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【 Yunhu Puyuan 】 Comprehensive information

【云湖璞院】综合信息

Youdaoplaceholder0 Project Overview ‌

‌项目概况‌

Location ‌ : Located on the shore of Shengze Lake in Xiangcheng District, Suzhou, adjacent to the park, it is part of the strategic development area around Yangcheng Lake

地理位置‌：位于苏州相城区盛泽湖畔，紧邻园区，属环阳澄湖战略重点发展区域

Developer ‌ : Jointly developed by Xiangcheng Eco-Tourism Group (Suzhou 's first state-owned tourism and culture enterprise with AA+ credit rating) and Huafa Co., LTD. The project quality is guaranteed by the background of the state-owned enterprise

开发单位‌：由相城生态文旅集团（苏州首家AA+信用等级国有文旅企业）与华发股份联合开发，依托国企背景保障项目品质

Product positioning ‌ : High-end lakeside villa project, including townhouses (246-280㎡), townhouses (155-175㎡), fully-furnished bungalows (150-200㎡), plot ratio only 1.1, green space ratio 30%

产品定位‌：高端湖居院墅项目，涵盖联排别墅（246-280㎡）、叠墅（155-175㎡）、精装洋房（150-200㎡），容积率仅1.1，绿化率30%

Youdaoplaceholder0 Planning and pricing ‌

‌规划与价格‌

Delivery standard ‌ : Detached houses delivered fully furnished, townhouses and townhouses delivered as unfurnished, average price about 25,000 yuan per square meter

交付标准‌：洋房精装交付，叠墅和联排毛坯交付，均价约2.5万元/㎡

Development pace ‌ :

开发节奏‌：

The first batch of properties will be launched on March 29, 2025, mainly promoting buildings such as 36# and 38#, with some unit prices as low as 23,000 yuan per square meter

首批房源于2025年3月29日开盘，主推36#、38#等楼栋，部分户型单价低至2.3万元/㎡

The expected delivery time is the first quarter of 2027, and it will be delivered in three phases gradually

交房时间预计为2027年一季度，分三期逐步交付

Youdaoplaceholder0 area is equipped with ‌

‌区域配套‌

Transportation ‌ : Adjacent to Suzhou North Railway Station VIaduct, Suzhou-Taizhou Expressway, the construction of the North Extension of China Metro Line 2 and the third Yangcheng Lake Tunnel, quick connection to the core cities of the Yangtze River Delta

交通‌：毗邻苏州北站高架、苏台高速，建设中轨交2号线北延线及阳澄湖第三隧道，快速连通长三角核心城市

Business ‌ : Planning a neighborhood center of nearly 20,000 square meters, Shen Gongdi commercial and Lakeside commercial water street, linked to the high-speed rail New Town business district

商业‌：规划近2万方邻里中心、沈公堤商业及沿湖商业水街，联动高铁新城商圈

Education ‌ : The surrounding area includes Eaton International Early Childhood School, Nord Anglia International School and four planned primary schools and two kindergartens

教育‌：周边涵盖伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校及规划中的4所小学、2所幼儿园

Ecology ‌ : Rich in ecological resources, close to Shengze Lake, Crape myrtle Park, Rose Park and 11.2-kilometer jogging track around the lake

生态‌：紧邻盛泽湖、紫薇公园、月季公园及11.2公里环湖慢跑道，生态资源丰富

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Youdaoplaceholder0 Layout highlights ‌

‌户型亮点‌

Townhouse (280㎡) ‌ : approximately 9.4 m wide living room, 13.5 m wide design, master bedroom with separate bathroom and cloakroom.

联排别墅（280㎡）‌：约9.4米景观宽厅、13.5米面宽设计，主卧可配置独立卫浴及衣帽间。

Townhouses and bungalows (155-256㎡) ‌ : Full suite layout with privacy and practicality.

