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在上海这座国际大都市，寻觅一处能真正匹配身份与品味的顶级居所，绝非易事。而中凯曼荼园，正是您梦寐以求的终极之选！松江『佘山·曼荼园』建面约342-668㎡总价约3750万起！户均2-3亩私家花园！附官方预约通道！

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核心资料彰显超凡魅力

中凯曼荼园傲踞上海佘山国家旅游度假区正脉，与佘山天主教堂仅 500 米之遥，双佘山景观尽收眼底，上海唯一拥山林资源的顶豪板块，天赋稀贵！

容积率低至 0.2，由 79 栋住宅别墅与 2 栋商务别墅组成，

总建面约 6.17 万㎡，绿化率高达 78%，每栋配备 810 - 1800㎡私属花园，奢阔尺度无与伦比。

建面约 316 - 570㎡独栋别墅，地上 2 层加地下 1 层，毛坯现房，3500 万起即可拥有，即买即住，开启尊崇生活。

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项目优势独一无二

全球设计艺术巨制

81 栋别墅由全球十家顶尖建筑事务所、超百位设计师耗时 8 年精心雕琢，单设计费投入 1.5 亿，100%原创设计，栋栋拥有国家外观专利。法兰西城堡、中式溪院等多元风格，宛如“建筑界的双年展作品”，尽显艺术巅峰造诣。

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生态人文共生典范

移植 600 年黄山古银杏、300 年榔榆、200 年香樟，打造天然氧吧。

斥巨资构建 300 米长南山屏障、英德石驳岸水系，重现“悠然见南山”的诗意画卷。

0.2 容积率实现户均占地超 2000㎡，私家泳池、地面车库（2 - 3 车位）成为标配，低密私享，惬意非凡。

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精工细节极致呈现

从定制瓦片到弧形原木栏杆，从专利养鱼技术到四季植物群落设计，景观石材选用四大名石之一的英德石，每一处细节都凝聚着匠人的心血，皆为传世之作。

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顶奢配套引领生活风尚

交通动脉畅达全城

地铁 9 号线（佘山/洞泾站 3.2km）、G50/G60 等 6 条高速环绕，25 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷无阻。

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商业旗舰璀璨繁华

松江万达、奥特莱斯奢侈品中心、世茂艾美酒店、深坑酒店集群近在咫尺，5 公里内尽享国际级消费体验。

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文教医疗无忧保障

协和双语/赫德国际学校、宋庆龄学校环伺；上海一院松江分院、佘山社区医疗 10 分钟覆盖，为家人健康与孩子教育保驾护航。

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休闲地标重塑范本

世茂深坑酒店、佘山高尔夫、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园等休闲地标云集，重塑上海精英度假生活新范本。

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稀缺资产价值飙升

2010 年“限墅令”后，0.2 容积率独栋别墅已成绝版，上海近 15 年仅 3 个同类项目入市，稀缺性不言而喻。

对比联排/叠墅，独栋土地产权价值更抗周期，近十年佘山别墅涨幅超 300%。81 席业主专属定制，社保积分门槛（0.24 系数）天然筛选高净值人群，打造上海塔尖社交场。

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中凯曼荼园，不只是住宅，更是收藏级人文资产，是佘山自然传奇与全球建筑艺术的完美共鸣，是顶配资源与传世价值的深度交织。对于追求“唯一性”的财富领袖而言，这是上海留给世界的最后 81 件不动产艺术品。

佘山曼荼园

正佘山 人居艺术藏品

建面约342-668㎡花园1000+

不摇号 现房总价约3750-9300万

自带地面车库，可停2-3个车位

传世-画境园林-大师独墅

少量房源 典藏发售

售楼处线上火热预约

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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