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海上清和玺售楼处电话：400-8657-114

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海上清和玺售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔海上清和玺营销中心热☎4008657114海上清和玺售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

海上·清和玺|贵雅再启新篇

建面约112-134㎡贵雅奢邸

2025年新推11号和12号楼25套多层洋房！

户型：143平

参考总价：1629-1889万

详情：400-865-7114（售楼处）

停车位有限，看房请预约，以便预留车位，感谢您的配合！

海上·清和玺11-12号楼房价一览表

十年新玺革新之作

从2014年到2024年，“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在。迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌。聚焦当代，海上·清和玺秉城市更新之义，打造上海新一代玺系作品，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造，一英里徐汇滨江之上，续写城市的新海派殿堂住品。

【推广名】海上·清和玺

【备案名】清和名庭

【可售总户数】约834套

【板块】徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-177㎡（户型图在文末）

【参考均价】112800元/㎡

【参考总价】1254万元起

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【交房时间】2027年12月31日

【物业费】6.1元/平/月

【车位信息】地下车位1000个

【总建面】约17万方

【容积率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）

【营销中心】400-865-7114

【千万级进阶徐汇最优选择】

·市区土拍持续走高，溢价率普遍30%以上，未来中环新房起步14万+/㎡！

·板块内去年徐汇出让的绿城小米地块、宸嘉龙华地块，未来售价直逼18-20万/㎡，海上清和玺仅11.5万/㎡政府指导价，是最佳买入市中心的机会！

·土拍利好下，徐汇区也迎来了新的土地出让，东安新村地块，出让价格对应的可售商品住宅楼板价：13.3万/㎡，预计未来售价：20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！

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【一英里徐汇滨江中央公园生活区】

项目距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。

【百年海派源址生活资源的聚合】

项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。

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【徐汇文教核芯，再迎优教革新】

文教区核芯板块，长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。此外，长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

【大师联袂担纲链接全球资源倾力荟萃定制】

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【十年新玺·革新之作，领创“垂直会所”体系公区】

海上·清和玺，约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大，功能最全的实景示范区，在此次全维绽放中揭开面纱，为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴。

面阔九间贵雅门庭

考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭，门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。

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清和艺廊/无风雨归家归家系统

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

武康传奇/邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

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汇金水院/自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖：徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】

2000平超配会所，全实景开放展示

星空顶恒温泳池|WaterRower品牌健身房|瑜伽室|3D室内高尔夫|私宴厅

·星空顶/无边界恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

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·WaterRower轻法定制健身房

传承百年工艺手工打造拼花地板，隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日，器材选择上，为业主定制的沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻

·私宴会客厅/款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

·3D室内高尔夫球/尽享挥杆乐趣

会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。

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·静心瑜伽室/内心探索至境

延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美，呼应售楼处设计手法打造身心归处，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。

【1000平主题架空层首个“龙门书院”主题已呈现】

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间，从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

海上·清和玺户型品鉴

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海上·清和玺新加推25套多层洋房

户型：143平

参考总价：1629-1889万

详情：400-865-7114（售楼处）

停车位有限，看房请预约，以便预留车位，感谢您的配合！

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在生活中，房产是大多数人一生中重要的资产之一，无论是首次购房的刚需人群，还是有改善住房需求或投资意向的人，掌握足够的房产知识都至关重要。它能帮助我们在购房、住房、房产交易等过程中规避风险、做出明智决策。下面，就为大家详细介绍一系列实用的房产小知识，涵盖多个关键环节。

一、购房前的准备工作

（一）明确自身需求与预算

在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前景、周边配套是否会不断完善等。

同时，制定合理的预算是购房前必不可少的步骤。预算不仅要包括房屋的首付款，还得考虑后续的贷款还款金额、税费、装修费用、物业费等。一般来说，每月的房贷还款金额建议不超过家庭月收入的50%，这样才能保证家庭正常的生活质量，避免因房贷压力过大而影响生活。例如，一个家庭月收入为1万元，那么每月房贷最好控制在5000元以内，留出足够的资金用于日常生活开支、医疗、教育等方面。

