如购买原材料的合同、装修公司的报价单、教育机构的缴费通知等。借款人应确保其真实、合法、有效。在贷款发放后，银行也会对资金流向进行跟踪和监控，通过受托支付等方式，将贷款资金直接支付给与借款人有真实交易的第三方，确保资金专款专用。

如果借款人违反资金用途约定，将贷款资金挪作他用，银行有权提前收回贷款，并要求借款人承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金、罚息等额外费用，同时，借款人的信用记录也会受到严重影响，在未来的贷款、信用卡申请等金融活动中，可能会面临更高的门槛和成本。

（二）还款能力评估

在办理房产抵押贷款时，合理评估自身还款能力是至关重要的一步。

全面梳理个人或家庭的收入情况。这不仅包括固定的工资收入，还应涵盖其他可能的收入来源，如租金收入、投资收益、兼职收入等。

1、对于上班族来说，工资收入是主要的还款来源，应确保工资的稳定性和增长趋势。如果所在行业存在较大的不确定性，如面临市场竞争加剧、行业调整等风险，可能会对工资收入产生影响，在评估还款能力时就需要充分考虑这些因素。

2、对于有投资的人来说，投资收益也需要谨慎评估。投资市场波动较大，收益并不稳定，不能将过高的投资收益预期纳入还款能力评估中。租金收入相对较为稳定，但也可能受到市场供需关系、房屋空置率等因素的影响。

3、在制定还款计划时，要根据自身的收入和支出情况，选择合适的还款方式和还款期限。还款方式有多种，如先息后本、等额本息、等额本金等。

先息后本前期还款压力较小，但到期时需要一次性偿还本金，对借款人的资金实力要求较高；等额本息每月还款金额固定，便于预算管理，但总利息支出相对较多；等额本金每月还款本金固定，利息逐渐减少，总利息支出相对较少，但前期还款压力较大。借款人应根据自己的资金流动情况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。