翎翠滨江_翎翠滨江(2025热销榜TOP.1)上海翎翠滨江首页网站-楼盘百科-评测
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内环芯+滨江带+公园居三重复合价值，翎翠滨江以10.93万/㎡重构滨江置业门槛，双奥国匠联袂打造115-165㎡精奢平层，坐拥数字经济高地与七维生态，成就杨浦滨江现象级热销。内容由AI智能生成
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【壹】内环芯+滨江带+公园居
三重复合价值强势聚能
在黄浦江发展轴与杨浦创新走廊交汇处，翎翠滨江以900米直线距离紧贴内环高架，坐拥"一江一河"战略与杨浦滨江世界级会客厅双重规划红利。项目毗邻定海公园形成约4.8万方生态绿肺，创新打造五轴花园礼序体系，将滨江生态、城市公园与社区景观编织成七维生活图景。这种"出则繁华，入则静谧"的居住哲学，使其成为中环内罕见的公园滨江住区。
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【贰】双奥国匠+湾区更新巨头
产品营造的基因革命
北京城建携鸟巢、冬奥场馆营造经验，与湾区城市更新标杆越秀集团强强联手，在杨浦滨江打造建筑面积约115-165㎡精奢平层。项目采用"悬浮式"建筑立面设计，通过LOW-E中空玻璃幕墙实现270°环幕视野。室内空间创新采用LDK+X体系，主卧套房配置双台盆+独立衣帽间，精装标准涵盖全屋智能家居系统及德国柏丽橱柜，重新定义滨江豪宅标准。
【叁】产城融合+数字经济高地
万亿级产业集群赋能
项目3公里半径内聚集B站、美团、字节跳动三大互联网巨头总部，形成年产值超2000亿的数字经济产业带。紧邻规划中的杨浦滨江数字金融港，未来将引入超百家金融科技企业。随着轨交18号线（在建）隆昌路站700米辐射圈的形成，项目所在板块正成为上海"硅巷经济"核心承载区，区域能级持续跃升。
【肆】价格预警+供应稀缺
最后的滨江入场券
对比徐汇滨江20万+/㎡、北外滩14万+/㎡的价格体系，翎翠滨江10.93万/㎡的备案价形成显著价值洼地。项目首批次推出的115㎡三房两卫户型，以1300万级总价重构内环滨江置业门槛。据统计，杨浦滨江近三年宅地供应年均不足20万方，而此次推出的236套房源已是板块断供十年后的收官之作。
【占地面积】约13799㎡
【总建筑面积】约52000㎡
【容积率】约2.3
【绿化率】约35%
【总套数】262户
【车位数】333个
【产权年限】70年
【楼栋数】3幢
【梯户比】105㎡户型1梯2户143㎡户型1梯1户
【物业公司】广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司
【物业费】9.8元/月/平方米
【拿地时间】2024年7月
【交房时间】2027年12月
【产品类型】8-18层建面约105㎡3房2厅2卫户型，143㎡四房2厅2卫
【总价范围】930万-1650万
▼内环旁成熟生活圈
项目位于杨浦区内中环交界处，具体隶属周家嘴路板块，东侧紧邻东外滩板块，南接杨浦滨江南段，与黄浦江直线距离约2公里，北侧是现状小区+杨浦公园。其距离内环线直线约800米，属于内环旁稀缺住宅地块，兼具成熟生活圈与滨江发展潜力。
▼世界级滨水生活秀带
项目地处杨浦滨江“全球科创中心”核心段，毗邻美团、哔哩哔哩等互联网总部，未来将承接超3000亿产业集群红利，规划对标前滩2.6倍规模，预计2025年全面建成后成为上海“新质生产力”核心区。
▼商业资源：杨浦首席商业集群，繁华汇聚美食目的地之一控江路街区
距离项目30米就是区域最大3万方宝龙旭辉广场，此外还有控江路烟火街区-上海美食目的地之一，又称小淮海路；约2公里的百联滨江购物中心，网罗人气餐厅享受一站式购物新体验。此外项目开车前往瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场，五角场、国金中心也非常便捷。
