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Hangzhou Zhonggang West Lake Yard sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ Recently, the intermediary circle frequently brushes the screen of advertising, successfully attracted my attention.

杭州中港西湖院子售楼处电话☎：400-9939-964✔✔最近，中介圈频频刷屏的广告，成功引起了我的注意。

After a closer look, it was found that it was located in Zhongtai's Zhonggang West Lake yard.

仔细一看，发现是位于中泰的中港·西湖院子。

Zhongtai is the township of Weikonan;

中泰，就是未科南的乡镇；

Zhonghong, a local housing enterprise, has developed Loran town, Jinan Tixiang and other residential areas.

中港，一家本土房企，开发过罗兰小镇、金岸提香等小区。

I can understand that China and Hong Kong are deeply cultivating in China and Thailand, but how can the "West Lake" in the West Lake Courtyard be connected with "China and Thailand"?

中港在中泰深耕，我能理解，可是西湖院子的“西湖”是怎么能和“中泰”串联起来的？

Geographically speaking, it is more logical to call a "South Lake yard", just like the overlapping villa in Longwu of China and Hong Kong, the case name is Longjing Yard, there is no sense of violation.

从地理上来说，叫个“南湖院子”，还比较符合逻辑，就像中港在龙坞的叠墅，案名叫做龙井院子，就没啥违和感。

With many questions, I found a time to go to the scene to find out, and then my pattern was opened step by step.

带着许多问号，我找了个时间去现场一探究竟，然后我的格局就一步步被打开了。

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This Chinese-style courtyard community is located in the south of the Loran Town high-rise, but from the gate of the community, all the way through the yard, the club, to a set of model rooms, you can not see a sales and case staff.

这个中式合院小区，就位于罗兰小镇高层的南面，可是从小区大门进去，一路经过院子、会所，来到一套样板间，竟然看不到一个销售和案场人员。

A circle down, rocks, fish ponds, laneway, courtyard walls, eaves, Chinese type is there, but the trough point is really a lot.

一圈逛下来，山石、鱼池、巷道、院墙、屋檐，中式的型是有了，可是槽点也的确不少。

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A row of yards in the north of the Chinese courtyard, close to the northern high-rise, is almost every day to broadcast their own courtyard life to the high-rise owners.

中式合院北面的一排院子，紧紧挨着北面的高层，差不多就是每天给高层业主直播自己的合院生活。

As a demonstration area, the internal hard outfit is full of old school, and slightly rustic, and soft outfit is even more impossible to talk about.

作为示范区，内部硬装十足的老派，而且略显土气，软装更无从谈起。

The key is that a number of rooms are dim, reluctant to turn on the lights, or lighting is not ideal, so that people do not want to visit the desire.

关键是，多个房间光线昏暗，是舍不得开灯，还是采光做得不够理想，让人丝毫没有想参观下去的欲望。

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The basement is more powerless to ridicule, just a few steps down the steps, it was covered by a musty smell, people can not help but cover their nose, want to flee the scene immediately.

地下室更无力吐槽，刚往下走几步台阶，就被一股霉味笼罩，让人忍不住捂鼻，想要立马逃离现场。

In short, the demonstration zone experience can only give one star, no more.

总之，示范区体验只能给一颗星，不能再多了。

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Hangzhou Zhonggang West Lake Yard sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ Turned to the sales office, a inquire just know that this is the second phase of Zhonggang Luolan Town plot.

杭州中港西湖院子售楼处电话☎：400-9939-964✔✔辗转来到售楼处，一打听才知道，这就是中港罗兰小镇地块的二期。

The courtyard has two apartment types, including the middle set of 145 square meters and the side set of 175 square meters.

合院有两种户型，包括中间套145㎡和边套175㎡。

If you add the basement and expansion area, the middle set can use an area of about 400 square meters, the total price is about 8.8 million, and the side set can use an area of about 600 square meters, the total price is about 13 million.

如果加上地下室和拓展面积，中间套可使用面积约400方，总价约880万左右，边套可使用面积约600方，总价约1300万左右。

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As a Chinese courtyard product, the building area is not large, mainly relying on the large use area, and selling a higher premium.

作为中式合院产品，建筑面积并不大，主要还是依靠超大的使用面积，卖出更高溢价。

Because the previous property market price limit, developers are not willing to sell, and now the property market is loose, they intend to take it out, and belong to the "price increase".

因为此前楼市限价，开发商不舍得卖，现在楼市宽松了，才打算拿出来，而且属于“加价卖”。

This is probably the intermediary circle of brushing the screen side of the transaction set commission 1 million, the middle set of commission 600,000 "confidence".

