浦东临港中建玖海云天!高性价比楼盘 + 劲爆房价,错过真的亏!
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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
项目名称：「中建玖海云天」
项目简介：浦东临港 品质住宅
最新动态：正在认购中
区域板块：临港主城区103片区
产品介绍：建面约93-143㎡三房四房，均价约3.4万/㎡
商业配套：港城新天地（卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）
周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学
交通配套：东海大桥、沪芦高速
医疗配套：上海市第六人民医院东院
生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园
以强大的销售数据长期霸榜临港，甚至成为2022年-2024年上海五大新城销售套数NO.1
回顾中建玖海云天历届加推开盘，无一例外都是火爆临港，以强大的销售数据长期霸榜临港，甚至成为2022年-2024年上海五大新城销售套数NO.1。追溯其长虹热销的源头，小编认为更多的是其重要的板块占位高度以及极致的产品追求。当然，现在还要再加一条，那就是周边配套和其本身的实景兑现度。中建玖海云天以六大维度价值，支撑起了中建玖海云天的火热态势。这其中任何一项，都是值得拿出来仔细考量。
作为“临港销冠蝉联者（数据来源:中指研究院2022年3月-2024年2月临港主城区新房成交数据）”，早已经过了市场的检验，产品力足够出众。而开年又问鼎销冠，央企品牌+烫金地段+高品质社区+两大商业+双教育地块+三极甲等医院的无死角六边形战士价值是其根本缘由。在中建玖海云天，你能看到太多太多的高品质兑现与魔鬼细节。
2月19日，一份2024年上海市重大工程清单彻底刷新大众对临港的认知。
在这份重大清单中，计划安排正式项目191项，科技产业类项目76个，占比近40%，位于第一。这恰恰说明了2024年上海将着力发展科技产业，增强科创实力，而其发展的重心偏移临港。
央企的实力是品质的一大保障，而外部资源的强大，也是项目备受青睐的重要原因。城市级地标临港中心、顶科最大的公园绿地莫比乌斯公园都在周围，无疑为顶科带来高品质的生活方式。
而且103板块将于2024年底基本建成（信息来源：上海临港官微）。可以说，现在买顶科已经不再是买规划，而是买实实在在的城市利好与板块，所以也使这次中建玖海云天收官之作的加推更具吸引力，成为二批次五大新城认筹量之冠。
为全球“最强大脑”筑家的世界顶科社区，有着丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位生活配套。而中建玖海云天从教育资源到医疗资源也是应有尽有。作为双教育地块，J02-03幼儿园已封顶、J03-01地块配套小学、初中等正在建中。而按照规划，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微）。
同时，三甲综合医院上海市第六人民医院临港院区（在建中）距离项目约1公里，步行约15分钟（数据来源高德地图）。“买房”就是“买生活”，全方位配套环绕自然提高生活品质。
据统计，在2024年上海市公布的76项科创产业类项目中，有35个分布在浦东新区，其中临港17个，张江10个。临港超越张江，成为上海市重大工程分布最为集中的区域。
2024年上海的76个科技产业类重大工程，主要产业有集成电路、人工智能、生命健康、高端装备等产业。其中，几乎所有的集成电路产业均分布在临港，有12家分布在临港，占比达80%，可见，临港的集成电路产业正处于高速发展阶段。
熟悉临港的朋友都知道，临港的科创板块在103国际创新协同区。
在《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》“4+2+x”产业体系中，103片区就汇聚着集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，这里将聚集着国内外龙头企业及其研发中心，还有2.5平方公里的顶尖科学家社区等可以说国际创新协调区正在形成着无以伦比的科创高地。
2024年的这份清单，集成电路的占比仅次于生命健康产业，这预示着103片区正在践行国家使命，积极参与到科技创新这个全球重大命题中，发挥“临港成为上海发动机”重要的科创一环。
除了产业的大量聚集，103片区今年也将进入城市兑现年。
历经四年规划建设，整个103片区建设工程已过半，预计在2024年基本建成，板块已进入价值兑现前夜！
