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🔥招商时代潮派🔥
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9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目——【招商时代潮派】二期二批次开盘热卖中！
用一座超能级TOD作答西上海新中芯！
城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。
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面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。
阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！
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一座TOD“微缩之城”
一处理想生活新地标
项目加推建面约103-127m²3-4房
过会均价52743元/m²，总价约483万起
前期少量建面约91-99m²3房
过会均价50756元/m²，总价420万起！
户型图赏鉴
“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
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整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
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虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
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首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
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卫生间收纳也是相当出色：
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。
除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。
约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！
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另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。
建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。
首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。
超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。
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二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。
你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。
而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
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土拍回顾及规划
2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）
14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。
17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。
根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。
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17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！
社区方面，项目本次推出的是17-07地块：
这个社区有几点重点，帮大家拎一下：
占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。
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立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。
景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。
这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。
总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！
生活配套
交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
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商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
招商时代潮派售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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核心结论速览：这是松江区泗泾板块9号线真TOD项目，由央企招商蛇口打造的约50万方综合体，优势集中在地铁零距离通勤、18.5万方花园城商业、央企品质与精装标准、户型设计实用、价格倒挂红利；短板主要是9号线早高峰拥挤、城市界面新旧混杂、教育资源优质度待提升、部分楼栋受噪音影响、交付周期较长。适合预算385-700万、依赖地铁通勤的市区/闵行/松江工作者，尤其适合看重TOD便捷性与央企交付保障的刚需至改善家庭。
一、项目基础信息
二、核心优势
1.地铁零距离真TOD与交通便利
9号线泗泾站约200米：步行3-4分钟直达1号口，9站直达徐家汇，3站七宝，6站漕河泾，是全松江唯一在售真TOD项目
TOD静音工程：采用5米台地设计、三玻两腔窗（降噪达45分贝）、弹性减震层，有效隔离地铁震动与噪音
自驾路网完善：紧邻沪松公路、嘉松中路等主干道，通过G60沪昆高速/G15沈海高速快速接入城市路网，30分钟内可抵虹桥枢纽
公交便捷：直线1km内有29个公交站，距离最近的横港公路恒泽路站仅有215m
2.18.5万方商业旗舰与生活配套
招商花园城：约18.5万方商业综合体（泗泾最大），预计2025年开业，将引进品牌超市、连锁餐饮、IMAX影院等，打造区域消费地标
成熟生活圈：步行5分钟可达古镇商圈，10分钟可达泗泾夜市、大润发，800米即达泗泾医院（二甲）
社区配套：自带1所12班幼儿园与1所24班小学（公办，预计2026年投入使用），实现"目送式教育"
生态资源：周边3km范围内有多个公园，日常休闲便利
3.央企品质与精装保障
招商蛇口央企背书：资金实力雄厚，施工工艺严格，规避烂尾风险，品质有保障
精装标准高：配备全屋智能控制系统，厨卫选用一线品牌（如西门子厨电、科勒洁具），三大件齐全
空间创新设计：LDK+X系统（125㎡户型实现餐厨客书房一体化），双洄游动线，魔幻收纳扩容40%空间
4.户型设计实用高效与价格倒挂
主力户型亮点：91-141㎡三/四房，得房率约80-82%（高出市场平均3-5%），双阳台设计，南北通透
91㎡刚需户型：紧凑三房，全卧室飘窗，干湿分离卫浴，满足三口之家需求
125㎡改善户型：LDK+X一体化设计，主卧套房（带衣帽间和独立卫生间），空间利用率高
价格倒挂红利：均价4.95-5.11万/㎡，对比周边次新房（金地玺悦6.3-6.9万/㎡、融创壹号公馆5.5万+）倒挂明显，保值性强
5.市场认可度高
2024年9月首开即触发积分，荣登CCTV报道，成为五大新城首个积分红盘，市场热度高
TOD4.0模式打造，较同总价段项目距离市中心近2-3站，商业体量是周边项目的5-8倍
三、主要短板
1.交通与环境挑战
9号线早高峰拥挤：作为上海西部重要通勤线路，早晚高峰客流量大，通勤舒适度可能受影响
城市界面新旧混杂：西侧约1公里处有大片城中村，北边泗陈公路沿线有汽修店、废品回收站等业态，整体观感不佳
部分楼栋噪音影响：靠近泗陈公路与横港公路主干道，低楼层可能受交通噪音影响（开发商采用三玻两腔窗降噪，实际效果待验证）
自驾拥堵风险：两条大马路交汇，红绿灯较多，高峰时段自驾出行效率受限
2.配套成熟度与兑现周期
商业综合体建设周期长：招商花园城预计2025年开业，现阶段依赖周边古镇商圈、大润发等配套
医疗资源能级一般：泗泾医院为二甲医院，大病就医需前往松江新城或市区三甲医院
交付周期较长：预计2026年交付，从购房到入住需等待约1年
3.教育与价格挑战
优质教育资源稀缺：虽有泗泾第三小学、泗泾实验学校等，但缺乏顶尖名校资源，学区划分存在不确定性（新房不承诺学区）
车位配比偏低：1:1.09的配比略低于改善型项目标准（通常≥1:1.2），未来停车可能存在压力
物业费较高：高层物业费约4.2元/㎡・月，略高于区域平均水平
4.板块发展上限
泗泾板块定位刚需：此前以刚需为主，部分购房者担心区域高端属性不足，影响后期资产增值
市场竞争激烈：周边有多个新房项目在售，竞争压力较大，可能影响去化速度
四、综合适配人群
适合：
预算385-700万的刚需至改善型家庭，依赖地铁通勤的市区/闵行/松江工作者
漕河泾开发区、徐家汇、七宝等区域工作者，看重9号线便捷性的购房者
看重央企品牌与交付保障，规避烂尾风险，追求稳定居住体验的购房者
有学龄儿童，对教育资源要求适中，接受学区划分不确定性的家庭
喜欢TOD便捷生活，希望下楼即享商业、地铁、公园等配套的购房者
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