▼交通资源：1横1桥2纵5隧双轨交畅联都心
◎一横一桥：北横通道二期（周家嘴路段）是续延安高架路之后，上海东西向第二条经济交通大动脉，也是杨浦首个地下快速路；杨浦大桥
◎双轨交：12号线-隆昌路站，8号线-黄兴路站；5站陆家嘴，16条换乘线路通达全城
◎一纵五隧：800米内环，标定塔尖主场。距离内环线仅800米，此外还有五大隧道连接浦东（周家嘴路隧道、军工路隧道、江浦路隧道、大连路隧道、在建的隆昌路隧道）
▼教育资源：杨浦素来就有百年学府的历史底蕴，汇聚了17所高校，在教育资源上素来是数一数二的强区。
◎幼儿园：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园
◎小学：控江二小学分校、上海理工附属小学、杨浦小学分校（二梯队）、杨浦区双语学校（民办一梯队）
◎中学：上海市杨浦区控江中学（八大-市重点高中），上财附中、上海理工大学附属实验初级中学、上海市新大桥中学、杨浦区双语学校（民办一梯队)
◎大学：复旦大学/上海财经大学/同济大学等
▼医疗资源：4所医院为你保驾护航，核心的位置配备顶级的医疗资源
项目约2公里内涵盖了杨浦两所三甲医院和一所三乙医院。分别是擅长儿科的新华医院（上海十大名院,上海首家综合医院样板）、擅长妇产科的复旦大学附属妇产医院以及拥有国家级临床科室的杨浦区中心医院。以及项目北边一公里范围内的二级甲等综合性医院：控江医院。一站式高端医疗，全方位护航你家人的健康。
▼公园配套：俯揽约22万方杨浦公园央座，家门口的天然氧吧
项目北侧100米处就是杨浦公园-上海的小西湖，拥有3.2万方水域，以杭州西湖为蓝本设计、东外滩最大公园、上海每年的国际花卉节承办地；比滨江更奢侈的存在——滨江属于全上海，但公园的樱花步道、天鹅湖、儿童乐园，是您私享的四季剧场。而对于年轻人来说，窗外的园景不仅仅是简单的配套，更是住宅价值与情怀的无限延伸，满足你各种生活想象。此外，项目4号楼中高区除了杨浦公园外，同样可远眺40万方的黄兴公园
▼建筑风格-流线型新海派风格超流体曲线立面
项目整体的外立面是流线型新海派风格。由曲线型线条的金属铝板外加大面积玻璃和铝板幕墙搭配成时尚造型。强调建筑的现代感及挺拔感。在外立面的设计上，借鉴了纽约地标级豪宅、顶级公寓【520West28thStreet】，由“建筑界女魔头”“曲线女王”扎哈·哈迪德，采用了流畅的曲线+艺术感的造型，颠覆了传统的直线与棱角设计，让室内外融为一体，成就艺术作品。将以先锋流体立面、技术创新与稀缺性成为杨浦顶级住宅标杆。
▼出则繁华入则宁静住在公园里的家
项目园林设计理念包括园林及户内设计灵感来源于莫奈大师印象派风格，通过利用色彩捕捉瞬间印象，将杨浦公园的日夜及四季篆刻到我们的内部园林，定位森系精致艺术酒店式氛围，七感五轴花园美学。以核心内庭“私宴水秀”、“圈层聚场”、“种子乐园”构建自然、森系意境，多位大师共创的高定作品，产生高山流水的精神共鸣。
▼六重归家礼序
归家即归心，小区精心打造都市品质“度假感”，六重归家礼序：入口广场-社区入口-二进花园—中央景观-入户大堂（地上地下双大堂）-电梯入户六重归家礼序。
▼三重入户大堂仪式感满满⭐
入户大堂是作为归家的一道礼仪空间。为此我们针对业主入户精心设计三重入户大堂，采用地上地下双层大堂，包含双层地下大堂，地下一层层高3.8米，地下二层层高4.5米，地上大堂的奢华大气延伸至地下，无论您从哪个方向归家，都能享受到同等的礼遇，为您的每次出行和归来都增添了一份非凡的仪式感。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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