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杭州新房正在告别小户型，这是所有购房者能感受到的现状。不仅4万+、5万+板块全面豪宅化，连2万+、3万+的刚需板块户型都在长大。

户型变大的原因很多媒体都分析过，“偷”不了面积、开发商节约成本、房票珍贵购房者想一步到位等等。但是从二手房数据可以看到，杭州去年依然有60%购房者选择了90方以下的小户型。

宝业凤樾上筑虽然在行政区划上属于瓜沥镇，但紧邻新街，距离奥体更近，从7号线坎山站出发，2站可到机场，9站可到奥体，10站可到市民中心。

地铁7号线串起了滨萧区域几个最重要的经济引擎，从奥体，到滨江科技城，到萧山开发区，到杭州自贸区，再到萧山机场，这些经济引擎同样也是新杭州人集聚的中心，他们往往会选择在限价2字头的奥体东置业。

而当萧山科技城和新街供应量骤减以后，宝业凤樾上筑是整个奥体东在今年三季度惟一待开的新盘。

凤樾上筑·均价20350元/㎡·户型89-128㎡：凤樾上筑位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，由4幢14F可售住宅、1幢公租房、2幢自持住宅组成，总建筑面积49508.5㎡，可售住宅246套，容积率2.0，限价20350元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

△宝业·凤樾上筑效果图

要知道，楼市不仅有豪宅打新，更有油盐酱醋。根据贝壳找房杭州研究院的数据，2022上半年，杭州50%的新房成交单价在3万元/m²以下，而总价段中占比最多的是200-240万元。

对于持续每年引进40多万新大学生的杭州来说，2万单价、200万总价的房源才是杭州楼市需求量最大的硬通货。

然而，很多人集齐了6个钱包买下的「2万元房」，并不一定会给他们带来安心。

△ 图为宝业凤樾上筑效果图

宝业凤樾上筑采用了一系列比拟5万+豪宅的装标配置，这在杭州中低价新房中绝无仅有。

作为宝业新一代的「百年宅」，凤樾上筑在主体建筑上采用了大量「黑科技」，比之肉眼可见的户内装标更属难得。

△ 图为宝业凤樾上筑效果图

比如说，三菱电梯，东芝中央空调，富士帝厨电，日本美水净水器，TOTO卫浴，主卧吉博力墙排马桶等。

特别是吉博力墙排马桶，还是杭州楼市少有的新物种。吉博力是来自欧洲的一线卫浴品牌，墙排马桶是其主力产品，挂墙悬空，占空间小，位移方便，360°清洁无死角，噪音低，夜晚使用时也不用担心影响家人睡眠。

管道是绿色环保材料的高性能软管，内壁光滑不易粘附污垢，而且管道用的是婴儿奶瓶级别的材质，加上两端接口是纯铜材质，这样出来的水质会更健康安全。

△ 图为宝业凤樾上筑样板房实景图

当杭州的新房户型越做越大的时候，宝业凤樾上筑还宝藏了一批89-128方的高性价比户型。

比如89方的中间套三房两卫户型采用了L形的大小双联阳台，既舒适又实用。105方的边套三房两卫户型，边厅的宽度达到了7.1米，南侧预留了放钢琴或者敞开式书房的位置。

△ 图为宝业凤樾上筑户型图

宝业凤樾上筑采用公园式造景，打造了一个小而美的精致静谧型住区。

虽然占地不大，但凤樾上筑在园区内部规划了三大主题花园，设置了健身运动区、童趣乐园、颐养中心和文化活动馆，做到了「全龄段友好」。

可以说，凤樾上筑虽然是中小户型的2万元房，但是在品质上完全是日系科技豪宅的做法，填补了今天杭州新房市场2万元级好房子的空白。

△ 图为宝业凤樾上筑景观效果图

宝业集团是一家起步于绍兴杨汛桥的香港上市企业，主营建筑工业化研发制造、建筑施工总承包、绿色科技地产开发三大业务。创业40多年来，宝业已经获得41尊国家建筑工程最高奖——鲁班奖，是国内住宅产业化的领军企业，被业内称为最懂造好房子的「科技工匠」。

△ 图为宝业凤樾上筑效果图

用地面积：16235方总建筑面积：32529方，绿化率：31%，容积率：2.0，楼栋规划：项目规划7幢住宅，共292户。面积约89-128㎡，层高2.9米，阳台不封闭，底层架空层高度3.4米，得房率约：82%价格信息：项目整体限价20350元/平方（含精装标准3000元/平方） 交房时间：约2024年7月左右！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。