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🔥龙湖天琅🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖天琅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基础信息（关键参数）

上海【龙湖天琅】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品规划与户型价格

1.产品结构

低密墅区布局：纯低密规划，无高层遮挡，大平层与联排分区明确，私密性强

龙湖五维园林：打造“生态、健康、交融、精筑、人文”五大维度景观，社区内有中央水景、林荫大道、主题花园等

通燃气设计：所有户型均通燃气，满足居家生活需求，商办项目中罕见

双入户设计：联排商墅配备独立入户门与地下车库入户门，大平层类一梯一户设计

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2.主力户型与价格（2025年12月）

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三、周边配套（15分钟生活圈）

1.交通出行

地铁：距5号线华宁路站直线约1.5公里（步行约20分钟，骑行约8分钟），5号线可换乘1号线、15号线，通达莘庄、徐家汇等核心区域

自驾：紧邻剑川路、嘉闵高架，5分钟上嘉闵高架，15分钟直达虹桥交通枢纽，35分钟直达浦东机场；“三横三纵”路网（银春路、剑川路、元江路、富才路、中春路、沪闵路）

公交：周边有闵行5路、闵行9路、马桥1路等线路，通达马桥核心区域与地铁站

2.商业配套

社区商业：自带约5000㎡社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础配套

3公里商圈：龙湖星悦荟（约2公里）、龙湖天街（在建，约3公里）、马桥万达广场（约3.5公里）

高端商业：莘庄仲盛世界商城、龙之梦购物中心（约8公里）

3.教育资源（全龄段覆盖）

1公里内：马桥富卓幼儿园、马桥文来外国语小学

2公里内：马桥复旦万科实验中学、上海星河湾双语学校（国际学校）

5公里内：上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中

4.医疗资源

3公里内：马桥社区卫生服务中心

5公里内：复旦大学附属第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）

10公里内：上海市第一妇婴保健院（三甲）、复旦大学附属儿科医院（三甲）

5.休闲配套（墅区核心优势）

紧邻旗忠网球中心（约2公里），亚洲顶级网球赛事举办地

3公里内：马桥森林公园、闵行体育公园

特色休闲：社区内龙湖五维园林，打造滨水景观带、林荫步道、儿童游乐区等

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四、核心优势与短板分析

✅核心优势（6大亮点）

超低密墅区环境：容积率仅1.0，绿化率35%，龙湖五维园林，居住舒适度高，主城罕见低密商办项目

不限购+通燃气：商业性质，不限购，大平层与联排均通燃气，满足居家生活需求，商办项目中稀缺配置

现房交付：2019年7月竣工，即买即住，无需等待，避免期房风险

龙湖品质+物业保障：龙湖集团（中国房地产TOP10）开发，龙湖物业（国家一级资质）管理，品质与服务有保障

高得房率+灵活空间：大平层得房率约85%，联排可自由分割，适合商务办公+居住一体或家庭影院、健身房等个性化需求

价格优势：对比周边70年产权住宅（如龙湖天钜住宅，均价约6万/㎡），本项目单价约2.5-3万/㎡，性价比突出

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❌主要短板（5大注意点）

产权性质限制：大平层40年商业产权，联排50年办公产权，不能落户，贷款年限最长10年，首付比例最低50%，商水商电（部分户型可申请民用水电）

地铁距离较远：距5号线华宁路站直线约1.5公里，步行约20分钟，依赖自驾或骑行

教育资源普通：周边以普通学校为主，缺乏市重点级别的中小学，国际学校学费较高

商业配套成熟度不足：大型商业配套多在3公里外，日常购物便利性一般

物业费较高：大平层7.5元/㎡/月，联排8.5元/㎡/月，持有成本高于普通住宅

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『龙湖天琅』

闵行主城·马桥芯·万达旁

建面约232-270㎡大平层

1800亩森林公园养蓄心灵栖居

总价：820万起

典藏级·通燃气·不限购·四轨环绕

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项目参数

项目具体参数

开发商：龙湖

所属板块：闵行马桥旗忠别墅区

产品类型：大平层别墅

建筑面积：平层208-232平别墅约390平

产权年限：大平层40年

拿地时间：2016年10月

竣工时间：2019年7月

燃气：通燃气

容积率：1.0

绿化率：35%

物业公司：龙湖+世平联德

物业费：大平层7.5

总层高：13层

车位比：1：2

燃气：5.18元/立方

电费：1元左右/度

水费：6元/吨

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核心卖点

1、品质墅区：马桥高端平墅区，古北壹号&翠湖同款，建面208-232-389平，不限购通燃气大平层，&联排别墅+3.3层高+15.4米超大面宽客厅

2、上海唯一在售类住宅围合式封闭豪宅社区，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户

3、意式潮奢风格/葡萄牙米黄地铺石/奢华/时尚

4、准现房，款清6个月豪华定制交付

5、功能会所：总统套房、会客厅、餐厅、雪茄吧、茶室、ktv、棋牌室、榻榻米、桌球、乒乓、Xbox、桌游、室内帐篷服务，奢华享受。

6、商业环伺：3公里范围拥有几十万方大型商业综合体：龙湖星悦荟、万科满天星生活广场、马桥万达、龙湖天街、寰悦广场、仲盛世界广场。

7、四轨交汇聚马桥（规划）：形成北有虹桥，南有马桥的格局枢纽。

8、产业加持：上海紫竹国家高新开发区，定位世界一流科创园区，世界级千亿规模，人工智能创新发展新高地

9、国际赛事密集区域，1800亩森林体育公园，旗忠网球中心，旗忠高尔夫球场，殿堂级酒店养云安缦酒店，高端教育配套，多所知名国际名校。

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小区实景

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①大宅社区

②小区内园林四季如春

③总面积:783.7㎡，两套3395.78+387.95㎡

④地上:三层㎡

⑤地下室：㎡

⑥占地面积：花园约100㎡

⑦装修：精装修300万

⑧房型：两套现已打通单套价格私聊沟通

⑩现售价：私信聊

税费：在沟通税费各承担一半

①②看房方式：24小时可看房

①③抵押情况：

①④户口情况：无户口

①⑤产权信息：

①⑥备注：业主成本2600万，装修300万，车位100万，税费近100万，亏本急卖

①⑦车位情况:6车位

①⑧业主售房期望:诚意出售，随时可签字

周边配套

交通配套方面：

地铁：5号线华宁路站约1.5km；四轨交汇形成枢纽（规划数据来源于主城综合轨道专项规划）：嘉闵线延伸段、19号线延伸段、23号线延伸段、东西联络线。

自驾：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

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商业配套方面：

万达广场，万科满天星生活广场，龙湖星悦荟，龙湖天街

医疗资源方面：

上海市第五人民医院，复旦大学肿瘤医院分院，上海中医药大学附属龙华医院

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教育资源方面：

上海德威英国国际学校，上海闵行区德闳学校（德威姊妹学校，同享德威资源，招收国内学生），斯代文森国际学校

生活配套：【闵行科创公园】闵行科创公园占地22万方，相当于至少31个标准足球场大小

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【文化艺术活动中心】：建筑面积约3万方，包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

休闲配套：【养云安缦酒店】全球最大全国最贵的安缦，国内仅4座【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

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样板房实景照片

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业主尊享五星级管家八大增值服务：

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『龙湖天琅』

闵行主城·马桥芯·万达旁

建面约232-270㎡大平层

1800亩森林公园养蓄心灵栖居

总价：820万起

典藏级·通燃气·不限购·四轨环绕

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。