叠墅及洋房（155-256㎡）‌：采用全屋套房布局，兼顾私密性与实用性。

Youdaoplaceholder0 Community News ‌

‌社区动态‌

The "Yunhu Life Festival" will be held on April 20, 2025, showcasing future lifestyles through activities such as camping barbecues and art performances.

2025年4月20日举办“云湖生活节”，通过露营烧烤、艺术表演等活动展示未来生活方式。

The real-scene demonstration area of the project has been opened, creating a low-density living experience in combination with the lake view resources

项目实景示范区已开放，结合湖景资源打造低密居住体验

【 Yunhu Puyuan 】

【云湖璞院】

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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【云湖璞院】

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【 Floor area Ratio 】 : 1.1 \ n 【 Green Space Ratio 】 : 30%

【容积率】：1.1【绿化率】：30%

【 Planned number of Households 】 : 398 households

【规划户数】：398户

【 Community Planning 】 :

【社区规划】：

Townhouses: The floor area is approximately 246 to 280 square meters

联排别墅：建筑面积约246至280平米

Stacked villas: The construction area is approximately 155 to 175 square meters

叠加别墅：建筑面积约155至175平米

Fully-furnished villas: With a construction area of approximately 150 to 200 square meters

精装洋房：建筑面积约150至200平米

【 Product Type 】 : 15 three-story townhouses, 31 four-story stacked villas, and 3 seven-story fully furnished townhouses

【产品类型】：15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房

【 Delivery Standard 】 :

【交付标准】：

Villa: Delivered fully furnished

洋房：精装修交付

Stacked villas and townhouses: Delivered as unfinished

叠加别墅、联排别墅：毛坯交付

【 Product Information 】 :

【产品信息】：

Stacked villas: 155/175 square meters

叠加别墅：155/175平米

Townhouse: 256 square meters

联排别墅：256平米

Duplex villa: 280 square meters

双拼别墅：280平米

【 First Opening Building 】 :

【首次开盘楼栋】：

Stacked villas: 32 units (Building numbers: 29#, 32#, 33#)

叠加别墅：32套（楼栋号：29#, 32#, 33#）

Townhouses: 4 units (Building number: 26#)

联排别墅：4套（楼栋号：26#）

Semi-detached villas: 4 units (Building numbers: 25#, 27#)

双拼别墅：4套（楼栋号：25#, 27#）

PART2 品牌实力

【真国企的联袂，缔造品质真意】

相城生态文旅集团，致力传承中华文脉

苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为“稳定”，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

华发股份，升级城市美好生活

华发股份在房地产领域精研 40 余年，进驻全国近 50 座城市，打造超 200 个精品项目，深耕苏州 8 载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰。

PART3 墅区迭代

【真湖居的拓延 启幕时代真意】

一部湖居简史，也是苏州人居进化史。苏州湖居墅区从金鸡湖畔1.0时代，到独墅湖2.0时代，再到3.0青剑湖时代，发展脉络一直在拓延，而完美承接金鸡湖资源的盛泽湖沿岸，揭示了湖居墅区4.0时代的到来。

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PART4 地理占位

【真园区的资源，映现生活真意】

一脉金鸡湖，不离繁华园区心

园区高端湖居墅区趋近饱和后，盛泽湖正逐渐成为下一个宜居高地，待阳澄湖第三隧道（在建中）建成后，从盛泽湖畔可快速自驾到园区，繁华咫尺可得。

一轴两心三区的城市创新经济发展区

地处沿海通道和京沪通道“黄金十字”交点，城市新门户，副中心级规划。结合沪苏一体化国家级重点规划，打造长三角区域沪苏一体化复核枢纽。

盛泽湖，苏州下一个高端湖居墅区

作为“省保”湖泊的盛泽湖不仅奠定了苏州更健康的微环境，还是继金鸡湖之后第二个兼具“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”的板块，发展配套等正在向园区靠齐。

