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最新消息：静安内环内公园艺术奢宅

「万科·中興傲舍」三期即将推出

建面约321-355㎡大户型，直面中兴公园

另外一期二期建面约279㎡5房

以及建面约321㎡4房，少量房源在售中

项目也已开放了建面约321㎡高定样板间，欢迎预约参观

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上海万科中興傲舍的相关信息如下：中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334

中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334楼盘位置位于静安区中兴路 699 号近西藏北路，具体范围是东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路。

在售房价户型中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334

房价：均价 133,000 元 /㎡，单价 12.8 万 /㎡起，总价约 2200 万 - 4360 万。

户型：目前仅剩余建面约 321㎡户型在售，加推央景楼王 3 号楼有建面约 180-280㎡户型，包括建筑面积约 180㎡3 房、建筑面积约 200㎡3 房、建筑面积约 250㎡4 房、建筑面积约 280㎡4+1 房。

楼盘参数

基本信息：中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334物业类型为住宅，产权年限 70 年，区域板块为静安区西藏北路，开发商是上海北万置业有限公司，总户数 560 户，当期户数 188 户，售楼地址在静安区宝昌路 272 号兴 house（原中興路一號 Gallery）。

建筑规划：占地面积 43,841㎡，建筑面积 387,958㎡。

交通配套：中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334属地铁 8 号线中兴路站上盖物业，距离 1 号口仅 620 米，距离 4 号线宝山路站 721 米，3 号线东宝兴路站 990 米。毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅 500 米。

商业配套：一公里范围内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，周边 3km 范围内还有五月花生活广场、上海 ist 艾尚天地购物中心等 99 个商场。

教育配套：中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334周边直线 3km 范围内有 47 个小学，如静安实验小学、止园路小学等；有 47 个中学，如上海市鲁迅初级中学、上海民办克勒外国语学校等；还有市北初级中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。

医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 34 个一级及以上医院，如上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等。

生态环境：中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334楼下即为约 3.5 万㎡的中兴公园，周边 3km 范围内还有 282 个公园。项目自身还拥有约 6100㎡高线公园 + 约 4500㎡商业森感中央公园。

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中興傲舍开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海静安万科中興傲舍售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】万科中興傲舍售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】

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前期户型图

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建筑面积约180㎡3房（户型过程稿，以实际交付为准）：

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样板间效果图如下：

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建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

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建筑面积约200㎡户型（户型过程稿，以实际交付为准）：

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建筑面积约250㎡户型如下

（户型过程稿，以实际交付为准）

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建筑面积约280㎡4+1房

（户型过程稿，以实际交付为准）

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01

内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块

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经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。

现实的兑现度越高，未来的风险性越低。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。

相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；

价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。

中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

“价格合理+配套成熟+想象空间”。

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效果图，仅供参考

在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。

比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。

单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。

上海内环内，新房正在快速豪宅化。

价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。

即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！

换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。

我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，

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数据截止到2024.9.20

无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。

拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。

02

楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈

商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。

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超4万方的立体三重绿色环伺

楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。

园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。

而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。

地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。

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效果图，仅供参考

未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。

把更新的潮流商业感搬到家门口

近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。

拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334包含了LumLumThaiBistro、TapaTapa、CasaBaja、LENBACHANFORA、Trifle揣福、克丽缇娜等。

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TapaTapa

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NaifCoffee·Bistro

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。

比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。

食集过程方案效果图，仅供参考

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为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

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效果示意图

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。

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示意图

在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。

中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。

约3km，城市顶配商圈环绕

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中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。

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万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。

市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。

从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。

全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。

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图源网络

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。

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审美在线

国际艺术先锋住区引领未来生活

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作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。

我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。

1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。

作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。

随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。

2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。

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截图源小红书

为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？

因为市场缺失，但客户渴望！万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。

中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。

约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅

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在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。

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现场实景图

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！

现场实景图

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首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

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现场实拍

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。

此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。

此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

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现场实拍

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。

为豪宅立面注入艺术灵魂

弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。

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立面实景图

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。

立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。

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效果图，仅供参考

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。

这种融合感，也是海派文明的精髓之一。

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效果图，仅供参考

高得率大平层美宅，产品力火爆出圈

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中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。

据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！

其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。

比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。

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实拍图

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。

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实拍图

甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。

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市中心罕有的约200万方整体更新板块

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。

不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。

甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334

然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。

随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。

目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。

有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。

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中兴城示意图

万科中興傲舍售楼处电话：400-8778-334而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。

万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。

这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

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房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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