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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-811-8224

象屿天宸雅颂营销中心热线：400-8118-224（官方预约看房热线）

项目基础信息

楼盘名称：象屿·天宸雅颂

开发公司：象屿地产（国企）

项目区位：一脉前滩·8号线枢纽

最近地铁： 8号线沈杜公路站约180米(直线距离)

占地面积：约69493m²

建筑面积：约14.9万m²

物业类型：高层

设计风格：海派经典、宋式美学

总户数：约1140套

容积率：约2.4

绿地率：约35%

装修标准：不低于3000元/㎡

车位比：约1:1.3

面积段：89-107-128-139

参考均价：60970元/平（含装修）

参考总价：538-841万

交房时间：2027年12月31日

物业费：高层5.8/㎡/月

交付标准：精装

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天宸雅颂·开 发 商

国企象屿——象屿地产是《财富》世界500强象屿集团投资企业、厦门市属国有企业。历经30余年砥砺深耕，不断探索更为优质的“产品力与服务力”，连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

天宸雅颂· 项 目 区 位

“一江一河”战略 共赴上海高光时刻

浦江恒流，上海恒新。上海迈向卓越全球城市的进程，始终沿着黄浦江展开。黄浦江作为上海重要功能轴，至2035年将黄浦江沿岸打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅。

一脉前滩 崛起黄浦江沿岸的卓越之地

择址黄浦江沿岸约3公里处、一脉前滩之上、新浦江中心，本案所在之处作为上海中心城辐射区、闵行五大地区中心之一、浦东四大城镇圈之一，具备能级叠合的独特优势。

8号线6站直达前滩，将浦江拉入前滩发展格局。本案屹立“全球城市中央活动区示范区”--前滩的高阶势能辐射下，未来价值不言而喻，目前前滩太古里、香格里拉酒店、前滩L+PLAZA陆家嘴广场等崭新地标，已绽放于国际视野。

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天宸雅颂·交 通

1.轨交通达：项目距离 8 号线枢纽站沈杜公路站仅约 180 米(直线距离),沈杜公路站6站直达前滩，15站人民广场；浦江线，通达南部区域

2.公共枢纽：BRT、浦江13路、浦江3路、浦江16路、闵行12路、闵行38路、闵行42路、江五线、南申专线、闵行10路、浦江9路、闵行10路、浦江11路、浦江8路等

3.自驾出行：浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速

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天宸雅颂·教 育

象屿·天宸雅颂周边有荷花池世博幼儿园(公办/上海市一级幼儿园)，上海师范大学附属 第三小学，浦江第二小学，上海师大附属中学，浦江第一中学，向明中学浦江校 区(上海市示范性高中)，上海戏剧学院；除此之外项目北侧一路之隔规划即将建 设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（上海知名的私立学校），预计 2027 年 9 月建成并完成校址迁移工作

（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何 学区承诺）

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天宸雅颂·医 疗

项目周边医疗资源配套丰富，是外环外唯一具有三家三甲医院的板块，项目 直线距离 3 公里范围内三甲医院仁济医院南院、三甲复旦大学附属眼耳鼻喉科 LJSC 医院、三甲复旦大学附属口腔医院，医疗等级高，完善的医疗配套为您和您家人 的健康生活保驾护航。这样的顶级医疗资源配置在外环外绝对是独一份。

天宸雅颂·商 业

家门口：沈杜公路大型TOD商业(规划中)

近场域：浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂

辐射圈：世博源、人民广场

天宸雅颂·生 态

项目西侧和南侧紧邻上海首个成为国家 4A 级旅游景区的郊野公园：浦 江郊野公园，总面积约 15.29 平方公里，拥有 5.3 公里的黄浦江岸线资源，也 是上海所有的郊野公园中更接近市区的一个。

天宸雅颂·景观园林效果

1.精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之镜，弧线同频超流体美学，让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律。

2.围绕中央景观，以现代艺术手法,打造森林岛屿景观，呼应外部天然水系，内部设置特色水景，串联不同节点，以树木、水系与局部连廊体系融合,共同组建起社区与居所之间的联通介质

3.集萃品味、艺术、圈层为一体的约2500m莫奈花园会所，随心际遇相逢等高精神。游心·泳池 /律动·健身房/正念·瑜伽室/森活·水吧区/时宴·私宴厅/思坐·休息区

4.约3000m架空层作为园区中的第二客厅，在室内外交过渡的空间中，以自然之景点缀，以生活之悦充盈，营造全龄共享的丰盛聚场。

5.比建筑更昂贵的，是窗外无垠的风光，象屿地产户型设计遵循“以人为本”的理念，让物理空间更懂生活，让每一方寸皆成为承载家的温情

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天宸雅颂·产品户型

象屿天宸雅颂·房价一览表

象屿天宸雅颂第三批次房源已取证，预计6月21日加推，样板房开放中，欢迎品鉴！

温馨提示：由于客户来访集中，车位有限，来访前请提前预约，以便保留车位！

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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