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PART5建筑产品

【真别墅的奥义，抵达精神真意】

极简采光立面，浸润东方人文底色

采用现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面、高级灰色调，处处皆见精工之美。

精筑多重景观，移步异景间重返江南

（1）景观规划：以苏州园林和江南水乡为设计灵感，以现代手法重构演绎现代低密人居景观。

（2）低密墅境：社区内部约1.1低容积率,绿化率约30%,建筑让位于自然，给生活更多舒适与诗意。云湖璞院售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

【云湖璞院】

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精研多种产品，只为符合大人物生活

（1）联排：打造约246m²、约256m²（边户）、约280m²三个户型面积，以迭代的联排作品，致敬真别墅的回归

（2）叠墅：打造约155m²和约175 m²两个户型面积，更奢适的空间，蕴藏多种美好

（3）洋房：打造约150m²和约200m²两个户型面积，较高得房率，还原生活的诗意

PART6 户型鉴赏

【大有想象】约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活

【奢阔格局】约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及

【奢享私域】约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵

【悦享尊贵】全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，全新奢居境界

步入二楼，挑空空间赋予了居住空间通透与开阔之感，三楼则设有约7米面宽的超级豪华主卧，内部配备1+1式衣帽间、超大梳妆区及豪华卫生间，双台盆、浴缸+淋浴、马桶等配置一应俱全，尽显尊贵与奢华。全屋套房设计，为尊贵业主量身定制私密而舒适的私人领域。

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（*北地块联排边户）

【礼序归家】尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里

【自在随心】3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩

【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

【私享领域】酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度

（*南地块联排边户）

【尊崇归家】尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇

【自在随心】约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限

【采光极佳】约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法

【奢享套房】约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵

【生活主场】约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象

【美味欢享】可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余

【生活主场】四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象

【私享领域】约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生

建面约175㎡下叠户型，尊享南北双花园设计（指定户型），整体住宅与景观的面积比例超过1:1，南侧主庭院巧妙融合自然美景与生活实用性，而北侧后院则可根据个人喜好，打造成父母的盆景园、四季变换的花园或自给自足的蔬菜小园。

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▲态度君实拍

该户型南北通透，采用LDKG一体化设计理念，巧妙地将客厅、餐厅、厨房及阳台四大公共区域融合为一个超40㎡的开阔空间，强化了社交属性。

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▲态度君实拍

下叠一层配备了一间独立的南向卧室，非常适合作为老人房使用，所有卧室均朝南设计，确保了充足的自然光线与良好的通风条件，提升了居住的舒适度。

二楼则设有豪华总统主卧套房，内置步入式衣帽间与豪华五件套卫浴设施，不仅功能全面，场景多元，更在保障私人生活私密性的基础上，提供了近乎完美的日常生活体验。

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【极致采光】约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好

【朝阳起居】阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年

【美味欢享】可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求

【私享领域】约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生

建面约155㎡上叠户型，一楼集成了宽敞的LDKB一体化大厅、南向次卧以及观景阳台，其中客厅的宽度达到了约6.75米，尤为特别的是，还配备了中西双厨房，满足多样化生活需求。

▲态度君实拍

二楼则设有三间南向卧室，主卧作为星级套房，宽度约为3.85米，并配备南向阳台与北侧露台，空间宽敞舒适。

▲态度君实拍

屋顶经过精心设计，可改造成星空大露台，既能领略城市灯火阑珊的浪漫，又能沉浸于自然星光闪烁的宁静。

PART7 资源配套

【真配套的环伺，回归人生真意】

《苏州市相城区XC0204单元详细规划》表明，盛泽湖组团为环阳澄湖战略的重点节点，将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地、苏州独具特色的湖居湾区。以一心一环塑基底，以三片多轴促发展。

一心丨盛泽湖生态绿色：围绕盛泽湖打造核心生态景观

一环丨环盛泽湖公共活力：环盛泽湖重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施

三片丨中央商贸片区、老镇宜居片区、先锋创新社区

交通｜苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）

商业｜近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，近享高铁新城商圈

医疗｜相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院

教育｜伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，周边还将规划4 所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）

生态｜约 450米盛泽湖，紫薇公园、月季公园、约11.2 公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源

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