前滩公馆(前滩公馆售楼处)首页网站-2025前滩公馆房价_楼盘评测丨地址丨详情丨前滩公馆售楼处电话丨楼盘百科
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作为项目洋房产品的收官之作，这不仅是前滩滨江低密住区的“绝版入场券”，更以纯粹的品质，成为上海“好房子”的终极答案。纵观前滩乃至上海滨江板块，6-8层的真洋房本就稀缺，而像前滩公馆这样集滨江资源、公园生态、海派风貌于一体的低密社区，更是卖一套少一套。此次六批次收官房源，既无高层楼栋的遮挡视野，也无连廊设计影响居住私密性，更避开了车水马龙的噪音和采光等常见居住痛点，每一席都承载着前滩公馆产品力的终极呈现。
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示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
作为上海沿江岸唯一成片开发的片区，前滩一直“热议”不断。小编近日也对前滩的二手房市场做了实际的考察。
其实前滩板块总体量住宅在8000套左右，那二手挂牌的就更少了，满打满算在一起不足200套，截止到目前前滩今年成交164套。对比前年全年成交不足百套已经增长了将近一倍左右。相信今年的成交突破200套指日可待，前滩的神话依然坚不可摧，平均到每个月的流量还是非常稳定的。
比如前滩总价最低的一房尚峰名邸，630万左右的房源在去年有多套成交，目前最低价都在740万左右，涨幅在17%左右，在目前不稳定的市场情况下保值性堪比“黄金”。至于中大户型的成交价格虽然没有太大变化，但是在稳定的基础上成交量有所上升。一线滨江大平层依然稳定保持在20万+，况且年初法拍房的价格都拍到19万。
在上海这座城市，每套房子的属性都不是单一的，那么多人选择在前滩置业，无论是为了学区还是未来的前景，这都是最难能可贵的“共识”。这才是前滩区别于其他板块的最大“安全垫”。
如今，前滩公馆洋房压轴六批次8月16日开盘在即！这是最后的珍藏，也是项目最后的低密洋房房源。后续将加推院墅产品，门槛势必大幅提高！
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意向效果图，仅供参考
前滩CLD海派风貌豪宅住区
「前滩公馆」六批次收官洋房即将开盘
仅191席，建面约74-188㎡洋房
最后的上车机会，错过再无！
改善的初心是空间功能的大幅升级
改善群体的核心焦虑，是如何在有限空间内满足家庭结构动态变化的需求。前滩公馆6批次建面约82-188㎡的户型谱系，精准覆盖从二人世界到三代同堂的全周期场景！
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188㎡揽翠户型堪称“多代共居教科书”！
这个户型的最大魅力，首当其冲来自其北向第一排的无遮挡视野——推窗即见公园绿景，更可将前滩与徐汇滨江的建筑群尽收眼底，景观视野的通透感堪称一绝。
意向示意图，仅供参考
值得一提的是，不仅北向观景面宽阔，南向更采用3.5开间朝南设计，整体面宽突破12米。对比近两年市中心开盘的豪宅项目，300㎡大平层的面宽普遍在13-15米左右，而这套188㎡的户型竟实现了接近300㎡的采光面，这样的设计在同类产品中难逢敌手。
室内功能空间的规划同样亮点鲜明。约80㎡的“LDKG+书房”一体化空间，堪称家庭社交的核心场域——其实际使用面积堪比百平三房，既能满足家庭聚会的热闹需求，也能容纳静谧的阅读时光。半开放式书房的设计更显巧妙，工作与陪伴的场景可自由切换，灵活性与实用性兼备。
揽翠188样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
整体布局采用动静分离原则，生活动线与休憩空间互不干扰。南向分布三间卧室，其中两间为套房设计，主卧套房面积约30㎡+，空间尺度舒展。
细节处的用心更显品质。独立玄关强化归家仪式感，家政间规划让家务动线更清晰，地面拼花、圆弧吊顶与奢石材质的细节处理，处处体现匠心。
揽翠188样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
暮色降临时，在这套188㎡揽翠户型内，超大公园观景面将公园绿地的浓荫尽收眼底。男主人于海派书房处理工作，老人于南向卧室小憩，两个孩子则在“LDKG一体化空间”里追逐嬉闹……三代人的活动轨迹在流动空间中自然交错，又在各自独立领域互不干扰。这不是影视剧里的场景，而是前滩公馆六批次收官之作的日常画面。这样稀缺的房源，只有最后32套！