（二）了解购房政策

不同城市、不同时期的购房政策差异较大，购房前一定要详细了解当地的购房政策，包括限购政策、限贷政策、税费政策等。限购政策会规定购房者的购房资格，比如是否需要本地户口、在当地缴纳社保或个税的年限等。以部分热门城市为例，可能要求非本地户口购房者在当地连续缴纳社保或个税满2年才能购房。

限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不同情况的税费缴纳标准也不一样，了解清楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。

二、选房的关键要点

（一）地段的重要性

地段是影响房产价值和居住便利性的核心因素，“地段为王”这句话在房产领域非常适用。好的地段通常具备交通便利、周边配套完善、区域发展潜力大等特点。交通便利意味着出行方便，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能节省时间。比如靠近地铁站、公交枢纽站的房产，能大大提升出行效率。

周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更为重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。

此外，还要关注区域的发展规划，了解该地段未来是否有新的交通线路建设、大型商业项目入驻、学校新建等，这些都可能带动房产的升值。比如某个区域规划建设新的高铁站，那么该区域的房产在未来很可能会有较大的升值空间。

（二）房屋户型的选择

房屋户型直接影响居住的舒适度，选择合适的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，避免出现异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。

其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最好选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。

另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是家庭成员活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。

（三）小区环境与物业

小区环境和物业水平也会对居住体验产生很大影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房屋的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是否合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。

物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。可以通过了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能导致房产贬值。

三、房产交易流程与注意事项

（一）购房流程

看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房产。

签订认购书：如果确定购买某套房产，需要与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。在签订认购书前，要仔细阅读认购书的条款，了解定金的退还政策等。

签订购房合同：在缴纳首付款后，与卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，一定要仔细阅读合同中的每一条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免后续出现纠纷。

办理贷款手续：如果需要贷款购房，在签订购房合同后，要向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

办理过户手续：贷款发放后，买卖双方需要到房产管理部门办理过户手续，将房屋的产权过户到买方名下。在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

交房验房：办理完过户手续后，开发商或卖方会将房屋交付给买方，买方需要进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量、设施设备的完好情况等，如果发现问题，要及时与开发商或卖方沟通解决。

（二）交易中的注意事项

核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。

谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍返还定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。

明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，必要时可以请律师协助审核合同。

注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不同情况的税费缴纳标准不同，要了解清楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续无法办理或产生其他纠纷。

保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。

四、房产贷款知识

（一）贷款方式的选择

目前，常见的房产贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。

商业贷款：商业贷款是由商业银行发放的贷款，其贷款额度、贷款利率等受市场供求关系和银行政策的影响。商业贷款的申请条件相对宽松，贷款额度较高，办理速度较快，但贷款利率通常比公积金贷款高。

公积金贷款：公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，只有缴纳了住房公积金的职工才能申请。公积金贷款的贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，但贷款额度通常有一定的限制，办理流程相对复杂，审批时间较长。

组合贷款：组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合起来使用。这种贷款方式既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，适合公积金缴纳额度不高、贷款需求较大的购房者。

购房者在选择贷款方式时，要根据自己的实际情况进行综合考虑。如果缴纳了足额的住房公积金，且贷款额度需求不大，公积金贷款是不错的选择；如果贷款额度需求较大，且希望办理速度快，可以选择商业贷款；如果既想享受低利率，又需要较高的贷款额度，组合贷款则更为合适。

（二）贷款年限的确定

贷款年限的长短会影响每月的还款金额和总利息支出。贷款年限越长，每月的还款压力越小，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月的还款压力越大，但总利息支出越少。

在确定贷款年限时，要考虑自己的年龄、收入状况、还款能力等因素。一般来说，贷款年限不宜过长，也不宜过短。对于年轻的购房者，收入增长潜力较大，可以适当选择较长的贷款年限，减轻前期的还款压力；而对于年龄较大的购房者，收入相对稳定，还款能力可能会随着年龄的增长而下降，建议选择较短的贷款年限，尽快还清贷款，避免后续还款压力过大。

同时，还要考虑房产的使用情况。如果是刚需自住，打算长期居住，可以根据自己的还款能力选择合适的贷款年限；如果是投资房产，考虑到房产的升值和变现，可能需要选择较短的贷款年限，以便尽快收回成本。

