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大华梧桐樾

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虹桥北嘉定芯

大华•梧桐樾是2022年6月1日，带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，以40.4978亿元竞得的嘉定区安亭镇国际汽车城核心JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼板价1.9万/㎡

地块位于嘉定别墅云集的区域，颖奕高尔夫公园边，比邻万科西郊都会，总用地面积92673㎡

该地块为目前主流的高低建筑搭配地块，有总高26层的高层，也有总高为4层的别墅产品，别墅的主力产品为6层的叠拼

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项目介绍

本批产品:91-101㎡高层，96-136㎡上中下叠高层

容积率:2.3

得房率:高层73%叠加84%

交房时间:已交房

总套数:2097套

层高:3m

装修情况:精装

物业费:3.8元/㎡/月

梯户比:三梯六户

外立面： 玻璃+铝板+真石漆，现代简约风格

周边配套:

🚇距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算真正意义上的轨交房，轨交14号线的规划建议已提上日程

🚄安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”

🚌公交嘉定123路、62路，🏫同济附小、附中直线距离300米

户型介绍

叠墅户型图▼

户型解析：低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等，有天有地、演绎一层一境界的诗意生活，让生活与自然相融，让房子从居住的容器转变为美好生活的载体

高层户型图▼

户型解析：三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求

样板间展示

外立面风格

现代简约风格

采用玻璃+铝板+真石漆的组合，线条简洁流畅，符合当下高端住宅审美趋势

色彩搭配

以浅灰、米白为主基调，局部搭配深灰色线条，提升建筑层次感

材质与工艺

铝板幕墙（占比约40%）：

用于建筑立面关键部位（如阳台、窗框），提升整体质感，抗腐蚀性强，历久弥新。

真石漆（占比约50%）：

仿石材效果，环保耐久，维护成本低

Low-E中空玻璃（占比约10%）：

高透光率+隔热保温，节能降噪

细节设计

横向线条+竖向分割：

增强建筑挺拔感，优化视觉比例。

隐藏式排水系统：

外立面无外露管道，保持整洁美观。

夜间泛光照明：

楼体轮廓灯带设计，提升社区夜景品质。

“星空穹顶地下车库”，将浪漫星空搬到地平线下，让归家也是一种浪漫的日常。“尊贵单元入户”，高贵典雅的色调搭配花镜和组团绿化，归家的精致感油然而生

心栖梧桐，进阶城市少墅派

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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