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一、项目基本信息

项目名称‌：翎达书山府

物业类型‌：住宅（花园洋房）

开发商‌：重庆翎达置业有限公司

二、价格与户型

参考价格‌：均价约为6000元/平方米（实际价格以开发商为准）

户型‌：提供多种户型选择，包括三居室、四居室和七居室。具体户型面积如建面101m²的三居室、建面127m²和132m²的四居室，以及建面158m²的七居室。

三、项目规模与规划

建筑面积‌：总建筑面积约为37,500平方米（另有信息表明项目整体建筑面积约为42,466.76平方米，可能包含不同阶段的开发）

占地面积‌：23,333平方米

绿化率‌：高达45%，提供舒适的居住环境

容积率‌：1.16，低密度居住体验

规划户数‌：共266户

四、交房与开盘信息

开盘时间‌：项目已部分开盘，如2024年7月22日开盘7号楼，其他楼栋如1号楼和2号楼也已在2024年上半年开盘。

交房时间‌：预计2026年12月交房（具体以开发商通知为准）

五、配套设施

物业公司‌：卓越物业，提供高品质的物业服务

物业费‌：1.9元/m²/月

车位配比‌：1:1.12，地下车位数297个，满足居民停车需求

周边规划‌：地铁线路包括观音塘、永嘉大道、铁山路等站点，交通便利。周边有金剑综合门诊部、渝进利安门诊部等医疗机构，以及多个超市、购物中心和公园，生活配套设施完善。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。