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中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建大椿嘉利椿廷售楼处营销中心：400-887-5663中建大椿嘉利椿廷售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：

功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；

价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑；

稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。

毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求

约1.1容积率 联动价5.3万/㎡

建面约96㎡洋房

中建大椿·嘉利椿廷

12号线西延伸高端墅区

享G60科创科创加持

12号线地铁房

距离上海城心更近的约400万级墅区洋房

说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。

整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

以上这些，起码都是约800万起的置业地。

‘隐形富豪’的快乐你想象不到

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中建大椿·嘉利椿廷是位于上海松江洞泾镇的低密度住宅项目，由中建集团与大椿集团联合开发，定位为改善型品质社区。以下是综合信息整理：

一、基础信息

开发商：上海中建大椿房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅，含洋房（5-6层）及联排别墅（3层）

容积率：1.1，绿地率35%，总户数365户（洋房230套+联排95套）

交付时间：2025年4月（部分房源已交付）

二、户型与价格

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洋房：81-96㎡（2-3房），总价约330万起

联排：96-150㎡（3-4房），总价约390万起

均价：约4.98万/㎡，部分房源享85折优惠

三、区位与配套

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地铁：距规划中12号线西延伸沪松公路站约1.5公里

自驾：近沪松公路、沈海高速，未来连接嘉闵高架

商业：自带3000㎡商业街区，1.7公里处有汇泾商业广场

教育：周边有松江洞泾学校（九年一贯制）及多所幼儿园

医疗：洞泾社区卫生服务中心（南侧）

四、项目亮点

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低密设计：洋房与联排沿水系分布，梯户比一梯两户

物业：绿城物业，物业费4.85元/㎡/月

生态资源：3公里内18个公园，社区内绿化景观丰富

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基本信息

【产证面积】：167平（含地下：50平）

【使用面积】：250平

【花园面积】：60平+

【类型】：联排别墅（东边套）

【户型】：

一楼：客厅+餐厅+厨房+卫生间

二楼：2南房间+1北房间+卫生间

三楼：1-2南房间+露台+卫生间

可开窗上天台

双层地下室满足休闲娱乐，可设计影音室/台球室/健身房室等，未来升值空间大

【房源优点】：

洞泾G60高品质联排别墅、面宽 7米大气横厅 全落地窗、格局方正 干挂石材、联排别墅、三楼露台望河，可做电梯井，地下室采光井朝南，

【报价】：990万

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松江四中，松江区洞泾学校，华二，上海市松江区永悦小学，金蓓艺术幼儿园，松江区洞泾镇中心幼儿园

医疗

松江区洞泾镇社区卫生服务中心，上海市松江区泗泾医院

娱乐

同乐广场、G60长廊、松江万达、松江印象城

交通

地铁12号线延伸线

近G15沈海高速、松莘B线、松江55路、56路、57路、11路

距市区30分钟车程

距虹桥机场25分钟车程

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新房购买流程相对规范，主要包括选房、签约、付款、贷款、备案和交房等环节，每个环节都有明确的手续要求。

选房阶段最重要的是核查开发商资质，务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其要注意《商品房销售(预售)许可证》的有效性，没有此证的项目可能存在产权风险，坚决不能购买。

签约阶段需签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。认购书签订时需支付定金，要注意看清定金条款，避免因自身原因违约而损失定金。正式购房合同需使用住建部门的标准文本，仔细核对房屋面积、价款、交房时间、违约责任等关键条款，有疑问及时提出，切勿盲目签字。

付款与贷款阶段，全款购房者在支付首付款（或全款）后，开发商会开具首付款发票（或全款发票），务必妥善保管。贷款购房者在签订购房合同后需向银行提交贷款申请材料，银行审核通过后签订贷款合同和抵押合同，整个审批流程通常需要15-30个工作日。贷款发放后，购房者开始按月偿还月供，需注意还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

网签备案阶段是保障购房者权益的重要环节。购房合同签订后，开发商需在规定时间内到当地住建部门办理网签备案手续，备案信息可通过当地房地产管理部门官网查询。网签备案能有效防止“一房多卖”，是房屋产权登记的重要前提。

二手房交易涉及买卖双方，流程更为复杂，风险点也更多，需要特别注意产权核查和资金安全。

前期准备阶段，买方要仔细核查卖方的房屋产权证明，要求查看不动产权证原件，确认房屋性质（商品房、经济适用房等）、产权年限、是否存在抵押或查封等限制情况。通过当地不动产登记中心查询房屋权属状况，避免购买产权不清的房屋。同时要核实卖方身份，确保房产证上的产权人与卖方身份证信息一致，共有房屋需所有共有人同意出售并签字。

签约与付款阶段，买卖双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等细节。付款方式建议采用资金监管模式，即买方将购房款存入监管账户，待产权过户完成后再支付给卖方，有效防范资金风险。定金、首付款的支付比例和时间要在合同中明确约定，支付后要求卖方出具收据。

贷款办理流程与新房类似，但需卖方配合提供不动产权证等材料。银行会对房屋进行评估，评估价可能低于实际成交价，贷款额度以评估价为基础计算。二手房公积金贷款需提供已备案的买卖合同、首付款资金托管凭证、卖方不动产权证等材料。

税费缴纳是二手房交易的重要环节，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据房屋面积和家庭住房套数确定：首套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为1.5%；二套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为2%。个人所得税通常为1%，但房屋持有满5年且为卖方唯一住房的可免征。增值税及附加在房屋持有满2年后免征，不满2年的需按5.6%左右缴纳。不同城市的税费政策可能有差异，需提前咨询当地税务部门。

过户与交房阶段，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、税费缴纳证明等材料。审核通过后领取不动产权证，一般7-15个工作日可完成。交房时要与卖方办理水、电、燃气、物业费等费用的结算，办理有线电视、宽带等过户手续，签署交房确认书。中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建大椿嘉利椿廷售楼处营销中心：400-887-5663中建大椿嘉利椿廷售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。