;;137/149㎡奢居四房，一步到位的改善方案
建面约137/149㎡的4房户型，采用经典的四叶草布局，凭借大尺度面宽、双套房设计、全飘窗、高得房率以及极致的空间利用率，使其实际空间感比同面积户型更显开阔。
两款户型的核心差异在于空间尺度和卫生间配置——149㎡户型客餐厅更开阔，且采用了3卫生设计，更适配三代同堂的居住需求。
总而言之，两个户型均好性突出，功能性与舒适度兼顾，难怪每次开盘都备受追捧，十分抢手。
全新108㎡三房户型，“mini版揽翠”
108㎡户型为项目首次加推，入市即收官，仅此一批次，错过再无。
这个户型也位于社区最北侧，可以和188㎡揽翠户型共享社区最优观景位，因此我称之为“mini版揽翠”。舒适三房设计，动静分离，搭配大面宽横厅，景观视野更优。
因为是整个项目中唯一兼具横厅布局、景观视野的小户型房源，预估将成为本次开盘的热门之选。
这次还有重磅返场的爆款86㎡三房，以千万级总价精准满足成长型家庭的置业需求！
作为有限面积内实现的三开间朝南3房设计，它彻底打破了传统小户型的格局限制，此类产品未来或将难再出现。
北次卧采用无连廊遮挡的通透布局，尤其适合小夫妻居住；双卫配置则化解了家庭早高峰的使用压力，即便未来添娃或有父母临时同住，三个房间的功能依然充足。
该户型的核心亮点是“0过道”设计——除三个房间开门区域外，所有空间均能被有效利用，几乎没有浪费。这一设计极大提升了实用性，尽管建面仅约86㎡，实际可用空间却与市场90㎡+的三房基本持平，堪称小面积段的“空间魔术师”。
最后来看一下84㎡的两房，随着“7090”限制取消，未来滨江段的户型起点预计将提升至120㎡左右。该户型更以约700万级的总价脱颖而出，堪称入驻前滩滨江的低总价小户型绝版机遇。
改善的本质是从"住得下"到"住得爽"
前滩公馆凭借得天独厚的生态资源、稀缺的低容积率带来的阔绰尺度与光照，以及顶配的健康科技系统与精装品质，构建了难以复制的价值壁垒。
1、生态极度友好，城市绿洲的沉浸式生活
前滩公馆的生态价值堪称其核心竞争力。项目深植于前滩CLD（中央居住区）这一浦东版“衡复风貌区”，坐拥约240公顷三林楔形绿地这一城市级绿肺。西区整体绿地覆盖率高达约62%，人均绿地面积约170㎡，远超中心城区平均水平，为业主提供了近乎奢侈的生态基底。
前滩CLD整体意向效果图过程稿，仅供参考
社区内部规划匠心独运，以“三轴、两街、十大组团花园景观”交织成网。归家步道化身愉悦的“家门口CityWalk”，串联起玉兰、晚樱等主题景观带，将海派园林的精致与低密社区的松弛感完美融合。
更难得的是，项目与规划中的鳗鲡嘴滨江绿地及千亩城市森林公园“零距离”接壤，北向楼栋（如揽翠188户型）可享超10米宽公园观景面，葱茏绿意推窗即入，四季风景成为生活日常背景板。
2、容积率决定生活密度！阔绰尺度，阳光为伴
前滩公馆约1.2-2.0的容积率，显著低于市中心常见的高层项目。这一关键指标奠定了其作为纯粹低密洋房社区的基因。
低容积率最直观的馈赠就是宽奢楼间距！丁香公馆只有7-8层，南北向楼距约30米，确保了家家户户享有极佳的采光与通风，阳光流连忘返，清风穿堂而过。
意向效果图，仅供参考
建筑层高亦尽显低密优势——项目本身基础户型标准层的层高都能达到约3.05米，主力4房约3.15米，揽翠188户型更达约3.2米，远超国家标准，赋予空间轩敞通透的“呼吸感”！
3.、近零能耗&奢装护航，悦享生活
前滩公馆深谙健康舒适是高端居住的核心，全屋标配中央空调、新风系统及地暖，无惧季节更替，尽享四季如春。
精装标准则是对“住的爽”的极致诠释。项目联袂全球一线品牌，厨房配备德国嘉格纳（或同档次品牌，下同）灶具、油烟机等，以顶级厨电演绎高品质生活场景。
样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
这种对健康科技与精装品质的双重苛求，不仅保障了居住的舒适度与便捷性，更以国际顶豪标准，定义了前滩滨江生活的新高度！
4、双会所+绿城物业，全龄段社交的生活场
社区规划有双会所体系，满足高端社交与家庭生活的多元需求！改善群体追求资源与身份的同步升级
中区“厅棠会所”约2000㎡：覆盖双泳池、健身房、瑜伽室及亲子空间，满足家庭休闲与健康生活。
会所实景图仅供参考，实际以交付为准
南区“楠舍会所”约800㎡：主打圈层社交，配备定制化服务场景。此外，架空层巧妙设置阅览室、桌球区等泛会所空间，填补社区社交空白。
前滩公馆深知优质服务对改善住宅的关键作用，以“社群+服务”双轮驱动，覆盖购房至居住全周期的全维度服务体验。
