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在半年多之后，澜庭湾三批次房源正式取证。
一、苏州姑苏区·澜庭湾（推广名：胥湾澜庭）
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项目定位
位于姑苏区胥江板块，属国企（苏高新+名城建设）联合开发、仁恒置地代建的低密滨水洋房社区，容积率仅1.49，绿化率30%。
产品与价格
户型：主推152-156㎡四居（全四开间朝南，主卧套房+独立衣帽间，全屋赠5飘窗）
均价：36000-41196元/㎡（2025年7月三批次房源备案价），总价580万-650万/套；端午特惠房源总价550万级起
装标：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，装标≥2000元/㎡
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交付与进度
预计2026年3月精装交付，目前主体已完工
物业为仁恒物业，费用于4.27元/月/㎡
核心优势
地段：胥江与京杭大运河双河交汇，部分楼栋享270°江景
交通：地铁5号线双桥站约500米，西环快速路直达狮山商圈
：
商业：1.5公里至龙湖胥江天街，3公里内覆盖狮山商圈
教育：毗邻上海戏剧学院附属姑苏实验学校、胥江实验中学
医疗：苏大附二院、苏州中医院（直线距离1.6-3公里）
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
澜庭湾，备案名：胥湾澜庭，位于姑苏胥江板块。胥湾澜庭
澜庭湾，作为目前姑苏古城区内、少见的单价3字头的纯洋房社区，稀缺度和质价比不言而喻！（具体价格以合同实际签约价为准）
因此，项目自去年入市后，就已触发高净值人群的敏锐神经，热度居高不下。之后更是热销喜报不断，仅153席的姑苏古城稀缺洋房加速递减！
锚定稀缺恒定价值
姑苏核芯地段+全优醇熟配套
购房者都有一个共识——买房，就要买稀缺性更强的中心区。
作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个，稀缺性毋庸置疑。
实拍图
01、稀缺地段价值恒定
澜庭湾择址姑苏古城胥江，世界文化遗产京杭大运河与苏州母亲河胥江汇流之湾上，澜庭湾带给业主的第一份“恒定价值”。
具有不可复制的稀缺土地价值，这便是
航拍图
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02、高端配套价值恒定
澜庭湾所在片区，配套资源与城市资源早已深度绑定，已提炼出一个成熟、高配的生活圈——滨水低密+交通+教育+商业+医疗+公园环绕。
交通方面：澜庭湾紧邻西环快速路入口及大运河隧道，新区核心和姑苏古城可迅速切换。此外，项目距离地铁5号线双桥站、3号线索山桥西站仅1公里，一站便可换乘地铁2号线。
区位图
商业方面：项目周边拥有自持滨水高端商业（规划中），以及胥江龙湖天街，古今交融时尚网红打卡地十全街、仓街等。此外，项目距离狮山龙湖天街、泉屋等商业中心也不远，同时可享受古城与狮山的繁华。
图源：苏州姑苏发布
教育方面：项目周边汇聚了胥台实验幼儿园、胥江实验中学、劳动路小学、振华中学分校等优质学校，形成浓厚的菁英学习氛围。其中，胥台实验幼儿园获得了2023年“苏州市优质幼儿园”。全苏州大市仅20所，整个姑苏区就胥台实验幼儿园一家获得此殊荣。（注：学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
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医疗方面：项目周边拥有苏大附二院、苏州中医院、明基医院等多所优质医院，这些医院在医疗技术、设备和服务质量方面均处于国内领先水平，能够为居民提供全方位的医疗服务保障。
图源：苏州市中医医院官网
环境方面：项目周边运河胥江风景带、体育公园、
桐泾公园、劳动公园等生态森氧环绕，
可以实现与自然的亲密栖居。
