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更是人们心灵与生活历程的投射
每一处改造后的空间
都成为了生活故事的容器
承载着欢笑与温情
将空间回溯原初并解构重塑,是非常奇妙的体验。本案作为局改项目,原房屋氛围沉闷,封闭结构阻碍光线,难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求,微调结构,让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾,每个角落都重焕生机。
从玄关踏入共享区,拆除隔墙与阳台移门,拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域,纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙,同时打通客厅与半开放式多功能房,全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插,塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间,功能区的有机交融,充分满足多元使用场景需求。
拆除客厅与阳台间移门,引入充沛自然光,打破空间沉闷感,让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面,成为家庭互动的温馨背景,彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料,弧形边角设计,将温润质感与极简线条完美融合,营造舒适且富有格调的空间氛围。
为营造自由通透的空间感,我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发,以多面体块拼接造型,灵活适配不同视角与布局,成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应,构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。
拆除卧室原有隔墙,拓宽空间尺度,引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内,赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面,划分功能区的同时,增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应,实现 “各享其趣,抬眸可见” 的理想互动场景。
墙面木饰面延续共享区色调,传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床,在保持整体设计连贯的同时,维持空间整洁有序;另一侧开放式书柜方便取阅书籍,为空间注入生活气息。
生活
厨房门更换为玻璃材质,贯通南北采光,光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔,让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域,实现功能性与舒适性的完美平衡。
客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调,梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中,不同色彩交叠营造丰富层次,搭配弯曲线条勾勒空间轮廓,传递松弛宁静的生活氛围。
客餐厅以连贯视角奠定视觉基调,顶面弧线替代尖锐线条,贯穿空间削弱压迫感,延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次,搭配弯曲线条勾勒轮廓,营造松弛宁静的生活氛围,弧线更成为串联空间的点睛之笔。
针对长方形客餐厅原始结构,选用圆形餐桌打破直线刻板感,以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线,使空间穿行更流畅。客厅至餐厅,顶面弧线与圆形餐桌形态呼应,丰富空间层次的同时保持整体和谐,让规整空间焕发生机,成为承载生活诗意的剧场。
水吧区与餐桌一体化设计,提供连贯收纳功能,使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学,将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心,平衡功能与美学,营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。
主卧采用留白设计,保留部分家具,摒弃繁复装饰与色彩堆砌,以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配,低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织,褪去冗余,在素净空间中营造出温润的时光质感。
主卧室保留原来的吊顶,自此基础上涂刷艺术涂料,更契合整体风格。调整光源位置,让光影在空间中自由流淌,增添了一份松弛感。
次卫通过墙体布局调整,拓展活动空间并提升收纳能力,延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上,洞石砖与拇指砖搭配铺贴,洞石砖天然纹理彰显自然美感,同色系拇指砖打破单调,二者相辅相成,在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。
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项目名称:璞境云庭
项目地址:昆山市花桥镇曹淞路868号
占地面积:约3.5万方
总建筑面积:约15.2万方(地上10万方,地下5.2万方)
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物业类型:27F高层
户型面积:建筑面积约85㎡-110㎡
产权年限:70年
价格:13000起
占地面积:约3.5万方
总建筑面积:约15.2万方(地上10万方,地下5.2万方)
物业类型:27F高层
总户数:1033
停车位:地下1288
交房标准:装修交付
项目地址:昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
璞境云庭,高端改善,专为精英人士打造。璞境云庭售楼处电话➡:400-9939-964
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[周边配套]
璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处,咫尺上海,与安亭一三轨交汇 多维交通路网 交通方便,出行无忧。
坐拥双城配套,璀璨商圈,娱乐设施近在咫尺。周边教育资源丰富,为孩子提供优质教育机会。高端医疗附属,保驾护航。毗邻自然公园,浓荫谧境。约10万方低谧公园大境,迭新西上海城市精英生活想象。
[板块价值]
逸步上海双城效应 擘画区域未来
占位环沪首站,大虹桥价值引力场,优享双城叠加发展势能。璞境云庭售楼处电话➡:400-9939-964
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三轨交汇无界通达城芯
三轨交汇;11号线+14号线(规划中)+苏州S1号线
√双高速;绕城高速+京沪高速
√高铁出行;安亭北站+安觉得项目不错?为项目点赞
车行距安亭仅约4分钟、距可提升项目排名哦」5分钟、距虹桥枢
璞境云庭
璀璨商圈 执掌双城繁华
嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈
易买得商圈、新源路美食街
优质教育 护航孩子未来
新东方剑桥幼儿园、曹浦路幼儿园
徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学
\华东康桥国际学校、上海华旭双语学校
公园集萃 城市氧居谧境
安亭汽车博览公园
天福国家湿地公园
健康医疗呵护健康生活
东方肝胆医院、安亭医院、
上海交通大学医学院瑞金北院
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[产品内核]