秉承“四高、五大服务力”基因，联合绿城物业与陆家嘴集团资源，将服务理念转化为有温度的场景。
从初次到访售楼处起，便开启“好服务”旅程：停车礼宾快速响应，案场接待亲切贴心，海派茶歇随季更新，三部曲演绎高规格服务。
示范区实景图
相较于硬件投入，前滩公馆更注重软性服务提升——携手中国服务业500强绿城物业，以超越常规的标准优化管家服务，护航资产与生活。
同时专注营造海派精英社交生态圈，通过文化、艺术、亲子等多主题运营链接业主。截至目前，已举办“新海派美学体验季”“前滩滨江夏日生活季”等活动，涵盖艺术品鉴、萌宠摄影、非遗工坊等丰富体验，以兴趣激活圈层活力。
活动现场实景图
改善置业，更需兼顾即时配套与长期价值
上海“一江一河”战略的深化，尤其是黄浦江核心段的升级，为前滩CLD（中央生活区）注入澎湃动能。作为前滩CLD的核心项目，前滩公馆直接受益于“艺文智岸”规划（来源：上海发布），与前滩CBD形成“官宣合体”，承接滨江商业、艺文中心等顶级红利。
1、前滩从0到1的“质变”
站在2025年的夏天回望，这片曾被视作"上海未来"的土地，用十年光阴完成了从荒地到世界级CBD的蜕变，又以更蓬勃的姿态开启从1到N的扩展之路——前滩的故事，远未到终章。
自2012年规划落地起，陆家嘴集团用整整十年时间，将"3年出形象，10年基本建成"的承诺化作现实。2025年的前滩，正以更鲜活的姿态诠释国际生活的多元可能，成为上海乃至全国瞩目的焦点。
2、15分钟国际生活圈，打造全球生活样板间
前滩公馆坐拥“要啥有啥”的国际化生活圈，覆盖交通、商业、教育、医疗、文娱全场景，15分钟内触达顶级资源。
前滩商业实景图，图源网络
超50万方的商业集群早已成熟运营，而持续涌现的特色活动更让这里保持旺盛的生命力。
2025年上海国际花卉展期间，浦东新区在前滩设立分会场，"巷里花街""前滩花集"等20余场特色活动吸引了超422万人次参与，将前滩推上城市文旅消费的热门榜。
花展现场实景
年轻人的脚步更懂前滩的活力。2024年9月开业的前滩公园巷，以"松弛商业"理念迅速成为青年漫步的休闲地标。今年5月举办的面包生活节上，七十多家面包与碳水品牌齐聚，让这里成了美食爱好者的天堂。
前滩公园巷实景图
前滩的故事不止于CBD。同步传来的CLD片区新动态显示，2025年7月，航海王冒险嘉年华登陆前滩鳗鲡嘴滨江绿地，数万平米的沉浸式游玩空间里，游乐体验、主题餐饮、休闲互动、周边购物与现场演出将交织成趣。（信息来源：上海发布）
十年沉淀，前滩的生活配套已臻完善。
周边国际学校林立、国际化医疗资源丰富、滨江地带的酒店矩阵更加吸睛！其中备受期待的华尔道夫酒店将于2025年四季度开业，与已有的香格里拉、金普顿等高端酒店形成集群，进一步夯实前滩的国际商务接待能级。
产业势能同样强劲——目前前滩滨江已汇聚约60家世界五百强及跨国公司地区总部，成为上海参与新一轮全球化竞争的核心引擎。
如今的整个前滩滨江，中央商务区与中央生活区完美融合，当所有规划逐一兑现时，这片土地的价值必将再攀新高。而作为其中的代表，「前滩公馆」的生活方式，无疑将是接轨国际、品质领先的标杆所在。
改善也是一种资产配置，稀缺决定价值
1、滨江洋房的“孤本”属性
上海六大滨江板块（外滩、陆家嘴、徐汇滨江、前滩等）近十年新增商品房近3万套，但低密洋房占比不足5%。与此同时，随着上海"7090政策"退出市场，未来滨江地段新盘将全面转向大面积产品（约120㎡+）。因此前滩公馆六批次推出部分百平以下户型显得尤为稀缺！
2、价格红利与价值兑现
前滩公馆六批次均价121827元/㎡，相较周边形成显著的“质价比”高地！
以周边二手房源来看，前滩晶耀名邸一期挂牌价达18万+/㎡，三湘印象名邸二手成交价更是站稳20万+/㎡，差价至少6万+/㎡！
与此同时，从环线角度来看，对比徐汇滨江18万+/㎡、杨浦滨江13万+/㎡的新房价格，前滩公馆以12万+/㎡坐拥同等能级滨江资源，且板块生态天赋更是独一无二！
前滩公馆售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】前滩公馆营销中心热线400-887-8824前滩公馆售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打前滩公馆售楼处电话400-887-8824
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
三、房地产开发相关知识：
