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格力公园海德售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德官方售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】格力公园海德售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

9号线泗泾站地铁房

公园海德

在售建面约90-183㎡顶复产品

上海难觅的物业形态、难觅的生活方式

楼上楼下动静分离、附赠大露台

约3.2m-3.5m高层、无承重墙设计

并高配商业中心+会所

目前已是实景现房,即买即住

上海松江【格力公园海德】

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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全球尖端豪宅平权的产品

上下分层,墅级质感,附赠大露台

一席顶复,相当于“纵向别墅”.

上楼,就进入了更为私密的个人空间;下楼,进入交流互动的家庭空间.两层不同的空间,让两种状态彼此分离.

空中大露台,附赠面积可观,丝毫不输上叠产品.其中建面约183㎡顶复更拥有多重露台,能从卧室一步到达露台,踏进大自然.

项目实景图

上海松江格力公园海德售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德售楼处营销中心:400-9966-224格力公园海德售楼处电话/地址☎:4009966224(开发商热线)露台可以很好延展大家庭的生活情景,你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草,到了周末约上三五好友,来一场露台BBQ,也可以胜任太太的闺蜜趴,格调非凡,刷屏社交圈!

项目实景图

什么才是改善?不是多一个房间,而是多了一整层,就是这一整层的空间,能让你的生活从刚改进阶到改善,有质的区别!

生活情境完全不是高层所能比拟的!

如今差不多“纬度”的徐泾、南翔高层已6.2万+/㎡,更远的松江新城也已6万/㎡,那真的不如来看看公园海德的顶复,顶复均价也就6字头.

附部分户型图:

格力公园海德售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德官方售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】格力公园海德售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

全球尖端豪宅平权的品质

3.2-3.5米层高、无承重墙设计、三面采光阳台

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在品质上,项目也同频伦敦海德壹号、前滩海德壹号,高级感扑面而来!

1、顶复享约3.2-3.5米墅级层高!

常规高层层高为2.95米,而公园海德顶复层高高达约3.2-3.5米,堪比别墅!

层高25-55cm的跃升,不仅让室内更通透,中央空调、地暖装完后不显压抑.

更重要的是所得空间的明确增加.

以建面约125㎡为例,如果层高2.95米,得到空间:2.95m×125㎡≈368m³;而层高3.2米:3.2m×125㎡=400m³.

25cm的建筑层高差,无形之中带来额外约32m³奢阔空间.

多出来的空间可放置更高的储物柜,增加储物空间.

样板间实景图

2、无承重墙设计,可随心打通重塑格局!

墅居讲究改造的自由度,那公园海德无承重墙的设计可谓把业主想象力发挥到极致.

上海松江格力公园海德售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德售楼处营销中心:400-9966-224格力公园海德售楼处电话/地址☎:4009966224(开发商热线)项目室内没有承重墙、没有承重柱,虽然交房时给你隔好,但其实给到的是“一个完完整整的空间”.

你可以自由组合,如果觉得房间小了,可以扩大一些,空间可塑性非常强,提供了一个全生命周期的生活空间.

这样的住宅即使十年后重新装修,或者你从二人世界转到三口之家,都能灵活适应.

样板间实景图

3、三面采光的宽景阳台!

项目采光非常好,这一方面得益于层高,另一方面约4m宽的全透明观景阳台功劳不小.

阳台运用高造价钢结构吊台承重,好处是三面都能采光,且三面配备的都是LOW-E超白玻,把采光和视野效果发挥到了极致.

项目实景图

4、30公分超厚楼板

上海松江格力公园海德售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德售楼处营销中心:400-9966-224格力公园海德售楼处电话/地址☎:4009966224(开发商热线)项目楼板采用双层叠合板,为18公分结构楼板+12公分装饰面,共30公分超厚楼板.而一般住宅楼板厚度为12公分,可见开发商为项目倾注的匠心,也充分保障了建筑质量以及上下层隔音.

项目实景图

格力公园海德售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德官方售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】格力公园海德售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

值得一提,认房不认贷后面对来之不易的35%房票,再买普通产品不是明智之举,很容易陷入将来同质化红海中.

要买就买差异化产品,人无我有,才能在未来竞争中占据先手!

而公园海德由外而内,差异化拉满!

全球尖端豪宅平权的设计理念

大师级设计天团,还带会所+商业中心

有人说:“判断一个楼盘好不好,看公共区域就可以了,这是一个楼盘的良心工程.”