这大概就是中介圈刷屏的成交边套佣金100万，成交中间套佣金60万的“底气”。

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During the period of stepping on the plate, the sales office flooded into a lot of intermediaries, everyone is aimed at high commissions, attracted to the name, after all, if a set of transactions, basically can eat for a year.

就在踩盘期间，售楼处涌进不少中介，大家都冲着高额佣金，慕名而来，毕竟如果成交一套，基本上可以够吃一年了。

I did not write this manuscript to "hack" it.

写这篇跑盘稿，并非为了“黑”它。

In fact, it can give us some interesting glimpses into the real estate industry.

事实上，它可以让我们瞥到地产行业的一些有趣现象。

For example, many bosses like to do the "chief designer" of the real estate, do everything personally, brick and tile, grass and trees are personally asked, the so-called pursuit of quality control, ultimately inevitably leave a narrow personal aesthetic.

比如，很多老板喜欢做楼盘的“总设计师”，凡事亲力亲为，一砖一瓦一草一木都亲自过问，所谓追求品质把控，最终不免留下狭隘的个人审美。

For another example, many housing enterprises pursue the current "popular model", but because of the shortcomings of the technology, the final effect can only be a parody.

再比如，很多房企追求当下的“流行款”，但因为技艺存在短板，最终效果只能是拙劣的模仿。

Different from the past, the house is no longer a simple expression of steel and cement in the past, but a multidimensional integration of aesthetics, technology, concepts, and artistic conception, from this point of view, many housing companies still have a long way to go.

今时不同往日，房子已经不是过去钢筋水泥的单纯表达，而是美学、技术、理念、意境多维度的融合，从这一点来说，不少房企，还有很长的路要走。

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Located in the Future Science and Technology City 2.0 section, the rapid gathering of science and technology industries such as Nanhu Innovation Town, Zhijiang Laboratory, and Alidama Institute has endowed the imagination of "China's Silicon Valley". Coupled with the perfect education, medical and commercial supporting facilities around the project, life in the West Lake Yard has become more interesting.

中港西湖院子处在未来科技城2.0版块，南湖创新小镇、之江实验室、阿里达摩院等科技产业快速集聚，赋予了“中国硅谷”的想象，加上项目周边完善的教育、医疗、商业配套，让西湖院子里的生活更加有滋有味。

作为本土房企中港集团潜心多年的封藏大作，再次站在了稀缺联排别墅豪宅的顶端。

West Lake Courtyard, located in Yuhang District of Hangzhou, is a Chinese villa community that combines Chinese architectural aesthetics with modern living convenience.

西湖院子，坐落于杭州余杭区，是一座融合了中式建筑美学与现代生活便利的中式别墅社区。

The main area of the project is between 145 and 175 square meters, with its excellent house design and spatial layout, to meet the pursuit of modern families for quality of life.

项目的主力面积于145至175平之间，以其卓越的户型设计和空间布局，满足了现代家庭对于生活品质的追求。

The total price of more than 800 w of rough existing houses, for the owners to provide the convenience of buying and living.

总价八百多w的毛坯现房，为业主提供了即买即住的便利。

The three-story structure of the building not only ensures the comfort of living, but also adds a sense of hierarchy of space.

建筑的三层结构既保证了居住的舒适度，又增添了空间的层次感。

In appearance, the courtyard of West Lake uphels the classic Chinese architectural design, with gray tile and white walls and trees, showing the gentleness and elegance of Jiangnan water town.

外观上，西湖院子秉持经典的中式建筑设计，灰瓦白墙，树木掩映，尽显江南水乡的温婉与雅致。

The internal structure fully considers the living needs of modern people, with open space and ample lighting to create a comfortable and livable living environment.

内部结构则充分考虑了现代人的生活需求，空间开阔，采光充足，营造出舒适宜居的居住环境。

未来科技城2.0核心版块，这里是东部地区科技创新的重要承载区，拥有得天独厚的资源优势和发展潜力。地铁16号线中泰站距离项目仅800米，便捷的地铁网络使得居民的出行变得更加轻松。

直线距离项目3公里的江南时代购物中心，拥有约8万方的商业面积，集购物、餐饮、娱乐于一体，能够满足居民多元化的生活需求。

杭州中港西湖院子

同时，项目自带公办中心幼儿园，一路之隔即是公办中泰小学和中泰中学，保障了孩子从幼儿园到初高中的优质教育。

About 800 meters away, there is also a high-end private college attached to the High school of Renmin University, forming a one-stop golden education chain, providing high-quality educational resources for children.