图源：苏州园林官微
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姑苏区新房一房难求
高性价比稳占改善盘
而从土地市场来看，由于土地资源紧缺，姑苏区一直是苏州几大区中新房供应量最小的板块。因此，姑苏区2024年以来的新房成交量是最稳的。
克而瑞统计显示，2024年，姑苏区新房成交量约25万㎡，同比上涨1.5%，也是苏州唯一一个新房成交量上涨的区域。
01、新房库存持续下行，一房难求
新房库存方面，据我们统计显示，截至目前，苏州新房库存一直维持在4万套以上，而姑苏区的新房库存却不到1500套，占比微乎其微，仅占3.3%。
叠加去年以来的土地放缓，姑苏区是园区核心之外今年最缺房的区域，后续姑苏区新房也将进入供应紧张的状态。不得不说，姑苏区新房到了一房难求，且买且珍惜的时候了！
02，土拍热度传导，姑苏区即将高不可攀
近期姑苏区出让的少数住宅用地，也是低密的别墅用地，未来购房成本或形成新的价格壁垒，注定是少数人的收藏品。
此时，澜庭湾作为姑苏区核心，无疑更具吸引力。
值得一提的是，澜庭湾均价约36000元/㎡，相比周边4万+的海胥澜庭、仁恒公园世纪等次新房，性价比拉满。因此，澜庭湾自入市以来，稳占改善盘的C位。
一步到位尊享大四房
户型场景打造高端产品力
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当然，在稀缺的土地上，开发商更用心打造了另一种稀缺。
效果图
首先，澜庭湾容积率仅1.5，土地天赋无疑是另一大顶级稀缺！
更重要的是，澜庭湾产品也是真正纯粹！项目全盘由7栋10-12F滨水低密洋房组成，总共仅153户！
效果图
落到户型本身，澜庭湾设计了建面约152㎡、156㎡两种纯粹改善四房，从源头上保证全社区统一的高端居住圈层。
实景图
稀缺真洋房！四开间朝南！奢阔尺度，生活舒适度拉满
澜庭湾颠覆“好房子＝高门槛”的公式，不妨来看下这个156㎡的大四房明星户型：
4房2厅2卫格局，南向4开间，3房朝南，面宽约7.6米
超尺度瞰景阳台，5大飘窗赠送，满足人们对大面宽、大景宽、大尺度生活的追求。主卧套房设计，自带品牌独立卫浴，预留L型步入式衣帽间，双270°多视野景观飘窗，奢适度拉满。
LDK无界方厅一体化设计，预留出约12㎡圆桌派餐厅
公区功能丰富，让全家人的互动、社交更有质感。U型厨房设计，完美适配约8.3㎡大尺度厨房空间，形成高效烹饪三角，黄金动线让洗-切-炒一气呵成。
尊重每一位家人的“私域空间”和“阳光平权
次卧拥有更体面的居住平权，孩子成长也好，父母小住也罢，都无需因房间面积小或功能少，而捉襟见肘。
洋房精装交付，中央空调、地暖、新风齐备，轻松做到拎包入住
好马配好鞍，当户型空间进化时，澜庭湾还提升了装修标准，精致体验从一而终。不仅配置日立、菲斯曼、汉斯格雅（免责：具体以交付标准为准）等国际一线品牌，还注重细节营造，比如主卧和餐客厅运用弧形元素，讲究“天圆地方”，营造独特的新贵艺术审美氛围。
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值得一提的是，澜庭湾由苏高新集团与名城建设集团联袂打造，妥妥的安全感。此外，澜庭湾配置苏新仁恒物业，延续仁恒ISSU完整服务体系。可以预见，等澜庭湾交付后，业主将能亲身体验到管家式物业带来的分水岭般的差别。
在姑苏核芯，像澜庭湾这样集 “地段稀缺性、配套成熟度、圈层纯粹性”于一身的高品质社区，或许再难复制。在此基础上，相比周边次新房的高性价比，便可一步到位进阶纯改善四房，这便是澜庭湾持续热销的原因所在。
最新消息，澜庭湾将于近期呈现实景交付样板间，值得看看！对它感兴趣的买家，欢迎扫码预约项目参观！
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【苏州姑苏澜庭湾】
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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