（三）提前还款的利弊

提前还款是指购房者在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款有利有弊，购房者需要根据自己的实际情况做出选择。

提前还款的好处：

（1）减少利息支出：提前还款可以减少贷款的本金，从而减少总的利息支出，尤其是在贷款前期，提前还款节省的利息较多。

（2）减轻还款压力：提前偿还部分贷款本金后，每月的还款金额会相应减少，减轻购房者的还款压力。

（3）避免逾期风险：提前还清贷款可以避免因后续收入不稳定或其他原因导致的逾期还款，保护个人信用记录。

提前还款的弊端：

（1）可能产生违约金：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体金额和收取方式根据银行的规定而定。购房者在提前还款前，要了解银行的相关政策，计算违约金成本，判断是否划算。

（2）资金流动性降低：提前还款需要一次性拿出一笔较大的资金，会导致购房者的资金流动性降低，可能会影响其他投资或应急需求。

（3）失去投资机会：如果购房者有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率，那么提前还款可能不是最佳选择，将资金用于投资可能会获得更高的收益。

因此，购房者在考虑提前还款时，要综合考虑自己的资金状况、银行政策、投资机会等因素，做出理性的决策。如果资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款可以节省利息；如果资金紧张，或有较好的投资机会，则可以选择不提前还款。

五、收房验房与房产维护

（一）收房验房要点

收房验房是购房过程中的重要环节，直接关系到购房者的居住质量和权益。在收房验房时，要重点检查以下几个方面：

房屋质量：检查房屋的墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等问题。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象；查看墙面和天花板是否有水渍，判断是否存在渗水问题。

门窗质量：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封性能是否良好。查看门窗的玻璃是否完好，有无破损；检查门窗的五金配件是否齐全、牢固。

水电设施：检查水电是否正常，打开水龙头查看水流是否顺畅，水温是否正常；检查电路是否通畅，开关、插座是否能正常使用。可以使用验电笔测试插座是否有电，打开灯具检查照明是否正常。

排水系统：检查卫生间、厨房的排水是否顺畅，倒入适量的水，观察排水速度和是否有积水现象。同时，检查阳台的排水是否正常，避免雨天出现积水倒灌的情况。

公共设施：如果购买的是商品房，还要检查小区的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等是否完好、正常运行。

在验房过程中，如果发现问题，要及时向开发商或物业提出，要求其整改。整改完成后，再进行复验，确保房屋质量没有问题后，再办理收房手续。同时，要保留好验房报告和相关证据，以便在后续出现问题时维护自己的合法权益。

（二）房产维护常识

房产维护不仅能保持房屋的良好状态，延长房屋的使用寿命，还能保障居住者的安全和健康。以下是一些常见的房产维护常识：

定期检查房屋结构：定期检查房屋的墙面、地面、天花板、屋顶等结构部位，查看是否有裂缝、变形、渗水等问题。如果发现问题，要及时采取措施进行修复，避免问题扩大化。

维护水电设施：定期检查水管、水龙头、电线、开关、插座等水电设施，查看是否有老化、损坏、漏水、漏电等情况。对于老化的水电设施，要及时更换，避免发生安全事故。同时，要注意节约用水用电，避免过度使用导致设施损坏。

保持房屋通风干燥：保持房屋的通风干燥，能有效防止墙面、地面发霉，减少细菌滋生。尤其是在潮湿的季节，可以经常打开窗户通风，使用除湿机降低室内湿度。卫生间、厨房等容易潮湿的区域，要及时清理积水，保持干燥。

维护小区公共设施：小区的公共设施是全体业主共同拥有的，每个业主都有责任和义务维护公共设施的完好。不要随意破坏公共设施，如电梯、楼道扶手、健身设施等。如果发现公共设施损坏，要及时向物业报告，要求其尽快维修。

做好房屋装修后的维护：如果房屋进行了装修，要注意装修后的维护。避免在墙面、地面上随意打孔、钉钉子，以免损坏墙面和地面；定期清洁装修表面，避免污渍残留；对于木质家具、地板等，要注意防潮、防虫蛀，可以定期进行保养。