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杭序府营销中心热线：400-8118-224（官方预约看房热线）

核心卖点

【杭州江北岸最后一块沿江留白】拥江战略下的江北岸最后一块沿江拼图，整拆整建，统筹规划。江河汇IFC辐射带动和高起点的限价水平，让板块天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层。

【宏伟的世界级城市规划】坐拥地铁9号线的黄金路段，一站一个TOD｜连堡丰城——约33万方体量的超级地下商业、五堡/六堡TOD/万象城＆来福士｜市一艮北院区等三甲医疗资源｜国际级的滨水江潮岸公园

【钱二最后的纯净之地】远离任何高铁、高架等不利因素｜东向公园、南向文体用地，视野开阔不遮挡｜双河道围绕，天然氧吧环伺

【序系“定制”人文豪宅】玺序同源。“启序系”是百年招商旗下顶奢产品线。在“玺”系的精工基础之上融合更多在地文脉和建筑新规，拒绝工业化复制，主张原创不复制，一城一“序”，一城一定制。

【全维度设计大师矩阵】GAD杰地＆日清景观＆集艾G-art＆召禾设计全维引领当下最前卫的“定制化”审美，带来钱二首个抬地式建筑+呼吸地库｜弧形曲面石材+大面落地玻璃｜九溪烟树立体溪谷景观的完美复刻｜近2850方的公区超大会所体系｜与百年人文社团跨界联名的西泠文房。

【限价放开后性价比之最】在杭州全面放开新房限价之后，奥体、申花和望江等众多热门板块的巨大的涨幅凸显出了钱二的高性价比和更友好的改善门槛。正是因为板块还处在成长期，因此才有未来更大的想象空间。

三开信息

三开楼幢：7#和11#楼（2T2）

三开户型：约170㎡/176㎡/210㎡/260㎡和370㎡，共计89套。

招商旗下顶奢产品线——「序系」

【玺序中国】，玺序同源。‘’启序系‘’是招商蛇口旗下的TOP级顶奢产品线，和套娃般的工业复制品不同，讲究一城一定制。

在「玺系」的精工品质基础上深度融合每座城市的在地文脉，通过「首席设计师+团队」的模式，利用当地建筑新规而打造出的颠覆式创新产品。

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点击以上图片，了解更多“序系”产品手册

每一座“序”产品，都浓缩了所在城市的独特气质。像西安序、武汉的武昌序、南京的金陵序和成都的锦城序等，都是当地现象级的超级IP。

项目基础信息

土拍溯源：上城区四七堡单元JG1405-27地块由招商局地产于2024年12月31日竞得，成交楼面价37629.46/㎡，溢价率24.27%。

【占地面积】：约3.3万方

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【建筑面积】：约12万方

【物业类型】：13-16F高层，抬地式建筑

【建筑层高】：架空层约5米，室内约3.1米

【户型面积】：约170㎡、176㎡，210㎡，260㎡，380㎡（顶跃）

【容积率】：约2.5

【绿化率】：约35%

【外立面】：石材、铝材和大面玻璃为主体

【开发商】：招商局地产（杭州）有限公司（100%独资）

【交付时间】：2028年5月31日（合同约定最迟时间）

【总户数】：共388户

【装修情况】：精装修交付

【梯户比】：2T2（类一梯一户）

【物业服务】：招商积余（金钥匙认证）约8.5元/㎡/月

【小区设施】：全域风雨连廊、景观廊架、下沉会所、室外泳池、室外综合运动场地、西泠联名书房、恒温泳池、SPA馆、健身房、家宴厅、红酒雪茄吧、行政酒廊等。

户型图介绍

整盘户型涵盖170㎡，176㎡，210/220㎡，260㎡和380㎡（稀缺顶跃）。改善起步。

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外立面展示——钱二颜值C位

继合肥｜招商玺之后，招商蛇口与GAD杰地设计再度续缘，并由GAD合伙人廖小华先生牵头产品的总建筑设计。

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曲线才是豪宅的姿态。大量弧形和曲面设计的运用柔化了建筑的刚硬，充分赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面。

