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搜狐焦点广安站 2025-09-06 18:46:53

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桐安里，作为招商蛇口在上海内环滨江CAZ核心区打造的里程碑式城市更新作品，坐落于杨浦区东外滩，毗邻杨浦大桥与黄浦江岸线。项目占地约1.27万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层低密风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，是杨浦滨江罕见的纯风貌别墅群。

项目所在地块为上海第二批风貌保护街坊，保留历史建筑约1.47万平方米，以英商电车厂旧址、里弄民居等为原型，通过“织补式更新”手法，将百年海派文化基因注入当代城市功能，打造“可阅读的建筑、可体验的场景、可传承的资产”。复古与新潮，诠释历史的新意

桐安里是招商蛇口在上海开发的第二代风貌作品，其设计突破了传统风貌别墅"修旧如旧"的局限，提出了新复古主义精致风貌别墅的创新概念。通过当代视角重新诠释海派文化与工业文明，实现传统与现代的有机融合。深入挖掘杨浦滨江的在地文化基因，将海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格巧妙融合，还原了英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的对话。这种设计手法既保留了场地的历史记忆，又赋予其新的时代内涵。

在整体规划上，桐安里提出了生活更新、场所维新、记忆焕新、文艺赋新，四大更新理念。

生活更新：项目约3公里范围内既有工业遗存博览带，又有原生景观体验带，形成先锋艺术生活区；

场所维新：从城市界面、区域地标、功能装置三大角度激活城市公共空间，最大化保留历史记忆；

记忆焕新：对许昌路、济宁路和惠民路三条街道进行差异化改造设计，既有城市文化记忆的回溯，又有当代潮流的摩登演绎；

文艺赋新：以新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景重新演绎风貌别墅，通过审美更新带来居住理念的变革。

桐安里的建筑立面堪称新复古主义理念的典范表达。PAG朋格幕墙负责该项目的门窗、幕墙设计，幕墙面积约30300平方米，幕墙系统有框架式幕墙、门窗幕墙等。

项目将海派别墅与新复古主义进行融合，沿街立面汲取原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，形成独特的手风琴样式。传统红砖的运用，形成材质上的时空对话，赋予建筑深厚的文化底蕴与现代美感，同时呼应周边历史建筑群以及杨浦滨江的工业历史。

凝萃Art Deco平拱窗框、回纹山花墀头等经典元素，复刻马勒别墅的席纹拼花工艺，结合邬达克式微弧线条与墀头屋檐一体化设计，勾勒出新复古主义的精致轮廓。材质运用上，意大利金钻奢石与复古红洞石铺陈厚重质感，手工捶打铜门与双重墙体设计则彰显私密尊崇。

景观上，借鉴英国梧桐浓荫道，臻选百年油橄榄，寻觅紫馨与赤棠，打造新摩登场景，全方位呈现风貌别墅的独特魅力。

招商蛇口桐安里项目作为杨浦滨江"中央风貌别墅区"的重要组成部分，不仅提供了稀缺的高品质居住空间，更通过建筑语言讲述了上海从工业文明到创新时代的转型故事。

2025年上海的购房政策迎来了新的变化，涵盖了限购、税费、商业贷款和公积金贷款等多方面的内容。此次政策调整尤其针对非上海户籍的人才以及多孩家庭，提供了特别的购房政策。购房者在选择商业贷款或公积金贷款时，需要遵循新的规定以确保符合条件。此外，个人所得税的免征情形也新增了适用于继承、赠与等的特殊情况，契税则对部分情况给予了减免，为购房者带来了实实在在的优惠。

新政策的调整无疑给购房者带来了更多的挑战和机遇。对于非上海户籍的购房者来说，这次政策特别关注到了人才引进和多孩家庭的需求，显示出政府对这些人群置业的支持。与此同时，税费的调整也在一定程度上减轻了购房者的经济压力，特别是个人所得税和契税的减免政策，让购房者在交易过程中可以节省不少费用。在办理贷款方面，无论是商业贷款还是公积金贷款，购房者都需要提前了解新规，确保自己的贷款申请顺利进行。总体来看，2025年的购房政策调整是为了更好地适应市场的变化，购房者需及时了解相关信息，做好充足准备，才能抓住机遇，避免在复杂的政策中迷失方向。

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