约800米处还设有高端私立院校人大附中，形成了一站式黄金教育链，为孩子们提供了优质的教育资源。

In terms of medical care, there is a community hospital about 500 meters away, and it is not far from Yuhang Second Hospital, the largest second-class hospital in the west of the city.

医疗方面，约500米处设有社区医院，距离城西最大的二甲医院余杭二院也不远。

The community is equipped with a fully equipped business club, including a gym, swimming pool and cinema facilities, providing residents with a good place for leisure and entertainment.

社区内设有配备齐全的商业会所，内含健身房、游泳池和电影院等设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

It is worth mentioning that the development team of West Lake Yard paid great attention to quality during the construction process.

值得一提的是，西湖院子的开发团队在建设过程中非常注重品质。

Hangzhou Zhonggang West Lake courtyard

杭州中港西湖院子

户型鉴赏

从进入玄关开始，每个角落都充满了细腻优雅的氛围。空间中的艺术画作和玄关柜的色彩相互呼应，渐变的粉色系从米色的空间中逐渐升起，如同晨曦时分天空的颜色变化，为生活带来深层的感知。

客厅的陈设简洁而有秩序感，优雅的沙发与窗外的无限景色相互映衬。当光线洒入室内，自成一景，完成了一场令人愉悦的空间体验。设计师巧妙地预留了社交场景的弹性，为人与人、人与未来的关系做好了准备。

大体块的石材与金属镶嵌营造出质感，金属与鱼肚白的重叠搭配一抹橘红色椅具，秩序与不羁在这里得到平衡，让人身心放松。

宽敞的宽幕风景背后，开放空间中的流畅动线将客餐厅融为一体，以艺术抽象的形式提炼东西方不同的社交哲学，让每一次就餐都成为美好的日常。

鱼肚花白岩板餐桌简练而温润，纹理自然而成，将窗外的山水之意描绘出来，为用餐创造独特的氛围。

东方元素融入其中，立于纷繁，静于内心。吊灯的双环造型层层圆润，金属的光泽与水晶的交响映射出无限变化的幻象。与餐区可开合分隔的娱乐空间，为生活带来多重体验与情绪。

超大尺度的主卧双生房，当自然光线透过轻盈的窗帘洒入，一半是冷静克制，一半是温软雅致，两种风格共处一室，开启了一场生活方式与居住形态的多元探索。

黑白灰色调展现了一个冷静理性的理想世界，男主卧的黑色软包与床头黑白双色的柜架形成和谐的空间过渡。不仅是休憩的空间，更是思考与沉淀的场所。

温润的米色地板中和了空间的理性主义，隔而不断的黑色格栅屏风在收放、动静之间，为空间带来变化与律动。

卧室的粉雕玉琢，细腻之中融入当地东方的精致与甜美，以多层次的藕粉色系进行多元构筑，与男主卧的沉稳理性形成对比，展现出女性力量与艺术创造的空间旅行。

在纯净的空间里，以放松的自在状态打开五感的享受，往昔与当下共同创造一种长久感受的愉悦，成为空间与居者之间的共同之道。

成长是人生永恒的主题。男孩房里简洁明快的设计，以蓝色作为墙面与极具艺术感的家具进行对话，艺术的创想将长久伴随他的成长。

一扇暗门守护了空间的整体性和空间感，在开合之间增加了空间的层次，成为房间里不起眼又充满趣味的一次对话。

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1、“认房不认贷”

政策回顾：2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

同年8月30日，广州打响政策落地第一枪。同一天，深圳跟进。9月1日，上海和北京也先后宣布落地“认房不认贷”政策，几天内跟进的还有成都、厦门、武汉、惠州、东莞、中山等城市。仅9月份，就有超50个省市执行首套房“认房不认贷”政策。

点评：从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之差的背后，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这也开启了后续一系列松绑潮。

2、“双限”解除

政策回顾：“认房不认贷”之后，限购、限售解除登上舞台。9月份，核心城市迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。

据中指研究院统计，2023年，14个二线城市全面取消限购政策，7个城市优化限购范围、购房套数等；近30城降低或取消了限售年限要求。其中，一线城市广州尤为引人关注，再次走在调控松绑前沿，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

点评：在此之前，限购的松绑多发生在非核心二线城市抑或是渐进式放松，而此轮调整，大部分城市是一步到位，为市场注入了信心。不过，目前北京、上海、深圳继续采取较为严格的限购政策，存在优化空间。

3、限价松绑

政策回顾：作为“四限”之一的限价，也接力松绑。2023年10月以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消土地限价，恢复 “价高者得”模式，其中既有一线城市广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、苏州等重点二线城市。