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70％；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：
1、房地产销售行业：
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
4、忌语：大概不能肯定的语言
五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声
反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。
8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。
IRS：商业饱和度
C：主要客户指数
RE：每一个顾客平均购买量
RF：商圈内的经营面积
IRS＝（C＊RE）／RF
9、严重影响房地产价格因素：
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
10、递名片技巧：
1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；
2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；
11、递资料准确时间：
1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；
2）当你递名片时，一起递给他；
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
12、市场调查目的，其实反映市场现状：
1）了解竞争楼盘；
2）了解消费需求；
3）了解消费行情；
4）为策划、销售提供依据
具体调查内容：
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；
b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
14、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。
15、使用率＝实用面积／建筑面积
小高层的使用率小于多层：60-70％
高层的使用率小于小高层：80％以上
写字楼的使用率小于高层：50-60％
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
18、价格：昂贵、便宜
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
2）盈亏平衡法
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。
19、价格构成：
1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；
2）公共基础设施费（统称土地成本）；
3）建安成本（土建成本）；
4）管理成本（包括营销预算成本）；
5）融资成本（利息）；
6）税收费用；
7）利润；
20、销控：
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。
21、建筑品质：
1）施工方的资质；
2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；
3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？
22、金字塔型：
小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。
23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品
24、国家标准容积率：
1）别墅1-0.8，一般是0.8；2）高档小区2-2.5；
3）中档小区3；4）低档小区4；
一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；
二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；
三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差
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