因为不像合同约定的室内精装标准,景观和公区花多少钱,公共区域全凭开发商的“良心”.

在公园海德,建筑设计由理查德·罗杰斯RSHP事务所操刀,景观设计则请来英国GustafsonPorter+Bowman,可谓双大师天团,从顶层设计上就融入国际潮流生活方式.

见微知著,比如在景观园林上,设计了无边际交互水景,将自然融入于生活.

项目实景图

上海松江格力公园海德售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德售楼处营销中心:400-9966-224格力公园海德售楼处电话/地址☎:4009966224(开发商热线)比如高技派立面,采用铝镁锰合金、埃特板(纤维水泥板)、GRC(玻璃纤维增强混凝土)等各类新型材料,保温隔热且耐久性强,历久弥新.

项目实景图

又比如,项目入口是马蹄形状的,会所呈“倒立的卢浮宫”形态,辨识性极强的背后又有着强大的功能性.

项目实景图

要知道在该级别配备会所的楼盘很少,这既是格调的象征,也能在无形中为二手房加分.

公园海德的会所联通地下商业中心,游泳、瑜伽、健身,多重休闲娱乐.

项目实景gif

业主们除了在这里健身,还能进行邻里交流,举手投足间尽显优雅品味.这样的空间设计既有排面,也很实用,相当于业主的第二客厅.

锦上添花的是

成品准现房,预计年底交付

在当下大家对能否顺利交房忧心忡忡时,公园海德成品准现房的优势无疑让业主吃下一颗定心丸,不用担心交付货不对板.

甚至你中意哪套房源,销售都可以把你带到这套房中参观,户型结构、采光、视野一目了然.

项目实景图

值得一提,公园海德可比市面在售的大部分新房交房早足足2年!

这意味着过渡期可以少2年,省下2年房租.而且买房到交房这段时间,你住不上房子,房贷是“白白交掉”的.

简单算一笔账:

若按700万总价,首付35成算.晚交房2年,理论上已经付出的首付235万就白交2年利息,按大额存单1年算,两年利息近95000元.

在此基础上,23000+元月供照还(利率按照4.55%),晚交房意味可能还要继续租房,租房成本姑且按7000元/月算.

2年多出约26万元的额外成本.

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另外,对于考虑结婚的小年轻,婚房随买随用,从容筹备喜事;

对于孩子需要读书的家庭,交房肯定越早越好;

对于资产配置客户,装修后还能立马出租冲抵房贷!

地铁房,6站漕河泾,9站徐家汇

成熟泗泾,生活氛围无需等待!

项目步行到9号线泗泾站约700米,这个距离远离地铁口嘈杂,步行又适中.

示意图

通过9号线3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,也能到浦东枢纽世纪大道.

示意图

泗泾生活配套非常成熟.

三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久,生活便捷性无需等待,一切都是现成的.

去七宝万科广场也只要3站路,北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店.

七宝万科广场示意图

上海松江格力公园海德售楼处电话:400-9966-224【预约看房热线】格力公园海德售楼处营销中心:400-9966-224格力公园海德售楼处电话/地址☎:4009966224(开发商热线)另外,在9号线泗泾站北侧,还打造了用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体,其中商业建面约10.6万方,在家门口就可以体验时尚生活.其中,“金地•方邻”泗泾项目目前也是营业状态

最后我想说,上海这座城市永葆青春,永远不缺少有独特欣赏品味的人,缺少的只是接轨世界的住宅供应!

建筑理应反应城市性格,作为国际化大都市,上海的“性格”是海纳百川的,是接轨国际的,是潮流时尚的.

然而开发商们都选择了造同质化住宅,只有格力地产站了出来,为上海接二连三献上国际化气质的豪宅!

我相信,这样的匠心之作,尤其还是多年一遇的顶复产品:楼上楼下立体格局、空间百变、N+1个天空露台更能穿越市场周期变化,也更值得购房者臻藏!

9号线泗泾站地铁房公园海德在售建面约90-183㎡顶复产品上海难觅的物业形态、难觅的生活方式楼上楼下动静分离、附赠大露台约3.2m-3.5m高层、无承重墙设计并高配商业中心+会所目前已是实景现房,即买即住

上海松江【格力公园海德】

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格力公园海德E售楼处电话：400-9966-224【售楼中心热线】格力公园海德营销中心热线4009966224格力公园海德售楼处地址400_996_6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打格力公园海德售楼处电话400-996-6224

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。