在恢复土地“价高者得”的同时，部分城市还取消了土地出让中的商品房限价限制，诸如杭州四个区域取消了新房限价，成都、福州、厦门等城市取消了土地出让中公告的商品房限价。

点评：限价政策出台的背景是楼市高热、炒房现象严重。如今，房价回调，限价政策带来的负面影响愈发突出。多地优化限价政策，将一定程度上促进需求释放，有利于房企销售回笼资金。

4、以旧换新

政策回顾：为了推动楼市交易，今年各地政府可谓使出“十八般武艺”，其中就有“以旧换新”。所谓“以旧换新”，就是帮助“卖旧房换新房”的购房者，提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

2023年以来，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁、徐州、南通等多地政府鼓励“以旧换新”，以此助力释放新房购买力，加强市场的流动性。

点评：多城密集出台“以旧换新”，有助于促进购房者提高置换效率，同时助力新房去化库存。不过，从执行层面来看，效果不一。

5、房贷利率下调

政策回顾：2023年8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局优化了差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

在央行政策指导下，各地推动利率下调。据贝壳研究院监测显示，2023年12月，百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较2022年同期回落23个基点和50个基点。

除了新房利率调整外，2023年，存量房贷利率的下调也引起强烈关注。8月31日，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

央行数据显示，截至2023年9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿元至1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。

点评：对于购房者来说，房贷利率下调最直接的好处就是减少了购房成本，减轻月供压力。对于楼市来说，则增加消费需求，更好满足刚性和改善性住房需求。

6、降首付

政策回顾：2023年8月31日晚的央行差别化信贷政策还对购房首付比做出指导，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

此后，各地积极落实降首付政策，多数城市首套房首付比例降至20%，二套房首付比例调整为30%；部分核心二线城市如杭州首套房首付比例降至25%、二套房为35%。值得关注的是，四个一线城市也都下调了首付比例，广州、深圳首套房首付比例均降至30%、二套房为40%，北京、上海作为政策风向标城市，也在今年年底大幅度调整，首套房首付比例下调至30%，二套房则是40%、50%。

点评：各大城市尤其是北京、上海首付比例的大幅下调，降低了购房者的“上车”门槛，不过在收入预期弱、按揭压力大的背景下，部分购房者仍持有观望态度。

7、普宅标准优化

政策回顾：2023年11月22日，深圳优化普宅标准，取消了“总价750万”的限制。12月14日，北京、上海楼市同时松绑普宅标准，两地均上调标准中的建筑面积、取消了总价限制，北京还对单价标准进行了明显上调。这是自2014年以来，时隔9年，北京、上海再次对普宅认定标准进行调整。

点评：新标准出台之前，由于一线城市房价高企，符合普宅标准的房子占比较少。随着新标准的执行，普宅占比大幅提升，以北京为例，全市普宅占比提高至七成左右。普宅标准的优化，使更多家庭能够享受住房转让时的税费优惠政策，同时有利于活跃二手房市场。

8、配售型保障房出炉

政策回顾：2023年8月25日，国务院审议通过一项重要的指导意见——《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文），旨在加大保障性住房的建设和供给，重点是建设配售型保障性住房。

不同于限价房、共有产权住房等，配售型保障房是一个新物种，采取封闭运行、不得上市交易。据新华社12月20日报道，上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。与此同时，国家开发银行已向福州市双龙新居保障性住房项目发放了首笔贷款。

点评：住建部相关负责人曾表示，规划建设保障性住房，改革的重点是拓展配售型保障性住房的新路子。因此，配售型保障房建设意义重大，是新时期住房供给侧结构性改革和打造房地产发展新模式的一个重要抓手。

9、城中村改造

政策回顾：2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

在中央政策指导下，一系列关于城中村改造的部署展开，其中，住房和城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

值得关注的是，广州启动首个城中村改造立法。11月22日，广东省广州市人大常委会发布《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》，向社会各界公开征求意见。

点评：中央出台政策，地方积极探索，城中村改造成为今年的重点工程，不仅能够引导和释放内需，还有助于解决居住、教育、医疗等民生问题。

10、房票安置

政策回顾：房票安置是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。早在2016年去库存大潮下，被使用较多，但2018年后逐渐淡出，2022年重出江湖，2023年迎来高潮。

根据中指研究院统计，今年有约30个城市推出了房票安置政策，包括省会城市和二线城市，如贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州、南昌、无锡等。其中，广州是首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

点评：房票安置政策的推出，不仅可以减轻地方政府的财政压力，对于房地产去库存、带动增长，都有一定积极作用。