华元启歆府首页网站-华元启歆府售楼处电话-华元启歆府楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

华元启歆府售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）

华元启歆府售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【华元启歆府】杭州城北城市新封面在建仁和北地铁站600米，人文低密改善大宅

项目信息

【建筑面积】8.88万㎡

【占地面积】2.86万㎡

【项目类型】4幢6-7F低密洋房+5幢17F小高层

【主力户型】洋房：136㎡-144㎡；小高层：75、130、136、139㎡

【总户数】474户（洋房一梯两户，小高层一梯一户8号楼除外）

【均价】20000元/㎡（精装交付）

【外立面】一体板

【绿化率】35%

【容积率】2.2

【层高】3米

【交付时间】2024年12底

华元启歆府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】华元启歆府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】华元启歆府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

户型解析

约75㎡户型点评：

【南北通透】全明通透，清风舒朗入室【动线合理】动静分离，空间布局紧凑合理；

【L型厨房】全明采光，咫尺餐厅，径直生活美味【南向阳台】客厅连通阳台，赏景洗晒皆方便

户型图

ENTERTITLE

约139㎡户型点评：

【超大面宽】约13.7米面宽，南向四开间【收纳玄关】独立入户玄关，实用收纳，归家尊崇

【餐客一体】餐客厅连为一体，容纳全家人欢乐互动【跑道阳台】约7.1米南向超大阳台，悦赏四季风景

【套房主卧】主卧带独立卫浴及衣帽间，加冕品质生活

华元启歆府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】华元启歆府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】华元启歆府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果谍照

一体板外立面+大面积玻璃

高颜值外立面，一体板加玻璃，肩比绿城滨江高端产品

外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。

外立面效果图丨RealEstate

/效果图

小区景观绿道，提供跑步、散步的便利。打造有温度的架空层，全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。

低密小区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、安静安逸的小区环境舒缓身心，使生活融合于自然。开阔的楼间距，尽揽人生景致

华元启歆府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】华元启歆府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】华元启歆府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

效果图

ENTERTITLE

【启歆府·项目亮点】亮点1:低密度改善人文高端盘•4幢6-7F私密洋房+5幢17F小高层，“私密社区”带来更奢适的生活享受。•低密小区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、安静安逸的小区环境舒缓身心，使生活融合于自然。•开阔的楼间距，尽揽人生景致亮点2:一体板外立面+大面积玻璃•高颜值外立面，一体板加玻璃，肩比绿城滨江高端产品•外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。亮点3:丰富的园区配套•小区景观绿道，提供跑步、散步的便利。•打造有温度的架空层，全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。亮点4:超高得房率，经典四叶草户型•户型方正，经典四叶草户型，大尺度客餐厅，双阳台，超高得房率80%-95%。亮点5:普通的价格买到叠墅的产品•下叠产品：地下2层5.6米，总共4层，总价400-500万左右。•上叠产品：赠送大面积露台。与周边同样项目对比巨大价差空间，买到就是赚到。•产品稀缺，小区占比例极低，未来升值潜力巨大。亮点6:同限价精装佼佼者，高端配置•东芝中央空调、电梯、厨房老板三件套、末端净水器、电热毛巾杆等。•全屋壁纸，电视机岩板背景墙。•大面积室内岩板，彰显美观大气。•摩恩智能马桶，德国进口高仪花洒。亮点7:毗邻大型商超启航城、芳正国际广场•两大商业综合体在侧，满足业主日常生活需求亮点8:与相邻板块限价有着巨大的价差•精装限价20000元/㎡，与相邻板块（良渚、勾庄）新房限价差额高达12000元/㎡，未来可期。

华元启歆府售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】华元启歆府官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】华元启歆府售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

周边配套

交通配套：

两横（运溪高架路、杭州中环）两纵（仁和大道、上塘高架）快速路紧密连接良渚、云城、武林、钱江新城等区域快速通达杭州主城

距在建地铁10号线仁和北地铁站600米左右，步行10分钟即达（地铁10号线起于黄龙体育中心止于仁和北，江北唯一贯穿南北线路，可以无缝换成东西地铁线2/3/4号线，实现全城东南西北快捷换乘）

走上塘高架去拱墅万达仅20分钟，25年中环全线通车后开车去良渚新城10分钟去火车西站20分钟

商业配套：

700米范围内有已建成在招商商场芳正国际广场、在建中启航城（星巴克、必胜客、麦当劳、联华超市等已签署意向协议）；仁和最大农贸市场（獐山农贸市场）。

医疗配套：

700米左右步行即可到达在建中城市综合医院杭师大附属仁和分院

教育配套：

500米以内全龄段教育一应俱全（仁和幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学、新理想高中）（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

ENTERTITLE

效果图

华元启歆府售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华元启歆府售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔华元启歆府营销中心热线☎4008657114华元启歆府售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。