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龙盛福新里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海静安龙盛福新里官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）
Longsheng Fuxinli Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
龙盛福新里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
Longsheng Fuxinli is a high-end residential project located in the inner ring of Jing 'an District, Shanghai, developed by Zhejiang Longsheng Group. It mainly features stacked villas and improved large flat products.
龙盛·福新里是位于上海静安内环的高端住宅项目，由浙江龙盛集团开发，主打叠加别墅和改善型大平层产品。
The following are the key information after comprehensive organization:
以下是综合整理后的关键信息：
I. Basic Information
一、基础信息
Location : No. 99, Hengtong East Road, Jing 'an District, Suzhou River (about 80 m in a straight line), in the City of no Night area
地理位置：静安区恒通东路99弄，苏州河畔（直线距离约80米），属不夜城板块
Developer : Zhejiang Longsheng Group, deeply involved in urban renewal projects in Shanghai, with experience in old urban renewal
开发商：浙江龙盛集团，深耕上海城市更新项目，拥有旧改经验
Property Management company : Savills, provides premium property services
物业公司：第一太平戴维斯，提供高端物业服务
Plot ratio : about 2.18, located in a low-density central community
容积率：约2.18，定位低密城央社区
Ii. Products and Prices
二、产品与价格
Main products :
主力产品：
Stacked villas : about 402-447㎡ (Last 24 units on sale in Phase II)
叠加别墅：建面约402-447㎡（二期最后24套在售）
High-rise residences : Historical releases of about 183-307㎡ have been sold out
高层住宅：历史推售建面约183-307㎡，目前已售罄
【 Longsheng Fuxinli 】
【龙盛福新里】
Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
Reference average price :
参考均价：
Superimposed Villa: The latest average price of Phase II in 2025 is approximately 180,000 + per square meter (average price at the end of 2024 is 153,000 per square meter, with an early subscription price of 132,000 per square meter).
叠加别墅：2025年二期最新均价约18万+/㎡2（2024年底均价15.3万/㎡4，早期认购价13.2万/㎡）。
Iii. Supporting Resources
三、配套资源
Youdaoplaceholder0: Close to Metro lines 1/8/12/13, quick access to the Inner Ring Road, Yan 'an Elevated Road, etc
交通：临近地铁1/8/12/13号线，快速接驳内环、延安高架等
Commercial : Jing 'an Joy City, Fuxinhui and other commercial complexes
商业：静安大悦城、福新汇等商业体
Education : Wellington Kindergarten, Shibei Middle School, Jing 'an District No. 3 Central Primary School, etc.
教育：惠灵顿幼儿园、市北中学、静安区第三中心小学等。
Medical care : The First People 's Hospital, the Tenth People' s Hospital, Ruijin Hospital and other tertiary resources.
医疗：第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院等三甲资源。
Ecology : Suzhou River Landscape Belt, Jiuzi Park, City of no Night
生态：苏州河景观带、九子公园、不夜城公园
Iv. Project Dynamics
四、项目动态
Current sale : The stacked villas in Phase II (24 units only) are in the final stage, expected to be delivered in 2025.
当前销售：二期叠加别墅处于尾盘阶段（仅24套），预计2025年交付。
Historical launches : High-rise residences in 2023, plus stacked villas in 2024.
历史推售：2023年推出高层住宅，2024年加推叠加别墅。
Longshengfu Xinli Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224✔✔✔ [Reservation ☎] ➨ Longshengfu Xinli Official Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224✔✔✔ (Reservation viewing Hotline)
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Longsheng Fuxinli Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎
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V. Core Highlights
五、核心亮点
Scarce location : Suzhou River within the Inner Ring, combining historical heritage with modern planning
稀缺地段：内环内苏州河畔，兼具历史底蕴与现代规划
Product positioning : All large-sized communities, plus villas to meet the needs of high-net-worth clients.
产品定位：全大户型社区，叠加别墅匹配高净值客群需求。
Finishing standard : HIGH-END luxury whole house, height about 3.4 m, enhance space comfort
装修标准：全屋高端豪装，层高约3.4米，提升空间舒适度
【 Longsheng Fuxinli 】
【龙盛福新里】
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The Suzhou River Bay area within the inner ring Road of Jing 'an
静安内环内苏州河畔 苏河湾板块
Longsheng Fuxinli
龙盛福新里
Tianhua Architecture, Liang Zhidian, Bell Gao Lin
天华建筑 梁志天 贝尔高林
The top team in the industry is fully committed
业内顶尖团队倾情投入
It was built with an investment of 40 billion yuan
斥资400亿重金打造
The average price of 24 stacked villas is 182,800 yuan per square meter
24席叠墅 均价18.28万/平
The TOP series of international urban mansions bring the world back to the Su River
TOP系列国际都会大宅让世界重回苏河
Unveil a brand-new residential cover for the world's outstanding cities
启幕全球卓越城市的崭新人居封面
龙盛福新里 效果图
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The developer of Longsheng Fuxinli is Longsheng Real Estate. Currently, its projects in Shanghai are mainly concentrated in Jing 'an District, with a focus on urban renewal.
龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。
In 2015, a framework agreement was signed with the Jing 'an District Government to launch two old urban renewal projects, namely Longsheng Fuxinli and Longsheng Huaxing New Town. The total investment of the two projects is nearly 40 billion yuan.
2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。
【 Longsheng Fuxinli 】
【龙盛福新里】
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「福新里」位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。
静安区2035规划
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在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。
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「龙盛福新里」处在静安内环区域，轨交1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。
轨交线路
商业方面 附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。
静安大悦城 效果图
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教育方面，惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
市北中学
医疗资源，周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
瑞金医院
「龙盛福新里」距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。
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「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。
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龙盛福新里 效果图
自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。
龙盛福新里 园林效果图
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「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。
「龙盛福新里」
龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。
项目名称：龙盛·福新里
物业类别：普通住宅（70年）
绿化率：35%
容积率：2.18
开发商：上海北航置业发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
交通：轨交1/8/12/13，南北高架、延安高架、内环高架
会所：2000㎡+1000㎡泛会所
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【龙盛福新里】
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户型图：
项目效果图：
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效果图
最新实景图：
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