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屹立于大城北这片时代热土之上，招商蛇口·爱达1872不仅在创造一种崭新的生活范本，更以澎湃热力焕新城市未来。

千亿大城北上的TOD大城（消息来源于杭州发布）、热销1500+套的实力红盘、杭派青年的热爱主场。一路走来，招商蛇口·爱达1872始终以高品质硬实力缔造每一个高光时刻，举步地铁（在建）、自带商业（在建）、文体互联（在建）...

一座大城，承载生活的万般美好。

不负大城的热望与禀赋，招商蛇口·爱达1872即将迎来全盘收官季，18#收官加推。作为压轴产品，建筑面积约112㎡与建筑面积约126㎡改善级宽境户型也势将开启一城热抢！

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·效果渲染示意图 非交付标准

懂生活的户型不止于舒适，更装得下对于未来的无限想象。

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招商蛇口·爱达1872建筑面积约112㎡三室两厅两卫，以科学合理的规划笔触构筑一所“会生长的房子”，匹配家庭的每一个成长阶段。奢阔四开间，让舒适遍布于生活的每一寸肌理之间。

约29㎡舒阔客厅无界对接双联阳台，一面是温暖与欢笑洋溢的家庭聚场，一面是诗意与美好并存的自然天地。在烟火流转间传递生活的每一个小确幸，在被自然偏爱的阳台上，品茗赏花、沐浴阳光清风，拥抱生活的惬意确幸。

主卧套房以“品质奢享”为灵感，步入式衣帽间与独立卫浴系统，将日常仪式感拉满，风光飘窗为生活珍藏每一个日升星落。

双排独立玄关预留，以“简”法重构家庭空间，为生活注入“进门即轻松、出门亦从容”的仪式感，实现高效收纳与自在出入。

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不同的家庭形态对于家的也有着不一样的需求，从二人世界、到三口之家再到三胎时代，家的每一次成长都向空间发起新的考验。

·家装空间展示示意，非交付标准

招商蛇口·爱达1872建筑面积约126㎡四室两厅两卫，灵活的定制化空间可设置儿童房、老人房、收纳室与书房等，让生活装得下成长，更装得下热爱。

在改善之外，建筑面积约126㎡更做到了品质与格调并存的双重享受。南向总面宽约12.8米，打造全明通透四开间，让阳光不再是一种自然馈赠，而是成为生活的简单日常。

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步入客厅，首先映入眼帘的便是它开阔与通透的尺度，客餐双厅联通双联瞰景阳台，打破生活中的割裂感，将自然观景、家庭社交等各个生活场景实现有机统一，让生活更加亲密无间。同时，生活区与公共区有序分隔，最大限度避免作息干扰，提升舒适体验。

建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。

招商蛇口·爱达1872由外赋予居者繁华诗意的缤纷之享，由内，秉持舒适人居理念，匠筑更具包容性与可塑性的空间户型，助力新杭州人理想进阶。

城北招商花园城（在建）预计年底正式开业，TOD准现房明年入住（说明：购房合同约定交付日期为2026年5月29日前），理想「家」速前进，即刻兑现生活的万千想象。

招商爱达1872

，赞22

·实景示范区实拍，非交付标准

18#收官加推，最后一栋入席机遇，总价约250万级TOD大城，臻席不待，抢藏就在此刻。

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2025杭州购房政策有哪些新规定？盘点杭州房产新政

2025-02-28 14:29:50 来源：杭州淘房整理

买房需要了解当地房地产政策，对于买房是有很大影响的。2025年以来，很多城市都有新的房产政策出台，那么杭州2025年购房政策有些什么新规定呢？下面小编为大家整理一下2025年杭州最全购房政策信息，一起来看！

一、杭州限购、限售政策

(一)限购政策：

2024年5月9日起，杭州全面取消楼市限购政策，这意味着在杭州买房不再审核购房资格。

(二)摇号及限售：

1、2024年10月9日新政发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。

2、2024年10月9日之前已经明确限售的项目继续实施限售。

3、2024年10月9日之后新出让地块，项目销售时购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州购房贷款政策

注：根据2024年10月9日发布的政策，商贷与公积金贷不再区分首套、二套。

公积金最高贷款额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元，同时满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。

公积金贷款套数认定标准：

1、首套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区无住房，或仅有1套住房且正在挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

2、二套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区仅有1套住房且未挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

3、存在以下情形之一则拒贷：①在拟购房城区有2套及以上住房;②有2次公积金贷款记录;③有公积金贷款未结清。

三、杭州购房税费政策

(一)契税：新房、二手房

1、首套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率1.5%。

2、二套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率2%。

3、三套：不论面积，税率统一征收3%。

套数认定标准：主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)内套数互相认定;主城区与其他六个城区(萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳)，以及六个城区之间均不互认。

(二)增 值税：二手房

杭州的增 值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。

(三)个人所得税：二手房

二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。

此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。

四、计容新规

从2024年12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高，这对于杭州房价也将产生实质性影响。

2025杭州买房不限购，无需社保和户口！

2025-04-14 16:38 发布于：浙江省

近年来，随着杭州经济的迅速发展，外来人口不断增加，城市的吸引力越来越强。然而，随之而来的高房价和限购政策，使得许多想在杭州落户并购房的人士感到无奈。为了应对这一问题，杭州积极调整房产政策，，2025年外地人在杭州购房不限制社保、户口和婚姻状况，可直接购买！

一、2025杭州购房政策

1. 限购政策

全面取消住房限购：自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，无论户籍、社保、婚姻状况等，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。

2. 首付比例

商业贷款：

首套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50bp，即3.1%。

二套房：首付最低1.5成，利率最低LPR-50bp，即3.1%。

三套房：原则上拒贷，但若前面2套没贷款，第3套可以按揭。

公积金贷款：

首套房：首付最低2成，利率2.85%。

二套房：首付最低2成，利率3.325%。

三套房：拒贷。

3. 购房补贴

高层次人才：可享受10-800万不等的购房补贴。

其他区域：部分区域针对硕士研究生、博士以及专业技术人员有不同程度的购房补贴政策。

4. 摇号政策

摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。

新出让地块项目：购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州买房能落户吗

杭州购房可加80积分，因此买房后可通过积分轻松落户，只需要办理一个居住证即可：

1、 积分落户条件

*申请人年满18周岁；

*持有有效居住证；

*居住证积分满100分；

*已确定落户地址；

2、 居住证办理方法

*在杭居住登记满6个月，且连续缴纳6个月社保；

*在杭居住登记满6个月，且办理租赁备案；

*在杭居住登记满6个月，且在杭州有学籍的学生；

*在个人房产内居住登记满6个月；

*持有有效《浙江省人才居住证》；

2025年杭州买房已不限购，外地人也可直接在主城区购房，不限制社保、年龄、婚姻状况，买房后可通过积分轻松落户，不买房的朋友也可通过职称、学历等方式成为杭州户籍