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中建御璟园售楼处电话：400-8878-824
中建御璟园营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
两开两捷双冠红盘三期认购盛启
中建御璟园从拿地入市开始，就以金字塔端的姿态成为瞩目的焦点。2024年1月逆市开盘，稳扎稳打中迎来开门红，让奉贤新城有了真正的“城市湖墅”；
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二次开盘全线产品再度进阶而来，叠墅、洋房、高层等产品亦斩获市场、口碑的双重认可，成为市面上炙手可热的明星产品。
特别是一直被说“面积大总价高”的联排别墅供不应求全部售罄，再次证明了品质够硬足以吊打价格；
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随着5月上海购房新政频出，中建御璟园抓住楼市红利，一举拿下奉贤6月成交金额、成交面积双冠宝座！无需多言实力已证。（信息来源于网上房地产）
热势之上再推新品，中建御璟园“够硬品质与价格优势”双管齐下，三期开盘在即将再度掀起新的热潮。当前项目所处的08单元目前可购买的新房日益较少，但是市场的关注度一直居高不下。此次项目推出9号楼建面约99㎡精装三房，仅仅78套，真正是一席难求，值此竞藏。
Part2
购房强心针实力匠筑低密湖墅
2024年开始楼市一直处于动荡变幻中，中建御璟园一路劲销的背后是努力践行的“确定性”，给市场与客户放心购房的“强心针”。
1、地段价值强心针：南桥新城C位上海之鱼正席前排
从宏观区域来看，中建御璟园位于奉贤核芯的08单元，真正的中间位置，这里不仅集聚着多元且高阶的城市配套，且隐形的地位属性吸引了更多客户选择，随着环湖开发已经进入尾声，入主上海之鱼的门票更是日益难求。
示意图，仅供参考
项目所处的上海之鱼，由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，还引入了世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方（在建）、年丰公园等配套，可以说是真正的“湖墅后花园”。
中建·御璟园售楼部电话：400-8878-824
示意图，仅供参考
中建御璟园立踞上海之鱼正席，与世界五星酒店同视野，尽享百亿城市配套带来的利好。
2、醇熟生活强心针：与日俱新集聚城市优质资源
地段价值的直观表现在于配套的醇熟度与能级。中建御璟园除了近享一系列上海之鱼内地标性配套，更拥享区域全维度丰盛资源。
项目周边三轨环绕，地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）将区域串联成线，辅以“五横五纵”交通路网、BRT快速公交等多元交通体系，构建无界繁华生活圈；
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景观公园对于项目来说很常见，但能被水系绿植、森林绿地、主题公园包围的项目可谓寥寥无几。中建御璟园毗邻占地约4.78平方公里城市绿肺，东边是金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺周边；
随着龙湖奉贤天街的开业，与百联、苏宁等形成了近百万方醇熟商圈，还有约25万方大型商业综合体金鱼广场正在兑现；
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在深厚的文化底蕴之上，这里还打造了九棵树未来艺术中心、言子书院等一些文化艺术设施，定期举办一系列文艺活动，丰盛日常生活；
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上海交通大学附属第六人民医院南院、国妇婴奉贤院区（三甲）等全天候为健康保驾护航。
立体交通+生态围合+近百万方商业+文化艺术+教育医疗等全维配套已然兑现，且仍在不断升级中，成为选择中建御璟园的又一强心针。
3、品质住区强心针：匠心质筑有面子更有里子
中建东孚以品牌TOP“御”系之作，缔造代表奉贤人居的产品。建面约16万方低密滨湖墅境+罕见约1.2容积率+“一环二轴六境”+精工考究户型，全方位打造高品质宜居墅区，对于讲究生活品质的客户来说，自是不可错过的选择。
项目以上海之鱼江南风为底色，构建儒雅、精致的新江南建筑艺术；以生活为动线，融汇双重水系，步步风光构筑归家礼序；以浪漫尊崇的艺术地下大堂，赋予居住者无限生活尊享。
回归产品本身，中建御璟园更打造了匠心质造馆，还原建筑选材的考量、建筑施工的每道工艺、精装细节的雕琢，消弭想象与现实的偏差。近期，实景会所和别墅样板间即将开放，实打实让客户亲身体验，安心购房。
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Part3
瞰景央座奢享墅质生活体验
联排别墅的全面售罄证明了随着房子回归居住本质，人们更重视社区环境配套与产品的品质。中建御璟园此次重磅推出建面约99㎡精装三房，无论是选材设计还是空间营造，都与联排别墅一本同源，承袭御系品质，尊享会所所带来的尊崇与邻里互动场域，可谓真正实现以高层价格撬动别墅品质。
中建御璟园共打造了四栋瞰景高层，本次推出的9号楼位于组团核芯区位，更接近社区出入口，出入便捷省时，环境清雅宜人，居住舒适度更高。
同时，9号楼前后楼拥有宽阔的栋距，在约1.2容积率的加持下，空间开阔，清风穿梭无碍，不仅能享受优越观景视野，更能有效减少楼栋间的干扰，增强业主生活的私密性。
Part4
墅质高层限量臻藏优质竞藏
精研此次推出的建面约99㎡精装三房，中央空调、地暖、洗碗机、凉霸等一应俱全，玄关柜、电视背景墙均为交付标准（最终以合同约定为准），轻松入住悠享舒心时光。
对于本批次产品，中建御璟园致力于在有限空间营造与墅居同样的享受。产品南北通透，南向三开间格局，餐客厅一体化设计，入户豁然开朗，空间开阔性堪比墅居；
别墅的私密性在此同样得到尽可能延用，入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间；
虽无庭院，但宽敞阳台，多重飘窗让风景涌入室内，特别是端户设计了可观景转角飘窗设计，臻享约270°观景视野；
主卧臻配独立卫浴及观景飘窗，在保障私人生活不受打扰的同时，为生活赋予更全面的功能性和更多元的场景感；
值得一提的是，北卧尺度宽敞，进一步了延伸生活的可能，业主可以随心打造为客房、书房、游戏室等，满足生活的多样志趣。
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
（一）房产贷款的定义与意义
房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。
（二）房产贷款的基本要素
1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。
2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。
3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。
4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
（三）房产贷款的类型
1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。
2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。
3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。
二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷
（一）贷款申请前的准备
1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。
2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。
3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。
（二）贷款申请流程
1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。
3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。
4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。
（三）贷款申请中的注意事项
1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。
2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。
3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。
三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款
（一）还款方式的选择
1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。
2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。
3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。
（二）提前还款的利弊
1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。
2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。
（三）还款过程中的注意事项
1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。
2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。
3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。
四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行
（一）利率风险
利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。
（二）信用风险
信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。
（三）房产价值波动风险
房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。
（四）其他风险
除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。
五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解
（一）实用技巧
1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。
2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。
3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。
（二）误区破解
1. 误区一：贷款额度越高越好
破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。
2. 误区二：贷款期限越长越好
破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。
3. 误区三：提前还款一定划算
破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。
房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。
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