产业兑现：科创总部湾共聚集24家企业，其中央企企业7家，锦源、中国重燃总部等将于2024年集中竣工；顶尖科学家社区已签约企业为东方基因等，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室；科技创新城已建成7个产业园，信息飞鱼总部数据中心已开工，未来累计超5000+名科研人员。（来源：上海临港官方微信）
城市兑现：15分钟生活圈内，生活配套一应俱全。周边近享上中系等10所学校为成长护航；海港中心综合体（2024年开业）、莫比乌斯科学公园（预计今年开放）、103体育馆（已开工）等完善配套，能级远胜于临港其他片区！
交通规划：临港管委会网站公示了滴水湖核心区单元“扩建海港陵园”的规划局部调整方案，首次透露了滴水湖核心区轨交站点；临港未来4大片区均有轨交经过，103片区将有轨道市区线（规划）和27号线（规划）经过，站点均在海港主轴上。
规划先行，之前小编并不清楚为什么103片区要成片且加速建设，直到去年临港土地推介会上才恍然大悟，官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。
103片区2021年11月全面启动，2023年第一批企业集中竣工，2024年第二批企业集中竣工，提供2.1万科研人员办公，总规划人口5.38万；今年刚好又是103片区的兑现年，正好对应即将暴涨的人口，所以我们有理由相信，大量的人口最先汇聚在103片区。
而103片区的千亿级的产业+全方位的国际生活配套，又为即将到来的大量人口提供一个宜业宜居的舒适置地。
也难怪，整个2023年，103片区的项目一直处于热销状态。
在临港，中建玖海云天是高光的存在，从首开至今，一路领跑临港楼市。无论市场环境如何，销售表现始终抢眼。如今玖海即将加推最后一批珍藏房源，想上车的朋友千万别错过！
1、在临港，只有他能做到每一次风口都是“热销”
中建玖海云自首开起，共销售约2423套新房，斩获套数居全市第一（数据为上海新建商品房（住宅）数据，采集时间2024年1月4日，数据来源：克而瑞数据查询），成为临港市场的一段传奇。
更令人佩服的是，每一次新政风口，中建玖海云天都能冲上热销榜！
9月，在上海实行认房不认贷后，9月1日至10日内中建玖海云天劲销2.38亿，点燃临港楼市。
12月，上海再次实行“普通住宅认定新标准、首套和二套降低首付比例等新政，中建玖海云天12月14-17日实现销售额突破1亿大关。
元旦期间，再度劲销1.3亿元，再度稳坐临港新片区成交量TOP1。（数据来源：克而瑞数据查询）
不得不说，热销的背后是对整个103板块的高度认可，毕竟最佳的买房时期是在规划出台前夕，也是板块兑现前夜。如今正处于103片区腾飞的前夜，显然抢先入场的人已经看懂其价值！
而除了板块价值之外，中建玖海云在产品上打造上，也从未让人失望。
首个星空地库，临港目前唯一一个全装修地库
中建玖海云天打造的临港目前首个星空地库，也是目前首个全装修地库，无论做工还是审美都完全对标市区豪宅。
从地库迎宾入口、星空顶、到双入户大堂，香槟金满天星铝板搭配星光灯，两侧墙体还设置了玻璃幕镶嵌灯柱，墙面也采用了拼接米色系星云石，归家场景显得恢弘大气。
除了超高颜值，玖海云天地库也沿袭科学家社区科技理念，引入智能感应管理系统、人脸识别系统、自动呼梯等技术，打造无感智能归家体验。
约6000平米自持商业提前一年招商落地，未交房商业先行
在星空地库实景之下，藏着中建玖海云天对产品的升级打磨与对“隐形”奢感的更高追求。目前，中建玖海云天社区商业实景样板段已开放，麦当劳、益丰大药房、老友聚生鲜超市、全家、罗森、紫燕百味鸡等品牌已意向签约。
实景园林示范区，教科书级模板
玖海云天在园林打造上更是下足“本钱”。社区内栽香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木。精心挑选每一棵树木造型及树龄，全冠移植。在这里，胸径超40公分的“成年”树木比比皆是，成年而高大的树木，能提前营造成熟的景观园林，同时为业主营造更加丰富多彩的生活场景，从长者颐养到青年活力健身，再到儿童游戏玩耍，每一个年龄段都自有天地，各得其乐。
构建玖合家2.0社群体系，宠业主模式提前开启
在强大的产品力基础上，中建玖合还主动做“加法”，将社群服务作为品质生活的延伸，搭建玖合家2.0社群体系，包含亲子小行星社、大朋友枫叶社、全龄运动社、魅力蔷薇社、友趣合作社、好奇心家园社、公益微光社等，2023年已举办20多场社群活动，丰富2000+业主的业余生活，结识了更多志同道合的朋友。
产品的不断升级，服务前置，中建玖合一直在以实际行动引领临港的产品力和服务力，可想而知销冠成绩也是理所当然！
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。
还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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