南北两侧立面均是超高的窗墙比，并配以大面落地玻璃。层间线条则是铝材和石材的点缀结合，使用了大量的曲面弧形石材。用的还是跟合肥招商玺同款的「双曲倒弧工艺」，成本非常高。

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钱二首个“抬地式”建筑，楼板整体往上抬升约3米。由此带来更高的视野站位；一楼空间变成“呼吸”车库，既透光又通风；把往小区里的红线内不利因素大部分都置于楼板之下。

入户大门——「沧浪华盖」

区别于市面上常见的大开大合做法，杭序府的大门长约26米，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷，既避免了外部的一览无余，又留藏了里面的别有洞天。

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通过BIM建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶，在两侧“峡谷”之上撑起巨大的扇形华盖造型顶棚。

近1000方的月光米黄石材，爱马仕全球旗舰店同款的双曲面叠墙造景，搭配灯光大师“关永权”的戏剧化灯影设计，优雅迷人的气息扑面而来。

目光所及之处，几乎皆为石材，包括围墙。同种石材有不同工艺处理，不同石材也有不同套嵌组合。拼接处犹如高端腕表表带办相互咬合，严丝合缝。

环岛落客区——「天光云廊」

参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格呈现第二重门厅。以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间，打造从繁华到宁静的空间过渡，开启度假般归家体验。

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「极致艺术」的大会所体系

“国际大奖收割机”G-art集艾设计团队操刀会所的装修，打造杭州前所未有的“折衷轻法”的艺术殿堂。

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大量的意大利木纹和圣灰米伦石材奠定了中性高雅的底色。哑光、荔枝面和拉槽水洗等工艺处理丰富了空间的层次，石柱、拱门、穹顶、雕刻等元素将整个会所烘托出浓浓的法式浪漫，为视觉和触觉带来强烈的艺术冲击。

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两棵高约14米的“生机之树”撑起三层观景回廊。透过大面落地的苹果店同款超白玻，层层叠石和潺潺流水尽收眼底，仿佛让人置身于九溪烟树的溪水幽谷当中。

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近2850方的大会所体系囊括了行政酒廊、棋牌室、红酒雪茄吧、茶室、恒温泳池、SPA馆、健身房、瑜伽室和私宴厅等功能，延伸了家庭会客厅的尺度，全方位营造精英般的social life。

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首创270度无界“悬浮”泳池，约400方的体量，3泳道，大量石材装饰，背后是极高的施工成本，通过大面的落地玻璃打通室内外的边界。

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钱塘江北岸的「最后一块沿江留白」

从全球城市发展规律来看，滨水区域向来是城市能级跃升的催化剂。

西湖是杭州绕不开的精神堡垒，而跨世纪后，钱塘江便成了杭州近20多年发展主线：从“靠”江，到“跨”江，再到如今的“拥”江。

当下的钱江新城一期与西翼的望江和南星桥开发基本饱和，若继续往西拓展则受制于西湖的环山，只有东扩才是唯一方向，而钱二刚好拥有这样的天然禀赋。因此，杭州也有了属于自己的「徐汇滨江」。

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在杭州“拥江发展”的战略蓝图中，作为杭州主城区钱塘江北岸唯一待规模化开发的黄金岸线，钱江新城二期被赋予“世界级滨水活力区”和“城市新中心”的双重使命。

以“一核两心”的空间架构，规划居住人口约15万，总建筑面积约1200万平方米，堪称城市中心的“留白宝地”。

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「一核」以御道、五堡及六堡TOD为核心打造的“总部超核”，构建链主企业集聚的“强磁场”，打造总部经济与城市功能深度融合的标杆。

「两心」以“江河汇金融心”与“七堡文化心”双心联动，串联起高端商务、金融服务、文化旅游等多元业态。

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整拆整建、统筹规划，让钱二拥有宏大的城市蓝图畅想。

江河汇的龙头确立为整个板块定调，6.9万的限价起步也将板块在诞生之初就有了比肩南星桥和望江的姿态。

清一色大户型、高总价的设定，吸引了杭州乃至长三角最有购买力的塔尖圈层和国内A类人才等。

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当下，钱江新城已经形成了以江河汇为中心，东翼（钱江新城二期）和西翼（望江、南星桥）协同发展的新格局。钱二作为东翼区域，承载着城市格局迭代升级的功能定位。

