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最新消息，奉贤西渡「中国铁建熙语」六期正在热销中！推出建面约99-122㎡房源，均价约4万/㎡！

项目名称：「中国铁建·熙语」六期

项目简介：奉贤西渡品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：奉贤西渡

产品介绍：推出建面约99-122㎡房源 均价约4万/㎡

交通配套：5号线西渡站

商业配套：连城商业广场、巧购购物广场等

周边学校：西渡学校等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中国铁建·熙语，打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

约1.8的容积率，是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱，低密的社区规划给绿化，也给阳光提供更大的穿行领地。约7000㎡的中轴景观，为了更好的社区生活感与更大的活动空间，直接取消了一栋楼王建筑，从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感。

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

全套户型如下：

建面约81㎡ 2房2厅1卫；朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。总价约300万+，主打一个轻松上车！

建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫；这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。

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宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

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社区配套，尊享生活

主题架空层泛会所、AI智慧会所等，开启品质生活

走进中国铁建·熙语的社区，你会发现这里不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满生活气息和品质感的社区。项目打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈。更有AI智慧会所、共享书吧等，开启未来人居新体验。在这里，您可以享受尊贵的社区服务，感受品质生活的魅力。

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中国铁建·熙语，以江南雅韵为底色，融入现代生活的智慧与便捷，打造品质人居的典范。如果您也在寻找一处既能满足生活所需，又能提升生活品质的家园，那么中国铁建·熙语，绝对值得您拥有！

双轨交汇，畅达全城

地铁5号线+规划15号线南延线，出行无忧

中国铁建·熙语，坐落于奉贤区西渡板块，紧邻地铁5号线西渡站，直线距离仅约260米，步行可达。未来，规划中的15号线南延线也将在此设站，双轨交汇，让您的出行更加便捷。无论是前往市中心，还是享受周边的繁华，都能轻松实现。地铁的便捷，让生活的半径无限延伸，让您的每一天都充满无限可能！

商业配套，一应俱全

连城商业广场、巧购购物广场等，满足生活所需项目周边，商业配套丰富多样。连城商业广场、巧购购物广场等大型购物中心环绕，满足您日常购物、餐饮、娱乐的所有需求。无论是周末的家庭聚餐，还是朋友的小聚，都能在这里找到满意的去处。未来，随着区域的不断发展，商业配套将更加完善，生活品质再升级！

教育资源，优质环绕奉贤区西渡学校等，为孩子成长护航

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对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是选择住宅时的重要考量。中国铁建·熙语周边，奉贤区西渡学校等优质教育资源环绕，为孩子的成长之路铺设坚实的基石。从幼儿园到中小学，一站式教育体系，让孩子在家门口就能接受优质教育，为未来的发展奠定良好基础。

生态环境，宜居之选

约7000㎡中轴景观，享受自然之美

在忙碌的都市生活中，一片宁静的绿地显得尤为珍贵。中国铁建·熙语，以约1.8的超低容积率和约35%的绿化率，打造静享舒朗自然的居住环境。约7000㎡的中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，让您在日常中簇拥花间草木，享受自然之美。更有江南人文精神为源点的“两轴一环五进”园林体系，营造全龄全时的江南诗意生活。

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【上海奉贤中国铁建熙语】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；