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苏州-熙和风雅阁项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

基础信息

楼盘地址：位于相城区元和板块春申湖东路 111 号。

开发商：由苏州城投地产发展有限公司开发，依托苏州城投的国企背景，交付保障性较强。

占地面积与建筑面积：住宅占地面积约 4.31 万平方米，住宅建筑面积约 8.62 万平方米。

产品规划：规划有 8 幢洋房和 4 幢小高层，属于中型社区。

总户数与车位：住宅共有 544 套房源，小区车位充足，总车位数 1055 个，车位配比达 1:1.9。

核心社区指标：容积率为 2.0，居住密度较低，居住体验较好；绿化率为 20%。

物业相关：物业公司为浙江华蓝物业服务有限公司（另有信息提及蓝城悦生活物业护航）。

关键时间节点：2025 年 9 月 26 日开盘，预计 2026 年上半年交付，2026 年 6 月 30 日竣工。

产权年限：70 年住宅产权。

户型与价格

主力户型：涵盖建面 113 - 183㎡的 3 室和 4 室户型，具体包含 3 室 2 厅 2 卫 113㎡、4 室 2 厅 2 卫 143㎡、4 室 2 厅 3 卫 160㎡以及 4 室 2 厅 3 卫 183㎡这几种主力户型。

户型亮点：户型设计方正，配有独立玄关，动线设计兼顾私密性，采用大面宽短进深设计，采光和通透性佳，且所有卧室朝南，厨卫全明；得房率高达 90%，精装交付并配备空调、新风、地暖三大件。

价格区间：楼盘参考均价 26500 元 /㎡，不同户型总价不同。其中 113㎡户型总价 324 - 345 万，143㎡户型总价 438 - 468 万，160㎡户型总价 452 - 496 万，183㎡户型总价 506 - 580 万，部分特定房源价格会有细微差异，整体实行一房一价。

周边配套

交通配套：临近地铁 2、7、8 号线，步行约 400 米可达地铁 7 号线春申湖东路站，步行 792 米还可到 7 号线华元路东地铁站；周边 1 公里内有 17 个公交站，最近的春申湖东路澄虹路站仅 117 米，公共交通便捷，且依托周边路网，15 分钟可直达园区金鸡湖、苏州站。

教育配套：3 公里内覆盖 21 所幼儿园，1 公里内有苏州市实验小学教育集团苏州相城实验小学，步行距离仅 1.1 公里，此外还有江苏省陆慕实验小学、元和小学等多所小学；中学方面，3 公里内有相城实验中学、相城区蠡口第二中学等，教育资源丰富。

商业配套：1.5 公里内汇聚天虹、龙湖天街等超 50 万方商业集群，距离最近的商场中翔广场仅 184 米，3 公里内还有苏州环球港、王府井生活广场等 24 个商场，能充分满足日常购物需求。

医疗与生态配套：1.6 公里可达苏州市相城人民医院，2.9 公里内有苏州市第五人民医院，周边还有苏州瑞盛康复医院等，就医便利；周边生态环境出色，3 公里内有 32 个公园，629 米可达相城大道公园西南公园，816 米可达徐图港公园，方便居民日常锻炼休闲。

苏州-熙和风雅阁售楼处电话☎：400-9692-958（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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熙和风雅阁

主脉之上的CLD生活

踞守相城大道城市中轴与春申湖快速路双动脉，1.5公里半径内聚合天虹/天街等5大商业体、区级行政机构集群、三甲医疗矩阵及苏大附属名校体系，高阶生活圈。通过2/7/8号线（在建）与东环快速路，实现与园区CBD的时空同频。

熙和风雅阁

国企筑城的26年承诺

苏州城投地产以城市运营商视角，在26载与城共进历程中，将「熙和系」文化基因注入12万方土地，打造8幢洋房+4幢小高层+1幢高层的纯粹改善社区，544席藏品级住宅承载当代苏州人的精神原乡

熙和风雅阁

圈层纯粹性

以洋房为主体的建筑群落，通过1.9车位配比（1055席）与113-183㎡全系改善户型，构建高阶社交场域。水晶灰玻璃幕墙与米白色真石漆的碰撞，演绎中魂西技的建筑诗学。

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熙和风雅阁

▸▸洋房社区，更圈层

敬献苏州高阶人群，从改善需求出发，规划以洋房为主的社区生活。

熙和风雅阁

区域发展红利

相城CLD作为市域一体化战略支点，承接园区外溢势能。王府井商业体（在建）、苏州妇幼保健医院（2026年投用）等配套将持续提升板块能级。

当前相城大道沿线在售项目中，纯洋房社区占比不足20%，本项目以「文化筑品」定位填补市场空白，预计将成为2025年度苏州改善市场现象级作品。

▸▸奢阔面宽，更从容

超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台等设计，实现空间与风景的交相辉映。同时，甄选空调、新风、地暖三大件，为生活增添奢适舒雅。

【户型鉴赏】

熙和风雅阁

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苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！

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