而钱二不仅仅只有高端居住区的设定。江河汇延续了西翼的金融产业，由五堡和六堡两大TOD组成的「总部超核」更是为生物医药、智能AI和高端装备等新质生产力提供了产业硬件，未来将成为杭州另一个拥有巨大影响力的总部超核办公集群。（智普AI、平安、一汽奥迪等500强总部已签约入驻）

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更为宜居的七堡「文化心」

在钱二“一带、一核、两心、多片”的宏伟规划中，基于对“古海塘遗址”的保护，七堡承担着“文化心”的作用，和三堡的“金融心”同等重要。

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这也意味着杭序府的附近分布有古海塘遗址公园和两块规划文体用地，南向有着更低的建筑面密度和更通透的视野。同时周边远离任何高铁、高架等不利因素，两条河道交汇，居住环境宜人。

但随着近三年的高速开发，五堡和七堡供地基本接近尾声。钱二眼见的“好地”也越来越少，可以看出后续的供地基本都是贴着钱塘快速路高架的位置，且买且珍惜。

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全维度「生活顶配」

【交通配套】

区域内“三横十二纵”主干路网全面拉通，钱塘快速路、空港高架路等城市主干道高效衔接，6号、9号、19号线及在建的15号线等四条地铁线编织成网，实现杭州城区半小时交通圈全覆盖。

在此框架下，10分钟可达火车东站、市民中心，20分钟直抵西湖景区、萧山国际机场，无缝串联奥体中心、未来科技城等核心板块，成为城市资源流动的“黄金枢纽”。

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地铁：出门即是地铁9号线「红普南路站」（同时还是连堡丰城入口），三站便可换乘19号线，直达火车东站、萧山国际机场、西站和未来科技城。此外还可换乘1/2/4/6号线。

自驾：

「凤起路」拥有深厚的历史底蕴，是杭州“老城中心”的东西向交通大动脉，横穿杭州绝对的市中心，途经嘉里中心、杭州大厦等商业大型综合体。

「钱江路」是杭州“新城心脏”的交通脊梁，一路汇聚了杭州江北岸最高大上的地标建筑和最贵的豪宅集群。

「之江路」是一条融合了生态观景功能的超级沿江廊道，作为杭州“拥江发展”战略的风景线和新名片，拥有“高颜值、多功能的”一线江景，是在杭骑行爱好者心中的“圣地”，也是杭州众多马拉松等跑步赛事的经典赛段。

目前之江东路下穿隧道已经开通，短时间内可快速闪现江河汇IFC。

「空港高架路」是杭州连接萧山机场与市区的快速通道，串联火车东站、钱江新城等枢纽，是城市东南部的交通动脉和辐射都市圈的关键走廊。

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【商业配套】

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杭州国际金融中心（Hangzhou IFC）是由新鸿基地产主导开发的超级城市综合体，位于钱塘江与京杭大运河交汇的“江河汇”核心区域，是新鸿基地产全球第四座IFC，也是其在内地规模最大的综合体项目。

项目定位为“世界级城市旅游金融综合体”，对标香港、上海IFC标准，旨在打造长三角城市封面新标杆，推动杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”。

总投资超300亿元，总建筑面积约85.4万平方米（部分规划达130万平方米），涵盖商业、住宅、办公、酒店、文旅等业态，形成立体化的“全栖城市”空间。

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连堡丰城（五堡TOD＆六堡TOD），是集生活配套、艺术展示、潮玩体育类等综合业态于一体的“地下大都会”。全长约3.8公里，通过城市轨道交通引领，深度开发地下空间，在钱塘江畔开发出33万平方米的地下“隐形城市”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南站。

包含御道、五堡TOD（年底主体结构完成）和六堡TOD（年底开始建造）三大地上重要节点，共同构成钱二的产业硬件载体（总部超核），其中总部办公业态将超过70%。

目前主体结构已经完工，与地下空间衔接的地上引水河景观带会打造沿河景观带及31处独栋小建筑的城市综合绿道。

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邻里中心，在步行范围内，打造从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”功能配套的“15分钟”便民生活圈，为百姓提供“一站式”服务的居住区生活中心。