精工品质 城市美学封面
三段式经典美学,干挂石材基座,品质历久弥新。更大窗墙比
约6.8米层高恢弘礼仪门头
尊贵大气的礼仪门头,结合现代简洁的景观线条,彰显尊贵与
公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户
内外公园,项目内部罕见超高绿化覆盖,让居者享受时刻被鲜
[项目景观]
以自然会客厅为核心主景,融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会
,构建风景中的社交场璞境云庭售楼处电话➡:400-9939-964
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情景阳光草坪:
悦动乐跑环线:
谧境花园:
考究空间生活大有享法
精研空间秩序和生活尺度,满足家庭不同阶段所需。建面约80
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约6.8米层高恢弘礼仪门头
尊贵大气的礼仪门头,结合现代简洁的景观线条,彰显尊贵与归家礼序感,带来品质归家体验。
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(项目景观效果图)
公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户
内外公园,项目内部罕见超高绿化覆盖,让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活;奢阔楼间距,打造IMAX级无遮档宽幕视野;更有上下双大堂礼仪入户,尽享归家的尊崇仪式感。
(项目景观效果图)
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【项目景观】
以自然会客厅为核心主景,融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会所架空层、健康跑道、儿童乐园等功能场地
,构建风景中的社交场
情景阳光草坪:
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(项目景观效果图)
悦动乐跑环线:
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(项目景观效果图)
谧境花园:
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(项目景观效果图)
考究空间 生活大有享法
精研空间秩序和生活尺度,满足家庭不同阶段所需。建面约80-110㎡阚景高层,全明格局,居住舒适度全面升级,创意凸窗,瞰见未来生活想象,观景双阳台,俯揽无边园林风光,以尺度丈量人生高度。
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(以上为样板房示意图)
【户型鉴赏】
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注:装修示意图 / 户型存在偏差,具体以实际户型为准
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项目名称:璞境云庭
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占地面积:约3.5万方
总建筑面积:约15.2万方(地上10万方,地下5.2万方)
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物业类型:27F高层
户型面积:建筑面积约85㎡-110㎡
产权年限:70年
价格:13000起
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上海二手房成交量暴涨21%,低价成交背后是谁在获利? 当3000万豪宅被争抢、增城楼盘腰斩清盘同时上演,中国楼市正经历前所未有的分化。这种撕裂现象背后,房产税试点扩围的预期正在重塑市场逻辑——多套房业主连夜挂牌,刚需客持币观望,地方政府在土地财政与长效机制间艰难平衡。
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上海重庆试点经验:房产税如何改变市场生态
上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率,人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免,但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅,对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率,三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。
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两地差异印证了房产税的核心逻辑:上海模式抑制投机需求,重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示,潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%,杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。
新一轮试点城市预测:这10个城市可能上榜
住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据,深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选,广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中,杭州亚运后投资客集中套现,成都新房摇号热度居高不下,西安土拍溢价率持续超20%,均符合试点条件。
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特殊样本更值得关注:三亚旅游地产空置率长期超40%,义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡,恰好是房产税调节的理想标的。
免征面积与累进税率:政策设计中的平衡术
中国财政科学研究院专家指出,政策设计面临两难:若按人均40㎡免征,将覆盖90%家庭但弱化调控效果;按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间,国内可能设置三档累进——1%基础税率,3套以上跳升至2%。
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模拟测算显示,某二线城市3套房业主(市值1500万)年缴税将超20万元,持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制,正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。
连锁反应:租赁市场承压与房价分化加剧
上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%,租赁市场供需关系逆转,业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示:远郊非优质资产可能加速贬值,而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。
更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头,这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。
理性应对:给不同群体的实操建议
多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道,规避持有环节税负风险。
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