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IN盒里，引水河小建筑项目主要沿地铁9号线布置（即御道站、五堡站、六堡站、红普南路站）。河宽约 20 米，河道两侧绿化带宽度约 10-20 米。总景观设计面积约为 92369 平方米。全长3.8千米，共31个独栋小建筑，地上总建筑面积约9655平方米。

旨在打造成城市“微度假”滨水休闲商业街，落位高品质餐饮、主题咖啡、瑜伽普拉提、零售展厅及主理人店等，主打精致烟火气，有机生长+社群营造+艺术策展+跨界融合，后期引水河与连堡丰城上下联动互相引流。

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【教育配套】（期房不承诺学区，以教育局公示为准）

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由钱江新城开发集团投资建设的杭州明远未来小学，已于2024年9月正式投用。

项目占地广阔，设施先进，总面积逾2.3万平方米，建筑面积近3.8万平方米，规划24个班级，是依托明远未来教育研究院发展的全日制公办学校，校长由马益彬先生担任（原天长观潮小学副校长）。

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四堡七堡单元JG1404-34、39地块54班九年一贯制学校。总建筑面积约66735平方米，办学规模可达54班（30班小学和24 班初中），规划招生约1600余人。 （已开工建设）

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杭州高级中学钱江校区是杭州市教育局直属学校、浙江省首批一级重点中学、首批一级特色示范高中、首批新教材新课程国家级示范校。校区总投资13亿，建筑面积约13万平方米。具有百年名校特质、现代学校特点和钱江新城特色，近年高考重点率接近70%。

【医疗配套】

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市一艮北院区（三甲）总用地面积约146亩，总建筑面积约31.37万平方米，概算总投资27.3069亿元，建设床位数1200张，将建成集医教研防为一体，学科优势明显的高水平研究型、国际化、现代化三级甲等综合性医院。项目计划于2026年6月建成。

【市政绿化配套】

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杭州海塘市政三标项目包含8个沿江单体建筑，单体分布全长约3.5千米，是融合景观、文旅、休闲、交通、市政于一体的综合性海塘工程。

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海塘遗址文化公园不仅是一个能满足现代城市的功能需求的综合性公园，更是一座富有历史记忆和研学场地的历史博物馆，是突显着文化标志的城市“绿心”。

项目以现有的海塘遗址、绿地滨水空间结构为基础，塑造两条景观轴线，沟通场地内外，将“文化、休闲、体育、生态”作为核心驱动力，融合了周边的用地配套，形成基本功能完善的城市公园。

感谢您的耐心阅读，「招商丨杭序府」目前「外立面＆大门和围墙＆会所＆架空层＆样板房」已经全维度开放展示（参观需验资300万）。

免责条款

本项目为杭政储出【2024】138号地块，备案名杭序府；宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商在法律规定的范围内保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利及义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为对此作出承诺。本资料所述距离为直线距离，由百度地图实测得出，请以最新实际数据为准。文中效果图为过程稿，因图像技术、比例所限，与实际存在一定差异，部分建筑设施、景观等信息无法完全准确展示，外立面颜色、线条、分缝线、栏杆玻璃及门窗玻璃分块大小、管道、室外绿化、道路铺装颜色及式样、构筑物、水景式样、水池图案、摆放小品等仅供视觉效果参考，不作为交付标准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本效果图细节作出优化和调整，不再另行通知，景观效果图的建筑立面不作为承诺标准，建筑立面按报批的图纸为准，买卖双方权利义务最终以政府部门核准文件及《商品房买卖合同》约定为准。本文仅代表作者个人观点，不代表公司立场。文中所述内容、观点及意见仅供交流与参考，不构成任何形式的建议或承诺。读者应自行判断并承担因使用本文信息而产生的风险与责任。公司对本文内容不作任何形式的保证或担保，亦不承担任何直接或间接的法律责任。制作时间：2025年8月，有效期1个月。

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